Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1
AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
INFORME DE AVALÚO 214-60202015950200-2016-R
DIRECC RECURSOS MATERIALES
Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 02 - ESPARZA 02 - SAN JUAN GRANDE Juanilama DIRECCIÓN EXACTA
De la Iglesia Católica de Juanilama 967 metros sur (sobre calle pública) y 565 m noreste (sobre servidumbre) a mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 8.451,99 m2 P-1202204-2008 Identificador Predial 8.451,99 m2 60202015950200 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢24.510.771,00 ¢0,00
₡24.510.771,00
VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja 36 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.
Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.
Nombre y firma representate legal de la empresa 22/04/2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
8994-3212 2665-4544
[email protected]
Firma del Perito
Firmado digitalmente por: EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha y hora: 10.05.2016 14:50:18
Edgar Campos Chaves 25/04/2016
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Área
Descripción
ha 0
Finca
m2 8.451,99
214-60202015950200-2016-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha R 29.000.000,00
Valor Total ¢ 24.510.771,00 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0
TOTAL
8.451,99 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 24.510.771,00
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Servicios 2
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢24.510.771,00
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE
En medio Servidumbre agricola con 7m de ancho, torre tendido eléctrico con 20 m de ancho y Veltra Arcopacifico Vap S.A. En medio servidumbre agricola de 7 metros de ancho y
SUR Hacienda Vigo Buro HVB
En medio servidumbre agricola de 7 metros de ancho y
ESTE Hacienda Vigo Buro HVB
En medio servidumbre agricola de 7 metros de ancho, Veltra
OESTE Arcopacíficao VAP y Hacienda Vigo Buro HVB S.A.
VÉRTICE 6 7
N° 1
2
3
Lastre y Lote baldio Lastre y Lote baldio Lastre y Lote baldio Lastre y Lote baldio
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 428088 428123
PRECISIÓN NORTE 1101855 1101786
Altitud 225 m 212 m
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote dentro del proyecto ubicado De la Iglesia Católica de Juanilama 967 metros sur (sobre calle pública) y 775 m noreste (sobre servidumbre).
Base de Datos
Lote dentro del Proyecto ubicado de la Iglesia Católica de Juanilama 967 metros sur (sobre calle pública) y 550 m noreste (sobre servidumbre).
Base de Datos
Lote dentro del mismo proyecto ubicado de la Iglesia Católica de Juanilama 967 metros sur (sobre calle pública) y 308,46 m noreste (sobre servidumbre) a mano derecha.
Base de Datos
Fecha Consulta
Avaluo BNCR 214-602020159311002015-R
Coordenadas Este
428.243
Norte
Avaluo BNCR 214-602020159503002015-R
Coordenadas Este
428.064
Norte
Avaluo BNCR 21460202015950000-2016-R
Coordenadas Este
428.018
04/05/2015 1.101.725 04/05/2015 1.101.865 17/02/2016
Norte
1.101.933
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-60202015950200-2016-R
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
NO NO SÍ a 600 m NO NO NO
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0,50 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 5,00 km relacionados con la explotación Meses secos Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 25% no hay 20 % Cercas Relieve
Agropecuaria -Residencial
Zona de vida
2.500 mm 27 °C 6 5,50 horas Terraceado
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 500,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Bosque muy Húmedo Tropical
SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 12,00%
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 2.5 YR 3/6 Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 2 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
25-Abr
No hay OBSERVACIONES
Propiedad ubicada en una lotificación bajo el concepto de parcela mínima agrícola, con fines residenciales; sin embargo el proyecto no se concluyó, quedando las parcelas sin disponibilidad de servicios públicos; por lo cual se valora como lote rural. Hay tendido eléctrico, pero el mismo no se encuentra conectado a la red de distribución nacional. El lote valorado es de forma regular, con pendiente ascendente con respecto a la calle, cuenta con un camino en lastre de acceso a la parte alta donde se encuentra una amplia terraza, la cual cuenta con vista panorámica a la costa pacífica. El resto de la finca muestra pendientes fuertes y se encuentra en tacotal alto; recientemente sufrió un incendio forestal. No se encontraron referencias cercanas de propiedades a la venta que fueran comparativas con el lote en estudio. La propiedad tiene delimitado la línea 6-7 mediante una cerca de alambre del vecino, el fondo está delimitado por la línea de transmisión eléctrica, la línea 1-9-8 y los puntos frente a calle no están ubicados en campo, por lo cual sería recomendable replantear los vértices.
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
Nombre: Avalúo de Finca Rural
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
1
1.651,00
VALOR ¢/m2 Área Frente
8.451,99 87,27 Forma (Regularidad) 1 Pendiente 20 Servicios 2 1 Tipo de Vía 5 Hidrología 4 Capacidad Uso T 4 Vista panoramica Si Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
10.136,00 1,0280 57,28 1,0038 0,45 1,2209 30 1,1368 1 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 No 1,2000 1,7186 2.837,33
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
214-60202015950200-2016-R
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 1.979,00 7998,02 87,27 1,0000 30 1 5 4 4 No 1,3529 2.677,38
0,9918 1,0000 1,0000 1,1368 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,2000
5.597,13 0,9401 154,36 0,9916 0,66 1,1095 15 0,9379 1 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 No 1,2000 1,1640 3.191,77
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡2.902 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL
4
Factor
5
Factor
2.742,00
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢2.902 / m2 ¢2.902,00 /m2 ¢29.020.000,00 /ha
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
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ANEXO FOTOGRÁFICO
Lindero oeste - vértice 6
Lindero norte - vértice 1
Servidumbre acceso
Frente
Calle interna
Terraza
Linea eléctrica 1
2
Zonas con pendiente FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
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Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 159502---000
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7 214-60202015950200-2016-R
PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 159502 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAN JUAN GRANDE CANTON 2-ESPARZA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS:
NORTE : EN MEDIO SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO, TORRE TENDIDO ELECTRICO CON 20 METROS DE ANCHO Y VELTRA ARCOPACIFICO VAP S.A. SUR : EN MEDIO SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS DE ANCHO Y HACIENDA VIGO BURO HVB S.A ESTE : EN MEDIO SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO Y HACIENDA VIGO BURO HVB S.A. OESTE : EN MEDIO SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO, VELTRA ARCOPACIFICO VAP S.A. Y HACIENDA VIGO BURO HVB S.A. MIDE: OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CON NOVENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
PLANO:P-1202204-2008
ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
600011259A
DERECHO
INSCRITA EN
0 FOLIO REAL
VALOR FISCAL: 94,291,300.00 COLONES PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021
ESTIMACIÓN O PRECIO: NOVENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE DOLARES CON CINCUENTA CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2012-00240135-01
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 23 DE JULIO DE 2012 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY
Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 25-Abril-2016 a las 13.10.48 horas Emitido el 25-04-2016 a las 13:12 horas
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO PLANO CATASTRADO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8
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