Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-20207006253100-2017-R

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica

Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 02 - SAN RAMON 07 - SAN ISIDRO San Isidro DIRECCIÓN EXACTA

De iglesia católica 375 mts. Oeste y 450 mts sur. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 38.376,00 m2 37.680,50 m2 695,50 m2 Demasía

A-2001565-2017 20207006253100 1,85%

Porcentaje:

SÍ

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢67.824.900,00 ¢0,00

₡67.824.900,00

SESENTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Media Baja

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Se trata de una finca de forma irregular; está sembrada de café, en abandono y se encuentra muy enmontada. Con frente a servidumbre en tierra (7 mts.), en regular estado. Es ondulada, hasta con un 25%, aproximadamente de inclinación ascendente. De los servicios básicos, sólamente tiene alumbrado y cableado eléctrico. Está a 825 mts de San Isidro y aproximadamente y a 3 kms, tanto del centro de San Ramón, como de Palmares. NOTAS: a) Se corrige avalúo a solicitud del banco, por nuevo plano. b) El plano no se encuentra inscrito. Puesto que el plan de inversión no es para construir, se recomienda.

Nombre del Perito

Rodolfo Miguel Arroyo Vargas

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Agrónomo 3007 Emp. Valoraciones y Asesorías VyA Ltda.

Firma del Perito Identificación N° 2-0362-0925

RODOLFO MIGUEL ARROYO VARGAS (FIRMA)

Firmado digitalmente por RODOLFO MIGUEL ARROYO VARGAS (FIRMA) Fecha: 2017.09.29 07:49:58 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa 4 enero 2017 Fecha informe: 29 septiembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Of: 4033-4114 // Cel: 8930-9142 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-20207006253100-2017-R

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha 3

Finca

m2 7.680,50

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 18.000.000,00

Valor Total ¢ 67.824.900,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 67.824.900,00

Area servidumbre 3

TOTAL

7.680,50 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción TOTAL Características Lote Tipo

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

4

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 7.000,00 m2 70,00 m Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢67.824.900,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Servidumbre, Myneola Corporación S.A y En lastre - Cultivos varios NORESTE Bolivar Villegas Arguello En lastre - Cultivos varios NOROESTE Servidumbre, Manrique Carvajal Orlich Cultivos varios SUR Bertilio González Cruz Juvenal Chacón Hidalgo (en parte), Emilio Chaves

SUROESTE Moya, Pablo Chaves Hidalgo y Ana Isabel Vásquez Cultivos varios Vargas

VÉRTICE 1 2 3

N°

1

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 450.597

PRECISIÓN NORTE 1.114.663

Altitud 1.118

Se hace una sola marca, debido a que no está bien constituida la delimitación, además, la atravieza una servidumbre y la divide.

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Mapa de valores: 202-07-R13, a hoy. Topografía: 30% inclinación ascendente. Frente a calle pública lastreada (70 mts.). S1: sólo electricidad. Area: 0,7 has. Valor por ha: ¢ 25 Mills.

Este

Norte

NOTA: Se encotraron 2 referencias, pero no se utilizan dado que en una su área es muy pequeña (5000 2 Coordenadas Este al Mapa de valores,Norte m2) y la otra no atendieron cuando se llamó, vía teléfono; por lo que se recurre tomando en 3 cuenta que en la Web, tampoco se obtuvo información. Coordenadas Este Norte

Fecha Consulta 5/1/2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable NO Señal celular NO TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-20207006253100-2017-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO SÍ SÍ NO SÍ

a0m a 450 m a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 1000 m

Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.750 mm Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 °C 2,5 kms relacionados con la explotación Meses secos 4 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0% 6 horas poste vivo 25 % Cercas Regular Relieve Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 37,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10 R Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Interno: Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Receptor-recibe más que aporta

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

3-ene

NO HAY OBSERVACIONES

Se trata de una finca de forma irregular; está sembrada de café, en abandono, por lo que está muy enmontada. Con frente a servidumbre lastreada (7 mts.), en regular estado, que la divide en punto, lindero norte. Es ondulada, hasta en un 25%, aproximadamente, de inclinación ascendente. De los servicios básicos, tiene alumbrado y cableado eléctrico. NOTA: Tanto la servidumbre (que la atravieza), como no tener agua, son características que afectan negativamente al bien.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4 214-20207006253100-2017-R

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-20207006253100-2017-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre

Gemma Cerdas Hidalgo

Porcentaje de cobertura: DETALLE DE ELEMENTOS

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Cerchas Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

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SERVIDUMBRE ATRAVIEZA FINCA

FRENTE A SERVIDUMBRE

CERCAS POSTE MUERTO

RESTO FINCA

VISTA INTERNA

CAMINO INTERNO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

PUNTO ANCLAJE

VALUADOR

POSTE - CABLEADO Y ALUMBRADO

1

2

4

5

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ESTUDIO DE REGISTRO

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO CATASTRADO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-20207006253100-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural

HOJA DE CÁLCULO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-20207006253100-2017-R