Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALÚO

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 214

OFICINA

214-50303009417900-2016-R

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 09 - TAMARINDO CALLE IGLESIAS. DIRECCIÓN EXACTA

De la entrada al aeropuerto de Tamarindo 542 metros al Oeste y 380 metros Noroeste sobre calle de lastre propiedad a mano Izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-1897226-2016 Identificador Predial 50303009417900 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 56.358,00 m2 56.358,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢236.703.600,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡236.703.600,00 DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Baja 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Propiedad posee postes de concreto en sus vértices, ubicado en una zona de alto crecimiento comercial, topografía plana, posee servicios de alumbrado, electricidad y agua.

Nombre del Perito

FREDDY ALVARENGA TINOCO

ING. TOPOGRAFO Firma del Perito Tipo de Profesional Identificación N° 8-0088-0028 Número de registro IT - 17232 Emp. 12460 Nombre de la empresa SST SERVICIOS Y SOLUCIONES EN TOPOGRAFIA S.A. Firmado digitalmente por: FREDDY ANTONIO ALVARENGA TINOCO (FIRMA) Fecha y hora: 06.04.2017 09:53:46 Nombre y firma representate legal de la empresa 27 julio 2016 Fecha informe: 28 julio 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2642-1561 // 8867-3100 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción

ha 1 1 1 1

Finca Frente Sección 2 Sección 3 Sección 4

14086,4850 14089,50 5

TOTAL

214-50303009417900-2016-R ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Valor Total Estado ¢ / ha ¢ m2 B 60.000.000,00 84.537.000,00 4.089,50 48.000.000,00 67.629.600,00 4.089,50 36.000.000,00 50.722.200,00 4.089,50 24.000.000,00 33.814.800,00 4.089,50 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 0,00 0,00 236.703.600,00 6.358,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

16

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 488,22 m Área: 56.358,00 m2 0,00

Frente: Mejoras al terreno:

VALOR DEL TERRENO

¢236.703.600,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 9

N°

1

2

LINDEROS ACTUALES TIMOTEO RODRIGUEZ ROSALES CLAUDIO CERDAS ZUÑIGA Y SALOME RODRIGUEZ SANTANA CALLE PUBLICA CON 90,22 METROS CLAUDIO CERDAS ZUÑIGA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 300.531

FINCA SIMILAR FINCA SIMILAR CALLE PUBLICA FINCA SIMILAR PRECISIÓN NORTE 1.140.936

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Mónica // 8583 46 27 http://todoenpropiedades.com/

3,00 m

Altitud 10

Fecha Consulta 04/08/2016

es/busque/6426-tamarindoguanacaste-finca-5ha/ Finca en actual proceso de segregación Jose Sanchun // 88887977 http://www.inmotico.com/vent Oferta a-cr00001278-14/se-vendeCoordenadas Este finca-en-villarrealNorte tamarindo.html?im_file=3

04/08/2016

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-50303009417900-2016-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales ASADA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales

NO SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 2000 m a 300 m a 700 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media baja Clase social zonas cercanas Buena Densidad poblacional Media Actividad del lugar Media

a 700 m

TURISMO

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.500 mm 0,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 27 °C 0,00 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 100% Alambre de Púas Bueno 2% Cercas Relieve Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 105,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Seco Tropical transición a Húmedo

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

05/04/2017

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 113R 93G 79B Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Regularmente Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY - GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) - CITAS: 2016818738010004001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY - ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

OBSERVACIONES No se midieron los ángulos de los vértices de la propiedad. Propiedad presenta topografía plana, bien delimitado en todos sus costados, la misma es accesado por calle pública, posee vegetación media, se observaron algunos caballos dentro de la propiedad. Se aplica valoración por factores econométricos a 4 sectores diferentes de la finca, aplicando devaloración a estas zonas según su ubicacion con respecto a los servicios y accesibilidad. La propiedad es idónea para desarrollo inmobiliario, por su ubicación, topografìa y servicios a disponibilidad.

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

Área m2

-

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-50303009417900-2016-R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Propiedad no presenta constrcciones.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

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1. Perito en el sitio

2. Vía de acceso

3. Calle a finca

4- Calle a Finca

5- Repastos

6- Calle en lindero Norte

7- Repastos y cercado

8-Vista al fondo de la finca

9- Cercado a lindero Norte

10. Vértice 11

1

2

INTERNET

INTERNET

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

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PLANO 6.1

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ORTOFOTO 6.2

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-50303009417900-2016-R

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ESTUDIO DE REGISTRO 6.3

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HOMOLOGACIÓN 6.4

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-50303009417900-2016-R