Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica Banco Nacional de Costa Rica

INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales 214-60105002959100-2017-R Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100% UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 05 - PAQUERA Pánica

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Del puente sobre el río Pánica en la ruta Paquera-Cóbano, 250 metros Noroeste, 400 metros Suroeste y 1.600 metros Noroeste, a mano izquierda.

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según 191.490,82 m2 P-0697592-2001 191.490,82 m2 60105002959100 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:

el Registro y el Plano

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢151.851.548,89 ¢0,00

₡151.851.548,89

CIENTO CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES 89/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja 60 meses Tipo de cambio del dólar (venta) al día, según BNCR: ₡561,25. MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

El bien se encuentra completamente encharralado. El entorno denota un alto grado de abandono. El frente de la finca cuenta con vista atractiva a playas y el golfo. Randy Antonio Umaña Picado Ingeniero forestal C. 7086

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 4 enero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

no aplica

Fecha informe:

Firmado digitalmente por: RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha y hora: 11.01.2017 21:07:30

Firma del Perito Identificación N° 113340390 no aplica

no aplica 11 enero 2017 83359110 [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción Charral Ampliación vial TOTAL

Descripción Terraza con vista al mar TOTAL Características Lote Tipo

214-60105002959100-2017-R ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Área Valor Unit. Valor Total Estado ha ¢ / ha ¢ m2 19 Malo 7.676.846,19 146.093.914,25 304,60 0 0,00 0,00 1.186,22 Intermedio NO HAY ÁREA CULTIVADA 19 146.093.914,25 1.490,82

RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo 5.000,00 1.151,53 5.000,00 Servicios 1 Servicios 2 Frente: 1 4 Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 5.757.634,64 5.757.634,64 110,00 m Área: 40.000,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢151.851.548,89

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE

camino público

Vía habilitada sólo para vehículos doble tracción

SUR ESTE OESTE

Vicente Soto Soto Benedicto Guerrero Sánchez Rafael Fallas Zúñiga y José Zeledón Cortés

Charral Charral Charral

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 385.580 9

N°

1

PRECISIÓN NORTE 1.076.344

224

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos La Mencha, costado Suroeste del puente sobre el río Cóbano. Banco de Costa Rica Oferta 357.427,03 m². en potrero 25477099 arbolado y bosque. ₡285.941.624.

2

Bejuco de Nandayure. Plantación de varias especies forestales y potrero arbolado. 23 ha. $350.000.

3

Cabezas, Espíritu Santo de Esparza, a la par de finca Bienestar. 146.768,16 m² en tacotal. $3/m².

3,00 m

Altitud

Fecha Consulta

11/01/2017

Oferta

Carlos Castillo 888445757

11/01/2017

Oferta

Leonardo 89240768

11/01/2017

Coordenadas Este

421.500

Norte

1.101.000

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-60105002959100-2017-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Ninguno

SÍ NO NO NO NO NO

ICE

DATOS SOCIOECONÓMICOS Distancia centro población 2,5 Km Disponibilidad mano obra Regular Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Forestal y agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.385 mm 1,50 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio no aplica Meses secos 4 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,70 horas no aplica 60 % Mixto Cercas Alambre Malo Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Quebrada Desendente Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque muy Húmedo Premontano transición a Basal

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Alto Alto

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5YR 4/4 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Octava Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 15 % Pedregoso Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

03/01/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay un gravamen por reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. No se encontró afectación a la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES

La finca sujeta está cubierta en su totalidad de tacotal. A partir del frente de la finca, la topografía es descendente, en forma de guindos. Si se elimina la vegetación habría alto riesgo de deslizamientos del suelo. La zona presenta una estacionalidad seca marcada. Es conveniente mantener rondas cortafuegos a lo largo de todo el perímetro de la finca, para evitar la entrada de fuegos desde fincas vecinas.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60105002959100-2017-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del bien y entorno

Colindantes Este

Oeste

Norte (calle pública)

Terraza en frente de finca

1

Vista

Valuador

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

HOMOLOGACIÓN Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área 191490,82 Tipo de vía 6 Servicios 2 4 Pendiente 60 Factor de Homologación Valores Homologados

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 800,00 854,08 1.683,75 357427,03 1,9085 230000 1,1720 146768,16 0,8217 5 0,9374 6 1,0000 5 0,9374 15 0,7189 4 1,0000 4 1,0000 30 0,6807 40 0,7738 25 0,6384 0,8755 0,9069 0,4918 700,43 774,58 828,04

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-60105002959100-2017-R

4

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

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214-60105002959100-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO REGISTRAL

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