Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

INFORME DE AVALÚO 214-50303016892200-2016-R

DIR. RECURSOS MATERIALES Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 03 - VEINTISIETE DE ABRIL Venado DIRECCIÓN EXACTA

560 metros norte, 750 metros noroeste sobre calle pública y 100 metros oeste sobre servidumbre, de la Plaza de Deportes de Venado. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 5.050,78 m2 5.050,78 m2 0,00 m2 Demasía

G-1053147-2006 50303016892200 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢10.687.450,48 ¢0,00

₡10.687.450,48

DIEZ MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES 48/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Baja

SÍ

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 08/02/2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito

Firmado digitalmente por: EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha y hora: 19.02.2016 12:09:09

Edgar Campos Chaves 09/02/2016

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 214-50303016892200-2016-R

AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha

Área

Descripción

ha

Charrales

0

TOTAL

0

m2

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA R 21.160.000,00 5.050,78

5.050,78 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

Valor Total ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00

1

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

4

10.687.450,48 0,00 0,00 0,00 10.687.450,48

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢10.687.450,48

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE

VÉRTICE 2 5 7 11

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Corvusunum LTDA, Servidumbre agricola Servidumbre agricola

Rancho Montaña de la Costa Oeste S.A., Corvusunum LTDA, Servidumbre agricola

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 303304 303234 303188 303151

Charrales y camino tierra camino tierra Charrales Charrales PRECISIÓN NORTE 1122744 1122711 1122701 1122728

Altitud 22 m 22 m 27 m 32 m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos 09/02/2016 www.hacienda.go.cr Mapa de valores zonales. Zona homogenea 503-03-R24 Coordenadas Este 1122744 303304 Norte Parcela en Venado a 2 km del Oferta 6059-5303 Coordenadas Este lote valorado 304.423

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

08/02/2016 1.124.516

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 8,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-50303016892200-2016-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO SÍ a 1500 m SÍ a 850 m NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 0,25 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio 35,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,50 horas 100% 3% No hay Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 350,00 m Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar)Distancia Ondulada Ascendente Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Húmedo Premontano transición a Basal

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 8,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5Y 3/2 Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Interno: Natural Bien Drenado Pedregosidad: 1 % Ligera DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

09-feb

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Si hay. Reservas y restricciones las cuales no afectan fisicamente al inmueble y Servudumbre de paso, que permite el acceso a la propiedad y fincas colindantes. No afecta negativamente el inmueble.

OBSERVACIONES Pequeña finca de 0,5 ha, dentro de un desarrollo bajo el concepto de Parcela Mínima Agrícola, inicialmente destinado para fines residencial, pero que no tuvo el éxito esperado. Actualmente se encuentra en estado de abandono, no cuenta con servicios públicos, por lo cual se valora como finca rural.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-50303016892200-2016-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vertice 02

Vertice 11

Frente

Servidumbre

Areas internas en charral - sector norte

Sector sur 1

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

2

Servidumbre FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

nd

5

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 168922---000

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 168922 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE TRES, TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 3-VEINTISIETE ABRIL CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:

NORESTE : CORVUSUNUM LTDA, SERVIDUMBRE AGRICOLA NOROESTE : SERVIDUMBRE AGRICOLA SURESTE : RANCHO MONTA#A DE LA COSTA OESTE S A, SERVIDUMBRE AGRICOLA SUROESTE : CORVUSUNUM LTDA, SERVIDUMBRE AGRICOLA MIDE: CINCO MIL CINCUENTA METROS CON SETENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS

PLANO:G-1053147-2006

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

DERECHO

INSCRITA EN

FOLIO 0 REAL

5-00127694 VALOR FISCAL: 41,997,787.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE DOLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2013-00115860-01

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 22 DE MAYO DE 2013 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-03559-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 5049521 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 405-03939-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 5084244 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-539676-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 5-00168922-INICIA EL: 13 DE NOVIEMBRE DE 2015 LONGITUD: 172.17 METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): 5 168921-000 5 168922-000 5 168923-000 5 168924-000 5 168925-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 5 168921-000 5 168922-000 5 168923-000 5 168924-000 5 168925-000

SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-539676-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 5-00168922-INICIA EL: 13 DE NOVIEMBRE DE 2015 LONGITUD: 172.17 METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): 5 168921-000 5 168922-000 5 168923-000 5 168924-000 5 168925-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 5 168921-000 5 168922-000 5 168923-000 5 168924-000 5 168925-000

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 9-Febrero-2016 a las 12.03.03 horas Emitido el 09-02-2016 a las 12:03 horas

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

2.500,00

VALOR ¢/m2 Área Frente Forma (Regularidad)

Pendiente Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T

5.050,78 108,72 0,6637 3 1 6 4 4

Valor conclusivo Factor secciones

N° 1 2

3

4

5

1,3455 0,9986 1,0000 1,1663 0,7408 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,2384 3.095,90

2.300,00

25.000,00

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

120 0,9 15 11 7 4 4

5.000,00

50 1 4 6 3 4

4

2.600,00 0,9985 1,0074 1,0000 1,0000 0,9139 1,0000 0,8395 1,0000 1,0000

0,7717 1.774,88

0,9985 1,0000 1,0000 1,0000 11 0,7408 5 0,9374 3 0,8395 4 1,0000 1,0000 0,5821 1.513,46

5.000,00

Factor

3.392,92

5

Factor

1.950,00

8784

1,0906 1,0000 1,0000 1,0000 11 0,7408 4 0,8788 3 0,8395 4 1,0000 1,0000 0,5960 2.022,19

10000

1,1146 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1146 2.173,44

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡2.116 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢2.116 / m2 ¢2.116,00 /m2 ¢21.160.000,00 /ha

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos ONT ONT ZONA 503-03-R24 Coordenadas Este 303.304 Norte Oferta 6059-5303 Parcela en Venado a 2 km del lote valorado Coordenadas Este 304.423 Norte http://www.inmotico.com/vent a-cr00009643-14/vendoOferta Finca a 2 km este de propiedad valorada, con agua y 5000m2-en-solo-13-millones-aelectricidad 5km-de-laplaya.html?im_file=4 Coordenadas Este 305.576 Norte http://www.encuentra24.com/ costa-rica-es/bienes-raicesventa-de-propiedades-casas-yterrenos-de-playas/the-best-ofcosta-rica-beach-realestate/5966521?search=notcat. Oferta Lote cerca de playa Junquillal con servicios bienes-raices-venta-depropiedades-casas,bienesraices-venta-de-propiedadesapartamentos,bienes-raicesventa-de-propiedadesnegocios,bienes-raices-ventaCoordenadas Este Norte

Lote a 1 km NE de la propiedad valorada

Oferta

http://santa-cruzcity.evisos.co.cr/ganga1hectarea-a-2km-de-la-playa-aid-94605 Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 08/02/2016 1.122.744 08/02/2016 1.124.516

19/02/2016

1.122.249

19/02/2016

19/02/2016