CENTURY 21 IMMOBILIENPROFIS. SMARTER. BOLDER. FASTER.

Wissenswertes für Immobilien-Besitzer CENTURY 21 informiert.

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Vorteile eines erfolgreichen Immobilienverkaufs Eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, bedeutet auch:  den besten Wert und optimalen Preis der Immobilie zu erhalten  Fehler zu vermeiden, die unter Umständen zu Extrakosten geführt hätten  sich vor Haftungsansprüchen zu schützen  Verhandlungsfehler zu vermeiden  mitsamt aller Unterlagen auf den Verkauf vorbereitet zu sein  sicher zu verkaufen und sein Geld zu erhalten

CENTURY 21 hilft Ihnen, diese Vorteile zu erreichen.

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Privatverkauf von Immobilien Der Verkauf einer Immobilie hört sich wunderbar einfach an. Das Inserat in der Tageszeitung ist schnell gebucht und auch die Anzeige im OnlinePortal ist nur wenige Klicks entfernt. Hier eine Besichtigung, dort eine Besichtigung, ab zum Notar und schon ist die Immobilie weg. In der Praxis sieht es nicht ganz so einfach aus. Was ist, wenn  keine Interessenten vorhanden sind  der Käufer den Kaufpreis nicht zahlen kann (oder möchte)  sich der Käufer nicht entscheiden kann Diese und viele weitere Probleme können einen erfolgreichen privaten Immobilienverkauf verhindern. Erfolgreicher sind eine professionelle Abwicklung und eine gründliche Planung.

Geklärt werden hierbei sämtliche Aspekte des Immobilienverkaufs. 1. WERT- UND PREISERMITTLUNG 2. VORBEREITUNG 3. RECHTLICHE ASPEKTE 4. INVESTITION 5. RENOVIERUNG 6. BEWERBUNG 7. BESICHTIGUNG 8. NOTAR 9. ÜBERTRAG

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Seien Sie vorbereitet – eine Checkliste Denken Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses stets an folgende Dinge:  Lageplan  Grundriss  Grundbuchauszug  Berechnung der Wohn- und Nutzfläche  Gebäudeversicherungsschein  Grundschuldbrief  Mietvertrag  Grundsteuerbescheid  Energieausweis Wichtig sind außerdem Informationen über bekannte Mängel, Denkmalschutz und Sanierungsgebiet. Wollen Sie eine Wohnung verkaufen, so kommen zudem folgende Dinge dazu:  Teilungserklärung  Gemeinschaftsordnung  Wirtschaftsplan  Wohngeldabrechnungen  Eigentümerversammmlungen-Protokolle (aus den letzten drei Jahren) Halten Sie außerdem alle Informationen über getätigte Investitionen, Baulasten und eventuelle Rücklagen bereit. Stehen Sie vor dem Verkauf eines Hauses, so bereiten Sie neben den oben genannten Dingen folgende Unterlagen und Informationen vor:  Schnittpläne  Bebauungsplan  Eventuelle Teilungserklärung Auch der Wirtschaftsplan, das Wartungsheft der Heizanlage und die Aufstellung der Heiz- und Betriebskosten gehören zur Vorbereitung dazu.

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Energieausweis – Das sollten Sie wissen

Beim Verkauf eines Hauses spielt der Energieausweis eine große Rolle, da dieser einem  Käufer  Mieter  Pächter  Leasing-Nehmer vorgelegt werden muss. Bereits in der Anzeige müssen die wesentlichen Daten aus dem Energieausweis genannt werden. Ist kein Energieausweis vorhanden, so drohen hohe Bußgelder. Es gibt zwei Arten von Ausweisen

Verbrauchsorientierter Ausweis Dieser Ausweis wird auf Basis des tatsächlichen Energieverbrauchs des letzten drei Jahre erstellt. Abhängigkeit: u.a. Nutzerverhalten, Witterungseinflüsse

Bedarfsorientierter Ausweis Dieser Ausweis gibt den voraussichtlichen Energiebedarf einer Immobilie an. Abhängigkeit: u.a. verwendete Baumaterialien, Immobilien- Größe, Anlagetechnik

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So viel ist Ihre Immobilie wert Wer Immobilien privat verkauft, macht unter Umständen gravierende Fehler. Der häufigste Fehler bezieht sich dabei auf den Angebotspreis, der entweder  zu hoch  oder zu niedrig kalkuliert wird.

Was ist, wenn die Immobilie zu teuer ist?  wenig Interesse  zahlreiche Absagen  abwartende oder zurückhaltende Käufer Steigen Sie mit einem zu hohen Preis ein und senken aufgrund von geringer Resonanz den Preis, so werden viele Käufer skeptisch und vermuten, dass es an der Immobilie liegt. Ein noch geringeres Interesse ist das Resultat.

Was ist, wenn die Immobilie zu billig ist?  viele Interessenten, aber vorrangig Käufer auf Schnäppchensuche  starke Verluste beim Verkauf Wer den Kaufpreis zu niedrig ansetzt, lockt unter Umständen unseriöse Käufer an oder muss mit großen Verlusten rechnen.

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So verkaufen Sie sicher und erfolgreich

Mit nur wenigen Tipps können Sie beim Immobilienverkauf für mehr Sicherheit und mehr Erfolg sorgen. Wie? Ganz einfach:  seien Sie für potenzielle Käufer erreichbar  bereiten Sie sich gut auf die Besichtigungen vor  sorgen Sie für den perfekten ersten Eindruck  kennen Sie Ihren besten Preis – eine Experten-Bewertung hilft  bitten Sie um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank

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Der Notarvertrag – darauf kommt es an Ein Notar wird beim Immobilienverkauf als unabhängiger und unparteiischer Betreuer aller Beteiligten hinzugezogen. Seine Aufgabe ist es, ein vertragliches Ergebnis der Parteien zu erlangen. Änderungswünsche und der generelle Wille der Vertragsparteien sollte vor dem Termin bis zum Abschluss besprochen und beschlossen sein, damit es beim Notartermin zu keiner Verschiebung oder gar Scheitern des Vertrags kommt.

Diese Kosten trägt der Käufer  Grundschulden-Eintragung beim Notar und Grundbuchamt  Beurkundung des Vertrags  Grunderwerbssteuer

Der Verkäufer wiederum trägt die Kosten  der Grundschuldlöschung beim Notar und Grundbuchamt Wichtig für Sie als Verkäufer ist außerdem die Tatsache, dass nicht Sie es sein sollten, der den Notar zur Vertragsvorbereitung beauftragt. Sofern der Vertrag nicht zustande kommt, würden Sie für die entstandenen Kosten aufkommen. Sind alle Details geklärt und der Kaufvertrag geschlossen, so wird dieser in Anwesenheit des Notars verlesen und von allen Beteiligten unterzeichnet.

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Warum Sie mit CENTURY 21 arbeiten sollten

Ein professioneller Auftritt, eine perfekte Vorbereitung und die Ermittlung des optimalen Preises sind das A und O für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Profitieren Sie von der Expertise von CENTURY 21 und verlassen sich auf das Experten-Wissen unserer Makler.

Warum? 1. Weil mehr als 102.000 Immobilienmakler von CENTURY 21 weltweit beweisen, dass sich Erfolg bewährt.

2. Weil Sie dank unserer hochtechnologischen Systeme die Möglichkeit haben, eine neue Immobilie einer exklusiven Kundengruppe an suchenden Interessenten anzubieten.

3. Weil Sie vom Marketing-Mix von CENTURY 21 profitieren. Von standardisierten Vertriebs-Produkten halten wir nichts, dagegen sehr viel von individueller und hochklassiger Kundenbetreuung.

4. Weil der Verkauf Ihrer Immobilie von professionellen Immobilienspezialisten betreut wird, die über ein hohes Fachwissen verfügen, die CENTURY 21 University absolviert haben und ebenso über eine fundierte externe Ausbildung verfügen.

5. Weil wir Sie informieren, beraten, unterstützen, schützen und für Sie verhandeln, abstimmen, organisieren und den für Sie besten Verkauf erzielen.

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Entscheiden Sie sich für CENTURY 21 und  lehnen Sie sich zurück  setzen Sie auf eine umfangreiche Markterfahrung  lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie steigen  profitieren Sie von noch mehr Möglichkeiten zur Vermarktung  nehmen Sie unser Fachwissen und unsere Expertise in Anspruch

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CENTURY 21 – Das sind Ihre Vorteile CENTURY 21 setzt für Sie auf optimale Beratung, ein hohes Fachwissen und weltweiten Erfolg – profitieren auch Sie von diesen Vorteilen.  Ihr Verkaufs-Exposé wird professionell gesetzt und gedruckt.  Ein Architekten-Team erstellt Visualisierungen für Bauprojekte, Überbauungen, um Ideen für mögliche Modernisierungen von Immobilien zu erhalten und um die Privatsphäre von Eigentümern zu schützen.  Wir unterstützen Sie bei der Erstellung des benötigten Energieausweises.  CENTURY 21 erstellt gemeinsam mit dem Partner Sprengnetter GmbH eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Genießen Sie das Rundum-Sorglos-Paket mit den Immobilienprofis von CENTURY 21. Von der Immobilien-Aufnahme bis zur erfolgreichen Vermittlung. Unsere Makler agieren in 73 Ländern in mehr als 8.000 Immobilienbüros. Bereits seit über 40 Jahren sind wir für unsere Kunden erfolgreich. Weltweit beraten und betreuen über 100.000 Immobilienprofis Vermittlungsaufträge. Dabei kombinieren wir weltweite Vertriebspower mit Technologieführerschaft, um unseren Kunden eine herausragende Immobilienvermittlung zu bieten. Setzen Sie auf einen kompetenten Partner, der Sie  individuell und professionell berät  bei der Bewertung und Kaufpreisfindung unterstützt  das Marketing Ihrer Immobilie übernimmt  mit einem kostenlosen Energieausweis versorgt  die Organisation der Besichtigungstermine übernimmt  regelmäßig mit Reportings auf dem Laufenden hält  beim Vertragsabschluss betreut Selbst nach einem erfolgreichen Verkauf betreuen wir Sie weiterhin und garantieren Ihnen zudem für eine erfolgreiche Übergabe der Immobilie zu sorgen!

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CENTURY 21 Immobilien Wallstr. 10 40213 Düsseldorf Tel.: 0211 972 667 40 Fax: 0211 972 667 41 www.century21.de [email protected] Jedes Century 21 Büro ist rechtlich und wirtschaftlich ein selbstständiges Unternehmen.