Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-70601010769200-2017-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Direccion de Recursos Materiales. ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) DE COSTA RICA.
BANCO
NACIONAL
BANCO
NACIONAL
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
07 - LIMON 06 - GUACIMO 01 - GUACIMO LA SELVA.
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) DE COSTA RICA.
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Del cruce en la Selva 445m oeste, mano izquierda, con 4 columnas gruesas de bloques de concreto al natural, casa verde al fondo con galeron metalico mas al fondo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
la Finca
Según el Registro y el Plano 5,393.00 m2 5,226.74 m2 166.26 m2 Demasía
L-01340213-2009 70601010769200 3.18%
Porcentaje:
SÍ
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢30,916,167.10 ¢49,811,627.94
₡80,727,795.04
OCHENTA MILLONES SETECIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES 04/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢49,811,627.94 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
SÍ
Por favor leer las observaciones en la pagina de "Terreno 2" Diego Minor Murillo Gamboa.
Tipo de Profesional Ingeniero Civil / Master en Valuacion. Dependencia Número de registro IC - 5830 Emp. Nombre de la empresa
MINOR DIEGO MURILLO GAMBOA (FIRMA)
Digitally signed by MINOR DIEGO MURILLO GAMBOA (FIRMA) DN: serialNumber=CPF-06-0206 -0030, sn=MURILLO GAMBOA, givenName=MINOR DIEGO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=MINOR DIEGO MURILLO GAMBOA (FIRMA) Date: 2017.10.24 06:24:33 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 6-0206-0030
Nombre y firma representate legal de la empresa 17 octubre 2017 Fecha informe: 10/18/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Movil: 8385-7657 / oficina: 2710-7135 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área (m2) Frente (m) Regularidad % de Pendiente Nivel (m) Tipo de vía Servicios 1 Servicios 2 Ubicación en manzana Factor ajuste. Negociacion Y Comision.
SUJETO 5226.74 21.13 0.78 0.95 0 5 1 16 5
4
Factor
5
0.00
Factor 0.00
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
5
1.000
5
1.000
5
1.000
1.0000
1.0000
1
1.000
0.75
0.750
1
1.000
1.0000
1.0000
0.85
0.850
0.9
0.850
1
1.000
1.0000
1.0000
1.0000 0.9550 6,068.40
1.0000 1.0000
1.0000 1.0000
1.0000 1.1917 6,809.57
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN
214-70601010769200-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 5,714.29 24,615.54 6,354.23 7,000.00 1.091 325.00 0.392 40000 1.950 12 1.152 13 1.129 136 0.628 0.7 1.114 1 0.780 1 0.780 0.85 1.001 1 0.999 0.95 1.000 0 1.000 0 1.000 0 1.000 5 1.000 5 1.000 5 1.000 1 1.000 1 1.000 1 1.000 16 1.000 16 1.000 16 1.000
FACTOR 0.9700 0.0000 0.0000
1.0000 0.2200 5,414.97
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 5,226.74 m2 Casa colindante E partida en ejes 2-3 y 3-4/ defecto de Área afectada 0.00 m2 area vertices 5-6-4-7. Área afectada 0.00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡6,098 /m2 Valor ajustado ¢5,915 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.9700 Área 5,226.74 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢5,915.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢30,916,167.10
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES NORTE Antigua linea ferrocarril / Maria y Bernal, Rogade Alvarado. SUR
Calle publica lastre, derecho de via 14m, frente al lote 25.80m
RAFAEL ANGEL GONZALE MENDEZ.
RAFAEL ANGEL GONZALEZ MENDEZ.
ESTEQUIMICAS UNIDAS S.A. Y MAYRA ROGADE ALVARADO.QUIMICAS UNIDAS S.A. / MAYRA ROGADE ALVARADO. OESTE
VÉRTICE 2 3 7 8 N°
1
2
LUZ MARINA BROCKMAN FONSECA. COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 531,181 531,174 531,185 531,207
LUZ MARINA BROCKMAN FONSECA. PRECISIÓN NORTE 1,128,931 1,128,911 1,128,903 1,128,899
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 2710-7135 Lote 12m de frente. Ubicado cruce de la Selva 500, oeste / Area 7000m2 / plana / pend. 0% / precio 8 millo c/u / sin Coordenadas Este 531,096 Norte construcciones., para uso agropecuario / precio 40 millo. Base de Datos 2710-7135 2 Lotes 13m de frente. Ubicado costado oeste de la Selva / Area 325m2 / plana / pend. 0% / Lucrecia Zamora / precio 8 millo c/u / sin construcciones.
Altitud 189 189 189 189 Fecha Consulta 18/10/2017 1,128,376 18/10/2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
2
2 Lotes 13m de frente. Ubicado costado oeste de la Selva / Area 325m2 / plana / pend. 0% / Lucrecia Zamora / precio 8 millo c/u / sin construcciones.
3
8810-8560 Terreno 136m de frente / Ubicada del entrada Oferta a la Selva 440m oeste / Area 40000m2 / plana / pend. 5% sentido S - N / galeron industrial 2000m2 tipo BO01 mediano estado Coordenadas Este 531,203 20 anos, rancho tipico restaurante 530m2 8 anos buen estado, parqueo lastre 5870m2 / precio 700millo.
4 5
Coordenadas Este
531,681
Norte
1,129,010 8/1/2017
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
1,128,454
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 14.00 m Ancho de vía Acera NO
214-70601010769200-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a 470 m a0m a 2950 m a0m a 470 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21.13 m Pendiente % 0% 139.81 m Tipo de vía: 5 6.61665878 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
0.00 m
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 71.40%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
13/10/2017
Condiciones, citas: 389-09515-01-0822-004 / Sin Hipoteca.
OBSERVACIONES Se verifico el punto de amarre segun plano catastrado, las medidas del lote y se realizo levantamiento de las obras mediante distanciometro laser. Tambien, fue posible tomar coordenadas geograficas en seis vertices 2, 1, 3, 7, 8 , 9 y 10 / Se constato que los medidores de servicios publicos de luz electrico y agua potable estan en servicio / El cuidador de la propiedad al momento de la inspeccion es el antiguo cliente y su esposa cel: 6039-6070. Se observo las construcciones existentes bien cuidadas, limpias, y ordenadas, sin basuras ni malezas en los alrededores de la construccion. La propiedad esta limpia, sin malezas ni basuras, bien cuidadas / Se verifico las marcas topograficas realizas por ingeniero topografo del banco con postes de concreto blancos puntas anaranjadas con cabos de tubo hierro pintados tono rojo / OBSERVACION IMPORTANTE: la casa colindante E al eje 2-3, presenta que la mitad del corredor esta partido sobre eje 2-3 y el anexo posterior de esa misma casa esta partida sobre el 3-4.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa una planta. Galeron metalico. Apartamento. TOTAL Forma de explotación
Área m2 118.19 201.49 49.50 369.18
V. Unit. ¢ / m2 173,399 153,667 195,167 -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 20,494,028 30,962,364 9,660,767 61,117,159 VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años 50 40 40 0
214-70601010769200-2017-U Factor Estado 0.9748 0.9748 0.9748 1.0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0 0 #DIV/0! 1.0000 O 0 0 #DIV/0! 1.0000 O #DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 14 0.8208 B 10 0.8438 B 10 0.8438 B 0 #DIV/0! O
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ 16,397,562.41 25,467,731.53 7,946,334.00 49,811,627.94 VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años 40.0 32.9 32.9 #DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 138,739 126,397 160,532 #DIV/0!
VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢49,811,627.94 ¢0.00
¢49,811,627.94
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-70601010769200-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: CASA UNA PLANTA. Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 369.18 m2
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA. NO APLICA. Porcentaje de cobertura: Año de construcción: 7%
2003
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
VC02
NÚMERO DE NIVELES:
Paredes sistema integral / techo madera o metal. Bloques de concreto con repellos maestrado. No aplica. Metal / casa a tres aguas / galleron dos aguas / apartamento a una Lamina ondulada hg. Grado 28 regular estado o, cindurit. Planos de fibrocemento / galeron no tiene. Casa y apartamento con ceramica. Normal en sistema integral sin enchapes..
1 Sistema eléctrico:
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
SI 100% SI Diyuntores Regular
Gas LP Ubicación CASA: corredor en L, sala-comedor, cocina, tres cuartos, bano social, anexo area de pila - tendido / Apartamento: media cocina, bano social, area social, cuarto amplio. En ambos banos con enchapes azulejo completos, con piezas Estado Físico y Mantenimiento: Baños sanitarias Puertas madera pirnicpales buena calidad / internas tipo espejo. Paredes Bueno Otros Cielos Bueno Red de agua caliente Existe caneria pvc y bajantes en la casa. Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No tiene. Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno Aposentos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un primer
giro para
Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES Base de datos del Manual de Valores Unitarios de Hacienda de febrero 2015, por tipologia constructiva con valores similares de una casa tipo VC02, corredores al 70% de una casa tipo VC01 / Area de galeron tipo BO02 en una 75% con fundaciones y pedestales concreto armado, columnas metalicas cajon estructural, techo metalico, cubierta ondulada, altura columnas de 5.50m / Apartamento tipo VC01 mejorada en sistema integral, piso ceramico, cielo raso, ventaneria aluminio, bano enchapado, sobre de concreto para fregadero, piezas sanitarias economicas, techo metalico, altura paredes 2.37m / Obras sin consultoria.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Selfi del valuador frente al lote.
Panoramica interna calle acceso.
Detalle marcas vertices 2 y 1.
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
214-70601010769200-2017-U
Frontal panoramica de la propiedad - colindantes.
Panoramica de propiedad en acera frontal - calles longitudinales
Vertices 7 y 8.
Detalle vertice 3.
Panoramica frontal de la casa / longitud. Costado oeste de la casa / panoramica costado este de la casa / parcial interna area acceso lastre / panoramica de corredores - casa / detalle de ventaneria. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Parciales internas de dos cuartos.
Parcial interna cuarto.
Parcial interna cuarto principal.
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
214-70601010769200-2017-U
Problemas repellos por humedad.
Parcial interna area de cocina.
Detalle centro de carga.
Parcial inferior del entrepiso.
Parcial interna area de pila - tendido.
Panoramica costado oeste galeron metalico / parcial interna galeron / Panoramica galeron - predio / Parcial inferior de la estructura techo / Fachada del apartamento / Posterior 3/4 del apartamento / parcial interna del fregadero / area de estar / cuarto / bano social. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3
LOCALIZACION
214-70601010769200-2017-U
Fuente: Snit de CR. http://www.hacienda.go.cr/docs/545ce30530f49_4.pdf
Lote en estudio.
Fuente: Google.
Del cruce en la Selva 445m oeste, mano izquierda, con 4 columnas gruesas de bloques de concreto al natural, casa verde al fondo con galeron metalico mas al fondo.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO LITERAL DE LA FINCA
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
214-70601010769200-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO CATASTRADO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-70601010769200-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL
INFORME DE AVALÚO 214-70601012095800-2017-R
214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Dirección Recursos Materiales ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
07 LIMÓN 06 GUACIMO 01 GUACIMO La Selva de Guácimo, Limón DIRECCIÓN EXACTA
700 metros oeste de la plaza de deportes de La Selva, camino a Jiménez, Guácimo. Limón REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 7.150,00 m2 L-1990885-2017 Identificador Predial 7.218,00 m2 70601012095800 0,94% 68,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO Demérito por no tener inscrito el plano VALOR TOTAL DEL BIEN
¢35.227.442,25 ¢150.000,00
₡35.077.442,25
TREINTA Y CINCO MILLONES SETENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTI CINCO CÉNTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢150.000,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
No presenta gravámenes, ni anotaciones, se puede tomar como garantía. JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES ING AGR. 3310
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134
Nombre y firma representate legal de la empresa 30 agosto 2017 Fecha informe: 31 agosto 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 23.11.2017 14:04:50
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Área
Descripción
ha 0
Area agrícola
m2 7.150,00
214-70601012095800-2017-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha Bueno 49.269.150,00
Valor Total ¢ 35.227.442,25 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0
TOTAL
7.150,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Área m2
Descripción
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 35.227.442,25
0,00 Servicios 1
1
Servicios 2
16
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 10,00 m Área: 7.218,00 m2 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢35.227.442,25
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3 4
N° 1
2
3
LINDEROS ACTUALES Neydín y Yeimin Rogade Nuñez, Calle Pública Rafael Angel Gonzalez Mendez Neydín y Yeimin Rogade Nuñez. Aura Rogade Alvarado
Alambre de púas con postes de madera. Alambre de púas con postes de madera. Alambre de púas con postes de madera. Alambre de púas con postes de madera.
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 531.079 531.103 531.162 531.079
PRECISIÓN NORTE 1.128.876 1.128.874 1.128.788 1.128.799
Altitud 200 200 200 200
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Terreno apto para la 8825-5984 agricultura, cultivado de Coordenadas Este ornamentales ubicado en La Norte Selva de Guacimo 8392-2695 Terreno cultiva de maiz, ubicado en Jimmenez, Coordenadas Este Norte presenta los sevicios básicos. Lote apto para la agricultura, con servicios básicos, ubicado en La Selva, sin construcciones.
30/8/17
30/8/17
8569-1835 Coordenadas Este
Fecha Consulta 30/8/17
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-70601012095800-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Esta al frente Jardínes y Parques Transporte Público Esta al frente Edificios Comerciales Esta al frente Recolección de basura Edificios públicos / comunales Ninguno
NO SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a 700 m a0m a 300 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar
a 800 m
Agrícola-Residencial
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.500 mm 0,00 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio 3,00 km Meses secos relacionados con la explotación 2 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 7,50 horas 100% 1% Alambre Púas Bueno Plano Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Pasa por finca Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Plano
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical
NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 43,80%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 1 % Ligera
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO YR Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Segunda Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
29/8/17
No tiene anotaciones ni tampoco gravámenes, se puede tomar com garantía.
OBSERVACIONES La finca es de uso agrícola, aunque no tiene conectados los servicios de agua y luz, los mismos están al frente de la propiedad por lo que hay acceso a los mismos, el acceso es por calle pública, sin embargo el frente de la finca es prácticamente el Yurro que atraviesa la finca, por lo que se deberá de realizar un acceso bueno, debiendo realizar un puente ó colocar alcantarillas de tamaño regular para darle salida a las aguas y poder ingresar sin problemas al terreno. Se deberá de invertir Cinco Millones de colones para construir una entrada a la finca y no tene problemas con la quebrada. En este avalúo este monto se reduce del precio del inmueble.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-70601012095800-2017-R
El terreno es de uso agrícola, en la acturalidad sembrado de yuca, el inmueble es plano, y presenta un yurro dentro de la propiedad.
El terreno fue medido por personeros del Banco, por lo que cuenta con los postes y colindnacias en buen estado.
Presenta un yurro, el cual no causa problemas al terreno, pero sí al ingreso a la finca, ya que por ese yurro es la entrada a la finca.
Para ingresar a la finca presenta el problema que es prácticamnete por el yurro que está la entrada a la finca.
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
MÉTODO COMPARATIVO DE VALORACIÓN RURAL. PROGRAMA DE VALORACIÓN RURAL Fórmula a Características Características utilizar finca a valorar Comparable 1 (FSV) (FC1 )
Variables a utilizar
¢
Valor/m Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios 2 HIdrología Uso del Suelo
Fext c = (AFT/AFV) ,33 Ffc = Exp ( (FFV-FFT) *0,000125 ) Fpc = Exp ( ( PFT - PFV ) * / 78 ) Ftvc = Exp ( (VFV - VFT) * -0,0646) Fact Serv 2=Exp((SLs-SLt)*0,03) Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112)
7218 10 1 3 16 1 2
Valor del factor
6.000
¢
5.000
0,89 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
40 1 3 16 1 2
Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = (Redondeado)
¢ ¢
Comparable
Factor Global Valor/m²Homogeneizado Valor promedio/m²Homogeneizado Valor/m²Recomendado Valor Total Homogeneizado Valor de Mercado Recomendado Inversión en la entrada Valor total
¢ ¢ 0% ¢ ¢
1
2
3
0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,07 0,99 1,00 1,07 1,00 1,00 1,00
0,8826
0,9856
1,1311
5295,48 5619,6275 0,0000 5619,6275 ₡40.562.471,52 ₡40.562.471,52
5568,69
5994,71
5.000.000,00 35.562.471,52
5.650
Características Comparable 3 (FC3)
¢ 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
45 1 3 16 1 2
5.295,48 5.295,50
0,89 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Valor del factor
7.000
VALOR AJUSTADO DE LA FINCA..................................................................................................................... ₡38.222.919
Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios (2) HIdrología Uso del Suelo
Características Comparable 2 (FC2 )
¢ ¢
5.568,69 5.568,70
₡40.194.877
Valor del factor
5.300 8.500
1,07 0,99 1,00 1,07 1,00 1,00 1,00
60 1 4 16 1 2
¢ ¢
5.994,71 5.994,70
₡43.269.745
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 120958---000 PROVINCIA: LIMON FINCA: 120958 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 Principio del formulario
SEGREGACIONES: SI HAY Final del formulario
NATURALEZA: TERRENO PARA LA AGRIUCLTURA SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUACIMO CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS:
NORTE : NEYDIN ROGADE NU#EZ, YEIMY IRIS ROGADE ALVARADO, CALLE LPUBICA Y JORGE ZU#IGA MORA SUR : RAFAEL ANGEL GONZALEZ MENDEZ ESTE : NEYDIN ROGADE NU#EZ Y RONALD ROGADE ALVARADO OESTE : AURA ROGADE ALVARADO MIDE: SIETE
MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO METROS CUADRADOS
PLANO:L-1368644-2009 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
7-00056761 VALOR FISCAL: 15,000,000.00
COLONES
PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: DOCE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2017-00038472-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 24 DE ENERO DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY
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