Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-51103020452100-2018-U

Direccion de recurso materiales Administracion de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 11 - HOJANCHA 03 - PUERTO CARRILLO Estrada DIRECCIÓN EXACTA

400 metros Suroeste y 200 Sureste de la plaza de deportes de Estrada. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 285.00 m2 285.00 m2 0.00 m2 Demasía

G-1673312-2013 51103020452100 0.00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢2.759.655.00 ¢0.00

₡2.759.655.00

DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0.00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

SÍ

Este avalúo se realiza en conjunto con el bien No finca 5-204520. AVALUO PARA EFECTOS DE ACTUALIZACION DE BIENES ADQUIRIDOS POR UN MONTO CONTABILIZADO DE ¢21,547,008. Después de realizada la inspección el 17-01-18 se indica lo siguiente. • El bien no se encuentra delimitado correctamente por lo que se recomienda realizar el replanteo y ubicación de mojones permanentes por un profesional topógrafo y el cerramiento del perímetro. • La propiedad está sujeta a inundación con periocidad constante y se encuentra incluida dentro del mapa de amenazas potenciales de inundación de la comisión nacional de emergencias. • No cuenta con la disponibilidad del servicio públicos de electricidad enfrente de la misma. • El acceso al bien no está en buen estado. Estos puntos son factores de demerito que afectan el valor del bien.

Ing. Eddy Gerardo Orozco Campos

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 19918 Nombre de la empresa

Firma del Perito Identificación N° 01-1061-0536 Persona fisica

Emp. 13295

Nombre y firma representate legal de la empresa

Eddy Gerardo Orozco Campos (persona fisica)

17 enero 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8834-8010 4033-3607 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

17 enero 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Regularidad Via Pendiente Servicios 1 Servicios 2 Nivel Ubicacion

SUJETO 285.00 7 0.60 6 0 1 5 0 5

Factor de Homologación Valores Homologados

214-51103020452100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 50.445.00 45.724.00 57.151.00 337.00 1.0575 450 1.1645 600 1.2816 10 0.9147 10 0.9147 20 0.7692 1.00 0.7746 1.00 0.7746 1.00 0.7746 3 0.8238 3 0.8238 4 0.8788 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 16 0.7189 16 0.7189 16 0.7189 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.4437 0.4886 0.4824 22.384.45 22.342.59 27.571.30

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE

DESCRIPCIÓN

FACTOR

Area de paso y zona inundable

0.0000

Área afectada

142.00 m2

Area aprox. afectada por ampliacion vial, inundacion y zona de proteccion.

Servicio electrico

0.9000

Área afectada

285.00 m2

Falta de infraestructura electrica

VALOR DEL TERRENO ₡24.099 /m2 Valor ajustado ¢9.683 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.4018 Área 285.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢9.683.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢2.759.655.00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 4 5

N° 1 2 3 4

LINDEROS ACTUALES Calle publica Kenneth Allen Castrillo Castrillo Rio Ora Maria Anita Castrillo Castrillo COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 340.697 340.705 340.711 340.683

Calle Publica Construido Rio Ora No construido PRECISIÓN NORTE 1.092.503 1.092.499 1.092.479 1.092.476

16 16 16 16

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Jose Castrillo Mora vende lote 700 metros oeste del bien Oferta 8629-3994 en estudio con todos los servicios Coordenadas Este Norte Oferta Maria Elena Paniagua vende lote 900 metros oeste del 8993-3676 bien en estudio con todos los servicios Coordenadas Este Norte Alonso Ramirez vende lote 2 km oeste del bien en estudio Oferta 8827-3344 con todos los servicios Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

3m

Altitud

Norte

Fecha Consulta 17/01/2018 17/01/2018 17/01/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Tierra Material 5.20 m Ancho de vía Acera NO

214-51103020452100-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Electricidad NO Ver observaciones Transporte Público Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

NO SÍ SÍ SÍ NO SÍ

a 600 m a 200 m a 800 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 800 m

Residencial-Agropecuario

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7.00 m Pendiente % 0% 24.14 m Tipo de vía: 6 3.44857143 1 5 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

0.00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Alto Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 34.00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

17/01/2018

SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 464-04514-01-0003- 001 OBSERVACIONES

El bien se encuentra en zona Residencial agropecuaria, con referencia a esquina correcta, no se observa los medidores de servicios de agua ni electricos y tampoco se cuenta con las cartas de disponibilidad respectiva, se observa que la infraestructura del servicio de agua se encuentra instalado en las cercanias del bien y que no existe infraestura de servicio electrico cercano.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista de frente

Colindante Norte

Vista desde atrás

Colindante Sur

Vistta hacia el frente 1

2

Servicio de agua de vecino cercano FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103020452100-2018-U

Accesos y entorno

Colindante Este Rio Ora

Valuador Ing. Eddy Orozco 5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO DE CATASTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103020452100-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO REGISTRAL

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103020452100-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO REGISTRAL

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103020452100-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CALCULO Sector comercial Sector residencial AREA FRENTE REGULARIDAD VÍA PENDIENTE SERVICIOS 1

SERVICIOS 2

NIVEL UBICACIÓN

Sector comercial Sector residencial AREA FRENTE REGULARIDAD VÍA PENDIENTE SERVICIOS 1

SERVICIOS 2

NIVEL UBICACIÓN

Sector comercial Sector residencial AREA FRENTE REGULARIDAD VÍA PENDIENTE SERVICIOS 1

SERVICIOS 2

NIVEL UBICACIÓN

Al Fl A rectangulo Rl vf Pl S1 Acera Cordón y caño S2 Alumbrado Teléfono Electricidad Cañería Nlv Ulv

Al Fl A rectangulo Rl vf Pl S1 Acera Cordón y caño S2 Alumbrado Teléfono Electricidad Cañería Nlv Ulv

Al Fl A rectangulo Rl vf Pl S1 Acera Cordón y caño S2 Alumbrado Teléfono Electricidad Cañería Nlv Ulv

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103020452100-2018-U

HOMOLOGACIÓN DE TERRENOS COMPARABLE 1 0 Lote a Valorar Lote a Comparar 1 285.00 m2 337.00 m2 7.00 m 10.00 m 475 337 0.60 1.00 6 3 0.00 % 0.00 % 1 1 0 0 0 0 5 16 0 1 0 1 0 1 1 1 0.00 m 0.00 m 5 5 medianero medianero HOMOLOGACIÓN DE TERRENOS COMPARABLE 2 0 Lote a Valorar Lote a Comparar 1 285.00 m2 450.00 m2 7.00 m 10.00 m 475 450 0.60 1.00 6 3 0.00 % 0.00 % 1 1 0 0 0 0 5 16 0 1 0 1 0 1 1 1 0.00 m 0.00 m 5 5 medianero medianero HOMOLOGACIÓN DE TERRENOS COMPARABLE 3 0 Lote a Valorar Lote a Comparar 1 285.00 m2 600.00 m2 7.00 m 20.00 m 475 600 0.60 1.00 6 4 0.00 % 0.00 % 1 1 0 0 0 0 5 16 0 1 0 1 0 1 1 1 0.00 m 0.00 m 5 5 medianero medianero

Factores Parciales 1.06 0.91 0.77 0.82 1.00 1.00

0.72

1.00 1.00

Factores Parciales 1.16 0.91 0.77 0.82 1.00 1.00

0.72

1.00 1.00

Factores Parciales 1.28 0.77 0.77 0.88 1.00 1.00

0.72

1.00 1.00

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-51103020452000-2018-U

Dirección de recursos materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 11 - HOJANCHA 03 - PUERTO CARRILLO Estrada

DIRECCIÓN EXACTA 400 metros Suroeste y 200 Sureste de la plaza de deportes de Estrada. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 1.765.00 m2 1.765.00 m2 0.00 m2 Demasía

G-1674518-2013 51103020452000 Porcentaje:

0.00%

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢15.862.055.00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢2.966.250.00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡18.828.305.00 DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢2.966.250.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

SÍ

Este avalúo se realiza en conjunto con el bien No finca 5-204521. AVALUO PARA EFECTOS DE ACTUALIZACION DE BIENES ADQUIRIDOS POR UN MONTO CONTABILIZADO DE ¢21,547,008.Después de realizada la inspección el 17-01-18 se indica lo siguiente. • El bien no se encuentra delimitado correctamente por lo que se recomienda realizar el replanteo y ubicación de mojones permanentes por un profesional topógrafo y el cerramiento del perímetro. • La propiedad está sujeta a inundación con periocidad constante y se encuentra incluida dentro del mapa de amenazas potenciales de inundación de la comisión nacional de emergencias. • No cuenta con la disponibilidad del servicio públicos de electricidad enfrente de la misma. • El acceso al bien no esta en buen estado. • El sistema eléctrico de la construcción está en mal estado. • Actualmente se encuentra conformado un paso de personas que cruza la propiedad en el costado norte del bien. Esto debido probablemente a que la calle publica que se encontraba adyacente a esta zona fue devastada por el paso de crecientes del Rio Ora y ahora se utiliza parte de la propiedad como paso. Este paso no está inscrito como servidumbre de paso y no esta indicado en planos. • Existe un segundo paso que cruza la propiedad por el centro aprox. El cual le da acceso a una casa vecina ubicada en el costado Sur. Esta servidumbre de paso no está inscrita y no está indicada en planos. Estos puntos son factores de demerito que afectan el valor del bien.

Ing. Eddy Gerardo Orozco Campos Nombre del Perito Ingeniero Civil Firma del Perito Tipo de Profesional Identificación N° 01-1061-0536 Número de registro IC- 19918 Emp. 13295 Nombre de la empresa Persona física Nombre y firma represéntate legal de la empresa Eddy Gerardo Orozco Campos (persona física) 17 enero 2018 Fecha informe: 17 enero 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8834-8010 4033-3607 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Regularidad Via Pendiente Servicios 1 Servicios 2 Nivel Ubicacion

214-51103020452000-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 50.445.00 45.724.00 57.151.00 337.00 0.5758 450 0.6341 600 0.6979 10 0.9259 10 0.9259 20 0.7786 1.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 3 0.8238 3 0.8238 4 0.8788 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 16 0.7189 16 0.7189 16 0.7189 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 5 0.9264 5 0.9264 5 0.9264 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.2925 0.3221 0.3180 14.756.32 14.728.72 18.175.60

SUJETO 1.765.00 7.35 1.00 6 0 1 5 0 8

Factor de Homologación Valores Homologados

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE

DESCRIPCIÓN

FACTOR

Zona de Inundacion

0.2000

Área afectada

400.00 m2

Area del terreno aprox. afectada por inundacion y zona de proteccion.

Servicio electrico

0.9000 0.1000

Área afectada Área afectada

1.765.00 m2 300.00 m2

Falta de infraestructura electrica Area aprox. de servidumbre de paso no inscrita

Invasion de paso

Valor conclusivo Factor secciones

VALOR DEL TERRENO ₡15.887 /m2 Valor ajustado ¢8.987 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.5657 Área 1.765.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢8.987.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢15.862.055.00

LINDEROS ACTUALES Kenneth Allen Herron y Flory Jimenez Perez y servidumbre de paso NORTE Maria Anita Castrillo Castrillo SUR Rio Ora ESTE Maria Anita Castrillo Castrillo OESTE

VÉRTICE 1 2 4 5

N° 1 2 3 4

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 340.686 340.713 340.726 340.677

Construido Construido Rio Ora No construido PRECISIÓN NORTE 1.092.477 1.092.468 1.092.427 1.092.431

16 16 16 16

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Jose Castrillo Mora vende lote 700 metros oeste del bien en Oferta 8629-3994 estudio con todos los servicios Coordenadas Este Norte Maria Elena Paniagua vende lote 900 metros oeste del bien Oferta 8993-3676 en estudio con todos los servicios Coordenadas Este Norte Oferta Alonso Ramirez vende lote 2 km oeste del bien en estudio 8827-3344 con todos los servicios Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

3m

Altitud

Norte

Fecha Consulta 17/01/2018 17/01/2018 17/01/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Tierra Material 5.20 m Ancho de vía Acera NO

214-51103020452000-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Electricidad NO Ver observaciones Transporte Público Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

NO SÍ SÍ SÍ NO SÍ

a 600 m a 200 m a 800 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 800 m

Residencial-Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7.35 m Pendiente % 0 40.73 m Tipo de vía: 6 5.5414966 1 5 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

0.00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Alto Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 34.00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

17/01/2018

SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 464-04514-01-0003- 001. OBSERVACIONES

El bien se encuentra en zona Residencial agropecuaria, con referencia a esquina correcta, no se observa los medidores de servicios de agua ni electricos y tampoco se cuenta con las cartas de disponibilidad respectiva, se observa que la infraestructura del servicio de agua se encuentra instalado en las cercanias del bien y que no existe infraestura de servicio electrico cercano.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa de habitacion

TOTAL Forma de explotación

Área m2 70.00

V. Unit. ¢ / m2 100.000

70.00

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 7.000.000 7.000.000

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 40

214-51103020452000-2018-U Factor Estado 0.6780 #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 20 0.6250 D #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 2.966.250.00 2.966.250.00

VUR años 17.0 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 42.375 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢2.966.250.00 ¢0.00

¢2.966.250.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-51103020452000-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitacion Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 70.00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Aposentos

2 cuartos, sala cocina comedor, patio de pilas y baño

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

4%

Año de construcción:

1998

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: uno VC01

Tipo Zocalo De mamposteria y de madera no aplicca Cerchas de madera de Hierro galvanizado No tiene Lujado-ceramico Normal

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

¢

Número permiso construcción:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Deficiente Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Importante Pisos Leve

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

Sistema eléctrico: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

NO 0% NO Malo Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Deficiente Cielos Deficiente Pisos Deficiente Cubierta Deficiente

Paredes

Importante

Apreciación visual de desplome Leve Pisos Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES La estructura en este apartado se clasifica como una casa de habitación VC01 disminuida ya que no cuenta con el sistema eléctrico, es de zocalo y se determina en condiciones de estado deficiente.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-51103020452000-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista de frente y paso no inscrito

Paso no inscrito costado Este

Colindante Oeste 1

2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Costado Este colindante Rio Ora

Paso no inscrito centro del lote

Servicio de agua de vecinos cercano FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Accesos y entorno

Vista hacia el frente

Valuador Ing. Eddy Orozco 5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-51103020452000-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Fachada (vista de frente)

Estructura de techo

Vista de atrás

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Sala, comedor

Cuartos

Vista de costado

Paredes

Baños

Patio de pilas

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO DE CATASTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103020452000-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO REGISTRAL

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103020452000-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO REGISTRAL

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103020452000-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CALCULO Sector comercial Sector residencial AREA FRENTE REGULARIDAD VÍA PENDIENTE SERVICIOS 1

SERVICIOS 2

NIVEL UBICACIÓN

Sector comercial Sector residencial AREA FRENTE REGULARIDAD VÍA PENDIENTE SERVICIOS 1

SERVICIOS 2

NIVEL UBICACIÓN

Sector comercial Sector residencial AREA FRENTE REGULARIDAD VÍA PENDIENTE SERVICIOS 1

SERVICIOS 2

NIVEL UBICACIÓN

Al Fl A rectangulo Rl vf Pl S1 Acera Cordón y caño S2 Alumbrado Teléfono Electricidad Cañería Nlv Ulv

Al Fl A rectangulo Rl vf Pl S1 Acera Cordón y caño S2 Alumbrado Teléfono Electricidad Cañería Nlv Ulv

Al Fl A rectangulo Rl vf Pl S1 Acera Cordón y caño S2 Alumbrado Teléfono Electricidad Cañería Nlv Ulv

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103020452000-2018-U

HOMOLOGACIÓN DE TERRENOS COMPARABLE 1 0 Lote a Valorar Lote a Comparar 1 1.765.00 m2 337.00 m2 7.35 m 10.00 m 1765 337 1.00 1.00 6 3 0.00 % 0.00 % 1 1 0 0 0 0 5 16 0 1 0 1 0 1 1 1 0.00 m 0.00 m 8 5 lote en servidumbre medianero HOMOLOGACIÓN DE TERRENOS COMPARABLE 2 0 Lote a Valorar Lote a Comparar 1 1.765.00 m2 450.00 m2 7.35 m 10.00 m 1765 450 1.00 1.00 6 3 0.00 % 0.00 % 1 1 0 0 0 0 5 16 0 1 0 1 0 1 1 1 0.00 m 0.00 m 8 5 lote en servidumbre medianero HOMOLOGACIÓN DE TERRENOS COMPARABLE 3 0 Lote a Valorar Lote a Comparar 1 1.765.00 m2 600.00 m2 7.35 m 20.00 m 1765 600 1.00 1.00 6 4 0.00 % 0.00 % 1 1 0 0 0 0 5 16 0 1 0 1 0 1 1 1 0.00 m 0.00 m 8 5 lote en servidumbre medianero

Factores Parciales 0.58 0.93 1.00 0.82 1.00 1.00

0.72

1.00 0.93

Factores Parciales 0.63 0.93 1.00 0.82 1.00 1.00

0.72

1.00 0.93

Factores Parciales 0.70 0.78 1.00 0.88 1.00 1.00

0.72

1.00 0.93