AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-21502025632400-2017-U

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica

NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 15 - GUATUSO 02 - BUENAVISTA Colonia Naranjeña DIRECCIÓN EXACTA

100 metros Noreste, 100 metros Noroeste y 21,83 metros Suroreste de la plaza de deportes de la Colonia Naranjeña, Buena Vista, Guatuso, Alajuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-1217161-2008 Identificador Predial 21502025632400 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 469,59 m2 469,59 m2 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢1.667.983,68 ¢0,00

₡1.667.983,68

UN MILLON SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES 68/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36 meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

Local

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES Se acepta como garantía, dado que el inmueble ya es propiedad del Banco, si fuera para un crédito nuevo, sería conveniente no tomarla en garantía GENERALES Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ingeniero Agrónomo Sección de Ingeniería Número de registro 4318 Emp. Nombre de la empresa

Omar Arroyo Rodríguez

Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2017.07.20 08:15:47 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-308-191

Nombre y firma representate legal de la empresa 19 julio 2017 Fecha informe: 19 julio 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88173586 - 24515528 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] - [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características

214-21502025632400-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 0,00 5.000,00 5.000,00

VALOR ¢/m2 Factor por área 469,59 Factor por frente 28,17 Factor por fondo 16,67 Factor por pendiente 0% Factor por Servicios 1 1 Factor por Servicios 2 11 Factor por negociación 0% Factor por tipo via 6

4 Factor 6.000,00

5

Factor R2 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,0000 1,0000 0,2500 1,0000 0,0000 0,6760

0,00

1,1800 800 1,1800 800 1,1800 790 1,1700 1,0000 1,1200 20 1,1200 20 1,1200 18 1,1600 1,0000 1,3500 40 1,3500 40 1,3500 43 1,4000 1,0000 1,0000 0% 1,0000 10% 1,1400 0% 1,0000 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 0,9100 14 0,9100 16 0,8600 16 0,8600 1,0000 0,9000 0% 1,0000 10% 0,9000 0% 1,0000 1,0000 0,8800 4 0,8800 4 0,8800 5 0,9400 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,2859 1,4288 1,3854 1,5360 1,0000 Valores Homologados 6.429,40 7.143,78 9.216,15 NOTA: EL COMPARABLE 3 SE DESCARTÓ EN EL PROCESO DE HOMOLOGACIÓN POR CONSIDERARSE UN VALOR MUY ALTO FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE DESCRIPCIÓN Humedal

Valor conclusivo Factor secciones

800 20 40 0% 1 14 10% 4

0,0000

Área afectada

250,00 m2

0,0000 0,0000

Área afectada Área afectada

0,00 m2 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡7.596 /m2 Valor ajustado ¢3.552 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,4676 Área 469,59 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3.552,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢1.667.983,68 LINDEROS ACTUALES IDA Calle pública con un frente de 28,17 metros Modesta Ana Aragón González IDA

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 4

N° 1

2

3

4

Existe una especie de humedal que afecta más del 50% del lote, lo que reduce el área constructiva del mismo

Finca de pasto Calle de tierra Lote sin construcción Finca de pasto

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 397.764 397.746 397.752

PRECISIÓN NORTE 1.184.316 1.184.300 1.184.328

Altitud 263 263 263

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Venta de lo te de 800 m² a ¢5,000 /m², lo te plano , Oferta 60607620 medianero , regular, a nivel de la calle, tiene calle de las tre al frente y tiene luz, agua y alumbrado ( 20 x 40 ) ubicado en Rio Celes te Lo te vendido de 800 m² a ¢5,000 /m², lo te plano , medianero , regular, a nivel de la calle, tiene calle de las tre al frente y tiene luz, agua y alumbrado ( 20 x 40 ) ubicado en Río Celes te

Venta de lo te de 800 m² a ¢11,250 /m², lo te inclinado , medianero , regular, a nivel de la calle, tiene calle de las tre al frente y tiene luz, agua , teléfo no y alumbrado ( 20 x 40 ) ubicado en Rio Celes te Mapa de valo res de la Municipalidad de Guatus o , un lo te de 790 m², vale a ¢6,000 / m², 0% pendiente , 18 mts fte, Ser 1 (1), Ser (2) 16, tipo vía 5

Coordenadas Este Transacción

Norte

Oferta

396.884

Norte

396.807

Norte

Municipalidad de Guatuso

Coordenadas Este

397.764

1.184.953 19/07/2017

60607620

Coordenadas Este

1.184.933 19/07/2017

60607620

Coordenadas Este

Base de Datos

396.884

Fecha Consulta 19/07/2017

Norte

1.184.295 17/07/2017 1.184.316

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Tipo de ruta Camino vecinal Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 14,00 m Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-21502025632400-2017-U

DATOS SOCIOECONÓMICOS NO NO NO NO NO NO

a 3000 m a 1000 m a 3000 m a 1000 m a 1000 m

Clase social M edia Baja Clase social zonas cercanas M edia Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Zona dedicada a la agricultura y ganadería

No hay medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 28,17 m Pendiente % 0 16,67 m Tipo de vía: 6 0,59176429 1 11 Ubicación: Medianero

0,00 m

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados : NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres : Bueno 0,00 m Posibilidad de daños Alto Cuerpo de agua cerca Naciente Distancia Plana Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: -1,00%

FECHA ESTUDIO

Menos del 1%

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES De gravámenes existe una condición resolutoria OBSERVACIONES

Es importante mencionar que los linderos que están anotados en el Registro público no coinciden con los del plano catastrado y considero que los linderos correctos son los del plano catastrado . T ambién es importante destacar que dentro del lote existe un humedal o zuampo, el cual afecta a más de la mitad del del terreno valorado, lo que reduce considerablemente su disponibilidad de área constructiva, lo que hace que su mercado potencial para este terreno es prácticamente nulo . El lote tiene calle pública de tierra al frente en mal estado y los servicios de luz y agua potable están a 21 metros de distancia

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente del lote

214-21502025632400-2017-U Frente del lote a calle

Frente del lote a calle

Parte interna del lote

Area del lote afectada por humedal

Parte interna del lote

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 4 3

P ro fe s io na l e n e l s itio