AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-21502046807400-2017-U

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica

NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 15 - GUATUSO 02 - BUENAVISTA Colonia Naranjeña DIRECCIÓN EXACTA

100 metros Noreste, 100 metros Noroeste y 11,40 metros Suroreste de la plaza de deportes de la Colonia Naranjeña, Buena Vista, Guatuso, Alajuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-1211004-2008 Identificador Predial 21502046807400 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 173,87 m2 173,87 m2 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢1.332.539,68 ¢0,00

₡1.332.539,68

UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES 68/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24 meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

Local

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ingeniero Agrónomo Sección de Ingeniería Número de registro 4318 Emp. Nombre de la empresa

Omar Arroyo Rodríguez

Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2017.07.20 08:13:11 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-308-191

Nombre y firma representate legal de la empresa 19 julio 2017 Fecha informe: 19 julio 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88173586 - 24515528 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] - [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Factor por área 173,87 Factor por frente 10,43 Factor por fondo 16,67 Factor por pendiente 0% Factor por Servicios 1 1 Factor por Servicios 2 11 Factor por negociación 0% Factor por tipo via 6 Factor de Homologación Valores Homologados

214-21502046807400-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 0,00 5.000,00 5.000,00 800 20 40 0% 1 14 10% 4

1,9100 0,7100 0,9700 1,0000 1,0000 0,9100 0,9000 0,8800 1,0000 0,9480 4.740,24

800 20 40 0% 1 14 0% 4

1,9100 0,7100 0,9700 1,0000 1,0000 0,9100 1,0000 0,8800 1,0000 1,0534 5.266,93

800 20 40 10% 1 16 10% 4

1,9100 0,7100 0,9700 1,1400 1,0000 0,8600 0,9000 0,8800 1,0000 1,0214

4 Factor 6.000,00

5

Factor 0,00

790 18 43 0% 1 16 0% 5

1,8900 0,7500 1,4000 1,0000 1,0000 1,1600 1,0000 0,9400 1,0000 2,1639 12.983,39

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

NOTA : EL COMPARABLE 3 NO SE CONSIDERÓ EN LA HOMOLOGACIÓN POR SER UN VALOR MUY ALTO DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡7.664 /m2 Valor ajustado ¢7.664 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 173,87 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢7.664,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢1.332.539,68

LINDEROS ACTUALES NORTE IDA SUR Calle pública con un frente de 10,43 metros ESTE María del Carmen Aragón González OESTE Hipólito Aragón González

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

3 4

Finca de pasto Calle de tierra Lote sin construcción Lote sin construcción

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 397.771 397.764 397.752 397.765

PRECISIÓN NORTE 1.184.325 1.184.316 1.184.328 1.184.338

Altitud 263 263 263 263

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Ve nta de lo te de 800 m ² a ¢5,000 /m ², lo te pla no , Oferta 60607620 m e dia ne ro , re gula r, a nive l de la c a lle , tie ne c a lle de la s tre a l fre nte y tie ne luz, a gua y a lum bra do ( 20 x 40 ) ubic a do e n R io C e le s te Lo te ve ndido de 800 m ² a ¢5,000 /m ², lo te pla no , m e dia ne ro , re gula r, a nive l de la c a lle , tie ne c a lle de la s tre a l fre nte y tie ne luz, a gua y a lum bra do ( 20 x 40 ) ubic a do e n R ío C e le s te

Ve nta de lo te de 800 m ² a ¢11,250 /m ², lo te inc lina do , m e dia ne ro , re gula r, a nive l de la c a lle , tie ne c a lle de la s tre a l fre nte y tie ne luz, a gua , te lé fo no y a lum bra do ( 20 x 40 ) ubic a do e n R io C e le s te M a pa de va lo re s de la M unic ipa lida d de Gua tus o , un lo te de 790 m ², va le a ¢6,000 / m ², 0% pe ndie nte , 18 m ts fte , S e r 1 (1), S e r (2) 16, tipo vía 5

Coordenadas Este Transacción

Norte

Oferta

396.884

Norte

396.807

Norte

Municipalidad Guatuso

Coordenadas Este

397.764

1.184.953 19/07/2017

60607620

Coordenadas Este

1.184.933 19/07/2017

60607620

Coordenadas Este

Base de Datos

396.884

Fecha Consulta 19/07/2017

Norte

1.184.295 19/07/2017 1.184.316

R2 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,0000 1,0000 0,2500 1,0000 0,0000 0,9939

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Tipo de ruta Camino vecinal Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 14,00 m Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-21502046807400-2017-U

DATOS SOCIOECONÓMICOS NO NO NO NO NO NO

a 3000 m a 1000 m a 3000 m a 1000 m a 1000 m

Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Zona dedicada a la agricultura y ganadería

No hay medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10,43 m Pendiente % 0 16,67 m Tipo de vía: 6 1,59827421 1 11 Ubicación: Medianero

0,00 m

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno 10,00 m Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Naciente Distancia Plana Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: -1,00%

FECHA ESTUDIO

Menos del 1%

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES De gravámenes existe una condición resolutoria

OBSERVACIONES Este lote no tiene los servicios de luz y agua potable al frente, los mismos se encuentran a 11 metros de distancia, además tiene calle de tierra en mal estado al frente

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente del lote

1

214-21502046807400-2017-U Frente del lote a calle

Parte interna del lote

Parte interna del lote

Parte interna del lote

Parte interna del lote

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 4 3

P ro fe s io na l e n e l s itio