Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-10403038163500-2018-U
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA
BANCO NACIONAL DE
Céd. Jurídica 4-000-001021 Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Céd. Identidad NOMBRE EXDEUDOR (S) Proporción de Derechos JUAN CARLOS Céd. Identidad 4753-1 Céd. Identidad
BANCO NACIONAL DE
VALERIO
VASQUEZ
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
01 - SAN JOSE 04 - PURISCAL 03 - BARBACOAS PIEDADES
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA SAN JOSE, PURISCAL, BARBACOAS, PIEDADES, 125M SUR DE LA ESCUELA NASARIO VALVERDE JIMENEZ, BARRIO PIEDADES REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de
la Finca
Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 351,00 m2 351,67 m2 0,67 m2 Demasía
SJ-2010870-2017 10403038163500
Plano de catastro SIN INSCRIBIR
0,19%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢13.120.731,00 ¢25.297.709,68
₡38.418.440,68
TREINTA Y OCHO MILLONES CUARENTA COLONES 68/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
CUATROCIENTOS
meses ¢25.297.709,68
DIECIOCHO
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
MIL
CUATROCIENTOS Local
SÍ
LOTE CON CASA COSNTRUIDA DESOCUPADA, SE HA RECTIFICADO EL PLANO ORIGINAL SJ-939958-1990 DE AREA 351,67M², POR PLANO NUEVO SJ-2010870-2017 DE AREA 351M² (SIN INSCRIBIR) EL CUAL SE TOMA SU NUEVA AREA PARA EL VALOR DEL TERRENO EN CUESTION.
Firmado digitalmente por
Nombre del Perito
FRANCISCO CALVO PIEDRA
FRANCISCO JAVIER FRANCISCO JAVIER CALVO CALVO PIEDRA (FIRMA) PIEDRA (FIRMA)
Fecha: 2018.06.08 09:19:39 -06'00'
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
ING. EN CONSTRUCCION
ICO-4252
Sección de Ingeniería Emp.
Firma del Perito Identificación N° 3-231-168
Nombre y firma representate legal de la empresa 19 marzo 2018 Fecha informe: 20 marzo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8927-70-00 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
VALOR ¢/m2 Servicios 1
2
Servicios 2
16
Extención
351,67M²
Pendiente
15%
Ubicación
MEDIANERO
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-10403038163500-2018-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 42.000,00 7.488,00 11.520,00 58.333,00 7.777,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 515M² 1,1161 5000M² 4,3045 1800M² 2,0296 240M² 0,9206 4500M² 3,9490 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 12% 1,0000 15% 1,0000 12% 1,0000 10% 1,0000 20% 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 MEDIANERO 1,0000 MEDIANERO 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1161 4,3045 2,0296 0,9206 3,9490 46.876,63 32.231,86 23.381,09 53.702,21 30.711,54
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡37.381 /m2 Valor ajustado ¢37.381 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 351,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢37.381,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢13.120.731,00
Valor conclusivo Factor secciones
ESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE
VÉRTICE 1,2,3, 4 Y 1
N° 1 2
3
LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA EN CONCRETO CON 25,97M DE FRENTE ZACARIAS JIMENEZ MORA LOTE BALDIO ZACARIAS JIMENEZ MORA LOTE BALDIO, RANCHO PARA GANADO ZACARIAS JIMENEZ MORA CASA DE HABITACION HABITADA
CALLE PUBLICA CON 25,97M DE FRENTE
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 460.169
PRECISIÓN NORTE 1.090.382
Altitud 1.187
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Lote 550m² misma A 400m del sujeto con casa 8939-14-78 construida , contacto Mariano Villalobos. Coordenadas Este 460.211 Norte Lote 5000m² Altos Los Cafetales saliendo de Barbacoas , Oferta 2416-40-44 contacto Residencial Buildin Lots. Coordenadas Este N.D Norte Lote 1800m² Altos Los Cafetales saliendo de Barbacoas, contacto Residencial Buildin Lots.
4
Lote 240m² 300m este del Cementerio Puriscal , contacto Gustavo Brenes Madrigal.
5
Lote 4500m² saliendo de Puriscal a Ciudad Colón , contacto Jaime Bustamante.
Oferta
Oferta
2416-40-44 Coordenadas Este N.D
461.887
Norte
1.089.287 14/03/2018
8673-32-60 Coordenadas Este
13/03/2018 ND 13/03/2018
6282-98-50 Coordenadas Este
Oferta
Norte
Fecha Consulta 19/03/2018 1.090.401 19/03/2018 ND
ND
Norte
ND
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-10403038163500-2018-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Concreto Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Y OTROS Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Y OTROS Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Sólo Electricidad
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
A 150M
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
A 76M
RESIDENCIAL
ICE Y OTROS
A 200M A 150M
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS BAJO NIVEL Nivel sobre calle: 25,97 m Pendiente % 15% 20,00 m Tipo de vía: 3 0,77011937 2 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca
Otro ( especificar)
Plana
Topografía
Distancia
quebrada a 20m
Pendiente Desendente
NO Posibilidad de daños
Ninguno
Riesgo deslizamiento
Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 68,00%
FECHA ESTUDIO
16/03/2018
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES servidumbre dominante citas 384-06983-01-0003-001, serv trasl, citas 384-06983-01-0900-001 y limit ley 7052, 7208 SFV citas 537-04286-01-0001-001 OBSERVACIONES
LOTE CON SERVICIOS BASICOS, POSEE MEDIDOR DE CORRIENTE, NO SE PUDO VER MEDIDOR DE AGUA POTABLE PERO LA MISMA EXISTE, YA QUE LA VIVIENDA TIENE AGUA FUNCIONANDO, CASA DESOCUPADA.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES
AGREGADO COCHERA
Área m2 74,64 33,29 26,45
TOTAL
134,38
Forma de explotación CASA HABITACION
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2 260.000 220.000 65.000
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 19.406.400 7.323.800 1.719.250 28.449.450
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años 60 40 40
214-10403038163500-2018-U Factor Estado 0,9748 0,9748 0,8190 #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 8 0,9244 B 6 0,9138 B 6 0,9138 R #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ 17.487.181,68 6.523.841,30 1.286.686,70 25.297.709,68
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años 54,1 35,6 29,9 #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 234.287 195.970 48.646 #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢25.297.709,68 ¢0,00
¢25.297.709,68
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-10403038163500-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: CASA HABITACION Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 134,38 m2
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Uso predominante: Residencial 0% Presupuesto: ¢
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
38%
2010
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: DOS VCO2 Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
MANPOSTERIA Y LIVIANO
Aposentos
4
Baños
1
Otros
1COCINA, SALA,COMEDOR, 1TENDIDO, 1PILAS Y COCHERA ABIERTA.
BLOQUES DE CONCRETO Y GYPSUM NO HAY CERCHAS DE MADERA HG GYPSUM E INTERNIT CERAMICA, LUJADO EN PILAS
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
SI 100% SI Fusible Bueno
REPELLADA, PINTADA PUERTA MADERA, VENTANAS ALUMINIO VIDRIO
Gas LP
Estado Físico y Mantenimiento:
Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas
Ubicación
% de avance
No hay No hay Paredes
Ninguno
Paredes Bueno
Cielos
Bueno
Pisos
Cubierta
Regular
Bueno
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos
Ninguno
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: No hay
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción CASA EXISTENTE
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-10403038163500-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO ENTORNO HACIA ESCUELA, BARRIO PIEDADES
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
VISTAS DESDE CALLE PUBLICA
COLINDANCIAS
VISTA LATERLA Y COLINDANCIA
1
2
VISTA POSTERIOR
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
ACCCESO A OTRAS VIVIENDAS
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-10403038163500-2018-U
FACHADA PRINCIPAL
CORREDOR COCHERA
COCINA
SALA COMEDOR
SERVCIO SANITARIO
UN DORMITORIO
OTROS DORMITORIOS
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
PERITO EN SITIO
5
351,67 ANALISIS DEL TERRENO
PARAMETROS SUJETO
1
2
42.000,00
0 1 SERVICIOS 1
Valor terreno Zonal Homologado. ACERA-CORDON Y CAÑO FS1 = e((S1ls-S1lc)*0,03)
7.488,00
COMPARABLES 3 4 11.520,00 58.333,00
5 7.777,00
Colones
2 SERVICIOS 2
ALUMBRADO-TELEFONO-ELECTRICIDAD Y CAÑERIA FS2 = e((S2ls-S2lc)*0,03) 3 Factor Extensión: Fe = 0 .25(Area lote tipo/Area lote sujeto )+0.75, 0.75
