Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

INFORME DE AVALÚO 214-20601032877100-2017-U

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

02 - ALAJUELA 06 - NARANJO 01 - NARANJO Concepción

DIRECCIÓN EXACTA De la Iglesia Católica 200 metros sur y 100 metros al este, o costado noreste de la plaza de deportes.

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

la Finca

A-0382697-1997 20601032877100

0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 393,34 m2 393,34 m2 393,34 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢15.615.204,66 ¢0,00

₡15.615.204,66

QUINCE MILLONES SEISCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS CUATRO COLONES 66/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Edgar Alfaro Loría

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 6664 Nombre de la empresa

Emp.

('*$5$/)$52 /25,$ $87(17,&$&,21

('*$5$/)$52/25,$ $87(17,&$&,21 ,& 

Firma del Perito Identificación N° 2-304-725

Nombre y firma representate legal de la empresa 20 noviembre 2017 Fecha informe: 21 noviembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2441-40-49, 2443-32-81 y 8719-38-64 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] y [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área

SUJETO 393,34

Distancia a centro de población

A 13 km del centro de Naranjo

A 5 km del centro de Naranjo

0,8000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7801 39.004,00

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

214-20601032877100-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 50.000,00 44.800,00 50.000,00 374,00 0,9751 279,00 0,9177 414,00 1,0259

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

A 11 km del centro de Naranjo

0,9500

Factor

5

Factor 0,00

1,0000

1,0000

0,8000

1,0000

1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8207 41.036,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

A 5 km del centro de Naranjo

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8718 39.057,31

4

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡39.699 /m2 Valor ajustado ¢39.699 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 393,34 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢39.699,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢15.615.204,66

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Punto 1 Punto 2 Punto 3

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Lote 2 Alfredo Murillo Herrera Alfredo Murillo Herrera Servidumbre de paso con 20,00 metros COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE E00454923 E00454921 E00454943

Lote sin construir Lote sin construir Lote sin construir Servidumbre de paso de lastre NORTE N01115642 N01115660 N01115666

PRECISIÓN 3,00 m

Altitud 1.044 1.046 1.045

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Kattia Umaña, tel. 2451-4515 Oferta Lote ubicado en Bajo Corrales a 1 kilómetro del cruce del Muro hacia Naranjo. Coordenadas Este Norte Franklin Rojas, tel. 8730-6565 Oferta Lote ubicado en Calle San Pedro en Candelaria de Naranjo. Coordenadas Este Norte Kattia Umaña, tel. 2451-4515 Oferta Lote ubicado en Bajo Corrales a 1 kilómetro del cruce del Muro hacia Naranjo. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 21/11/2017 21/11/2017 21/11/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-20601032877100-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable I.C.E. Jardínes y Parques I.C.E. Transporte Público I.C.E. Edificios Comerciales Asada Recolección de basura Kolbi Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Kolbi a 20 m a 200 m a 200 m a 100 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 20,00 m 1,00 m Pendiente % 3% 20,00 m Tipo de vía: 4 1 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No hay Distancia Plana Ascendente Topografía Pendiente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 73,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

17/11/2017

No hay. OBSERVACIONES

Es un lote frente a la plaza de deportes de Concepción de Naranjo, cerca de escuelas, edificios de gobierno y de Asada, cuenta con servicio de electricidad frente a la propiedad, igualmente con prevista de agua potable suministrada por la Asada. De acuerdo a lo indagado en la visita, la servidumbre está en proceso de convertirse en calle pública y en el momento de la visita había maquinaria consolidando el lastreado y había claros indicios de que se va a construir una cuneta en ambos lados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Servidumbre de paso de acceso

214-20601032877100-2017-U

Frente del lote

Servicio de electricidad y alumbrado público

Lote

1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Lote

Lote 2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

ANEXO FOTOGRÁFICO

Lote

214-20601032877100-2017-U

Casa vecina

Medidor de electricidad de casa vecina

Plaza de deportes al frente

Perito en el sitio

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-20601032877100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

214-20601032877100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8

214-20601032877100-2017-U

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 9

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CÁLCULO

214-20601032877100-2017-U

Factor de área en el comparable #1:

FACTOR DE ÁREA =

ÁREA DEL LOTE HOMOLOGADO ÁREA DEL LOTE ANALIZADO

FACTOR DE ÁREA=

374,00 393,34

FACTOR DE ÁREA=

0,9751

1/2

1/2

Factor de área en el comparable #2:

FACTOR DE ÁREA =

ÁREA DEL LOTE HOMOLOGADO ÁREA DEL LOTE ANALIZADO

FACTOR DE ÁREA=

279,00 393,34

FACTOR DE ÁREA=

0,9177

1/2

1/2

Factor de área en el comparable #3:

FACTOR DE ÁREA =

ÁREA DEL LOTE HOMOLOGADO ÁREA DEL LOTE ANALIZADO

FACTOR DE ÁREA=

414,00 393,34

FACTOR DE ÁREA=

1,0259

1/2

1/2