Claus Herzberg / Michael Koch / Ingo A. Hofmann

Wie Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln

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VlB-Titelmeldung Claus Herzberg / Michael Koch / Ingo A. Hofmann: Wie Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln ISBN 978-3-940931-53-5 © 2011 by interna

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Inhalt Wie Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln .................................... 5 4 Vorteile, von denen Sie bei einer Umwandlung profitieren ......................................... 7 Vom Auftragsplan zum Grundbucheintrag: So meistern Sie die Umwandlung .......................................... 15 Wie Sie Ihr Vorhaben durch den richtigen Umgang mit Ihren Mietern fördern ...................................................... 22 Wie Sie beim Verkauf nach Umwandlung Steuernachteile vermeiden ..................................................... 25 Checkliste: Wie Sie die Umwandlung optimal vorbereiten und durchführen .................................................. 27 Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum .............................................................. 29 Zeitliche Einordnung ............................................................. 33 In der Praxis ........................................................................... 34

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Wie Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln Aufgrund der Diskussionen über die Neubewertung des Immobilienbesitzes bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer ist die Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen plötzlich wieder hochaktuell. Nach der Aufteilung eines Miethauses in Eigentumswohnungen ist es leichter möglich, den Immobilienbesitz unter Ausnutzung der Freibeträge auf nahe Angehörige zu übertragen. Zugleich kann die Aufteilung eines Miethauses in Eigentumswohnungen auch dazu beitragen, Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Hinzu kommt: Die von den Ländern Niedersachen und Nordrhein-Westfalen initiierte Mietrechtsreform hat unter anderem auch Auswirkung auf Umwandlungen. So gilt nach der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nicht nur weiterhin eine 3-jährige Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf. In Gebieten mit „gefährdeter Wohnungsversorgung“ wurde die Sperrfrist auf höchstens zehn Jahre verlängert. Das wird den Verkauf von vermieteten Wohnungen aus dem Bestand erschweren. Oftmals kann aber nur durch eine Umwandlung des Miethauses in Eigentumswohnungen sichergestellt werden, dass das Haus in seiner Substanz durch Instandsetzung erhalten bleibt. Der Grund: Der Eigentümer selbst kann die Kosten für die erforderlichen Sanierungsarbeiten nicht aufbringen. Aber auch sonst ist die Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen interessant:

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