Die Wohnbaupolitik der SBB Immobilien in der Stadt Zürich Eine kritische Bestandesaufnahme von Niklaus Scherr Teil I 28. März 2017
SBB Areale West, Zürich Wir öffnen zentrale Gebiete für neue Nutzungen.
> Urbane Produktion
40’000 m2
70’000 m2
> Logistik
30’000 m2
> Wohnen
SBB • Immobilien • 2016
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SBB Areale West, Zürich Rahmenbedingungen für die Entwicklungen. Ú
Offene Planung mit Politik, Verwaltung und Bevölkerung
Ú
Raum für Wohnen, Gewerbe und Logistik
Ú
Freiräume und Grünflächen
Ú
Mehrwertausgleich
Ú
Allfälliger Infrastrukturbedarf
Ú
⅓ gemeinnütziger Wohnungsbau, keine Luxuswohnungen
Ú
Autoarmes Wohnen
Ú
2000-Watt-Gesellschaft SBB • Immobilien • 2016
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SBB Areale West, Zürich Zeitrahmen der Entwicklungen. Freistellung
Neugasse Schwerpunkt Wohnen
teilweise Freistellung
Werkstadt Schwerpunkt Arbeit
Nutzung
Planung
frühestmögliche Freistellung komplett
Pioniernutzung Transformation
teilweise Freistellung
Hardfeld Schwerpunkt Logistik
Nutzung
frühestmögliche Freistellung komplett
Zwischennutzung
Nutz
Planung
SBB • Immobilien • 2016
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Werkstadt, Zürich Raum für Urbane Produktion.
SBB SBB •• Immobilien Immobilien •• 2016 2016
15 15
Werkstadt, Zürich Transformation von der Werkstatt zur Werkstadt. Ú
Arealfläche 40’000m2
Ú
Heute ServiceAnlage der SBB
Ú
Flexibles Entwicklungs- und Nutzungskonzept
Ú
Für Gewerbe, Kreativ-Wirtschaft, Start-ups und mehr
Ú
Transformation innerhalb der BZO
SBB SBB •• Immobilien Immobilien •• 2016 2016
16 16
Werkstadt, Zürich Transformation von der Werkstatt zur Werkstadt.
Ú
Kurzfristig: Erstvermietungen von Pioniernutzungen
Ú
Mittelfristig: Ú Langfristig: Aktivierende Nutzungen, Neue Flächen mit Areal prägende Auf- und Neubauten Umnutzungen SBB • Immobilien • 2016
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Hardfeld, Zürich Areal der Zukunft.
SBB SBB •• Immobilien Immobilien •• 2016 2016
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Hardfeld, Zürich Areal der Zukunft.
Ú
Arealfläche 70’000m2
Ú
Heute Lagerflächen und Güterumschlagplatz der SBB
Ú
Potential für attraktive Citylogistik, für kreatives Handwerk, innovative Forschung und Arbeit SBB SBB •• Immobilien Immobilien •• 2016 2016
20 20
Neugasse, Zürich Gemeinsam ein Stück Stadt erweitern.
SBB • Immobilien • 2016
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Planungsverfahren Quartiererweiterung Neugasse Rahmenbedingungen. Ú
Kleinteilige Struktur mit unterschiedlichen Gebäudetypen
Ú
Mindestens ¾ Wohnen und ¼ Nichtwohnen
Ú
Öffentliche Freiräume: Plätze, Grünflächen
Ú
Erschliessung per Velo und zu Fuss
Ú
Neue Wege durchs Quartier à Zugang zum Bahnhof Hardbrücke
Ú
Einbezug der Entwicklungen in umliegenden Quartieren à allfälliger Infrastrukturbedarf
Ú
Beitrag zu einem vielfältigen Quartier
Ú
Hohe Qualität in allen Dimensionen
Ú
Langfristige Investition der SBB, Ausnutzung > 2.0 SBB • Immobilien • 2016
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