Stadt Iphofen

Baugebiet "Hündlein"

Bebauungsplan mit Grünordnungsplan

Plannummer

Auftraggeber

Planung

Projektleiter

Mitarbeit Stand

Stadt Iphofen, 1. Bürgermeister Mend, Rathaus 97346 Iphofen, Tel. 09323 87150 SBS Planungsgemeinschaft Ruffinistr. 16, 80637 München Fabristr. 10, 89075 Ulm Dipl. Ing. Sidonie Bilger-Wölpert Architektin-Regierungsbaumeisterin Hartmut Schließer Architekt-Bauingenieur mit Dipl.Ing. Barbara Baumann, Landschaftsarchitektin Prinz-Ludwig-Str. 27, 85354 Freising, Tel 08161-2349400 Hartmut Schließer Telefon 089 161297 Telefax 089 161281 Martin Popp Dorothee Rummel 29.09.03 20.10.03 21.10.03 03.11.03 08.12.03 01.03.04 Satzungsbeschluss 23.06.04 1. Änderungsverfahren 09.12.05 2. Änderungsverfahren

Maßstab 1: 1000

SBS

Planungsgemeinschaft

Stadtplanung Objektplanung Landschaftsplanung

M 1:10 000

Verfahrensvermerke 1. Der Stadtrat hat in der Sitzung vom 10.02.03/17.11.03 die Aufstellung des Bebauungsplans mit Grünordnungsplan beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 14.03.03/21.11.03 ortsüblich bekannt

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WEINBERGE

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A 1 Festsetzungen nach Planzeichen nach Planzeichenverordnung (PlanzV)

1 Art der baulichen Nutzung WA

Allgemeines Wohngebiet nach §4 BauNVO

2 Maß der baulichen Nutzung bis 0,3

Grundflächenzahl (GRZ) nach §19 BauNVO

ID

Erdgeschoss und ausbaubares Dachgeschoss mit Kniestock bei Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern (siehe auch textliche Festsetzungen).

I ID

Zwei Geschosse und ausbaubares Dachgeschoss ohne Kniestock bei Geschosswohnungsbauten.

3 Bauweise, Baulinien und Baugrenzen E D

Allgemein sind Einzelhäuser zulässig, abweichend davon sind in entsprechend gekennzeichneten Bereichen auch Doppelhäuser,

H

Reihenhäuser und

G

Geschosswohnungsbauten zulässig. Hauptfirstrichtung zwingend Baulinie Baugrenze

4 Flächen für den Gemeinbedarf Vorbehaltsfläche für den Gemeinbedarf/ atypisches Gebäude zulässig 5 Flächen für Verkehrsanlagen Straßenbegrenzungslinie Straßenverkehrsflächen Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (Gehweg - und Parkstreifen als Hinweis) Fußweg / Radweg P

öffentliche Parkplätze

1 12

6 Flächen für Versorgungsanlagen

20

Elektrizität 18 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen unterirdisch

24

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Pumpwerk

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15

15

17

7 Grünordnung

16

14

19

7

Mulden und Gräben für Rückhaltung und Ableitung von Niederschlagswasser 11

26

Öffentliche Grünflächen mit Zweckbestimmung 13

Parkanlage/ Anger 12

23

Spielplatz 5

9

Private Grünflächen, von jeglicher Bebauung freihalten

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A

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung der Landschaft 7

3

Wasserflächen

Ausgleichsfläche nach §9 Abs (1a) BauGB

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1

Bindungen für den Erhalt und das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen: 5

Erhalt bestehender Bäume / Gehölze bestehende Bäume verpflanzen 3

8a

Pflanzung von Bäumen / Gehölzen

1

heimischer Großbaum kleinkroniger Straßenbaum

Obstbaum / Baum mit Obstbaumcharakter 8

Gehölzpflanzung (vgl. Informationsbroschüre, Liste 2,3) 3

6

4

2 1

11

9

8

Private Grünflächen mit Bindungen für die Begrünung der Baugrundstücke entlang Grundstücksgrenzen zum Ortsrand mit freiwachsenden, standortheimischen Sträuchern 3 (vgl. Informationsbroschüre, Liste 1). Gartentore nicht zulässig.

2 2

2a

4a

1

8 Sonstige Planzeichen Festgesetzte Flächen für Carports/Garagen außerhalb der überbaubaren Flächen Stellplätze Grenze des räumlichen Geltungsbereiches Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen Festsetzung der Höhenlage der Hauptgebäude bezogen auf OKFB (+/- 25 cm) soweit sie für eine geordnete städtebauliche Entwicklung erforderlich sind (ansonsten siehe unter B 2, Absatz 6)

(2)57,50

Stützmauern auf öffentlichem Grund (Tockenmauern aus Naturstein) Böschungen, alternativ Trockenmauern, soweit erforderlich

A2

Sonstige Festsetzungen SF

Sonderfläche (siehe textliche Festsetzungen Punkt 2, letzter Absatz) 1

Verkehrsberuhigter Bereich Bushaltestelle

B

2

1

Hinweise 3

C

bestehende Grundstücksgrenze vorgeschlagene Grundstücksgrenze mit Grundstücksgröße

er Rödelse Tor

vorgeschlagene Gebäude 4 5 6 3

1

Höhenlinien Bestand (Urgelände) 33

Stadtpfarrkirche

6

Feldkreuz / Denkmal

Kirchgasse 31

8

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4

20-kV-Leitungen zum Abbau vorgesehen

St.-Veit Kirch platz

7

2

12

Sichtdreieck (nur bei kritischen Sichtverhältnissen) 8 3

Vorschlag Grenze Ortseinfahrt 14

13

1

Hinweis auf wünschenswerte Baumpflanzungen außerhalb des Planungsgebietes

4

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Rathaus 1

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16

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28 25

2

Gebäude Abbruch

B

Textliche Festsetzungen 1

Nutzung - Je Einzelgrundstück sind max. zwei Wohnungen, außerdem Räume für freie Berufe i.S. des §13 BauNVO, zulässig. Je Doppelhaus- bzw. Reihenhausgrundstück ist eine Wohnung, außerdem Räume für freie Berufe i.S. des §13 BauNVO, zulässig.

2

Baukörper, Dachform und Dachneigung - Ausgeschlossen sind regionaluntypische Gebäude, insbesondere z.B. alpenländische und norddeutsche Baustile und Bauelemente. - Bei Einzelhausbebauung muss das Verhältnis bei Hauptgebäuden von Breite zu Länge wenigstens 1: 1,2 betragen. - Bei Hauptgebäuden sind nur Satteldächer mit einer Dachneigung zwischen 42°- 48° mit Ziegeleindeckung zulässig. - (Winkel) Anbauten haben sich in Breite und Höhe dem Hauptgebäude unterzuordnen (max 50% der Traufseite des Hauptgebäudes).

- Ausgehend vom natürlichen oder neu hergestellten Geländeverlauf , darf die Traufhöhe bei erdgeschossigen Gebäuden Kniestock am höchsten Punkt des Geländes 4,0 m nicht überschreiten. Im Rahmen der Baueingabeplanung sind die Geländehöhen zu ermitteln und in den Plänen entsprechend darzustellen.

50 cm

- Ein Kniestock darf mit max. 50 cm ausgebildet werden.

- Doppelhäuser und Reihenhäuser sind sowohl nach Höhe als auch nach Lage straßenseitig in einer Ebene auszuführen. - Die Dachüberstände sind am Ortgang auf max. 20 cm, an der Traufe auf max. 30 cm beschränkt. - Die Belichtung des Daches erfolgt vorwiegend über die Giebelseiten. Zwerchdach, Dachgauben und Dachliegefenster sind knapp zu bemessen und müssen sich dem Hauptdach deutlich unterordnen. Vom Ortgang müssen die Dachgauben mindestens einen Abstand von 3 m haben. Dacheinschnitte und Lichtbänder sind nicht erlaubt. - In dem als Sonderfläche (SF) gekennzeichneten Gebiet gelten die o.g. Festsetzungen sinngemäß, abweichend davon sind andere Dachformen, geringere Dachneigungen und entsprechende -materialien sowie ein Obergeschoss mit einer reduzierten Wandhöhe bis max. 2,2 m zulässig. Über die Vorhaben ist im Einzelfall zu entscheiden.

3

Garagen / Carports und offene Stellplätze - Je Grundstück sind bei Einzelgebäuden mindestens 4 Stellplätze, bei Doppelhäusern jeweils 3, bei Reihenhäusern jeweils 2 sowie bei Geschosswohnungsbauten je Wohnung 2 Stellpätze im Bauantrag nachzuweisen. Ausreichend bemessene Aufstellflächen (Stauraum) vor Garagen / Carports können angerechnet werden.

4

- Grundsätzlich ist für jedes auf den Eigentümer bzw. Mieterhaushalt zugelassene Fahrzeug ein Stellplatz auf dem Grundstück herzustellen. - Sind Garagen / Carports nicht durch rotes, verbindliches Planzeichen festgesetzt, sind sie nur innerhalb der überbaubaren Flächen zulässig. - Garagen / Carports sind mit Satteldächern auszuführen oder als Flachdach zu begrünen. Ausgenommen sind durch rote, verbindliche Planzeichen festgesetzte Garagen/Carports, sie sind mit einem Satteldach auszuführen . 4

Nebenanlagen - Nebenanlagen i. S. des § 14(1) BauNVO, die der Nutzung des Grundstücks dienen, sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.

5

Farben - Dacheindeckungen sind nur in rötlichen Farbtönen zugelassen. Glänzend engobierte Ziegel (Edel-Engobe) sind nicht zugelassen. - Bei Wandfarben sind grelle Fassungen und violette / lila Farbtöne nicht zugelassen.

6

Solar-/ Photovoltaikanlagen - Solar- und Photovoltaikanlagen sind jeweils bis zu einer Größe von max. 9 qm zulässig. Aufschüttungen und Abgrabungen

7

- Der natürliche Geländeverlauf darf durch Aufschüttungen oder Abgrabungen nicht verändert werden. Ausnahmen bilden : Freisitze im Erdgeschoss bis max 80 cm sowie Freisitze auf Kellergeschossebene, sofern sie in der Breite den Gebäudeabmessungen untergeordnet sind und im Zuge der Erschließungsplanung angelegte gemeinschaftliche Mauern bzw. Böschungen, Gräben zur Oberflächenentwässerung und die Anlage von Teichen. 8

Einfriedungen Als Einfriedung sind zulässig: - Zu den Straßenseiten und zum Ortsrand: Zäune aus Holz oder Stahl mit einer Höhe von 0,9 bis 1,2 m. - An den Ortsrändern: Zäune aus Holz, Stahlgitter oder Maschendraht. Sockel sind nicht zulässig.

9

Befestigte Flächen - Eine Versiegelung mit Asphalt oder Ortbeton auf den privaten Grundstücksflächen ist nicht zulässig.

5

10

Mobilfunkanlagen - Der Bau von Mobilfunkantennen im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist nicht zugelassen

11

Pflanzgebote / Pflanzbindungen Die durch Planzeichen und Text festgesetzten Pflanzungen sind innerhalb zweier Vegetationsperioden nach Abschluss der Baumaßnahme auszuführen. Bindung für Bepflanzungen innerhalb der Baugrundstücke: - Pflanzung von mindestens einem heimischen Laubbaum oder einem hochstämmigen Obstbaum je Grundstück. - Geschnittene Hecken sind nur innerhalb der Baugrenzen zulässig. - Für geschnittene Hecken sind ausschließlich Laubgehölze zu verwenden (z.B. Liguster, Feldahorn, Hainbuche). - Fremdländische und exotische Bäume und Gehölze (auch heimische Nadelgehölze wie Kiefer, Fichte, Lärche dürfen nur in Ausnahmefällen und als Einzelexemplare Verwendung finden. - Ziersträucher müssen den heimischen Sträuchern zahlenmäßig untergeordnet sein (vgl. Informationsbroschüre).

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Rückhaltung von Regenwasser - Dachwässer und Oberflächenwässer sind i.S. des §9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB in Zisternen einzuleiten, die auf dem Grundstück zu errichten sind ( Fassungsvermögen mindestens 5 cbm). Die Anlagen sind durch einen Überlauf an das örtliche Trennsystem anzuschließen. Die Entnahme von Brauchwasser ist in der jeweils gültigen Fassung der Entwässerungssatzung geregelt.

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Drainagewässer, Grundwasser - Drainagewässer dürfen nicht in den öffentlichen Schmutzwasserkanal eingeleitet werden. - Grundwasserabsenkung durch den Eigentümer ist nicht erlaubt. - Es wird darauf hingewiesen, dass in den tiefer liegenden Grundstücken mit Grundwasser gerechnet werden muss. Es wird empfohlen, entsprechende Maßnahmen vorzusehen.

14

Weitere textliche Festsetzungen - Das Baugebiet wird an das Gasversorgungsnetz angeschlossen. - Die Telekommunikationsanlagen sind zu verkabeln. - Je Grundstück ist ein Revisionsschacht vorzusehen. 6