Märstetten

Neue 3½-Zi-Gartenwohnung im Dorfzentrum

An zentraler Lage in Märstetten-Dorf, Nähe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Postautohaltestelle. In gepflegtem 6-Familienhaus mit Tiefgarage und Lift. Neuerstellte 3½-ZimmerGartenwohnung mit 100 m2 Nettowohnfläche und komfortablem Innenausbau. Die Hauptwohnrichtung nach Süden bringt viel Licht und Sonne in den Innenbereich. Geniessen Sie die helle, grosszügige Wohnung mit moderner Küche, Bad/Dusche, Gäste-WC und Reduit mit Waschen/Tumbler. Grosser Gartensitzplatz mit Abstellraum und eigenem Garten. Ein geschlossener Keller im Untergeschoss mit rund 17 m2 gehört zur Wohnung. 3½-Zimmer-Gartenwohnung Tiefgaragenplatz Nr. 14

Fr. 515‘000.-Fr. 28'000.--

möglicher Mietertrag inkl. TG-Platz mögliche Nettorendite auf Eigenmitteln

Fr.

1'680.-4.7 %

Lage

Die Politische Gemeinde Märstetten mit 2'800 Einwohnern liegt im Herzen des Kantons Thurgau und schmiegt sich um die Westflanke des Ottenberges. Eingebettet in Rebhänge, Wälder, Wies- und Ackerland bietet sie ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulstufen und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Liegenschaft Zimmerweg 3 befindet sich an zentraler Lage im Dorf. Sämtliche Schulstufen, Post, Bank, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Postautohaltestelle liegen im Umkreis von 400 Metern. Das Postauto verkehrt im Stundentakt nach Weinfelden und Tägerwilen. Der Bahnhof Märstetten Station liegt 1.4 km südlich. Es verkehren Züge nach Weinfelden/Romanshorn und Frauenfeld/Winterthur/Zürich.

Beschrieb

Die moderne Überbauung umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und gemeinsamer Tiefgarage. Beide Häuser werden über ein Treppenhaus mit Lift bis ins Untergeschoss/Tiefgarage erschlossen und bilden eine Stockwerkeinheit. Beheizt werden die Liegenschaften je über eine Gaszentralheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser. Verteilt wird die Wärme via Fussbodenheizung, die in jedem Raum separat geregelt werden kann.

Wohnung

Die 3½-Zimmerwohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 100.5 m2 und begeistert mit ihrer grosszügigen Grundrisseinteilung und dem komfortablen Innenausbau. Ein weiteres Plus ist der südorientierte, sonnige Sitzplatz mit Abstellraum und eigenem Gartenanteil. Die Wohnung gliedert sich in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei Zimmer, das Gäste-WC, ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler und ein helles Bad mit Badewanne, grosser, bodengleicher Dusche, breitem Waschtisch und WC. Die Küche ist mit hellen Kunstharzfronten, einer dunklen Granitabdeckung und modernen Geräten ausgestattet. Alle Räume sind grosszügig bemessen und mit Parkett resp. keramischen Platten belegt. Sämtliche Rafflamellenstoren werden elektrisch betrieben.

Untergeschoss/Tiefgarage

Im 1. Untergeschoss stehen ein gemeinsamer Trockenraum sowie ein geschlossener, belüfteter Keller mit 16.5 m2 zur Verfügung. Die Tiefgarage liegt im 2. Untergeschoss. Beide Etagen sind bequem mit dem Lift zu erreichen. In der natürlich belüfteten Tiefgarage mit gemeinsamem Veloraum gehört Abstellplatz Nr. 14 zu dieser Wohnung. Im Aussenbereich stehen zudem 5 Besucherplätze zur Verfügung.

Vermietung

Die Wohnung kann auch als Vorsorgeimmobilie gekauft werden. Die 3½-Zi-Wohnung inkl. 1 Tiefgaragenplatz kann derzeit für ca. Fr. 1'680.-- im Monat vermietet werden. Dies ergibt eine mögliche Nettorendite von 4.7 % auf den investierten Eigenmitteln (Berechnung siehe hinten).

Verkaufspreise

3½-Zimmer-Gartenwohnung mit Kellerabteil

Fr.

515‘000.--

Tiefgaragenplatz Nr. 14

Fr.

28‘000.--

Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.

Die Überbauung mit Tiefgarage; Blick von Nordwesten.

Der Hauszugang.

Der Zugang von Nordosten.

Blick in die Küche.

Der Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon/Sitzplatz.

Das Bad ist komfortabel ausgestattet.

Lage

Orthofoto 2014

Umgebung

Tiefgarage und Untergeschoss Haus A, Zimmerweg 1

1. Untergeschoss Haus B, Zimmerweg 3

Erdgeschoss

Raumhöhe 2.45 m

Querschnitt Haus B

Steckbrief Liegenschaft

Zimmerweg 3, 8560 Märstetten Stockwerkeigentum Nr. 311 3½-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Haus B mit Abstellraum auf der Terrasse und Keller Nr. 6 im Untergeschoss Haus B als Nebenräume 67/1000 Miteigentum an Parzelle Nr. 126 Miteigentumsanteil Nr. M1019 1/18 Miteigentum an Nr. S313 Autoabstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage

Parzellengrösse

3‘278 m2

Baujahr

2016

Nettowohnfläche

100.5 m2

Bruttogeschossfläche

120.0 m2

Bauart

Untergeschoss und Geschossdecken in Beton. Aussenwände Backstein 17.5 cm mit Aussendämmung 22 cm verputz. Isoliertes Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in CNS und Kupfer.

Heizung

Boden-Gaszentralheizung mit Warmwasserkollektoren

Fenster

Holz/Metallfenster 3-fach Verglasung

Sonnenschutz

Rafflamellenstoren elektrifiziert Sonnenstore mit elektrischem Antrieb auf dem Sitzplatz

Küche

Einbauküche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler, hochliegender Backofen, hochliegender Steamer, grosser Kühlschrank. Geräte: Siemens.

Sanitäre Installationen

- bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, Badewanne, WC, Lavabo mit seitlichen Ablagen und Spiegelschrank - WC, Lavabo, Spiegel

Waschen

Waschmaschine und Tumbler im Reduit (in der Wohnung)

Bodenbeläge

Parkett in den Zimmern, im Wohn-/Essbereich und im Entrée, keramische Platten in der Küche, im Bad/Dusche und im Gäste-WC.

Wände

Abrieb gestrichen.

Decken

Weissputz mit vereinzelten Einbauleuchten.

Erstbezug!

Finanzierungsbeispiel

Für die 3½-Zi-Gartenwohnung inkl. Tiefgaragenplatz entstehen monatliche Kosten von Fr. 882.-- inkl. Nebenkosten. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Beispiel

Finanzierung

Ihre Variante

Fr.

%

%

100

543'000

Eigenmittel*

20

108'600

1. Hypothek

65

352'950

2. Hypothek

15

81'450

Kaufpreis

Fr.

weitere Darlehen Kosten %

Beispiel Fr.

Ihre Variante %

Zins 1. Hypothek, fest**

1.50

5'294

Zins 2. Hypothek, fest**

1.50

1'222

0.75

4'073

Fr.

Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten

10'589

Total Kosten pro Jahr

882

Total Kosten pro Monat Beispiel Amortisation der 2. Hypothek

im Jahr

innert 15 Jahren

pro Monat

Ihre Variante 5'430 453

Mindestanforderungen für Eigenmittel

* Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden.

Zinssätze

** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne.

Allgemeine Nebenkosten

Als allgemeine Nebenkosten berechnen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Verwaltungs- und Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.B. Heizung, Versicherungen, Verwaltung, Hauswart, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc.. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

Vorsorgeimmobilie

Ertrag optimieren, Vorsorgeimmobilie als langfristige Kapitalanlage kaufen! Alternative Anlagen sind in Zeiten von tiefen Zinsen gefragt. Vorsorgeimmobilien sind eine optimale Ergänzung für Ihre Kapitalanlage und Familienvorsorge, wenn Sie Ihr gespartes Geld oder Mittel aus Ihrer Pensionskasse zu attraktiven Konditionen anlegen möchten. Ihre Vorteile oder Möglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgeimmobilie  Bessere Rendite als auf Sparkonto und Pensionskasse (siehe Zinsvergleich auf Folgeseite und untenstehendes Berechnungsbeispiel, wo Sie auch Ihre persönliche Variante berechnen können)  Regelmässiges Einkommen bei Vermietung  Bezug einer praktischen Eigentumswohnung für sich oder andere Familienmitglieder (Kinder/Eltern)  Steueroptimierung  "inflationsgeschützte" Kapitalanlage - trotz schwankender Immobilienpreise ein sicherer Wert!

Ihre persönliche Renditeberechnung für Ihre Vorsorgeimmobilie Finanzierung

Beispiel Fr. % 100

543'000

Eigenkapital/Anzahlung

41

220'000

Hypothek

59

323'000

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz

Ertrag %

abzüglich Nebenkosten - Unterhalt - Verwaltung - Erneuerungsfonds/ allgemeine Rückstellungen Finanzierung Hypothek aktueller Zinssatz Nettoertrag pro Jahr Rendite Nettorendite auf investierten Eigenmitteln

%

Fr.

Ihre Variante %

Fr.

1'680

Mietertrag Netto pro Monat Mietertrag Netto pro Jahr (Bruttorendite)

Beispiel Fr.

Ihre Variante

3.71

20'160

25

5'040

1.50

4'845 10'275 Beispiel 4.67 %

Ihre Variante

Vorsorgeimmobilien: Der gute Mix von Fremd- und Eigenkapital

Die Hypothekarzinsen sind derzeit niedriger als die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten für Unterhalt und Verwaltung (Nettoertrag). Bei einer gemischten Finanzierung (teils Eigenkapital, teils Fremdkapital) wird die Eigenkapitalrendite somit höher (je mehr günstige Fremdmittel, desto höher die Rendite). Das Risiko nimmt aber zu. Wir empfehlen, diesen Mehrbetrag für eine direkte oder indirekte Amortisation zu verwenden.

Bedenkenswerte Entscheidungsfaktoren

Der Kauf einer Vorsorgeimmobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über genügend Eigenmittel verfügen, die Sie sinnvoll investieren möchten. Wenn diese Grundlage gegeben ist und Sie die Vorteile einer Vorsorgeimmobilie überzeugen, ist es sinnvoll, einige bedenkenswerte Sachverhalte zu prüfen. Grundsätzlich ist das Nutzen-Risiko-Verhältnis abschätzbar:  Wenn Sie eine Vorsorgeimmobilie vermieten, fällt der Aufwand für die Verwaltung an. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt die Gesamtverwaltung die zentrale Abrechnung der Nebenkosten (z.B. Heizung, Wasser). Die Abrechnung mit den Mietern erfolgt jedoch meistens durch den Eigentümer der Wohnung. Die Mietersuche kann wohl der Gesamtverwaltung übergeben werden, erfolgt jedoch meist auch durch den Eigentümer.  Sie müssen gegebenenfalls mit einem Mietzinsausfall bei einem Mieterwechsel rechnen.  Wenn Sie die Wohnung für sich selber oder für Verwandte nutzen wollen, sollten Sie genügend lange Kündigungsfristen einplanen.  Die Hypothekarzinsen sind gegenwärtig auf einem tiefen Stand. Rechnen Sie jedoch mit einer langfristig tragbaren Finanzierung.  Die Bankfinanzierung bzw. die Belehnungsgrenze kann nicht gleich hoch sein wie bei selbstbewohntem Wohneigentum  Sie müssen grundsätzlich mit steigenden oder sinkenden Immobilienpreisen rechnen. Die untenstehende Grafik zeigt den momentanen Stand ausgewählter Renditen: Die Vorsorgeimmobilie ist der Spitzenreiter.

Vergleich der Rendite von Vorsorgeimmobilien mit anderen Anlagealternativen

Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel. 071 626 51 57 [email protected]

Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.

Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.