Dorfreben Einfamilienhaus Schöfflisdorf SÜDfassade

IMMO

Nordfassade

lebensraum Ein zeichen moderner wohnkultur ist die stetige weiterentwicklung attraktiver lebensräume. Mit Dorfreben vereinen Architekt und Fachleute modernste Bautechnologie mit Energieeffizienz: Das zeitlose Wohneigentum auf der Basis einer modernen Bauphilosophie soll den Bedürfnissen verantwortungsvoller Bauherren nach kostensparendem Wohnen sowie den hohen Anforderungen der Umwelt mit minimalem Energieverbrauch und minimaler Umweltbelastung Rechnung tragen. Der attraktive Standort am Südhang in unmittelbarer Nähe des Dorfkerns von Schöfflisdorf trägt diesen Anforderungen auch bezüglich Erreichbarkeit in idealer Weise Rechnung.

energie der energiebedarf an ruhe und wohlgefühl soll durch verantwortungsvollen energieverbrauch ermöglicht werden. Die MINERGIE-Bauweise hat sich als effiziente Bauphilosophie zur Reduktion des Energieverbrauchs etabliert. Dank modernster Lüftungs- und Heizungstechnik gelingt es ihr gleichzeitig, die Wohnqualität bedeutend zu erweitern. Die Einfamilienhäuser im «Dorfreben» nutzen diese moderne Bautechnik und vereinen sie mit attraktiven Grundrissen und Raumeinteilungen, welche eine offene und Ruhe fördernde Lebensweise ermöglicht.

Lage Schöfflisdorf

DO RF RE N BE SS

OBERDO RFST

E

RASSE

RA ST

RASSE

MOOSST

WEHNTALERSTRASSE

ALTENBUCKSTR AS

SE

SCHÖFFLISDORF OFS

SSE

E

SS

RA

ST

ER

AL NT

TRA

EH

NH

W

BAH

Schöfflisdorf liegt im Wehntal am Fusse der Lägern Bezirk Dielsdorf, nahe der Kantonsgrenze zwischen Zürich und Aargau. Schöfflisdorf ist eine aufstrebende, dynamische und offene Wohngemeinde mit ca. 1100 Einwohnern und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Der in der Nähe gelegene Bezirkshauptort Dielsdorf sowie die Städte Baden und Wettingen bieten alle Möglichkeiten für die Grosseinkäufe am Wochenende.

Im Dorf und in der näheren Umgebung bieten sich dem Einwohner verschiedene sportliche Möglichkeiten (Tennis, Fussball, Turnen, Schwimmen, Eishockeyspielen etc.), sowie ein herrliches Wandergebiet auf der Egg und im Bereich der Lägern, welche ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Der Hauptarbeitgeber in dieser Region ist die BucherGuyer AG, welche in Niederweningen ansässig ist. Weitere Arbeitsplätze bietet das nahe gelegene Baden mit der ABB, NOK, Motor-Columbus etc., sowie selbstverständlich die Stadt Zürich, welche mit der S-Bahn S5 innerhalb von 35 bis 40 Minuten erreicht werden kann.

Die drei Einfamilienhäuser liegen an der Dorfrebenstrasse an herrlicher Lage. Die Schulen und die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind zentral gelegen und zu Fuss problemlos erreichbar.

Konstruktion der Gebäude Massivbauweise, Decken in Stahlbeton, Wände gemauert bzw. betoniert, mit Aussenwärmedämmung.

Ausbauten – Energie Die Häuser werden im energiesparenden MinergieStandard (mit kontrollierter Raumlüftung und Wärmerückgewinnung) ausgeführt.

Beheizung Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe mit Erdsonde.

Küche Gestaltung nach Wahl des Käufers Lieferant Küche: Auswahl des Generalunternehmers Budget für die Einbauküche: Fr. 24 000.–

Bodenbeläge Wohnbereich Erdgeschoss Parkett- oder Plattenboden nach Wahl des Käufers Budget für den fertig verlegten Boden: Fr. 120.– /m2

Zimmer im Erd- und im Obergeschoss Bodenbelag nach Wahl des Käufers Budget für den fertig verlegten Boden: Fr. 80.– /m2 Entree Plattenbelag Feinsteinzeug: Kaufpreis Platten brutto, exkl. Verlegearbeiten: Fr. 55.– /m2

Nasszellen Boden Plattenbelag Feinsteinzeug: Kaufpreis Platten brutto, exkl. Verlegearbeiten: Fr. 55.– /m2 Wände Plattenbelag Feinsteinzeug: Kaufpreis Platten brutto, exkl. Verlegearbeiten: Fr. 55.– /m2

Sanitärarbeiten Budget für die Lieferung der Sanitärapparate (Brutto-Listenpreise Richner AG bzw. Sanitas AG): Fr. 20 000.– (Alle Preisangaben inkl. 7,6% Mehrwertsteuer)

UNTERGESCHOSS

ZIMMER 12.30 m 2

TREPPENH.

DU/WC 3.20 m 2

HAUSTECHN IK

BÜRO-BAST ELN 20.70 m 2 KELLER 17.0 0 m 2

ERDGESCHOSS

ENTREE 7.50 m 2

ZIMMER 12.80 m 2

KÜCHE 9.30 m 2

WOHNEN/E SSEN 40.60 m 2

DOPPELGARAGE

OBERGESCHOSS

LUFTRAUM ENTREE

LUFTRAUM ZIMMER

GANG ZIMMER 22.30 m 2 ZIMMER 17.10 m 2

BAD/DU/ WC 7.20 m 2

Verkauf

IMMO

ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach Telefon +41 (0)44 884 21 30 E-Mail [email protected] Internet www.immoschweizer.ch Besichtigung nach Absprache

Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.