6½-ZimmerEinfamilienhaus

Hallenbad & Sauna Einzelgar age

Nassenwil

Mit fast 1000 m2 Grundstückfläche bietet das freistehende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus viel Garten- und Ruhefläche (Bild oben/unten). Geschützt durch Busch- und Baumpflanzen entsteht der Eindruck, als würde man für sich alleine wohnen. Diese Ruhe wird nicht nur von Familien mit Kindern geschätzt, sondern auch von Gästen, die sich im integrierten Wellnessbereich entspannen. Die Ruhewiese kann auch direkt vom gedeckten Hallenbad (Bild unten) aus erreicht werden, um sich im Sommer dem Sonnenbaden zu widmen oder im Winter eine erfrischende Abkühlung zu gönnen. Der gedeckte Sitzplatz mit Pergola erlaubt den direkten Zugang zum Wintergarten (siehe nächste Seite). Zwei separate Eingangsbereiche (Bild links) erlauben die problemlose Trennung von Privat und Geschäft.

Garten & Umgebung

Der Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. Die geräumige Sauna für 6 bis 8 Personen (grosszügig gerechnet) liegt zwischen zwei getrennten und ebenso geräumigen Duschbereichen, die für Sauna- und Hallenbadgäste zur Verfügung stehen. Eine Schmutzschleuse zwischen Eingangstür und Empfang stellt Sauberkeit und Hygieneerwartungen sicher. Gegenüber dem Empfangsbereich befindet sich die Garderobe, die wiederum den direkten Zugang zum Hallenbad und zur Sauna erlaubt. Im oberen Bereich (Erdgeschoss Höhe Garten) können sich die Gäste entweder im Garten oder im Wintergarten (Bild unten) entspannen. Auch hier wurde auf die Pflegeleichtigkeit und einfache Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten geachtet. Ebenfalls im oberen Bereich befinden sich zwei Behandlungszimmer, die jetzt als Massage­ räume (Bild oben rechts), z.T. mit Wärmelampen und weiteren Apparaten eingerichtet sind, aber jederzeit zugunsten anderer Verwendungszwecke umgenutzt werden können.

Wellnessbereiche

Hohe Decken und viel Lichteinlass zeichnen den grosszügigen Wohnbereich im Obergeschoss aus. Stilgetreu wurden auch hier pflegeleichte Keramikplatten verbaut, die gutmütig und flexibel viele Einrichtungsvarianten und -stile problemlos erlauben. Die robuste Küche mit Esszimmer und Sitzplatz ist zweckmässig eingerichtet und bietet den Komfort, den man sich für seine Gäste (privat und geschäftlich) wünscht.

Küche & Wohnzimmer

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum etc. einrichten. Das Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und WC ist mit Boden- und Wandkeramikplatten ausgestattet; ganz im Stil der gesamten Liegenschaft.

Schlaf- & Badezimmer

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Nassenwil

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Standort Im Dorf Nassenwil, politisch zu Niederhasli gehörend; inmitten eines Wohnquartiers mit kleineren und grösseren Einfamilienhäusern. Besonnung, Aussicht Ausrichtung nach Süd-Westen, gute Besonnung, keine Weitsicht. Immissionen Ruhige Lage, z.T. geringer Fluglärm. Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen. Verkehrstechnische Erschliessung S-Bahn-Anschluss ab Niederhasli. Schulen, Kindergärten Können in Niederhasli besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten Gute Auswahl für den täglichen Bedarf im nahen Niederhasli vorhanden. Besonderes Der Steuerfuss der Gemeinde Niederhasli beträgt im Jahre 2006: 123%, ohne Kirche.

Situations-, Ortsplan & Infos

Gebäude Konstruktion Massive Bauweise: Untergeschoss in Beton bzw. ca. 35 cm breitem 2-SchalenMauerwerk (verputzt), Erdgeschoss in ca. 35 cm breitem 2-Schalen-Mauerwerk (verputzt); sämtliche Decken in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Unterdach (GK-Platten); Estrichboden mit Pavatexplatten isoliert; Spenglerarbeiten in Kupferblech. Installation Sämtliche sanitäre und elektrische Installationen entsprechen dem Standard zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahre 1981. Heizanlage: Gemeinsame Ölheizung mit Haus Nr. 16 von 1981, Ölbrenner 1997, Warmwasseraufbereitung mit Öl (inkl. Hallenbad), Öltank innen mit ca. 10 000 Liter Inhalt, Bodenheizung im ganzen Haus. Anschluss an das Kabel-TV vorhanden. Baubeschrieb Bauart Massive Bauweise, Einzelgarage an Nebengebäude angebaut, ansonsten freistehendes Wohnhaus. Raumprogramm Untergeschoss Entrée/Vorplatz, Sauna, Hallenbad, Dusche, Schutzraum, zwei Zimmer, Naturkeller, Waschküche/Technik, Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Heizungsraum (Zugang via Garage), Einzelgarage mit kleinem Werkraum. Erdgeschoss Vorplatz, Wohnen/Essen mit Ausgang zum Garten, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Zugtreppe ins Dachgeschoss. Dachgeschoss Estrich, nicht ausgebaut. Ausbau Guter Ausbaustandard, durchwegs von 1981: Böden in keramischen Platten, Laminat und Teppich; Wände in Abrieb und Klosterputz; Decken in Abrieb und Klosterputz (z.T. mit Sichtbalken); Küche ausgestattet mit Keramikabdeckung, 4-Platten-Herd mit Chromstahleinfassung; Geschirrspüler, tiefliegendem Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug; Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner; Sauna im UG für 6 bis 8 Personen; Hallenbad mit Kuppeldach (elektrische Öffnung); Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler; Fenster in Holz mit Isolierverglasung; Lamellen- und Raffstoren mit Kurbelantrieb. Zustand Sowohl die Haustechnik (Ausnahme Ölbrenner) wie auch der Ausbaustandard weisen heute einen etwa 25-jährigen Standard auf. Das Hallenbad kann jederzeit wieder aktiviert werden. Umgebung Zugangssträsschen, Vorplatz, Zugang zum unteren Hauseingang, Rasenflächen, gedeckter Gartensitzplatz, seitlicher Gartensitzplatz, Böschungen, Sträucher, Baumbestand, Sichtschutz aus Holz zur Haberholzstrasse hin.

PERGOLA

WINTERGARTEN KELLER

ZIMMER 1 WASCHEN

HEIZUNG

ZIMMER 2 TANK 15000 L EMPFANG SAUNA

Obergeschoss DUSCHE

GARDEROBE ZIMMER 1

ZIMMER 2

VORRAUM GARAGE

ZIMMER 3

GANG

BAD

UNTERIRDISCHE FERTIGSCHWIMMHALLE KÜCHE

Erdgeschoss

WOHNZIMMER ESSEN

SITZPLATZ

Pläne & Baubeschrieb

Objekt 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einzelgarage, Hallenbad und Sauna Ort Haberholzstrasse 14, 8155 Nassenwil Fläche 944 m2 Preis Fr. 850 000.– Besichtigung Nach Absprache Zuständig Hans-Rudolf Schweizer Telefon +41 (0)56 221 27 02 E-Mail [email protected] Agentur S Römerstrasse 32a CH-5400 Baden

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