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51/2-ZimmerEinfamilienhaus in Dällikon
vorzügliche lage – hell, modern und einzigartig
Diese Liegenschaft bietet, was sich so viele Eigenheimbesitzer wünschen: Aussicht. Ihre erhöhte Lage, die direkte Angrenzung an die Landwirtschaftszone und ihre hervorragende Position am Rande des Einfamilienhausquartiers erlauben den ungestörten Blick ins Furttal und auf den Altberg, ohne die üblichen visuellen Kompromisse. Das grosszügige Wohnzimmer ist dezent durch Cheminée und Treppe von Esszimmer und Küche getrennt. Viel natürliches Licht erhellt den Wohnbereich; ein willkommenes Supplement zur kaum zu überbietenden und ungestörten Aussicht ins Grüne. Ausserdem interessant zu vermerken: Weder der berüchtigte Gartenhag noch eine natürliche Hecke blockieren die direkte Sicht und versprechen viele gemütliche Stunden drinnen und draussen zum exklusiven Genuss der sich präsentierenden Landschaft.
kochen und essen mit gusto und aussicht
Die moderne und charmante Küche bietet viel Raumfreiheit, um effizient und mit Herz die kulinarischen Genüsse zubereiten zu können. Der offene und breite Durchgang von der Küche ins Esszimmer erlaubt die ungestörte Kommunikation zwischen Gastgeber und Gästen; eine wichtige Voraussetzung für eine lockere und entspannte Atmosphäre. Das Esszimmer bietet ausserdem einen direkten Zugang zur Terrasse, die wiederum eine vorzügliche Aussicht ins Furttal erschliesst (siehe Bild oben – Sicht von Balkon Obergeschoss).
schlafen und baden – das beruhigende obergeschoss
Die Ruhezonen im Obergeschoss teilen sich in ein Eltern- und zwei Kinderzimmer auf. Natürlich können die Zimmer nach Belieben umgenutzt werden. Zum Beispiel wäre eine Kombination der beiden Kinderzimmer problemlos realisierbar, obwohl man dann auf die vielseitigen Einbauschränke verzichten müsste. Nicht zu vergessen ist der grosszügige Balkon des Elternschlafzimmers (siehe Bild auf vorheriger Seite) oberhalb der Terrasse und mit entsprechender Aussicht. Die Nasszellen sind auf zwei Stockwerke aufgeteilt, mit WC/Bad/ Doppellavabo (Bild links) und WC/Dusche im Gästezimmer (nächste Seite).
ein zimmer mit nasszelle für gast und familie
Im Souterrain befindet sich der eigentliche Hauseingang. Auf gleicher Ebene gesellen sich Waschküche, Luftschutzraum und das grossräumige Gästezimmer dazu. Das Besondere am Gästezimmer: Die integrierte Nasszelle mit WC und Dusche wird sicher von allen Gästen willkommen geheissen. Weitere Details: Zwei Garagen sind in die Liegenschaft integriert, zwei Garagen gehören den Nachbarn, die Heizung und der Öltankraum der Gemeinschaft (drei Parteien).
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DÄLLIKON Standort
Nachbarschaftsqualität
Im süd-östlichsten Teil von Dällikon, am Rande eines Einfamilienhausquartiers, im Osten und Süden direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone.
Keine Einschränkungen, EFH-Überbauung mit drei Einheiten.
Besonnung, Aussicht Ausrichtung von Süd-Osten nach Süd/Süd-West, gute Besonnung; schöne Sicht ins Grüne und ins Furttal.
Immissionen Ruhige Lage, keine Einschränkungen.
Verkehrstechnische Erschliessung Busverbindungen nach Regensdorf, von dort S-BahnAnbindung an Zürich.
Schulen, Kindergärten Können in Dällikon besucht werden.
Einkaufsmöglichkeiten Genügende Auswahl für den täglichen Bedarf in Dällikon vorhanden, deutlich grösseres Angebot im nahen Regensdorf.
ORTSPLAN, INFOS & BAUBESCHRIEB
Besonderes Der Steuerfuss der Gemeinde Dällikon beträgt im Jahre 2008 110% (ohne Kirche).
Gebäudekonstruktion Massive Bauweise: Untergeschoss und Garagenanbauten in Beton, Erd- und Obergeschoss in Ein-Schalen-Mauerwerk mit Isolation und Aluminiumverkleidung; sämtliche Decken in Stahlbeton; Flachdach mit üblichem Aufbau, mit Isolation und Kiesbedeckung; Spenglerarbeiten in Stahlblech verzinkt.
Installationen Sämtliche sanitäre Leitungen entsprechen dem Standard zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahre 1970, die elektrischen Installationen wurden teilweise modernisiert. Heizanlage: gemeinschaftliche Ölheizung für drei Einfamilienhäuser, letztmals saniert 1987; Warmwasseraufbereitung zentral mit Öl; Radiatorenheizung in allen beheizten Räumen.
Bauart
Raumprogramm
Massive Bauweise, freistehend.
Unter-/Eingangsgeschoss Entrée/Vorplatz, Gästezimmer, Dusche/WC, Schutzraum, Waschen, Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Erdgeschoss Wohnen/Essen mit Ausgang zum Garten, Küche, Ausgang zum Balkon, Treppenaufgang ins Obergeschoss. Obergeschoss Vorplatz, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/WC.
Ausbau Guter Ausbaustandard: Böden in Teppich und keramischen Platten; Wände in Abrieb, Tapete und Täfer; Decken in Weissputz und Täfer; Küche mit neuen Fronten und Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Tiefkühler, Backofen; Cheminée im Wohnbereich; mehrere Einbauschränke; Alarmanlage; Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Fenster in Holz mit Doppelverglasung, wenige Fenster neu in Holz/Metall mit Isolierverglasung; Holz-Raffstoren mit Kurbelantrieb.
Zustand Sehr gepflegte Liegenschaft, sowohl aussen wie auch im Hausinnern.
Umgebung Sehr gepflegte Gartenanlage mit Gardenia Bewässerrungsanlage, Rasenflächen, Sitzplatz, Böschungen, Sträuchern und Hecken, Vorplatz zu den beiden Garagen, Gartenhaus.
UNTERGESCHOSS WASCH��UND TROCKENRAUM �����m� ÖLTANKRAUM �����m� �gemeinsam�
LS�RAUM ����m�
HEIZUNG �����m� �gemeinsam�
�������L ENTRÉE ����m�
NACHBAR� GARAGE
NACHBAR� GARAGE
EINZELGARAGE �����m�
ZUGANG
WC/DUSCHE �����m� GÄSTEZIMMER ������m�
PLÄNE
DOPPELGARAGE �����m�
PAVION ����m�
SITZPLATZ �����m�
KIND �����m�
WOHNEN �����m�
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BAD/WC ����m�
GARTENBEET �����m� CHEMINÉE
ESSEN �����m�
KÜCHE ����m�
TERRASSE �����m�
GARTEN� SITZPLATZ
ERDGESCHOSS
ELTERN �����m�
BALKON �����m�
OBERGESCHOSS
Verkauf ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach Telefon +41 (0)44 884 21 30 E-Mail
[email protected] Internet www.immoschweizer.ch Besichtigung nach Absprache. Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.
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