49
908.47
6/
495/2
2
507/2
Planungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB
910.47 907.56
3
49
1
4
2 3/
4
495/1
48
Zeichnerische Festsetzungen
535/1
910.98
4/
5
/ 98
909.41
497
8/
4
49
/ 98
Temporäre Festsetzung gem. §9 Abs. 2, Nr. 2 BauGB
908.34
909.80 918.05
ng ha
507/3
535/2
908.82
WA
912.11
495
132
nn
493 917.75
909.36
GRZ 0,35
910.65
912.16
917.90
QR
909.73
2
498 498/1
917.78
QR
Max. zulässige Wandhöhe, hier: 5,8m
FH = 7,5m
Max. zulässige Firsthöhe, hier: 7,5m
909.13
909.86
912.59
915.53
Max. zulässige Grundflächenzahl, hier: 0,35
WH = 5,8m
537
911.10 913.86
917.94
Dorfgebiet (MD) gem. § 5 BauNVO
535
913.15
8/ 9 4 /1 3 48
MD
Maß der baulichen Nutzung
491/2
483
Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO
1/4
en
910.17
So
A2
Art der baulichen Nutzung
A1
911.47
908.52
906.53
491
913.55
906.45
FOK = max. +0,5m
917.85 908.95
914.04
905.72
906.71
908.06 911.03
Ausgleichsfläche A2: Fl.-Nr. 1365 (Teilfläche), Gemeinde und Gemarkung Wertach, Größe Ausgleichsfläche: ca. 0,1 ha
908.00
913.30
491/1
Max. zulässige Fußbodenoberkante, gemessen ab Höhenbezugspunkt
494/3
905.80 906.35
904.51
905.63
Für die Grundstücke GS1-7, GS26 und GS30 gelten abweichende Festsetzungen (siehe Satzung, Nr. 2.2.4)
905.13
909.80
904.49 905.68 911.97
907.72 904.09
905.22 909.02
905.14
904.02
913.00 910.67
904.34
484
905.03
537
903.45
904.40
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
903.93 907.06
911.11
904.24
903.82 903.31
904.37
911.99 908.07
W
o
GRZ= 0,35
E
SD vPD
DN= 20-35°
FH= max.7,5
WH= max. 5,8
o
offene Bauweise
TG
Umgrenzungslinie für Tiefgarage und deren Zufahrt
E
nur Einzelhäuser zulässig
GA
Abgrenzung für Garage / Carport
912.79
2
912.07
906.69
904.17
904.08 907.88
902.23
903.38
904.30
GS 7 741 m²
/3
4/
903.79
904.13 903.81
904.10
910.25
13
W
WA
903.92 903.93
B
903.66
904.05
W
8328-0172-002
903.56
489
904.02
/6
FH= max.9,0
WH= max. 5,8
4
902.26
906.34
901.29
GS 46 825 m²
904.11
902.86
904.00
913.04
FOK = +0,5m
900.19
538
901.78
G
904.16
W
GS 5 755 m²
912.10
913.34
909.73
908.07
V
W
904.11 906.36
902.36
904.22
904.09
908.35
W
FOK = siehe Legende
903.83
910.46
GS 45 1146 m²
899.47
903.23
907.41 904.07
909.33 907.66
904.06
908.01
G
W
2,
902.34
0 897.70 897.16 900.12
903.87
W
908.15
904.98
902.51
DN= 20-35°
FH= max.7,5
WH= max. 5,8
896.63
896.75
GS 4 628 m²
W W
907.33
903.41
903.63
896.76
897.07
901.19
896.19
905.09
908.64
896.83
897.43
903.65
896.93
900.21 902.72
908.18
no
907.57
898.83
LR
907.97
897.86 903.81 897.16
901.82
908.63
903.18
G A
903.55
903.73 903.67
905.39
900.75
W
904.50
908.27 903.78 904.00
903.75
903.25 903.65
903.72
GS 44 609 m²
899.78
901.97
904.38
LR
4
908.19 908.71
905.50
896.86
A1
900.93 898.09
W W
903.64
903.97
902.17
A
905.70 903.79
908.00
902.99 904.31
10
550/2
896.45
9,0
904.92
GS 43 570 m²
899.13
910.90
905.84
905.08
896.97
GS 34 785 m²
897.21
898.33
903.20
LR
W
909.79
907.36 906.96
908.93
904.36
9,0
910.17
901.89 906.05
898.83 906.47
908.32
GS 12 615 m²
906.51
GS 17 637 m²
GS 36 entfällt
900.65
903.49
897.91 897.17 896.59
906.18
905.44 900.90 908.69
897.19
GS 32 531 m²
898.74
909.27
GS 37 625 m² 897.17 896.69 897.24
896.76
896.47
896.73
904.41
898.04
903.48 906.27
910.62
897.24
GS 38 623 m² 897.32
902.81
910.00
910.59
896.08
617/2
895.63
907.27 901.85
904.28
901.23
896.44
W
903.51
910.37
897.03
904.93
896.04 897.38
902.70
V
895.75
601
GS 25 628 m²
911.91
5,
5
5
900.48
897.01
896.39
GS 29 749 m²
896.97
897.76
LR
898.69 898.11
907.21 906.88
898.65
W
906.67 906.75
897.63
896.61
896.73
896.75
896.91
G+R 897.46
896.67
897.58 897.63
Stamm d:40cm
897.24
30
906.53 904.56
897.31
902.79 899.51
905.22 905.21
906.87
904.36
905.05
905.04 905.09
904.96
KD: 903.19 903.11 KS: -903.19 T :m
904.30
904.73
904.89
905.06
903.09 903.58
904.23
905.03
907.14 904.70
903.93
904.04
905.08
903.19
905.01
907.41
902.10
904.47
904.32
903.85
897.34
897.93
183/1 897.95
W
897.96
28
903.18
902.32
/2
901.59
902.83
W
902.72 902.47
/6
W
2
901.95
902.05
901.63
28
901.01 901.20
900.80
900.73
MD
900.60
900.59
W
W
WTMK1300LA20
900.26
19
900.08
27
W
899.77
25
W
SD vPD
DN= 20-35°
FH= max.9,0
WH= max. 5,8
W
Wan
W
Auftraggeber / Bauherr:
Maßstab:
Markt Wertach Rathausstraße 3 87497 Wertach
1:500
Bahnhofstraße 20 D - 87700 Memmingen Fon: +49 (0)8331 4904-0 Fax: +49 (0)8331 4904-20
17
W
LARS consult Gesellschaft für Planung und Projektentwicklung mbH
898.25
176/1
W
W
ße
34 150/
W
W
W W
3.01
180/4
179/1
150/32 5
W
898.61
Entwurf Zeichnerischer Teil
Index:
Plandatum:
09.11.2017
Projekt Nr.:
5996
Bearbeiter/in:
WE/MY
Döllgaststraße 12 D - 86199 Augsburg Fon: +49 (0)821 455459-0 Fax: +49 (0)821 455459-20
Email:
[email protected] Web: www.lars-consult.de
Urheberrechtlich geschützt! © 2017 LARS consult GmbH
W
W
W
Plan Nr.:
W
W
32
lick
Planbezeichnung:
179/2
W
W
35
W
26
899.30
180/3
nenb
4
Bebauungsplan mit Grünordnungsplan ''Linzenleiten II'' Markt Wertach
W
W
33
180/7
FOK = +0,5m GS 26 = max. -4,0m
WTMK1300AG10
22
180/6
180/2
W
32/1
W
W
899.85
ED
W
33/1
GRZ= 0,35
181
W
W
900.30
1/8W
900.68
o
Projekt / Bauvorhaben:
W
900.75
W
900.79
900.80
567
21
900.89
W
900.92
900.85
150/
W
901.04
/6
150
901.13
129
901.26
38
562
901.11
129
901.52
901.64
MD
180
W
W
W
901.28
901.56
/W3
901.82
1/5
570/
901.70 902.10 902.24
898.07
W
W
W
902.51
571
W
902.50
W
/35
W
903.00
150
562
/1
900.37
901.30
902.95
901.15
aß
902.74
W
897.86
W
903.38
e
W
897.86
32
184
898.68
897.52
897.87
576
903.54
902.77
31
898.01 897.43
897.43
900.72
902.47
903.75
903.41
31/2
FOK = +0,5m
904.13
903.82
903.27
mögl. TG-Zufahrt
geplanter Rückbau Graben oberirdisch
182
897.91
24
899.24
903.82
tr
WH= max. 5,8
900.04
902.58
903.26 903.76
904.11
W
FH= max.9,0
amtlich kartiertes Biotop
best. Graben
899.05
899.73
903.90
903.53
DN= 20-35°
B 8328-0172-001
901.81
904.07 904.31
-S
SD vPD
897.83
897.98
W
W
903.68
904.11
903.87
897.71 897.73
W
903.96
897.82
W
ch
ED
W
W
904.27
best. RW-Kanal
899.56
904.24
904.23
911.68
904.20
904.20
896.94 897.60
576
902.89
904.28 904.21
897.81
562/7
900.29
W
lri
903.33
904.78
GRZ= 0,35
897.80
W
W
904.48
904.48 904.36
899.70
901.18
903.01
Baum-, Gehölzbestand
A3 A2
W
.-U
WTMK610LP10
zurückgebauter MW-Kanal
897.85
WTMK1310LA10
903.55
904.81
904.58
Bestandshöhe
897.84
899.34
903.70
904.75
best. MW-Kanal
897.74
898.67
904.96 904.73
562/4
W
St
W
899.12
896.00m
897.44
897.72
897.71
Parzellennummer mit Flächengröße
897.58 897.74
898.50 900.31
903.05
904.89
W
897.49
901.13
GS 47 2232 m²
897.73 897.76
897.74
W
W
KD: 903.09 KS: -903.09 T :m
904.68
Stamm d:100cm
904.86
907.06
904.93
552/2
904.95
905.40
907.54
W
904.81
905.16
655 m²
897.73
897.16
W
905.53
902.13
897.74 897.72
899.11
W
150/5
904.89
905.27
906.67
897.63
897.41
898.41 898.82
W
FOK = +0,5m
902.70
897.30
897.74
897.39
904.56
905.79 905.66
SW-Kanal Bestand und geplant
A1
897.37
906.47 906.87
907.70
vorhandene Böschung, Bodenmodellierung
183
897.73
W
905.44
908.63
geplanter Rückbau / Verlegung Wasserleitung
897.28
897.71
562/5
FOK = -1,0m
o
WA
897.37
897.72
897.10
904.55 904.66
W
897.30
897.59
899.97
904.62
909.34 907.22
WH= max. 9,0
Sichtdreieck
W
551
WH= max. 5,8
FH= max.11,0
best. Wasserleitung
897.10
897.33
897.69
W
FH= max.7,5
897.25
897.36
897.49
897.49
896.95
900.84
DN= 12-30°
W
897.19
897.29
897.56
896.81
905.84
SD vPD
Bestandsgebäude
897.44
897.56
896.90 902.56 901.92
897.25 897.24
Stamm d:45cm
897.19
902.91
897.34
896.73
186
897.26
909.42 906.21
E
897.53
896.59
906.48 904.55
897.49
Stamm d:40cm
590 587
896.88
896.94
897.45
591
896.57 896.54
Stamm d:40cm
897.35
897.49
Bah
898.16
899.09
897.41
592
W
899.67
GS 26 739 m²
Stamm d:50cm Stamm d:60cm
897.49
4,0
30/1
GS 28 750 m²
897.36
593
896.42
nho
G 896.50
897.41
897.95 898.50
P10
900.06
907.29
GRZ= 0,35
897.16
897.39 897.45
897.36
906.91
905.93
897.33
Stamm d:100cm
W
GS 22 620 m²
best. Erdkabel 20 kV
Übersichtslageplan M 1:25.000
897.17
899.11
903.62
Flurnummer Bestand (nachrichtliche Darstellung)
896.53
897.26
594
Stamm d:40cm
908.08
geplanter Rückbau / Verlegung Elektroleitung
897.36
896.25
896.49
910.25
910.00
897.30
896.18
897.96
900.93
909.08
896.35
896.57
908.98
554
8 1/3
899.76
904.55
geplante Grundstücksgrenze
896.72
896.97
896.95
897.26 897.32
898.02
GA
P8
909.06
905.08
897.17 897.02
Stamm d:60cm
896.24
901.89
906.93
best. Elektroleitung
897.04 897.25
896.25
896.30
897.52
898.71
910.27
897.17
e
595
902.58
909.32
896.47
896.77
896.18
903.50
907.85
909.75
896.95
897.24
Stamm d:35cm
896.64
W
901.47
GS 23 630 m²
906.53
896.79
897.24 896.59 897.15
898.16
A
GS 21 630 m²
Flurgrenze Bestand (nachrichtliche Darstellung)
896.80
897.18
Stamm d:30cm
raß
GS 27 628 m²
901.99
909.99
a
896.09
G
907.56
904.62
(Siegel)
............................................................................... (Bürgermeister Eberhard Jehle)
897.03
905.50
DN= 20-35°
596
896.08
898.51
907.19
19
G
897.38
908.73
896.52
fst
554
897.05
897.08
W
P9
Markt Wertach, den ....................
896.24
897.16
897.72
P6 GS 8 717 m²
897.09
-
562/2
897.75
902.89
910.14
Stamm d:60cm
Stamm d:50cm
895.99
897.69
899.35
905.77
Der Bebauungsplan mit Grünordnung "Linzenleiten II" wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am __.__.____ mit Hinweis auf § 44 Abs. 3 und § 215 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Der Bebauungsplan wird zu jedermanns Einsicht im Rathaus der Marktgemeinde zu den üblichen Geschäftszeiten ausgelegt.
896.80
897.01
897.15
897.98
897.39
o
SD vPD
896.68
o
WA
896.76
896.22
896.01
897.83
P5
910.85
910.35
E
895.80
897.85
910.21
GRZ= 0,35
598 599
896.16
911.00
895.95
896.77
900.55
903.29
908.61
600
895.99
GS 24 660 m²
907.03
909.50
909.23
895.88
897.69
909.25
896.66 896.95
896.72
0m
898.52
911.18
MD-1
896.77
896.95
GS 39 625 m²
904.69
P3
Flächen für Schneelagerung
896.72
Stamm d:15cm
897.31
902.36
911.41
551/1
897.09 897.49
W
910.07
911.01
(Siegel)
............................................................................... (Bürgermeister Eberhard Jehle)
896.76
896.57 896.31
896.88
899.29
P7
911.60 911.59
895.87
897.53
W
GS 20 675 m²
909.61
897.75
902.87
908.21
911.15
Markt Wertach, den ....................
896.78
896.72
-7
4,
906.12
GS 30 3953 m²
900.11
TG
P4
P2
908.80
896.71 896.74
896.76
TG
898.24
907.32
910.38
896.23
896.07
895.64
W
911.64
Zulässige Dachneigung hier: 15-30 Grad
896.70
896.46
896.32
903.88
909.63
DN= 15-30°
896.77
896.30
895.59
901.17
911.15
910.76
Mit Gehrecht (GR) zu belastende Fläche
895.94 896.72
911.74
P1
GR
Ausgefertigt
896.62
901.70
911.24
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung hier: Art und Maß der baulichen Nutzung
7.
Hinweise und nachrichtliche Übernahmen
895.70
895.45
898.70
902.09
550
Mit Leistungsrecht (LR) zu belastende Fläche
897.09
GS 40 618 m²
899.47
908.00
911.00
LR
895.90 897.47
W
911.61
911.90
Abgrenzung Geltungsbereich
Dachform Satteldach, versetztes Pultdach
/7
GS 19 669 m²
GS 9 726 m²
(Siegel)
............................................................................... (Bürgermeister Eberhard Jehle)
895.54
900.55
906.18
911.38
911.87
Markt Wertach, den ....................
895.53
897.79
908.86
911.74
Umwandlung in Nasswiesen bzw. Kalkflachmoorflächen (siehe A3)
SD vPD
91
911.06
FOK = +0,5m
Extensivierung von Grünlandflächen (siehe A2)
895.67
895.63
GS 10 762 m²
550/1
911.73
Die Marktgemeinde hat mit Beschluss des Gemeinderats vom .................... den Bebauungsplan mit Grünordnung "Linzenleiten II" in der Fassung vom .................... als Satzung beschlossen.
Örtliche Bauvorschriften
G+R
896.70
898.23
910.62
911.20 911.32
W
905.26
895.96
896.19
896.78
897.36
AP 908.24
897.62
899.00
12
W
909.37 910.59
896.48
/6
GS 41 634 m²
91
899.81
W
909.81
12
909.81 909.73
WH= max. 5,8
6.
8. 896.24
2,0
48
910.20
2,0
GS 18 698 m²
907.23
DN= 20-35°
Vernässung des Moorgehölzbestandes (siehe A3)
896.87
GS 11 639 m²
5,0
9/
W
909.98
E
Aufbau einer Streuobstwiese
Bereich des einfachen Bebauungsplanes
GS 31 535 m²
W
908.09
908.97
911.09
Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... wurde mit der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis .................... öffentlich ausgelegt.
897.05
901.56 909.31
G
5.
897.36
908.59
12
GS 33 600 m²
GA
897.13
899.64
908.63
o
Quartiers- und lebensraumschaffende Maßnahme für Fledermausarten (siehe A3)
902.34
908.65 908.15
489/11
602
897.21
908.29 908.25
Abgrenzung Ausgleichsfläche
Sonstige Festsetzungen
W
W
909.07
Zu dem Entwurf des Bauungsplans in der Fassung vom .................... wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis .................... beteiligt.
897.24
GS 42 617 m²
901.48
907.02
4.
899.80
902.46
W
GS 1 617 m²
0 3,0
Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... hat in der Zeit vom .................... bis .................... stattgefunden.
FOK = +0,5m
897.80 905.61
910.43
3.
Entwicklung eines Hochstaudensaumes (siehe A2)
905.66
906.34
909.43
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und Anhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... hat in der Zeit vom .................... bis .................... stattgefunden.
895.96
897.26
910.47 908.12
WH= max. 5,8
W
W
906.84
900.81
904.96
FH= max.7,5
897.20
896.43 896.96
909.94 904.97
Straßenbegleitende Baumpflanzung öffentlich. Regelmäßiger Abstand, Lage variabel
2.
898.21
5,0
906.41
896.94
179/4
Grundlage:
179/5
Digitale Flurkarte (DFK) - Stand: 2016
Pfad / Dateiname: L:\5996-Wert ... n\04-CAD\02-Entwurf\171116_5996_E.dwg
W
910.64
DN= 20-35°
897.09
897.02 900.17
901.92
903.79
SD vPD
898.98
904.73
907.61 908.53
zu erhaltender Bestandsbaum
ED
15
9/
904.32
GS 16 781 m²
W
W
48
910.00
907.02
901.21
GS 13 606 m²
909.15
W
GS 35 858 m²
899.93
904.04
G
W
489/4
GRZ= 0,35
W
902.97
897.15
GS 2 753 m²
Rodung Baumbestand
900.78
907.08
909.63
zu pflanzender Bäume, Lage festgelegt AP = Bergahorn / QR = Stieleiche
Der Gemeinderat der Marktgemeinde Wertach hat in der Sitzung vom .................... die Aufstellung des Bebauungsplans mit Grünordnung "Linzenleiten II" beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am .................... ortsüblich bekannt gemacht.
o
WA
603
901.10
903.54
Gehölzpflanzung, Lage variabel
1.
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
896.69
898.99
904.81
GS 3 754 m²
Baumpflanzung in Privatgrundstücken, Lage variabel
896.60 896.87 896.26
W
/ 89
FOK = +0,5m
GS 14 610 m²
903.03
908.59
604
550/4
903.37
QR
W
W
906.19
896.86 896.25 896.71
896.92
W
Pa
903.98
550/3
907.21
öffentl. Grünfläche mit Zweckbestimmung; Ortsrandeingrünung
896.29
W
m a r
903.52
906.02
909.31 908.71
öffentliche Grünfläche, Verkehrsgrün Seitenflächen
895.95
W
489/8
GS 15 628 m²
903.97 903.39
904.07
FH= max.7,5
SD vPD
896.04
897.03
908.83
SD vPD
ED
895.31
901.69
909.15
GRZ= 0,35
GRZ= 0,35
895.94
895.91
904.92
906.68
906.79
/8
895.34 896.17
909.91
9
WA
896.24
W
903.20
904.90
908.91
aw
476
895.41 896.62
905.97
Verfahrensvermerke
Grünflächen
895.67 896.17
897.84
903.22
908.70
eg
476/7
896.32 896.13
G
903.73
905.63
489/3
896.54
899.01
903.78
908.60
o
WA
896.35 903.69 909.92
Gehweg/Fußweg (öffentlich)
W
903.71
905.41
895.94 896.09
901.20
0
904.11
5,
904.61
907.72
Geh- und Radweg (öffentlich)
896.11
908.29
908.05
G+R
896.41
898.16
904.21
910.09
4
Straßenbegrenzungslinie
896.17
897.30
W
904.14
908.77
909.43
Bereich für Tiefgaragenzufahrt
895.79 895.93
900.97 906.82
89
öffentliche Verkehrsfläche mit Zweckbestimmung; verkehrsberuhigt
896.16
898.15
/2
Bereiche ohne Ein- und Ausfahrten
896.93 899.60
903.03
911.56
Ausgleichsfläche A3: Fl.-Nr. 4856/9, Gemeinde Oy-Mittelberg, Gemarkung Mittelberg Größe Ausgleichsfläche: ca. 1,4 ha
öffentliche Verkehrsfläche
Verkehrsflächen
904.06
489/7
Firstrichtung, wahlweise
898.56
912.57
910.02
Baugrenze
900.61
903.59
909.65
489/1
Firstrichtung, zwingend
605
897.97 904.04 906.31
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
899.06
903.47
907.82
W
8328-0172-004
GS 6 764 m²
912.21
902.28
903.98
W
DN= 20-35°
W
SD vPD
4
/ 94
900.26
903.93 909.98
9 48
E
B B
912.95
W
GRZ= 0,35 8328-0172-003
906.35 907.66
912.14
ED
W
A3
901.89
902.47
o
WA
AP
904.05
903.98
W
912.86
485
903.07
492
49
8328-0172-001
904.39
21
B
904.35
180/5
Blattgröße: 1.14m x 0.85m = 0.96 m2 Plot erstellt am: 06.12.2017
W
