49
908.47
6/
495/2
2
507/2
Planungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB
910.47 907.56
3
49
1
4
2 3/
4
495/1
48
Zeichnerische Festsetzungen
535/1
910.98
4/
5
/ 98
909.41
497
8/
4
49
/ 98
Temporäre Festsetzung gem. §9 Abs. 2, Nr. 2 BauGB
908.34
909.80 918.05
ng ha
507/3
535/2
908.82
WA
912.11
495
132
nn
493 917.75
909.36
GRZ 0,35
910.65
912.16
917.90
QR
909.73
2
498 498/1
917.78
QR
Max. zulässige Wandhöhe, hier: 5,8m
FH = 7,5m
Max. zulässige Firsthöhe, hier: 7,5m
909.13
909.86
912.59
915.53
Max. zulässige Grundflächenzahl, hier: 0,35
WH = 5,8m
537
911.10 913.86
917.94
Dorfgebiet (MD) gem. § 5 BauNVO
535
913.15
8/ 9 4 /1 3 48
MD
Maß der baulichen Nutzung
491/2
483
Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO
1/4
en
910.17
So
A2
Art der baulichen Nutzung
A1
911.47
908.52
906.53
491
913.55
906.45
FOK = max. +0,5m
917.85 908.95
914.04
905.72
906.71
908.06 911.03
Ausgleichsfläche A2: Fl.-Nr. 1365 (Teilfläche), Gemeinde und Gemarkung Wertach, Größe Ausgleichsfläche: ca. 0,1 ha
908.00
913.30
491/1
Max. zulässige Fußbodenoberkante, gemessen ab Höhenbezugspunkt
494/3
905.80 906.35
904.51
905.63
Für die Grundstücke GS1-7, GS26 und GS30 gelten abweichende Festsetzungen (siehe Satzung, Nr. 2.2.4)
905.13
909.80
904.49 905.68 911.97
907.72 904.09
905.22 909.02
905.14
904.02
913.00 910.67
904.34
484
905.03
537
903.45
904.40
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
903.93 907.06
911.11
904.24
903.82 903.31
904.37
911.99 908.07
W
o
GRZ= 0,35
E
SD vPD
DN= 20-35°
FH= max.7,5
WH= max. 5,8
o
offene Bauweise
TG
Umgrenzungslinie für Tiefgarage und deren Zufahrt
E
nur Einzelhäuser zulässig
GA
Abgrenzung für Garage / Carport
912.79
2
912.07
906.69
904.17
904.08 907.88
902.23
903.38
904.30
GS 7 898 m²
/3
4/
903.79
904.13 903.81
904.10
910.25
13
W
WA
903.92 903.93
B
903.66
904.05
W
8328-0172-002
903.56
489
904.02
/6
FH= max.9,0
WH= max. 5,8
4
902.26
906.34
901.29
GS 46 825 m²
904.11
902.86
904.00
913.04
FOK = +0,5m
900.19
538
901.78
G
904.16
W
GS 5 653 m²
912.10
913.34
909.73
908.07
V
W
904.11 906.36
902.36
904.22
904.09
908.35
W
FOK = siehe Legende
903.83
910.46
GS 45 1146 m²
899.47
903.23
907.41 904.07
909.33 907.66
904.06
W
2,
G
0 897.70
903.87
W
908.15
904.98 905.63
903.20
904.90
904.92
GS 15 628 m²
903.97 903.39
GS 4 628 m²
903.52
W
906.02
909.31 908.71
W
907.33
903.41
903.63
896.76
896.19
908.18
897.43
WH= max. 5,8
898.83
897.86 903.81 897.16
901.82
908.63
903.18
G A
906.19
896.86 896.25 896.71
896.92
903.55
903.73 900.75
W
903.78 904.00
903.75
903.25 903.65
FOK = +0,5m
GS 14 610 m²
903.03
908.27
903.72
GS 44 609 m²
899.78
901.97
LR
908.71
905.50
896.87 896.26
896.86
898.99
904.81
A1
900.93
903.54
898.09
W W
903.64
903.97
902.17
W
A
G 905.70
903.79 908.00
902.99 904.31
10
907.61
550/2
896.45
9,0
904.92
909.94 904.97 905.84
GS 43 570 m²
899.13
900.81
904.96 905.08
896.97
GS 34 785 m²
897.21
898.33
LR 910.17 909.79
902.46 901.89
906.05
907.36 906.96
908.93
904.36
898.83
GS 12 615 m²
907.02
906.51
GS 17 637 m²
GS 36 entfällt
900.65
903.49
897.91
908.29
897.17 896.59
906.18
905.44 900.90 908.69
897.19 898.74
909.27
GS 37 625 m² 897.17 896.69 897.24
896.76
896.47
896.73
897.24
GS 38 623 m² 897.32
902.81
910.00
910.59
W
905.26
895.96
896.19
896.78
897.36
AP 908.24
897.62
899.00
896.08
907.27 901.85
904.28
901.23
896.44
W
903.51
910.37
897.03
904.93
897.38
896.62 895.94 896.72 895.75
901.17
GS 25 628 m²
911.91
5,
910.38
5
P7
902.36
907.03
900.55
897.39
902.89
896.39
GS 29 749 m²
896.97
897.76
LR
898.69 898.11
907.21 906.88
898.65
906.67 906.75
897.63
896.75
897.34
896.73
G+R 897.46
896.67
897.58 897.63
Stamm d:40cm
e raß
897.24
30
906.53 904.56
897.31
897.72
902.79 899.51
904.56
905.79
904.81
905.16 904.95
905.40 905.22 905.21
906.87
904.36
905.05
905.04 904.93
905.09
904.96
KD: 903.19 903.11 KS: -903.19 T :m
904.30
904.73
904.89
905.06
903.09 903.58
904.23
905.03
907.14 904.70
903.93
904.04
905.08
903.19
905.01
907.41
902.10
904.47
904.32
903.85
W
897.96
902.32
/2
901.59
902.83 902.72 902.47
W
571
W
W
W
W
902.50
2
902.51
/6
570/
901.70 902.10
901.95
902.05
902.24
901.63
901.28
28
901.01 901.20
W
W
WTMK1300LA20
900.26
27
W
899.77
25
W
SD vPD
DN= 20-35°
FH= max.9,0
WH= max. 5,8
W
Wan
4
W
34 150/
W
W
17
W
W
ße
898.61
5
898.25
176/1
W
W
W
Stand:
Zeichnerischer Teil
01.02.2018
Auftraggeber / Bauherr:
Maßstab:
Markt Wertach Rathausstraße 3 87497 Wertach
1:500
LARS consult Gesellschaft für Planung und Projektentwicklung mbH Bahnhofstraße 20 D - 87700 Memmingen Fon: +49 (0)8331 4904-0 Fax: +49 (0)8331 4904-20
179/1
150/32
Planbezeichnung:
Döllgaststraße 12 D - 86199 Augsburg Fon: +49 (0)821 455459-0 Fax: +49 (0)821 455459-20
Projekt Nr.:
5996
Bearbeiter/in:
WE/MY
Urheberrechtlich geschützt! © 2018 LARS consult GmbH E-Mail:
[email protected] Web: www.lars-consult.de
W
W
W
lick W
W
32
W
Bebauungsplan mit Grünordnungsplan ''Linzenleiten II'' Markt Wertach
180/4
179/2
W
W
35
W
26
899.30
180/3
nenb
W
W
33
180/7
FOK = +0,5m GS 26 = max. -4,0m
WTMK1300AG10
22
180/6
180/2
W
32/1
W
W
899.85
ED
W
33/1 31
19
900.08
GRZ= 0,35
181
W
W
900.30
1/8W
900.60
900.59
o
Projekt / Bauvorhaben:
W
900.80
900.73 900.68
567
21
MD
900.79
900.80
900.75
W
900.89
W
900.92
900.85
150/
W
901.04
/6
150
901.13
129
901.26
38
562
901.11
129
901.52
901.64
MD
180
W
901.56
/W3
W
W
W
901.82
898.07
W
902.77
902.74
W
/35
28
903.18
1/5
903.00
W
901.15
aß
150
562
903.38
/1
900.37
901.30
902.95
576
903.54
e
W
183/1 897.95
900.72
902.47
903.75
903.41
31/2
897.93
904.13
903.82
903.27
897.34
W
24
899.24
903.82
tr
897.86
900.04
902.58
903.26 903.76
904.11
W
897.86
32
184
898.68
897.52
897.87
899.05
899.73
903.90
903.53
898.01 897.43
897.43
901.81
904.07 904.31
-S
182
897.91 897.98
W
W
903.68
904.11
903.87
FOK = +0,5m
897.83
W
903.96
897.71 897.73
W
ch
geplanter Rückbau Graben oberirdisch
W
W
904.27
WH= max. 5,8
899.56
904.24
904.23
911.68
904.20
904.20
897.82
576
902.89
904.28 904.21
897.81
562/7
900.29
W
lri
903.33
904.78
896.94 897.60
897.80
W
W
904.48
904.48 904.36
899.70
901.18
903.01
FH= max.9,0
mögl. TG-Zufahrt
best. Graben
W
.-U
WTMK610LP10
DN= 20-35°
amtlich kartiertes Biotop
897.85
WTMK1310LA10
903.55
904.81
904.58
SD vPD
B 8328-0172-001
897.84
899.34
903.70
904.75
ED
897.74
898.67
904.96 904.73
562/4
W
St
W
899.12
GRZ= 0,35
897.44
897.72
897.71
best. RW-Kanal
897.58 897.74
898.50 900.31
903.05
904.89
W
897.49
901.13
GS 47 2232 m²
W
W
904.68
Stamm d:100cm
904.86
907.06
KD: 903.09 KS: -903.09 T :m
897.73 897.76
897.74
Baum-, Gehölzbestand
A3 A2
897.73
897.16
W
907.54
902.13
897.72
899.11
W
905.53
W
904.89
905.27
906.67
150/5 552/2
902.70
897.74
898.82
W
FOK = +0,5m
905.66
zurückgebauter MW-Kanal
183 897.63
897.41
898.41
906.47 906.87
907.70
897.30
897.74
897.39
W
905.44
908.63
Bestandshöhe
A1
897.71
562/5
best. MW-Kanal
897.28
897.37
904.55 904.66
896.00m
o
WA
897.37
897.73
899.97
904.62
909.34 907.22
Parzellennummer mit Flächengröße
897.30
897.59
897.10
655 m²
W
551
WH= max. 5,8
FOK = -1,0m
897.10
897.33
897.69
W
FH= max.7,5
900.84
897.25
897.36
897.49
897.49
896.95
905.84
SW-Kanal Bestand und geplant
897.19
897.29
909.42 906.21
geplanter Rückbau / Verlegung Wasserleitung
897.44
897.56
896.81 901.92
897.25 897.24
897.56
896.90 902.56
186
897.26
Stamm d:45cm
897.19
904.55
W
vorhandene Böschung, Bodenmodellierung
897.53
896.59
906.48 907.29
897.49
Stamm d:40cm
590 587
896.73
896.91
902.91
905.93
896.61
896.88
896.94
897.45
591
896.57 896.54
Stamm d:40cm
897.35
897.49
Bah
898.16
899.09
897.41
592
903.62
W
30/1
W
899.67
GS 26 739 m²
Stamm d:50cm Stamm d:60cm
897.49
4,0
DN= 20-35°
GS 28 750 m²
897.36
593
896.42
nho
G 896.50
897.41
897.95 898.50
P10
900.06
908.08
GS 22 620 m²
910.00
897.39 897.45
897.36
906.91
910.25 909.08
897.33
Stamm d:100cm
908.98
Sichtdreieck
Übersichtslageplan M 1:25.000
897.17
899.11
W
E
WH= max. 9,0
best. Wasserleitung
897.16
897.26
594
Stamm d:40cm
904.55
FH= max.11,0
W
897.36
896.25
896.49
900.93
905.08
897.30
896.57
901.89
906.93
DN= 12-30°
8 1/3
897.96
909.06
a
897.01
898.71
910.27
896.35
896.18
902.58
909.23
SD vPD
Bestandsgebäude
896.53
897.26 897.32
898.02
899.76
905.50
909.32
E
896.72
896.97
896.95
fst
900.48
909.99
GRZ= 0,35
897.04 897.17 897.02
Stamm d:60cm
896.30
897.52
GA
P8
907.19
o
897.17 897.25
896.25
896.24
898.16
903.50
907.85
909.75
910.35
901.47
GS 23 630 m²
906.53
896.47
896.77
595
W
910.21
GS 27 628 m²
A
GS 21 630 m²
best. Erdkabel 20 kV
897.03
901.99
904.62
896.95
897.24
896.59
Stamm d:35cm
896.18
G
GS 8 717 m²
896.79
897.24
896.64
897.38
908.73
Flurnummer Bestand (nachrichtliche Darstellung)
896.80
897.18
Stamm d:30cm
897.15
898.51
907.56
910.14
911.01
P9
554
P6 911.15
19
896.09
897.72
905.77
896.52
596
896.08
W
P5
910.85
P1
910.76
SD vPD
G
897.16 897.75
899.35
897.05
897.08
897.85
911.24
GRZ= 0,35
562/2
554
(Siegel)
............................................................................... (Bürgermeister Eberhard Jehle)
896.24
896.16
911.00
MD-1
895.99
897.69
897.98
911.18
551/1
Stamm d:50cm
897.83
903.29
908.61
897.09
-
911.41
909.50
Stamm d:60cm
897.15 895.99
GS 24 660 m²
909.25
P3
896.68
geplante Grundstücksgrenze
Markt Wertach, den ....................
896.80
897.01
896.01
897.69
W
910.07
895.80
o
WA
896.76
896.22
896.77
904.69
911.60 911.59
895.95
598 599
896.95
GS 39 625 m²
898.52
908.21
550
897.31
899.29
902.87
GS 20 675 m²
909.61
897.09 897.49
896.66 896.95
896.72
600
-7
911.00 911.90
5
897.53
896.77 Stamm d:15cm
895.88
geplanter Rückbau / Verlegung Elektroleitung
896.72
896.88
0m
GS 9 726 m²
906.12
895.87
W
911.87
4,
908.80
897.75
TG
P4
P2
GS 30 3953 m²
900.11
best. Elektroleitung
896.76
896.31 896.76
TG
898.24
907.32
Flurgrenze Bestand (nachrichtliche Darstellung)
896.78
896.72 896.57
896.07
895.64
W
911.64
896.23
896.32
903.88
896.71 896.74 896.70
896.46
601
911.74
909.63
896.77
896.30
895.59
901.70
911.15
Hinweise und nachrichtliche Übernahmen
895.70
895.45
898.70
902.09
10. Der Bebauungsplan mit Grünordnung "Linzenleiten II" wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am __.__.____ mit Hinweis auf § 44 Abs. 3 und § 215 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Der Bebauungsplan wird zu jedermanns Einsicht im Rathaus der Marktgemeinde zu den üblichen Geschäftszeiten ausgelegt.
897.09
GS 40 618 m²
902.70
V
908.00
896.04
W
911.61
Zulässige Dachneigung hier: 15-30 Grad
895.90 897.47
899.47
DN= 15-30°
/7
GS 19 669 m²
Dachform Satteldach, versetztes Pultdach
91
911.38
SD vPD
(Siegel)
............................................................................... (Bürgermeister Eberhard Jehle)
895.54
900.55
906.18
Markt Wertach, den ....................
895.53
897.79
908.86
12
911.06
550/1
617/2
895.63
895.63
GS 10 762 m²
Ausgefertigt Hiermit wird bestätigt, dass der Bebauungsplan mit Grünordnung „Linzenleiten II“, bestehend aus dem Textteil (Seiten 1-59) mit Satzung, den dazu gehörenden örtlichen Bauvorschriften sowie Begründung, und der Zeichnung in der Fassung vom 01.02.2018 dem Gemeinderatsbeschluss vom 01.02.2018 zu Grunde lag und diesem entspricht.
895.67
896.70
898.23
910.62
12
910.62
G+R
/6
906.27
909.37 910.59
911.74
Flächen für Schneelagerung
Örtliche Bauvorschriften
91
GS 41 634 m²
903.48
896.48
2,0
48
W
909.81
896.24 898.04
899.81
W
909.73
2,0
GS 18 698 m²
907.23
909.81
FOK = +0,5m
Mit Leistungsrecht (LR) zu belastende Fläche
896.87
GS 11 639 m²
910.20
911.73
LR
Bereich des einfachen Bebauungsplanes
GS 31 535 m²
5,0
9/
904.41
911.20 911.32
............................................................................... (Bürgermeister Eberhard Jehle)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung hier: Art und Maß der baulichen Nutzung
909.98
WH= max. 5,8
Umwandlung in Nasswiesen bzw. Kalkflachmoorflächen (siehe A3)
9.
GS 32 531 m²
179/4
Blattgröße: 1.14m x 0.85m = 0.96 m2 L:\5996-Wertach_Baug ... n\04-CAD\02-Entwurf\180125_5996_ZT.dwg
179/5
W
W
12
GS 33 600 m²
GA
W
908.09
908.97
DN= 20-35°
Extensivierung von Grünlandflächen (siehe A2)
897.05
901.56 909.31
E
Die Marktgemeinde hat mit Beschluss des Gemeinderats vom 01.02.2018 den Bebauungsplan mit Grünordnung "Linzenleiten II" in der Fassung vom 01.02.2018 als Satzung beschlossen.
Vernässung des Moorgehölzbestandes (siehe A3)
897.36
908.63
911.09
8.
Aufbau einer Streuobstwiese
Abgrenzung Geltungsbereich
897.13
899.64
908.59
G
Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom 09.11.2017 wurde mit Begründung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB in der Zeit vom 01.12.2017 bis 22.12.2017 erneut öffentlich ausgelegt (verkürzt).
Quartiers- und lebensraumschaffende Maßnahme für Fledermausarten (siehe A3)
902.34
908.65
o
7.
Abgrenzung Ausgleichsfläche
(Siegel)
602
897.21
908.15
489/11
Zu dem geänderten Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom 09.11.2017 wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4a Abs. 3 BauGB in der Zeit vom 01.12.2017 bis 22.12.2017 erneut beteiligt (verkürzt).
897.24
W
W
909.07
908.25
6.
Sonstige Festsetzungen
GS 42 617 m²
901.48
906.47
908.32
Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 20.07.2017 wurde mit der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 21.08.2017 bis 22.09.2017 öffentlich ausgelegt.
Markt Wertach, den ....................
897.80
9,0
3
5.
899.80
W
W
,00
zu erhaltender Bestandsbaum
Straßenbegleitende Baumpflanzung öffentlich. Regelmäßiger Abstand, Lage variabel
Zu dem Entwurf des Bauungsplans in der Fassung vom 20.07.2017 wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 21.08.2017 bis 22.09.2017 beteiligt.
FOK = +0,5m
W
W
GS 1 617 m²
4.
Entwicklung eines Hochstaudensaumes (siehe A2)
897.26
903.20
905.61 910.43
Rodung Baumbestand
895.96
905.66
906.34
909.43
WH= max. 5,8
897.20
910.47 908.12
FH= max.7,5
896.94
896.43 896.96
906.84
zu pflanzender Bäume, Lage festgelegt AP = Bergahorn / QR = Stieleiche
898.21
5,0
906.41
910.90
DN= 20-35°
897.09
897.02 900.17
901.92
903.79
SD vPD
898.98
904.73
908.53
Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 04.05.2017 hat in der Zeit vom 29.05.2017 bis 30.06.2017 stattgefunden.
ED
15
9/
904.32
GS 16 781 m²
W
W
48
910.00
907.02
901.21
GS 13 606 m²
909.15
910.64
899.93
904.04
W
GS 35 858 m²
904.07
489/4
GRZ= 0,35
W
902.97
897.15
GS 2 753 m²
3.
900.78
907.08
909.63
Gehölzpflanzung, Lage variabel
o
WA
603
901.10
GS 3 754 m²
Baumpflanzung in Privatgrundstücken, Lage variabel
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
896.69
W
904.38 908.19
öffentl. Grünfläche mit Zweckbestimmung; Ortsrandeingrünung
896.60
W
W
904.50 908.59
604
550/4
903.37
QR
W
903.67
905.39
9 48
W
LR
an
903.98
550/3
907.21
908.83
/8
FH= max.7,5
896.93
900.21
907.57 907.97
909.15
FH= max.7,5
DN= 20-35°
896.83
902.72
906.79
SD vPD
SD vPD
öffentliche Grünfläche, Verkehrsgrün Seitenflächen
896.29
897.07
901.19
903.65
or
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und Anhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 04.05.2017 hat in der Zeit vom 29.05.2017 bis 30.06.2017 stattgefunden.
895.95
905.09
908.64
/9
GRZ= 0,35
ED
895.31 896.04
896.63
W
489/8
P
WA
GRZ= 0,35
895.94
895.91
896.75
901.69
am
476
895.34 896.17
902.51
897.03
906.68
2.
W
905.97
896.24
909.91
aw
476/7
895.41
903.22 896.62
908.91
Grünflächen
895.67 896.17
897.84
908.70
eg
489/3
896.32 896.13
G
903.73
o
WA
896.35 896.54
899.01
903.78
908.60
Der Gemeinderat der Marktgemeinde Wertach hat in der Sitzung vom 08.12.2018 die Aufstellung des Bebauungsplans mit Grünordnung "Linzenleiten II" beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 23.12.2016 ortsüblich bekannt gemacht.
897.16 900.12
903.69 909.92
1.
W
903.71
895.94 896.09
901.20
0
904.11 905.41
Gehweg/Fußweg (öffentlich)
896.11
5,
904.61
907.72
Geh- und Radweg (öffentlich)
896.41
898.16
902.34
908.29
908.05
G+R
Verfahrensvermerke
904.21
908.01
910.09
4
Straßenbegrenzungslinie
896.17
897.30
W
904.14
908.77
909.43
Bereich für Tiefgaragenzufahrt
895.79 895.93
900.97 906.82
89
öffentliche Verkehrsfläche mit Zweckbestimmung; verkehrsberuhigt
896.16
898.15
/2
Bereiche ohne Ein- und Ausfahrten
896.93 899.60
903.03
911.56
Ausgleichsfläche A3: Fl.-Nr. 4856/9, Gemeinde Oy-Mittelberg, Gemarkung Mittelberg Größe Ausgleichsfläche: ca. 1,4 ha
öffentliche Verkehrsfläche
Verkehrsflächen
904.06
489/7
Firstrichtung, wahlweise
898.56
912.57
910.02
Baugrenze
900.61
903.59
909.65
489/1
Firstrichtung, zwingend
605
897.97 904.04 906.31
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
899.06
903.47
907.82
W
8328-0172-004
GS 6 763 m²
912.21
902.28
903.98
W
DN= 20-35°
W
SD vPD
4
/ 94
900.26
903.93 909.98
9 48
E
B B
912.95
W
GRZ= 0,35 8328-0172-003
906.35 907.66
912.14
ED
W
A3
901.89
902.47
o
WA
AP
904.05
903.98
W
912.86
485
903.07
492
49
8328-0172-001
904.39
21
B
904.35
180/5
Plot erstellt am: 08.02.2018
W
