Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-11908044534200-2018-U
Perez Zeledon
Banco
Nacional
NOMBRE SOLICITANTE (S) de Costa Rica
Banco
Nacional
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos de Costa Rica Céd. Identidad 4-000-001021
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 08 - CAJON San Francisco
Céd. Identidad 4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA San Jose,Perez Zeledon,Cajon,San Francisco, 350 m NO de la escuela- Hacia Quizarra REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-0318877-1996 Identificador Predial 11908044534200 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 413.78 m2 413.78 m2 0.00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢6,500,897.58 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢9,843,334.00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡16,344,231.58 DIECISEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y VALOR EN LETRAS: UNO COLONES 58/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢9,843,334.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
SÍ
Lote con casa de habitacion- sin habitar .Presenta daños por la situacion de dessuso. Arq. Felix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
Firma del Perito Identificación N° 6-211-284
Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 26 octubre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88283922 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
N/A
7 noviembre 2018
Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 07.11.2018 13:57:03
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel
413.78 m2
22.17 m 5 1.00 m
Ubicación residencial del sujeto
Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))
5
5
1.00
5
1.00
5
1.0000
5 1 16
5 1 16
1.00 1.00 1.00
5 1 16
1.00 1.00 1.00
5 1 16
1.0000 1.0000 1.0000
1.00 m2
1.00 m2
1.00
0.00 m2
1.00
0.00 m2
1.0000
1 1
0.80 1.00
1 1
0.80 1.00
1 1
Servidumbre 1 Factor de negociación 1 Factor de Homologación Valores Homologados Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
214-11908044534200-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 17,000.00 23,000.00 12,600.00 445.00 m2 360.00 m2 0.96 599.00 m2 1.13 1.0243 15.00 m 1.07 15.00 m 1.07 15.00 m 1.0687 5 1.00 5 1.00 5 1.0000 1.00 m 1.00 1.00 m 1.00 1.00 m 1.0000
0.8165 13,881.28
FACTOR 0.0000 1.0000
0.9659 22,216.69
0.8000 1.0000 0.8757 11,033.93
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡15,711 /m2 Valor ajustado ¢15,711 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 413.78 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢15,711.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢6,500,897.58 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1
N° 1 2 3
Julia Zuñiga Ureña
Lote
Calle Publica:
Calle
Calle Publica: Julia Zuñiga Ureña
Calle Lote
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 543,908
PRECISIÓN NORTE 1,031,112
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos NA CMC,oferta en Sn Fco,Cajon, lote de 360 m2Coordenadas Este 365,157 Norte Terracostarica.com,terreno en San Fco de Cajon a Base de Datos NA Coordenadas Este 3 km de la CIA Sur-599 m2 NA Norte Base de Datos Oferta en Quizarra de lote 445 m2.Lote 3- Ref NA Coordenadas Este 4478.Internet. NA Norte
Altitud 768
Fecha Consulta 29/10/2018 505,383 21/05/2018 NA 21/05/2018 43,402
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 20.50 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3
214-11908044534200-2018-U
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Caño NO Sistema Sanitario Cuneta NO Alcantarillado pluvial Cordón NO ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Celular NO Jardínes y Parques ICE NO a 0 m Transporte Público ICE SÍ a 0 m Edificios Comerciales AyA SÍ a 200 m ICE y privadoRecolección de basura Edificios públicos / comunales a0m
Tanque séptico NO Calle pública
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Agricultura
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 22.17 m Pendiente % 1-3% 20.27 m Tipo de vía: 5 0.9142986 1 16 Ubicación: Esquinero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
0.00 m
SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 63.00%
FECHA ESTUDIO
26/10/2018
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas de Ley Forestal. Citas: 302-11698-01-0002-001.Reservas Ley de Caminos:302-1169801-0003-001 OBSERVACIONES
Lote con casa de habitacion sin habitar. Los gravamenes indicados no afectan la valoracion del bien.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES
TOTAL Forma de explotación
Área m2 42.00 52.00
V. Unit. ¢ / m2 220,000 220,000
V. Unit. ¢ / m2
Factor Estado 0.6780 0.6780
VNR ¢ 3,756,942.00 6,086,392.00
VNR ¢
-
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUR años 16.3 21.3
Valor Unitario Final ¢ / m2 89,451 117,046
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
9,843,334.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
TOTAL Forma de explotación
VUT años 40 40
20,680,000
94.00 Área m2
VRN ¢ 9,240,000 11,440,000
214-11908044534200-2018-U
ESTADO
Forma de explotación Casa Ampliacion
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 21 0.5997 D 13 0.7847 D
VUT años
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.
Factor Estado
-
VNR ¢
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢9,843,334.00 ¢0.00
¢9,843,334.00
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-11908044534200-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitacion Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 94.00 m2
Avance:
Uso predominante: Presupuesto:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Jose A Prado Soto Año de construcción:
23%
1997
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01
1 Concreto Sistema eléctrico: Losas de concreto No aplica un nivel Entubado Conduit SI PARCIAL Cechas de madera Porcentaje 95% Laminas de Hg Caja breaker SI Fibrocemento Interruptor Diyuntores Estado General Bueno Concreto Plana normal fuera de la edificación Cuatro habitaciones ,dos con baño y sanitario.Sala-comedorGas LP 25 lbs Ubicación Aposentos cocina-Corredor Dos y dos sanitarios normales Estado Físico y Mantenimiento: Baños Corredor abierto Otros Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente No Pisos Bueno Cubierta Regular Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno 18 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un primer
giro para
Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES Se obsevan secciones pequeñas de cables electricos expuestos. En el baño y la acometida no cumplen con las normativas vigentes del codigo electrico.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6
214-11908044534200-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
18
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1
214-11908044534200-2018-U
PLANO DE CATASTRO
E 543908 N 1031112 Altura:768 m
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2
ESTUDIO REGISTRAL
214-11908044534200-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO CATASTRAL
7 ANEXO: 3
214-11908044534200-2018-U
