Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA Direccion de Recuros Materiales Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
INFORME DE AVALÚO 214-20607002329000-2019-U
214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Céd. Identidad 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-001021 100% Exdeudor Marvin Leonel Porras Garro Numero 6140-1 Céd. Identidad No indica
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 06 - NARANJO 07 - ROSARIO Alajuela, Naranjo, El Rosario, centro urbano DIRECCIÓN EXACTA
Alajuela, Naranjo, El Rosario , del CENCINAI 54 mts Suroeste, contiguo a Super Santa Ana. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial
la Finca
Según el Registro y el Plano 760,04 m2 760,04 m2
A-645509-1986 20607002329000
Certificado Catastral Diferencia de medidas
N/A 0,00%
Porcentaje:
0,00 m2
Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢31 313 648,00 ¢83 659 203,00
₡114 972 851,00
CIENTO CATORCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y UNO COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢83 659 203,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Local
SÍ
Firmado digitalmente
Edgardo Alfonso Espinoza Quesada
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 4618 Nombre de la empresa
Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 26 octubre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: 2494-2410 8868-1534 Números telefónicos para contacto
[email protected] Correo electrónico / Dirección WEB
EDGARDO por EDGARDO ALFONSO ALFONSO ESPINOZA QUESADA (FIRMA) ESPINOZA Fecha: 2019.02.06 QUESADA (FIRMA) 12:33:29 -06'00' Firma del Perito Identificación N° 20369-0119
6 enero 2019
AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 40 000,00 38 000,00 60 000,00 VALOR ¢/m2 Área 760,04 650,00 1,04 1300 1,11 540 0,92 Nivel 1m + calle 1m + calle 1,01 1,2 m+calle 1,01 Nivel calle 1,00 Frente 33,57 20,00 1,00 20,00 1,00 18 1,00 Fondo 20,94 32,15 1,00 65,00 1,00 30 1,00 Forma Irregular Regular 0,97 Regular 0,97 Regular 0,97 Pendiente Plano Plano 1,00 Plano 1,00 Plano 1,00 Ubicación Medianero Medianero 1,00 Medianero 1,00 Medianero 1,00 Servicios 1 1 1 1,00 1 1,00 3 0,95 Servicios 2 16 16 1,00 15 1,02 16 1,00 Tipo de vía 3 3 1,00 3 1,00 1,00 Calidad servicios 1,00 1,00 0,80 urbanos 1,00 1,00 1,00 Factor de Homologación 1,02 1,11 0,68 Valores Homologados 40 755,52 42 150,22 40 693,44
DESCRIPCIÓN
FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000
214-20607002329000-2019-U
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00
1,00
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡41 200 /m2 Valor ajustado ¢41 200 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 760,04 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢41 200,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢31 313 648,00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES Servidumbre de paso de 5mts de ancho en medio Jose NORTE Angel Rivera Gonzalez Calle Publica SUR Servidumbre de paso en medio Federico Arrieta Vargas ESTE Luis Vargas Vargas OESTE
VÉRTICE 1 2 4
N° 1 2 3 4
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 492540 492 540 458 567
Calzada lastre Calzada asfalto Calzada lastre Local comercial PRECISIÓN NORTE 1 109 521 1 109 521 1 109 755
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote ubicado en Rosario, Calle El Indio, a Base de Datos 8705 1852 700 mts Suroeste del lote. Coordenadas Este 460 007 Norte Lote ubicado en Rosario, Calle Pérez, a 1 km Base de Datos 8819 4202 Noreste del lote. Coordenadas Este 458 842 Norte Lote ubicado en cond. Plantation Estates, Base de Datos 8384 6912 calle Indio. Coordenadas Este 460 210 Norte Base de Datos Coordenadas Este Norte
Altitud 849 850 850
Fecha Consulta 29/10/2018 1 110 052 29/10/2018 1 110 893 29/10/2018 1 109 878
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-20607002329000-2019-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera SÍ
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Municipal Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
5 km a 75 m a 5km Naranjo
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
al frente 5 km
Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 33,57 m Pendiente % Plano 20,94 m Tipo de vía: 3 0,62377122 4 16 Ubicación: Esquinero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: No hay 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente No hay
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 30,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
25/10/2018
No hay OBSERVACIONES
0,00 m
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Area interna de casa Area Corredores Local comercial y bodega(interno) Acceso techado local comercial TOTAL
Forma de explotación
Área m2 185,00 81,00 104,00
V. Unit. ¢ / m2 390 000 255 000 175 000
VRN ¢ 72 150 000 20 655 000 18 200 000
VUT años 60 50 50
20,00
120 000
2 400 000
50
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
TOTAL
20
B
0,7200
Factor Estado 0,9748 0,9748 0,9748
VNR ¢ 54 704 130,00 14 496 813,00 12 773 800,00
VUR años 45,5 35,1 35,1
Valor Unitario Final ¢ / m2 295 698 178 973 122 825
0,9748
1 684 460,00
35,1
84 223
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!
113 405 000
390,00
Área m2
214-20607002329000-2019-U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 20 0,7778 B 20 0,7200 B 20 0,7200 B
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
83 659 203,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢83 659 203,00 ¢0,00
¢83 659 203,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5
214-20607002329000-2019-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: (Ver en sello cfia) Nombre del Desarrollador: No indica Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 381,00 m2
Uso predominante: Presupuesto:
¢
Residencial No aplica
Número permiso construcción:
No aplica
Nombre Porcentaje de cobertura:
50%
No indica No aplica Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS VIVIENDA NÚMERO DE NIVELES: VC-04 1 Mamposteria Concreto armado (vivienda) Bloques de concreto armado 12x20x40cm repello y pintura No hay Entubado Conduit Estrcutura cerchas de madera (Vivienda Porcentaje Lamina ondulada hg No.28 Caja breaker De gypsum con relieves Interruptor Cerámica Estado General Tipo ecléctico Gas LP No hay La casa cuenta con 3 dormitorios, con baño cada uno y uno
2008
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños
adicional,sala,comedor, cocina, lavandería , sala tv garaje y corredor. Cuatro baños completos en total.
Anexo edificación local comercial con medio baño Otros Red de agua caliente: no se observa Tanque captación de agua No hay Fisuras Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Ninguno
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Sistema eléctrico: SI
TOTAL 100%
SI Diyuntores Bueno
No hay
Ubicación
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Pisos Bueno
Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos
Bueno Bueno
Ninguno
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6
214-20607002329000-2019-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6
214-20607002329000-2019-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO /CROQUIS DECONSTRUCCION
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6
214-20607002329000-2019-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6
214-20607002329000-2019-U
Vistas entorno urbano inmediato
Vistas fachada frente a calle pública , detalle fachada local y detalle interno fachada casa
Vistas internas casa área de estar.
Vistas cocina desde comedor y detalle cocina hacia comedor.
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6
214-20607002329000-2019-U
Vistas internas dormitorios
Vistas generales baños
Vistas garaje, lavandería y detalle centro distribución eléctrico.
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6
214-20607002329000-2019-U
Vistas local comercial anexco a la casa
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5