Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA Direccion de Recuros Materiales Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

INFORME DE AVALÚO 214-20607002329000-2019-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Céd. Identidad 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-001021 100% Exdeudor Marvin Leonel Porras Garro Numero 6140-1 Céd. Identidad No indica

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 06 - NARANJO 07 - ROSARIO Alajuela, Naranjo, El Rosario, centro urbano DIRECCIÓN EXACTA

Alajuela, Naranjo, El Rosario , del CENCINAI 54 mts Suroeste, contiguo a Super Santa Ana. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial

la Finca

Según el Registro y el Plano 760,04 m2 760,04 m2

A-645509-1986 20607002329000

Certificado Catastral Diferencia de medidas

N/A 0,00%

Porcentaje:

0,00 m2

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢31 313 648,00 ¢83 659 203,00

₡114 972 851,00

CIENTO CATORCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y UNO COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢83 659 203,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Local

SÍ

Firmado digitalmente

Edgardo Alfonso Espinoza Quesada

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 4618 Nombre de la empresa

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 26 octubre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: 2494-2410 8868-1534 Números telefónicos para contacto [email protected] Correo electrónico / Dirección WEB

EDGARDO por EDGARDO ALFONSO ALFONSO ESPINOZA QUESADA (FIRMA) ESPINOZA Fecha: 2019.02.06 QUESADA (FIRMA) 12:33:29 -06'00' Firma del Perito Identificación N° 20369-0119

6 enero 2019

AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 40 000,00 38 000,00 60 000,00 VALOR ¢/m2 Área 760,04 650,00 1,04 1300 1,11 540 0,92 Nivel 1m + calle 1m + calle 1,01 1,2 m+calle 1,01 Nivel calle 1,00 Frente 33,57 20,00 1,00 20,00 1,00 18 1,00 Fondo 20,94 32,15 1,00 65,00 1,00 30 1,00 Forma Irregular Regular 0,97 Regular 0,97 Regular 0,97 Pendiente Plano Plano 1,00 Plano 1,00 Plano 1,00 Ubicación Medianero Medianero 1,00 Medianero 1,00 Medianero 1,00 Servicios 1 1 1 1,00 1 1,00 3 0,95 Servicios 2 16 16 1,00 15 1,02 16 1,00 Tipo de vía 3 3 1,00 3 1,00 1,00 Calidad servicios 1,00 1,00 0,80 urbanos 1,00 1,00 1,00 Factor de Homologación 1,02 1,11 0,68 Valores Homologados 40 755,52 42 150,22 40 693,44

DESCRIPCIÓN

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

214-20607002329000-2019-U

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00

1,00

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡41 200 /m2 Valor ajustado ¢41 200 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 760,04 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢41 200,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢31 313 648,00

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES Servidumbre de paso de 5mts de ancho en medio Jose NORTE Angel Rivera Gonzalez Calle Publica SUR Servidumbre de paso en medio Federico Arrieta Vargas ESTE Luis Vargas Vargas OESTE

VÉRTICE 1 2 4

N° 1 2 3 4

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 492540 492 540 458 567

Calzada lastre Calzada asfalto Calzada lastre Local comercial PRECISIÓN NORTE 1 109 521 1 109 521 1 109 755

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote ubicado en Rosario, Calle El Indio, a Base de Datos 8705 1852 700 mts Suroeste del lote. Coordenadas Este 460 007 Norte Lote ubicado en Rosario, Calle Pérez, a 1 km Base de Datos 8819 4202 Noreste del lote. Coordenadas Este 458 842 Norte Lote ubicado en cond. Plantation Estates, Base de Datos 8384 6912 calle Indio. Coordenadas Este 460 210 Norte Base de Datos Coordenadas Este Norte

Altitud 849 850 850

Fecha Consulta 29/10/2018 1 110 052 29/10/2018 1 110 893 29/10/2018 1 109 878

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-20607002329000-2019-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera SÍ

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Municipal Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

5 km a 75 m a 5km Naranjo

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

al frente 5 km

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 33,57 m Pendiente % Plano 20,94 m Tipo de vía: 3 0,62377122 4 16 Ubicación: Esquinero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: No hay 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente No hay

NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 30,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

25/10/2018

No hay OBSERVACIONES

0,00 m

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Area interna de casa Area Corredores Local comercial y bodega(interno) Acceso techado local comercial TOTAL

Forma de explotación

Área m2 185,00 81,00 104,00

V. Unit. ¢ / m2 390 000 255 000 175 000

VRN ¢ 72 150 000 20 655 000 18 200 000

VUT años 60 50 50

20,00

120 000

2 400 000

50

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

20

B

0,7200

Factor Estado 0,9748 0,9748 0,9748

VNR ¢ 54 704 130,00 14 496 813,00 12 773 800,00

VUR años 45,5 35,1 35,1

Valor Unitario Final ¢ / m2 295 698 178 973 122 825

0,9748

1 684 460,00

35,1

84 223

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!

113 405 000

390,00

Área m2

214-20607002329000-2019-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 20 0,7778 B 20 0,7200 B 20 0,7200 B

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

83 659 203,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢83 659 203,00 ¢0,00

¢83 659 203,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5

214-20607002329000-2019-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: (Ver en sello cfia) Nombre del Desarrollador: No indica Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 381,00 m2

Uso predominante: Presupuesto:

¢

Residencial No aplica

Número permiso construcción:

No aplica

Nombre Porcentaje de cobertura:

50%

No indica No aplica Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS VIVIENDA NÚMERO DE NIVELES: VC-04 1 Mamposteria Concreto armado (vivienda) Bloques de concreto armado 12x20x40cm repello y pintura No hay Entubado Conduit Estrcutura cerchas de madera (Vivienda Porcentaje Lamina ondulada hg No.28 Caja breaker De gypsum con relieves Interruptor Cerámica Estado General Tipo ecléctico Gas LP No hay La casa cuenta con 3 dormitorios, con baño cada uno y uno

2008

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños

adicional,sala,comedor, cocina, lavandería , sala tv garaje y corredor. Cuatro baños completos en total.

Anexo edificación local comercial con medio baño Otros Red de agua caliente: no se observa Tanque captación de agua No hay Fisuras Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Diyuntores Bueno

No hay

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Pisos Bueno

Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Bueno Bueno

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-20607002329000-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-20607002329000-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO /CROQUIS DECONSTRUCCION

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-20607002329000-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-20607002329000-2019-U

Vistas entorno urbano inmediato

Vistas fachada frente a calle pública , detalle fachada local y detalle interno fachada casa

Vistas internas casa área de estar.

Vistas cocina desde comedor y detalle cocina hacia comedor.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-20607002329000-2019-U

Vistas internas dormitorios

Vistas generales baños

Vistas garaje, lavandería y detalle centro distribución eléctrico.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-20607002329000-2019-U

Vistas local comercial anexco a la casa

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5