0800 / 673 82 23 [email protected]

9 Bilder 360°-Tour starten >

279.000 €

69,82 m²

Verkaufspreis

2

Größe

Zimmer

1

Badezimmer

Object-ID: P7AG9L

Wohnen im Samariter-Kiez!2-Zimmer-Altbau mit Balkon zur individuellen Gestaltung Schreinerstraße 57, 10247 Berlin

Wohnung zum Kauf

Objektzustand Gepflegt

Qualität der Ausstattung Normal

Balkon

Keller

WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf www.wunderagent.de

Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart Immobilientyp Etage

Wohnung Etagenwohnung 4 von 5

Wohnfläche: Gesamtfläche:

69,82 m² 69,82 m²

Objektzustand Qualität der Ausstattung Baujahr:

Gepflegt Normal 1900

Zimmer Schlafzimmer Badezimmer

2 1 1

Kosten Verkaufspreis Käuferprovision Information zur Provision

279.000,00 € 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten vom Käufer an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.

Hausgeld

161,15 €

Garage Parkplatz Typ Anzahl der Parkplätze:

Andere 0

Details zum Energieausweis

2

Datum der Erstellung: Typ: Endenergiebedarf: Wesentlicher Energieträger:

ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) Bedarfsausweis 96,6 kWh/(m²*a) Gas

Heizungsart:

Gas-Heizung

[email protected]

0800 / 673 82 23

Objektbeschreibung Es bietet sich Ihnen hier die tolle Gelegenheit auf eine 2 ZimmerWohnung in dem ehemaligen Arbeitsbezirk Friedrichshain, der eine politische und modische Revolution erlebte und heute zu den begehrtesten Lagen Berlins zählt. Das Stadtbild ist von umfangreich sanierten Altbaufassaden geprägt und mit belebten Straßenzüge zwischen der Landsberger Allee und dem Spreeufer Menschen aller Couleur anzieht. Die Einheit befindet sich im 4. OG des Seitenflügels des Hauses und ist insgesamt 69,82 m² groß. Die Altbauwohnung ist gut geschnitten, in den Wohnräumen angenehm hell und verleiht durch ihre hohen Decken ein herrschaftliches Wohngefühl. Die Küche und Bad bieten durch den guten Schnitt jede Menge potential zur Gestaltung. Die Wände könnten ebenfalls im Zuge einer Sanierung versetzt und

die Nutzung von Bad und Küche getauscht werden. Wenn Sie die Wohnung auf einen modernen, aktuellen Stand bringen möchten, empfehlen wir Ihnen hierfür gerne einen Experten, der bereits andere Wohnungen in der Einheit saniert hat. (Beispielbilder und Grundrisse in der Gallerie). Im Haus selbst finden sich altbautypische Elemente wie die eleganten Holzkassettentüren mit Messingbeschlägen oder elegante Treppenhäuser und Geländer vor, die nach historischem Vorbild aufbereitet wurden und ein representablen Eindruck vermitteln. Als weitere Maßnahme wurde bereits der Anbau von Balkonen zum Innenhof genehmigt. Der Anbaubeginn ist von Frühjar 2017 geplant und durch den Verkäufer finanziert. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung ++ knapp 70 m² Wohnfläche ++ 2 Wohnräume zum ruhigen Innenhof ++ Kellerabteil ++ Balkon (Anbau ab Frühjahr 2017) ++ Gasetagenheizung

3

[email protected]

0800 / 673 82 23

Lage Der Ortsteil Friedrichshain gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,

4

Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten. Unweit von der Wohnung liegt der U-Bahnhof Frankfurter Tor, welcher in 8-10 min zu Fuß erreichbar ist. Mit der Tram M10 und der U5 wird hier eine sehr gute Verbindung zum Zentrum der Hauptstadt sowie zu anderen Ortsteilen geboten.

[email protected]

0800 / 673 82 23

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************************************************************ WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. *********************************************************** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme

5

der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufoder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich VorabInformationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird.

[email protected]

0800 / 673 82 23

Bilder

6

Haus

Hausflur

Hausflur

Zimmer

[email protected]

0800 / 673 82 23

Badezimmer

7

Hausflur

[email protected]

0800 / 673 82 23

Grundriss

8

[email protected]

0800 / 673 82 23

Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail: [email protected] 0800 / 673 82 23 www.wunderagent.de

Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufoder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfür übernimmt WunderAgent keine Haftung.