FORMACIÓN DEL VALOR 4.1 - MÉTODO COMPARATTVO (SUELOS CLASE ilt) Valoración basada en comparación de precios de venta, ajustados al bien valuado, para una fecha y condiciones especificas de este.
HOMOLOGACIÓN DE FACTORES PARA TERRENOS RURAL SIN EDIFICAR
COMPARABLE
COMPARABLE 2
1
COMPARABLE 3
IMÁGENES COMPARABLES
INMUEBLES COMPARABLES
PARÁMETROS DE VALUACIÓN
VALUADO :J/ CALDERAS,
UBICACIÓN
M/ APASTEPEQUE
)/
SAN \/I(ltrNTF
JSO DE SUELO
CLASE DE SUELO CREA DE TERRENO (V2) NTE DE TERRENO (m) rONDO DE TERRENO (n JBICACION EN MANZANA lEGULARIDAD (FORMA) V2
C/ CALDERAS,
]/
il
IVU
SAN VICENTE
3 C/ CALDERAS.
APASTEPEQUE
M/APASTEPEQUE
SAN VICENTE
D/ SAN VICENTE
AGRiCOLA
AGRíCOLA
AGRiCOLA
il1
ilt
ilt
ilr
220,000.00
10,015.80 70.00
10,0'15.80 70.00 r0.00
10,01 5.80
300.00 500.00 '1 .000
'100.00
1.0000 .80
220,000.00 0.8000
FACTOR % PENDIENTE VALOR TOTAL AJUSTADO PRECIO UNITARIO TOTAL SONDICION DEL INMUEBLE
2
1
3/ CALDERAS. M/ APASTEPEQUE
$ $
AGRÍCOLA
100.00 1.0000 '1 0,015.80
1 1
1.0000 18,000.00 1.80
$ $
0,015.80 1.0000 18,000.00 1.80
OFERTA
s $
OFERTA
1.0000 18,000.00 1.80 OFERTA
TELEFONOS
FACTORES DE HOMOLOGACIÓN
FACTORES COMPARABLE
OCALIZACIÓN
FACTORES
FACTORES
COMPARABLE 2
COMPARABLE 3
'1.0000
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
1.0000
r.0000
1.0000
1
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
lIEGOS DE INUNDACION IOPOGRAFIA rN
IDAD DRENA JE
'1.0000
EXTURA
1.0000 1.0000
IVA
FACTOR GLOBAL
s
VALOR / m'?HOMOLOGADO VALOR PROMEDIO/ m'? HOMOLOGADO VALOR / m'RECOMENDADO
1.80 1.80 1.80
$
$
va@
$
$
VALOR TOTAL SUELO CLASE ilil VALOR TOTAL SUELO CLASE IV
$
$
$
1.80
$
180
396,000-00
sse,000.00 203,480.36 599,480.36
VALOR COMERCIAL AL MOMENTO DE LA INSPECCIÓN
$
600,000.00
SON: SEISC¡ENTOS MIL OO/1OO DÓLARES AMERICANOS EXACTOS ---é# .:-%%4
) 26t11t201a DECLARACIoN DE CoMPATIBILIDAD: El adscrito perito vatuaoqi oeclara oalo JUrament,c que fe con las regulaciones contenidas en las Normas para la Inscr¡pción de Peritos Valuadores y sus Obligaciones profesionales\n el s¡stema financiero (NP84-42). en cor rccuenda no tiene ninguna de las incompatibilidades lescritas en el Art. 17 dela referida norma que impida emiür el presbn¡q informe peric¡al.
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