Retail Services Marktreport 2014 · Berlin

Vorwort Preface „Wer war vor Jahren kaputter als kaputt, wer stieg daraus wie ein Phoenix aus dem Schutt und wer zieht heut wie einst die Menschen wieder an, wie heißt die Stadt auf die man nicht verzichten kann? - Das ist Berlin, Berlin, die ewig junge Stadt.“ Was die Berliner Ikone Hildegard Knef bereits in den 1960ern feststellte, gilt auch für das Berlin unserer Tage. Die positive Ausstrahlung der deutschen Hauptstadt ist ungebrochen und übt damit eine enorme Anziehungskraft aus. Berlin hat eine bewegte Geschichte, ist Mode- und Kulturmetropole sowie Top-Reiseziel in Europa. Die Bedeutung Berlins manifestiert sich auch in der Funktion als Hauptstadt sowie als politisches Machtzentrum Deutschlands. Viele Unternehmen finden hier zudem gute Standortbedingungen vor und machen die Stadt zu einem attraktiven Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Der weiterhin boomende Berlin-Tourismus ist als Wirtschaftsfaktor von erheblicher Bedeutung. Insgesamt verzeichnete Berlin mit 11,3 Mio. Gästeankünften und fast 27 Mio. Übernachtungen 2013 erneut ein Rekordjahr. Der Berliner Einzelhandel profitiert davon in erheblichem Maße. Insbesondere die 1a-Geschäftslagen und die unzähligen Shopping-Center der Hauptstadt werden von den Berlin-Besuchern frequentiert. Einzelhändler schätzen das große Kundenpotenzial der mit Abstand bevölkerungsreichsten Stadt Deutschlands, welche in 2013 einen Zuwachs von ca. 47.800 Einwohnern verzeichnete. Berlin stellt auch deshalb inzwischen ein unverzichtbares Expansionsziel für nationale und internationale Filialisten dar. Der Konkurrenzkampf um die besten Flächen ist dementsprechend hoch und Leerstände in den sechs 1a-Einzelhandelslagen sind eher selten. Überdies ist der Berliner Investment-Markt ein stark nachgefragtes Ziel von nationalen und internationalen Investoren. Einzelhandelsobjekte stellen begehrte Anlagemöglichkeiten für Investoren dar. Viele Berliner Objekte sind dabei im Rahmen von Einzel- oder Portfoliodeals mit hohem Transaktionsvolumen erworben worden. Der Einzelhandelsmarkt der „ewig jungen Stadt“ profitiert von dem anhaltenden Run auf Berlin. Der Retail Services Markreport 2014 von Engel & Völkers Commercial bietet Ihnen einen Einblick in die Top-Einzelhandelslagen Berlins und deren Entwicklung.

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

„Who was broken down and worn out, who rose like a phoenix from the ashes, who once again pulls in crowds like the olden days, which is the city we can’t do without? It is Berlin, Berlin, the eternally young city.“ What the Berlin icon Hildegard Knef already sang in the 1960s also applies to today’s Berlin. The positive vibrancy of the German capital carries on, exerting an enormous attraction on people throughout the world. Berlin has an eventful history, is a capital of fashion and culture, and is also a top tourist destination in Europe. The importance of Berlin also manifests itself in its role as capital and centre of political power in Germany. Many companies have found excellent local conditions here, making the city an attractive location for business, science and research. The Berlin tourist sector, which is still booming, is a key economic factor in the city. Overall, Berlin achieved a new record year, with 11.3 million guest arrivals and nearly 27 million overnight stays in 2013. Berlin retailers benefited considerably from these figures. The prime retail locations and the countless shopping centres are highly frequented by tourists and other visitors to the capital city. Retailers appreciate the great customer potential in Germany’s most populous city, which grew by about 47,800 inhabitants in 2013. For this reason, Berlin now represents an indispensable expansion target for national and international chain stores. The competition for top spaces is correspondingly high, making vacancies in the six prime locations rather rare. Moreover, the Berlin investment market is a target for national and international investors. Retail properties are coveted investment opportunities for these investors. Many Berliner properties have been acquired in the context of individual or portfolio deals with high transaction volumes. The retail market in this “eternally young city” benefits from the on-going run on Berlin. The 2014 Retail Services Market Report from Engel & Völkers Commercial offers you insights into the top retail locations in Berlin and their continuing development.

Top-6-Einzelhandelslagen im Stadtgebiet Berlin Top-6-retail locations in the city of Berlin

A111

A11

Pankow Reinickendorf Weißensee Hohenschönhausen

Wedding Prenzlauer Berg

Spandau

5 Mitte

HAVEL

Charlottenburg

Wilmersdorf

2

Tiergarten

1

Hellersdorf

Friedrichshain

4

Lichtenberg

Kreuzberg

Schöneberg

A100

Köpenick

SP A115

A10

Marzahn

6

RE

E

3 Neukölln

Zehlendorf Steglitz

A113

Treptow

Tempelhof

© Engel & Völkers Commercial

Sehr gute Lage* Prime location

Gute Lage*

Good location

Mittlere Lage* Average location

Einfache Lage* Basic location

Gewerbe-/Industriefläche Commercial/industrial area

Gewässer Waters

Grünflächen Green areas

* Wohnlage/residential location

1

4

Kurfürstendamm und Tauentzienstraße Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse

Friedrichstraße Friedrichstrasse

2

5

Wilmersdorfer Straße Wilmersdorfer Strasse

Hackescher Markt Hackescher Markt

Berliner Einzelhandel Der Berliner Einzelhandel konzentriert sich im Gegensatz zu anderen Großstädten auf mehrere Top-Einkaufsstraßen im gesamten Stadtgebiet. Die sechs 1a-Lagen befinden sich in der historischen Stadtmitte im Bezirk Mitte, in der „City West“ in Charlottenburg-Wilmersdorf sowie in Steglitz-Zehlendorf. Zusätzlich zu den Einkaufsstraßen bereichern über 60 Shopping-Center den Berliner Einzelhandel. Als einwohnerstarke Stadt und beliebtes Reiseziel weist Berlin mit 18 Mrd. EUR einen hohen Einzelhandelsumsatz auf. Dieses Umsatzpotenzial macht die Hauptstadt enorm attraktiv für nationale und internationale Einzelhändler.

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

3

6

Schloßstraße Schlossstrasse

Alexanderplatz Alexanderplatz

Berlin Retail Market The Berlin retail sector is segmented into several top shopping boulevards in the municipal area – in contrast to other cities. The six prime locations are located in historic downtown areas of the Mitte district, in the “City West” in Charlottenburg-Wilmersdorf and in Steglitz-Zehlendorf. In addition to these high streets, over 60 shopping centers enrich the Berlin retail landscape. As the most populous city in Germany and popular tourist destination, Berlin thus has a high retail sales level at EUR 18 billion. This revenue potential makes the German capital even more attractive for national and international retailers.

Anzahl der Ladenflächen 1a-Lagen

Frequenzentwicklung 1a-Lagen

Number of retail premises prime locations

Frequency development prime locations

7.000 239

250

Passantenzahl Ø 1h Samstag/ pedestrian flow Ø 1h Saturday

Ladenflächen/Number of retail premises

300

200 150

124

108

100

126

61

49

50 0

Kurfürsten- Wilmersdamm/Tau- dorfer Str. entzienstr.

Schloßstraße

6.000

5.644

5.000

4.618 4.477 3.943 3.905 3.793 3.777

4.000 3.000 2.000 1.000 0

Friedrich- Hackescher Alexanderstraße Markt platz

2008

2010

Kurfürstendamm 12/234 Tauentzienstraße 7b-c/18a Wilmersdorfer Straße 55/118

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial (Februar 2014)

2011

Faktoren 1a-Lagen

Rental price development prime locations

Multipliers prime locations

Faktor multiplier

1a-Lage prime location 300

Kurfürstendamm

20–25

Tauentzienstraße

20–25

Wilmersdorfer Straße

18–20

Schloßstraße

18–20

Friedrichstraße

18–22

Hackescher Markt

20–23

Alexanderplatz

18–22

280

250 220

200

100 170

150 130

100

100 90

50 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Kurfürstendamm Tauentzienstraße Wilmersdorfer Straße

Schloßstraße Friedrichstraße Hackescher Markt

2013 Alexanderplatz 2/3

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial 2009 keine Zählung/no counting

Mietpreisentwicklung 1a-Lagen

Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²

2012

Schloßstraße 33/89 Friedrichstraße 96/147 Rosenthaler Straße 41/42

Trend

      

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial (Februar 2014)

Alexanderplatz

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Statistik und Einzelhandelsdaten Statistics and retail indicators

Einwohner in Mio. (31.12.) Population in m Einwohnerentwicklung gegenüber Vorjahr (31.12.) Population development compared to prior year Kaufkraft in Mrd. EUR Purchasing power in bn EUR Kaufkraftindex Purchasing power index

2013

2012

Veränderung

3,52

3,47

+1,4%

+47.803

+42.507

+12,5%

66,7

65,4

+1,9%

Change

94,1

91,9

+2,4%

19.966

18.883

+5,7%

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Mio. (30.06.) Employees subject to social insurance in m

1,22

1,19

+2,6%

Arbeitslosenquote in % (31.12.) Unemployment rate in %

11,2

11,6

-3,4%

Gästeankünfte in Mio. Guest arrivals in m

11,3

10,8

+4,4%

Kaufkraft pro Einw. in EUR Purchasing power per capita in EUR

Übernachtungen in Mio. Overnight stays in m

26,9

24,9

+8,2%

EH-Umsatz in Mrd. EUR Retail turnover in bn EUR

17,91

17,82

+0,5%

EH-Umsatz pro Einw. in EUR Retail turnover per capita in EUR

5.115

5.149

-0,7%

EH-Kaufkraft pro Einw. in EUR Retail purchasing power per capita in EUR

5.310

5.240

+1,3%

105

106

-0,9%

Zentralitätsindex Centrality index Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg

Lage Kurfürstendamm/Tauentzienstraße Location Kurfürstendamm/Tauentzienstrasse Lage-Charakteristika Die Einkaufsstraßen Kurfürstendamm und Tauentzienstraße setzen die positive Entwicklung der letzten Jahre ungehindert fort. Namhafte Anmietungen, hohe Frequenzzahlen sowie steigende Mietpreise und eine rege Bautätigkeit sprechen für die Stärke der Toplage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese 1a-Lage, die sowohl bei Berlinern als auch bei Touristen extrem beliebt ist, setzt sich aus zwei Teilgebieten zusammen. Zwischen dem Olivaer Platz und der Bleibtreustraße konzentrieren sich auf Berlins Luxus-Shopping-Boulevard zahlreiche Boutiquen von weltbekannten Edel-Designern. Ab der Bleibtreustraße bilden der Kurfürstendamm und die gesamte Tauentzienstraße den eher konsumorientierten Teil der Toplage. Nach wie vor besteht eine hohe Nachfrage seitens der Einzelhändler nach den insgesamt 239 Ladenflächen. Zwischen den nationalen sowie internationalen Filialisten, die sich in die Lage drängen, ist ein wahrer „Wettbewerb“ um die wenigen verfügbaren Flächen ausgebrochen. Projektentwicklungen und Anmietungen Die Gesamtanzahl der Flächen in der 1a-Lage ist im Vergleich zum Vorjahr durch den Abriss des SchimmelpfengHauses und den dazugehörigen Ladenflächen leicht gesunken. An gleicher Stelle wird voraussichtlich bis Mitte 2016 das 118 Meter hohe Gebäude Upper West entstehen und zukünftig neue Einzelhandelsflächen am Breitscheidplatz schaffen. In unmittelbarer Nähe bietet das BIKINI Berlin seit dem Frühjahr 2014 auf rund 17.000 m² Platz für unkonventionellen Einzelhandel und gehobene Gastronomie. Das modernisierte „Bikinihaus“ lockt die Besucher u.a. mit dem weltweit ersten Flag-

Location characteristics The shopping boulevards Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse have prolonged the positive trend of recent years. Renowned tenants, high pedestrian frequency rates, rising rental prices and very active construction speak for the strength of this top location in the Berlin district of Charlottenburg-Wilmersdorf. The prime location, which is extremely popular with both Berliners and tourists, is composed of two sections. Berlin’s luxury shopping boulevard is concentrated between Olivaer Platz and Bleibtreustrasse, with numerous boutiques of world-renowned, high-end designers. Below Bleibtreustrasse, Kurfürstendamm and the entire Tauentzienstrasse form the more consumeroriented part of the top location. There is still a high level of retailer demand for a total of 239 retail spaces here. A real competition has erupted for the few available spaces between national and international chain stores that have penetrated into the area. Project developments and rentals The total number of spaces in the prime location decreased slightly in comparison to last year due to the demolition of the Schimmelpfeng building and its retail spaces. However, the 118 metre-high Upper West building is slated to open in mid-2016, creating new retail spaces at Breitscheidplatz. In the immediate vicinity, BIKINI Berlin will open in the spring of 2014, with approx. 17,000 sq. m of space devoted to unconventional retail shops and fine dining. The modernised “Bikinihaus” attracts visitors with, among others, the world’s first flagship store for Teufel loudspeakers, the lifestyle brands Vans, Carhartt Work in Progress (WIP) and Acne

Lagekennzahlen

Branchenstruktur

Key figures

Business sectors

Einwohner* (31.12.2013) Population*

322.870

Übernachtungen* (2013) Overnight stays*

5.738.395

Kaufkraft pro Einw. in EUR* (2013) Purchasing power per capita* Kaufkraft-Index* (2013) Purchasing power index* Ladenflächen 1a-Lage (Februar 2014) Number of stores in prime location Filialisierungsgrad 1a-Lage (Februar 2014) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (Februar 2014) Vacancy rate in prime location

Dienstleistungen Services 4 % Sonstiges Other 10 %

23.660 111,5 239 85,8 % 2,1 %

Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 11 % Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 2% Elektronik/Fernsehen/ Telekommunikation Electronics/TV/ telecommunications 3 % Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf Furniture/household items 1 %

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Charlottenburg-Wilmersdorf District level Charlottenburg-Wilmersdorf Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

Bekleidung Clothing 42 %

Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 11 % Schmuck/Uhren Jewellery/watches 7 % Gesundheit/Schönheit Health/beauty 9 %

shipstore von Lautsprecher Teufel, den Lifestyle-Marken Vans, Carharrt WIP und Closed sowie der Restaurantkette Blockhouse an. Zusätzlich besteht im marktplatzartigen BIKINI Berlin Pool die Möglichkeit temporär Produkt- oder Geschäftsideen zu testen. Auf dem Kurfürstendamm ist die Projektierung N° 195 Kudamm mit der Eröffnung des Audi-Showrooms im Frühjahr 2014 endgültig abgeschlossen. Die Vielzahl der neu entstandenen Ladenflächen wurde bereits in den vergangenen beiden Jahren exklusiv von Engel & Völkers vermietet. Das schwedische Fashionlabel Filippa K bezog im Oktober 2013 eine 400-m² Fläche auf dem Kurfürstendamm 29, im gleichen Monat eröffnete Golfino einen Laden in der Hausnummer 63. Engel & Völkers war bei beiden Anmietungen ebenfalls beratend tätig. Die Schließung des „Niketown“ vom Sportartikelhersteller Nike in der Tauentzienstraße sorgte 2013 auf einen Schlag für ca. 2.700 m² freie Einzelhandelsfläche, die von der japanischen Modekette Uniqlo umgebaut und Anfang April 2014 eröffnet worden ist. Nike bleibt der 1aLage dennoch erhalten; das Unternehmen bezog im nahe gelegenen Europa-Center ein neues Geschäft.   Verkäufe Im Jahr 2013 wurden einige Objektverkäufe registriert.

Jeans, and the restaurant chain Blockhouse. Additionally, the BIKINI Berlin Pool, which resembles a marketplace, offers space to test product or business ideas on a pop-up basis. On Kurfürstendamm, the project N° 195 Kudamm was finalised with the opening of the Audi showrooms in spring 2014. The large range of new retail spaces was already leased over the past two years exclusively through Engel & Völkers. The Swedish fashion label Filippa K moved into a 400 sq. m retail space at Kurfürstendamm 29 in October 2013. That same month, Golfino opened a shop at number 63. Engel & Völkers provided consulting services for both of these rentals. The closure of “Niketown” by the sporting goods manufacturer Nike in Tauentzienstrasse made approx. 2,700 sq. m of retail space available in a single stroke in 2013. The space was remodelled by the Japanese fashion chain Uniqlo for its opening in early April 2014. Nike will remain in the prime location, however, as it has opened a new shop at the nearby Europa-Center. Sales In 2013, a variety of property sales were registered. The commercial building N° 195 on Kurfürstendamm was sold to a new owner as part of a portfolio deal. Furthermore,

Top-Vermietungen

Frequenzentwicklung Kurfürstendamm

Top tenancies

Frequency development Kurfürstendamm

Standort Location

Nike

Tauentzienstraße 9–12

2.600

2.

Uniqlo

Tauentzienstraße 7b–c

2.700

3.

Vapiano

Tauentzienstraße 9–12

1.800

4.

Yves Rocher

Tauentzienstraße 7

80

5.

Tumi

Kurfürstendamm 45

300

6.

Picard

Kurfürstendamm 216

120

7.

Wunderkind

Tauentzienstraße 46

130

8.

Scarosso Schuhe

Kurfürstendamm 210

60

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

m² 6.000 Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h

Mieter Tenant 1.

5.366

5.000

4.645

4.000

4.372

4.618 4.040

3.000 2.000 1.000 0

2011

2012

Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Kurfürstendamm 12/234: counting Zählung ab 2011/first counted in 2011 * 2009 keine Zählung/no

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

4.367

2013

Das Geschäftshaus N° 195 am Kurfürstendamm ist im Rahmen eines Portfoliodeals an einen neuen Eigentümer veräußert worden. Des Weiteren wechselten das denkmalgeschützte Gebäudeensemble Kurfürstendamm 212 – 214 und das moderne Wohn- und Geschäftshaus Kurfürstendamm 38 – 39/ Ecke Knesebeckstraße seine Besitzer. Insgesamt spiegelt sich auch auf der 1a-Lage Kurfürstendamm und Tauentzienstraße der aktuelle Trend auf dem Investment-Markt wider, dass die hohe Nachfrage einem relativ geringen Angebot gegenübersteht. Frequenzentwicklung Die Einzelhändler und Gastronomen am Kurfürstendamm und in der Tauentzienstraße können nach wie vor von einem hohen Besucheraufkommen profitieren. Dabei unterstrich die Tauentzienstraße im vergangenen Jahr erneut ihre Beliebtheit mit starken, leicht gestiegenen Passantenzahlen. Der Kurfürstendamm hält, trotz eines wetterbedingten Rückgangs am Samstag, das hohe Frequenzniveau der Vorjahre. Mietpreisentwicklung Auch auf dem Kurfürstendamm und in der Tauentzienstraße greift der alte Leitspruch, dass das Angebot und die Nachfrage den Preis bestimmen. Insbesondere möchten sich zahlungskräftige internationale Unternehmen in der Toplage platzieren, wofür aber nur ein knappes Angebot an leer stehenden oder vermietbaren Flächen zur Verfügung steht. Die anhaltend hohe Nachfrage führt zu einer höheren Konkurrenz und steigenden Preisen. Im laufenden Jahr werden sich die Spitzenmietpreise für einen Quadratmeter deshalb auf dem Kurfürstendamm

the listed building ensemble Kurfürstendamm 212 – 214 changed hands, and the modern residential and commercial building at the corner of Kurfürstendamm 38 – 39/Knesebeckstrasse also changed owners. Overall, the prime location at Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse echoes a trend on the investment market: high demand facing a relatively low supply. Pedestrian frequency development Retailers and restaurants on Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse continue to benefit from a relatively large number of visitors. Tauentzienstrasse underlined its popularity once again last year with strong, slightly higher pedestrian frequency rates. Despite a weather-influenced decline on the Saturday counting, Kurfürstendamm still maintained the high frequency level of previous years. Rental price development An old maxim also holds true on Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse: supply and demand determine the price. In particular, solvent international companies seek to position themselves in this top location, though the number of vacant or rentable spaces is very low. Ongoing high demand has led to higher competition and rising prices. For this reason, the peak rents per square metre will reach 220 EUR on Kurfürstendamm this year (+5 % compared to 2013). On Tauentzienstrasse, peak rents have even reached 280 EUR/sq. m (+8 % compared to 2013). Conclusion The positive trend in this prime location will continue into 2014. The high demand for space faces a relatively

Entwicklung der Spitzenmieten

Frequency development Tauentzienstrasse

Peak rent development

Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h

7.000 6.000 5.000

5.482 4.876

5.950

5.686

5.489

5.644

5.711 4.417

4.000

4.115

4.385

3.000 2.000 1.000 0

2008

2010

2011

Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Tauentzienstraße 7b-c/18a: 2009 keine Zählung/no counting * 2009 keine Zählung/no counting

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

2012

2013

Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²

Frequenzentwicklung Tauentzienstraße

300 250 200

200 160

210 170

220 170

230 170

230 170

230 180

250

250

200

200

260 210

280 220

150 100 50 0

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Tauentzienstraße Kurfürstendamm

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

bei 220 EUR (+ 5 % im Vergleich zu 2013) bewegen, in der Tauentzienstraße sogar bei 280 EUR/m² (+ 8 % im Vergleich zu 2013). Fazit Der positive Trend auf der 1a-Lage wird auch im laufenden Jahr 2014 anhalten. Der hohen Nachfrage nach Flächen steht ein relativ geringes Angebot gegenüber, was sich an den gestiegenen Spitzenmieten und der geringen Leerstandsquote ablesen lässt. Der Nachfrageüberhang am Einkaufsboulevard Kurfürstendamm führt zudem zu einer Aufwertung von vormals weniger interessanten Abschnitten, wie z.B. zwischen dem Olivaer Platz und Adenauerplatz. Hier mieteten bereits bekannte Modelabels wie Witty Knitters oder Dimensione Danza an. Neue Impulse wurden zudem im Bereich um das Kranzler Eck gesetzt. Der Kurfürstendamm ist dort mit der Eröffnung des Apple-Flagshipstores in der ehemaligen Filmbühne Wien sowie dem Geschäft von Hugo Boss um zwei Aushängeschilder gewachsen. Die Tauentzienstraße beweist, dass sie eine der gefragtesten Lagen für konsumorientierte Young-Fashion-Filialisten ist. Großflächige Anmietungen, wie von Pull & Bear und Forever 21 und die Eröffnungen von Uniqlo oder Nike, unterstreichen diesen Status.

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

small supply, which can be seen in rising rents and low vacancy rates. Excess demand for spaces on the shopping boulevard Kurfürstendamm has even led to a reassessment of sections that were once considered less interesting, e.g. between Olivaer Platz and Adenauerplatz. Well-known fashion labels such as Witty Knitters and Dimensione Danza have already opened stores here. New momentum was also generated from the area surrounding the Kranzler Eck. Kurfürstendamm gained two front-runners here with the opening of the Apple flagship store in the Filmbühne Wien, a former grand movie theatre, along with the opening of the Hugo Boss store. Tauentzienstrasse has proven itself to be one of the most sought-after locations for young consumer-oriented fashion labels. Large-scale rentals, such as those for Pull & Bear and Forever 21, and the openings of Uniqlo and Nike, underline this status.

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UHLANDSTRASSE

- WESTSIDE SPORTS - FRISEUR UMLAUF - DAITOKAI - MING DYNASTIE - KARTOFFELKISTE - SCHUH KAUFFMANN MAXI SCHUHE - CAFÉ TIFFANYS

- GINGSENG KOSMETIK - MÖVENPICK - PARADIES NAILS - GELATI

ADI

DAS MÖBEL MEUBLMENT

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin - IRISH PUB - DIE STACHELSCHWEINE - AY-TOUCH - BAVARIUM - ALLEGRO PIZZERIA - HONG BOCK DESIGN SCHMUCK - TROZMO NOID AIRBRUSH-SHIRTS

- MODERN GRAPHICS - GLAMOUR - BIT-STOP EUROPA-CENTER - GAMES WORKSHOP

dem MOD näch WEI EHA st NGA US RTE N

BÄCK CAFÉ

1a-Lage/Prime location

Zählpunkt/Counting Point Kurfürstendamm 12/234, Tauentzienstraße 7b–c/18a

BEL AMI

LEER

- ZEITLOS - COPA LIVING HOUSE - FIRST GLAS + RAUMSTIL - SIE MATEC - ROLF BENZ - ALLMILMÖ ZEYKO - KIRAN - BULTHAUP - MINIMUM - KERANA - LEOLUX BY - C. BECHSTEIN - W. HOFFMANN (KLAVIERE) OLIVER KUHLMEY - MAX SCHLUNDT - GOLEM (KÜCHEN) - BLÜMEL KAMINBAU - SSS SIEDLE - KINDERORT - USM VITRA - TROPAS-BERLIN - BAUWERK PARKETT

13

- CASA - CRAMER MÖBEL & DESIGN PLATTFORM - ISOLA BELLA - BOCONCEPT - SARNES EINRICHTUNGEN - WEKO STUDIO PARTNER - LIGNE ROSET - FRANCESCO MOLAN - SAMINA

13A

- LARS LEPPIN - PRO ARTE - TOBIAS GRAU - SAMLAND - TROLLHUS - MAISON - FENNOBED - UNOPIU - BRETZ STORE - BOCONCEPT - PARKETT-DIREKT

UMBAU

WITTENBERGPLATZ

Lageplan Kurfürstendamm/Tauentzienstraße

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Lage Wilmersdorfer Straße Location Wilmersdorfer Strasse Lage-Charakteristika Die Wilmersdorfer Straße im Bezirk CharlottenburgWilmersdorf ist eine klassische Berliner Nahversorgungslage für die umliegende Wohngegend. Sie gilt nach der Schloßstraße als zweitwichtigste Stadtteillage Berlins und ist zudem die einzige Fußgängerzone unter den 1a-Lagen der Hauptstadt. Innerhalb des Bereiches zwischen der Schillerstraße und dem S-Bahnhof Charlottenburg präsentiert sich die Wilmersdorfer Straße als gewachsene Einzelhandelslage mit einer ausgewogenen Branchenstruktur. In den großflächigen Geschäften und kleineren Ladenlokalen dominieren konsumorientierte und bekannte Filialisten der Mode- und Elektrobranche sowie Gastronomen. Neben den 61 Ladenflächen der Geschäftsstraße bietet die 1a-Lage zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in diversen Warenhäusern und einem Shopping-Center. Projektentwicklungen und Vermietungen Seit der Eröffnung der Wilmersdorfer Arcaden verzeichnete die 1a-Lage insgesamt nur wenige namhafte Projektentwicklungen. Knapp außerhalb der Toplage ist im vergangenen Jahr das Bismarck-Karrée an der Wilmersdorfer Straße/ Ecke Bismarckstraße fertiggestellt worden. Als Hauptmieter steht bereits der Fußball-Shop 11 teamsports fest. Die flächenmäßig größte Anmietung gab es in der Wilmersdorfer Straße 117. Der skandinavische Wohnaccessoires-Filialist Tiger eröffnete dort im Dezember 2013 auf 1.230 m² seinen deutschlandweiten größten Store. In der Wilmersdorfer Straße 64/ Ecke Kantstraße eröffnete der Streetwear-Filialist Snipes bereits im Sommer des vergangenen Jahres eine 520 m² große Ladenfläche.

Location characteristics For people living in the surrounding residential area, Wilmersdorfer Strasse in Berlin’s district of Charlottenburg-Wilmersdorf is a classic location for local amenities. It is considered the second most important district shopping location in Berlin after Schlossstrasse, and is also the only pedestrian zone among the prime locations of the capital city. In the section stretching between Schillerstrasse and the Charlottenburg urban railway station, Wilmersdorfer Strasse presents itself as a well-established retail location with a balanced industry structure. The large-scale stores and smaller commercial premises are dominated by well-known, consumeroriented chain stores from the fashion and electronics segment, as well as cafes and restaurants. In addition to the 61 retail spaces offered on the commercial street, this prime location provides additional shopping options in various department stores and in one shopping centre. Project developments and rentals The prime location has seen few notable project developments since the opening of the Wilmersdorfer Arcaden. Located just outside the core area, the Bismarck-Karrée was completed last year at the corner of Wilmersdorfer Strasse and Bismarckstrasse. The largest space rented was in Wilmersdorfer Strasse 117. It has already been announced that the football shop 11 teamsports will be a main tenant. Spread over 1,230 sq. m, the Scandinavian home accessories chain Tiger opened its largest store in Germany here in December 2013. At the corner of Wilmersdorfer Strasse 64 and Kantstrasse, the street wear retail chain Snipes opened a 520 sq. m-large shop in the summer of 2013. The

Lagekennzahlen

Branchenstruktur

Key figures

Business sectors

Einwohner* (31.12.2013) Population*

322.870

Übernachtungen* (2013) Overnight stays*

5.738.395

Kaufkraft pro Einw. in EUR* (2013) Purchasing power per capita* Kaufkraft-Index* (2013) Purchasing power index* Ladenflächen 1a-Lage (Februar 2014) Number of stores in prime location Filialisierungsgrad 1a-Lage (Februar 2014) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (Februar 2014) Vacancy rate in prime location

23.660 111,5 61

Dienstleistungen Services 10 % Sonstiges Other 10 % Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 8% Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 12 %

Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 5 % Schmuck/Uhren Jewellery/watches 7 % Gesundheit/Schönheit Health/beauty 18 %

90,0 % 0,0 %

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Charlottenburg-Wilmersdorf District level Charlottenburg-Wilmersdorf

Bücher/Schreibwaren/Geschenke Books/stationery/gifts 2 % Elektronik/Fernsehen/Telekommunikation Electronics/TV/telecommunications 13 %

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

Bekleidung Clothing 13 %

Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf Furniture/household items 2 %

Neben Snipes folgte die easyApotheke mit ihrer insgesamt sechsten Berliner Filiale. Die Selbstbedienungsbäckerei Back-Factory bezog in der Wilmersdorfer Straße 122 - 123 im Herbst 2013 eine neue Filiale. In zwei Außenflächen des Shopping-Centers Wilmersdorfer Arcaden wird zum einen das deutsche Schmuckund Accessoires-Konzept 360° eine 120 m² große Filiale eröffnen und zum anderen mietete der Feinkosthändler petite gourmande/Leonidas an.   Verkäufe Aus dem vergangenen Jahr sind keine Verkäufe von Geschäftshäusern innerhalb der 1a-Lage bekannt. Bei Objektkäufen in der 1a-Lage können Faktoren von 18 – 20 erzielt werden. Frequenzentwicklung Trotz des Rückgangs der Samstagszahlen im letzten Jahr weist die Wilmersdorfer Straße insgesamt hohe und innerhalb der Woche sogar steigende Frequenzzahlen auf, was vor allem in ihrem Charakter als Nahversorgungslage für die umliegende Wohngegend begründet liegt.

Top-Vermietungen Top tenancies

Mieter Tenant

Standort Location

1.

Tiger

Wilmersdorfer Straße 117

2.

Snipes

Wilmersdorfer Straße 64

520

3.

360°

Wilmersdorfer Straße 52

120

4.

easyApotheke

Wilmersdorfer Straße 64

270

5.

Backfactory

Wilmersdorfer Straße 122–123

500

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

m² 1.230

pharmacist easyApotheke opened its sixth branch store in Berlin next door to Snipes. The self-service bakery BackFactory opened a new branch in Wilmersdorfer Strasse 122-123 in the autumn of 2013. The German jewellery and accessories concept 360° will open a 120 sq. m large branch in one of two external spaces of the Wilmersdorfer Arcaden shopping centre; the other space here was leased by the delicatessen petite gourmande/Leonidas. Sales Last year, no sales of commercial buildings were reported within the prime location. Factors of 18 – 20 can be attained for property sales at this premium position. Pedestrian frequency development Despite the decline in passers-by on Saturday, Wilmersdorfer Strasse exhibits high pedestrian frequency rates overall. During the week, the frequency rates have even increased, mainly due to the location’s character as a shopping district for the surrounding areas.

Mietentwicklung Im vergangenen Jahr bestätigte sich die Annahme, dass es aufgrund des Gleichgewichts von Angebot und Nachfrage zu keiner Erhöhung des Spitzenmietpreises kommen wird. Pro Quadratmeter wurden in der Spitze rund 90 EUR bezahlt. Diese Grenze wird vermutlich auch 2014 nicht überschritten. Fazit Die Wilmersdorfer Straße ist eine etablierte Einkaufslage, die sich in Zukunft weiterhin auf ihre Stärken berufen kann und keinem grundlegenden Wandel unterliegen wird. Die Ladenflächen sind erstmals seit längerer Zeit vollvermietet und weisen zudem einen gut durchmischten Mieterbesatz auf, der dem Nahversorgungs-charakter der Stadtteillage entspricht. Insgesamt haben die Eigentümer auf der Wilmersdorfer Straße nicht mit längeren Leerständen zu kämpfen. Leere Flächen werden vor allem an konsumorientierte Filialisten zeitnah nachvermietet. Die konstanten Spitzenmietpreise sowie die hohe Zahl an Passanten, vorrangig aus dem umliegenden Einzugsgebiet, bestätigen den Eindruck einer funktionierenden und stabilen Lage.

Rental price development Over the previous year, as anticipated, there was no increase in peak rents on account of the balance of supply and demand. Peak rents of approximately 90 EUR were paid per square meter. This threshold will probably not be exceeded in 2014. Conclusion Wilmersdorfer Strasse is a well-established shopping location, which will continue to rely on its strengths and will not necessarily undergo any fundamental changes. The retail spaces are fully leased for the first time in quite a while and also have a good mix of tenants that corresponds to the shopping character of the local neighbourhood. Generally speaking, the owners of retail spaces on Wilmersdorfer Strasse do not face prolonged vacancies. Any vacant retail spaces are quickly re-let to consumer-oriented chain stores. The continual peak rental rates and the high number of pedestrians, mainly from the surrounding areas, confirm the impression of a well-functioning and stable location.

Entwicklung der Spitzenmieten

Frequency development

Peak rent development

Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h

6.000 5.000

4.591 3.928

4.000 3.000 2.000

3.091

4.503

5.002

3.630

3.885 3.777

3.588

2.602

1.000 0

2008

2010

2011

2012

2013

Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²

Frequenzentwicklung

100 80

90 80

90

90

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

90

90

90

90

60 40 20 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wilmersdorfer Straße 55/118: 2009 keine Zählung/no counting * 2009 keine Zählung/no counting

90

80

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

BALLETTSHOP

Lageplan Wilmersdorfer Straße

- VERO MODA/ - ERNSTING´S FAMILY - BABYWALZ JACK´N JONES - ESPRIT MEN - AWG MODE CENTER - DESIGUAL - INTERSPORT - MADONNA - ESPRIT - MADRE & FIGLIA - AMBELIS - THOMMY HILFIGER - CHISU - STREET SUPER - TOM TAILOR DENIM - GO KIDS SHOES - STREET ONE - ANNETTE HENTSCHEL - TOP TWO TRAVEL - BIBA - MODE 360° - JUWELIER GLAMOUR - BONITA - B4 VILA CLOTHES - JUMEX - BONITA MEN - DM-DROGERIEMARKT - GABOR - ENGBERS - ECCO - MAX HAIRCOMPANY - NEW YORKER - TAMARIS - COSMO PROFI-HAIR-SHOP - TALLY WEIJIL - MARC SHOES - CUT & COLOR - FOREVER 18 - REMASS MASSAGE LOUNGE - SANDSTORE - PROMOD - PANDORA - VITALIA REFORMHAUS - ANNETTE HENTSCHEL - JUWELIER ELEGANCE - ÖZDILEK CLASSICS - ROYAL CHIC - NANU NANA - MUSTANG - THALIA - MC PAPER - JEANS FRITZ - WELTBILD PLUS - VODAFONE - CALZEDONIA - MEDIMAX - PAPER-LA-PAPP - LASCANA - DEUTSCHE POST - O2 - PUMA - SCHÖFFEL LOWA - THE PHONE HOUSE - FOOTLOCKER - DÄNISCHES BETTENLAGER - VITATOWN - SCHUH BODE - LARS CORDES - ALNATURA - DOUGLAS HAIRDESIGN - KAISER´S - YVES ROCHER - PARADISE NAILS - NETTO - LUSH - THEATERKASSE - DER HAVELBÄCKER - JUWELIER CHRIST - GAMESTOP - WÖRLITZ TOURIST - BIJOU BRIGITTE REISEBÜRO - PRESSE + TABAK - KIKO - KINDERPARADIES - KRASS OPTIK - EXCELLENT SERVICE - BUTLERS - ROSATEX - HUSSEL - BÄCKER FEIHL - MC DONALD´S - NORDSEE - BREZELBÄCKEREI DITSCH - ASIA - HEISSER WOLF - LONG FOOD

N 1982 BY FASHIO TAKKO

KABEL DEUTSCHLAND BACKFACTORY

360°

TIGER

NN

ROSSMA

R

FLORMA

EASY KE

APOTHE

SNIPES

1a-Lage/Prime location

Zählpunkt/Counting Point Wilmersdorfer Straße 55/118

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

Lage Schloßstraße Location Schlossstrasse Lage-Charakteristika Die Schloßstraße gilt als bedeutendste Einkaufsstraße im Berliner Südwesten. Zwischen Walther-Schreiber-Platz und Rathaus Steglitz erstrecken sich die 124 Ladenflächen der 1a-Lage, die durch einen konstant hohen Filialisierungsgrad und niedrigen Leerstand gekennzeichnet ist. Die Ladenflächen auf der Schloßstraße werden zudem durch vier Shopping-Center und drei große Warenhäuser ergänzt. Das vielfältige und ausgewogene Einzelhandelsangebot der Geschäftsstraße erzeugt eine hohe Anziehungskraft für die Bevölkerung im Einzugsgebiet der Schloßstraße. Sowohl Einwohner aus dem kaufkraftstarken Südwesten Berlins als auch Kunden, die außerhalb der Stadt wohnen, nutzen die beliebte Stadtteillage für einen ausgedehnten Einkaufsbummel. Projektentwicklung und Anmietungen Seit der Eröffnung des Einkaufszentrums Boulevard Berlin im Jahr 2012 verzeichnete die 1a-Lage insgesamt nur wenige Projektentwicklungen. Eine Ausnahme bildet das Redevco-Projekt in der Schloßstraße 17a. Im Zuge der Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wurde das bestehende C&A-Warenhaus vergrößert und zusätzlich eine Bäckerei-Fläche geschaffen. Dass ein neuer zugkräftiger Ankermieter für eine Aufwertung eines kompletten Shopping-Centers sorgen kann, beweist der irische Textildiscounter Primark im Schloss-Strassen-Center. Weitere Mieter wie Einstein Kaffee oder Backwerk, die von den Kundenmassen profitieren, folgten. Allgemein dominieren in den Shopping-Centern der Schloßstraße vor allem internationale Mode-Filialisten. Das beste Beispiel dafür liefert die spanische Bekleidungskette Pull & Bear, welche im Boulevard Berlin ihre zweite

Location characteristics Schlossstrasse is considered to be one of the most important shopping boulevards in Berlin’s southwest. 124 retail spaces at this prime location, characterised by a continually high ratio of chain stores and low vacancies, can be found between Walther-Schreiber-Platz and the Steglitz Town Hall. The retail spaces on Schlossstrasse are supplemented by four shopping centres and three large department stores. The diverse and balanced retail offer on this commercial street is highly appealing to the population living nearby. Both residents from Berlin’s affluent southwest and customers from outside the city come to this popular neighbourhood location for extensive shopping tours. Project development and rentals Since the opening of the Boulevard Berlin shopping centre in 2012, the prime location has seen relatively few development projects. One exception is the Redevco project in Schlossstrasse 17a. As part of the modernisation and remodelling measures, the existing C&A department store was enlarged and a space was created for a bakery. The fact that a new and highly popular anchor tenant can lead to an upward revaluation of an entire shopping centre was shown by the Irish textile discounter Primark in the Schloss-Strassen-Center. This was followed by further tenants, such as Einstein Kaffee and Backwerk, which profited from the customer masses. Generally speaking, international fashion chains can mainly be found in the shopping centres on Schlossstrasse. The best example here is the Spanish clothing chain Pull & Bear, which opened its second capital city branch in the Boulevard Berlin. The street location is shaped by national chains

Lagekennzahlen

Branchenstruktur

Key figures

Business sectors

Einwohner* (31.12.2013) Population*

298.200

Übernachtungen* (2013) Overnight stays*

514.976

Kaufkraft pro Einw. in EUR* (2013) Purchasing power per capita* Kaufkraft-Index* (2013) Purchasing power index* Ladenflächen 1a-Lage (Februar 2014) Number of stores in prime location Filialisierungsgrad 1a-Lage (Februar 2014) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (Februar 2014) Vacancy rate in prime location

23.651 111,5 124 81,1 % 0,8 %

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Steglitz-Zehlendorf District level Steglitz-Zehlendorf

Dienstleistungen Services 11 %

Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 7% Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 11 % Bücher/Schreibwaren/Geschenke Books/stationery/gifts 2 % Elektronik/Fernsehen/ Telekommunikation Electronics/TV/telecommunications 7%

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

Bekleidung Clothing 19 %

Sonstiges Other 8 % Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 11 % Schmuck/Uhren Jewellery/watches 6 % Gesundheit/Schönheit Health/beauty 15 % Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf Furniture/household items 3 %

Berlin-Filiale eröffnete. Die Straßenlage prägen maßgeblich nationale Filialisten verschiedenster Branchen, doch auch bekannte europäische Unternehmen, wie Yves Rocher eröffnen auf der Schloßstraße Geschäfte. Den südlichen Abschnitt der Schloßstraße bereichern zudem Filialen des Tee-Handels-Kontor Bremen sowie ab dem Frühjahr diesen Jahres BoConcept. Der dänische Anbieter moderner Designermöbel wurde bei der Anmietung von Engel & Völkers beraten.   Verkäufe Die Retail-Invest-Tätigkeiten auf der Schloßstraße drehten sich im vergangenen Jahr vorrangig um die ShoppingCenter der 1a-Lage. Das in den 1970ern erbaute und Mitte des letzten Jahrzehnts modernisierte Forum Steglitz wurde von der Real I.S. für einen Spezialfonds erworben. Verkäufer des fast vollvermieteten Objekts ist die Europa Capital. Weiterhin ist das 2007 eröffnete Schloss-Strassen-Center im Rahmen eines 189 Mio. EUR schweren und drei Shopping-Center umfassenden Paketdeals von dem Investor Redefine International gekauft worden. Frequenzentwicklung Die verkehrstechnisch gut angebundene 1a-Lage ist auf ihrer kompletten Länge stark frequentiert. Während der nördliche Bereich rund um den Walther-Schreiber-Platz Top-Vermietungen Top tenancies

Mieter Tenant

Standort Location

m²

1.

Pull & Bear

Schloßstraße 7–15

800

2.

Yves Rocher

Schloßstraße 32

100

3.

Tee-Handels-Kontor Bremen

Schloßstraße 25

50

4.

Café Caras

Schloßstraße 120

230

5.

Mago Wurst

Schloßstraße 93

70

6.

Pizza Hut

Schloßstraße 1

500

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

from various sectors. But also well-known European firms such as Yves Rocher have opened shops on Schlossstrasse. The southern section of Schlossstrasse will also be enriched with local branches of Tee-HandelsKontor Bremen and BoConcept from the spring of this year. Engel & Völkers provided consulting services to the Danish provider of modern designer furniture, for its rental. Sales Over the past year, retail investment activities on Schlossstrasse have primarily revolved around shopping centres in the prime location. The Forum Steglitz, built in the 1970s and modernised in the mid-2000s, was purchased by Real I.S. for a special fund. Europa Capital sold the all-but fully leased property. Furthermore, the Schloss-Strassen-Center, which opened in 2007, was purchased by the investor Redefine International as part of a EUR 189 million package deal that encompassed three shopping centres. Pedestrian frequency development The prime location with good transport connections shows high pedestrian frequency rates across its entire span. While the rates in the northern section around Walther-Schreiber-Platz picked up with the opening of

vor allem durch die Eröffnung von Primark einen spürbaren Zulauf erhalten hat, weist der Zählpunkt im südlichen Teil der Schloßstraße seit Jahren eine nahezu konstante, teilweise leicht steigende Zahl an Passanten auf. Im laufenden Jahr wird die beliebte Einkaufslage diese Tendenz vermutlich erneut bestätigen. Mietpreisentwicklung Die Spitzenmiete in der stark frequentierten Schloßstraße bewegte sich im vergangen Jahr bei rund 100 EUR/m². Einer geringen Mieterfluktuation und fortwährenden Nachfrage nach den wenigen freien Gewerbeeinheiten auf der Straßenlage steht ein Überangebot an Flächen in den vier Shopping-Centern gegenüber. Die beständige 1a-Lage wird deshalb auch vermutlich im laufenden Jahr keinen Mietpreisanstieg verzeichnen. Fazit Die Geschäftsstraße ist eine stabile Einzelhandelslage, die von der kaufkraftstarken Kundschaft im Südwesten der Stadt profitiert. Weiterhin lebt die Schloßstraße von den vier großen Einkaufszentren und Warenhäusern, die Besucher aus ganz Berlin und der Umgebung anziehen. Durch die Synergien von Shopping-Centern, etablierten Filialisten und inhabergeführten Geschäften verfügt die Stadtteillage über ein ausgewogenes Verhältnis der verschiedenen Branchen, welches einen breiten Kundenkreis anspricht. Die Schloßstraße bleibt damit im Wettbewerbskontext für den südlichen Berliner Raum der Einkaufsstandort Nr. 1.

Primark, the counting point in the southern section of Schlossstrasse indicated a nearly constant, sometimes slightly increasing number of pedestrians. The popular shopping location will probably confirm this trend once again this year. Rental price development Peak rents in busy Schlossstrasse developed over the past year into the 100 EUR/sq. m range. A low level of tenant turnover and continuously high demand for the few vacant commercial units on the street has been offset by an oversupply of retail spaces in the four shopping centres. Therefore, the prime location will probably not register an increase in rental prices during the current year. Conclusion The shopping street is a stable retail location that benefits from an affluent clientele in the southwest of the city. Due to the four major shopping malls and various department stores, Schlossstrasse continues to thrive. These attract visitors from all over Berlin and the surrounding areas. Due to the synergies created between the shopping centres, established chains and owner-operated businesses, this district location has a balanced ratio of different sectors, appealing to a wide range of customers. In terms of local competition, Schlossstrasse thus remains the No. 1 shopping location for Berlin’s southern region.

Entwicklung der Spitzenmieten

Frequency development

Peak rent development

Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h

4.500 4.000

3.864

3.500 3.000 2.500

3.550

3.622

3.138

3.029

3.943

3.057 2.954

3.018

2.575

2.000 1.500 1.000 500 0 2008

2010

2011

2012

2013

Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²

Frequenzentwicklung

120 100

100

100

100

100

95

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

100

100

100

100

80 60 40 20 0

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Schloßstraße 33/89: 2009counting keine Zählung/no counting * 2009 keine Zählung/no

100

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

46

32

RA ST

45 31

R KE IL TI EN G LE HE AK AU HU PR SC

E 33 28

PRAXIS FÜR PHYSIOT HERAPIE

32

SS

29

44

ER ND N KI DE LA

27

BERUFSG ENOSSEN SCHAFT NAHRUN GSMITTE L & GASTSTÄ DEUTSCH TTEN E UNFALLV GESETZLICHE ERSICHE RUNG LANDESV ERBAND NORDOS T

ER R EU TE ST RA BE

33

ER AL G

IE

35

26 43

36

25

24

9

23

-3

42

M

ZT AR ZA

HN

45

34

FRISEUR

41

22

35

E EG . ED FL ßP FU NA IK LI ET CE SM ITUT KO ST IN

34A

41

SPIELHALLE VEGAS

42A

34

37

38

37

44

19

19

BERNHARD'S MOTORRAD SERVICE

27

ANTIK AM SCHLOSS

2

PEDES

DER HAVELBÄCKER

LA FEMME COSMETIQUE

DANIEL'S TEA HOUSE

32

74

I-C SH SU T IR

CU

EE FF BA

E MO

LZ

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BIL FRE

HA

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NDAS BRILLE R ATELIE RE EU IS FR USS E DI RA ST

ASSE DÜPPELS TR

B LU

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CK

I LIF

BA

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BIRKEN STOCK

86

38

10A

SCHWARTZSCHE VILLA

35

GLOBETROTTER KIDS

B

82

11

40

PREUSSEN APOTHEKE

GLOBETROTTER

41A

GEERS HÖRGERÄTE AKUSTIK

42

41

(HOCHPATERRE)

BEZIRKSAMT ZEHLENDORF SIXT

JACK WOLFSKIN

CUTMAN FRISEUR

3 IMBISS

EDEKA

2

KREISEL APOTHEKE

CAFE´ SCALA

SE

TRAS

ECHTS

ALBR 1

STRAUSS INNOVATION

GRUNEWALDSTRASSE

39C

ASSE

39B

FREGESTR 38

SPIELPLATZ

39A

ALLIANZ

38A 39

O DI AU O TR

CK BE

RE

IK PT CE E K IC TZ AO RV LI SE EG ST

NT

ER

O

34

MA

R HE

37 4

DAHLBACK

88

TZ

LA

-P RS

RATHAUS

55

90

40

41

P

B

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

39A

LE -EH NN

SANTANDER

DER REISEBÜRO

HYPOXI

5

131

3. OG: FITNESS FIRST WOMEN

EG & 1.OG: H&M ANSON´S BERLINER SPARKASSE

KONTAKTLINSEN & BRILLENSTUDIO

STEGLITZ RADHAUS

6

132

BÄCKER WIEDEMANN

A

DEUTSCHE BANK

BEST WESTERN HOTEL

49

6A

CHRISTOPHORUS APOTHEKE

ITALO JEANS & SPORTSWEAR

48

7

PALMERS 1. OG: TOM TAILOR AKTIV SCHUH THALIA OPTIKER BODE TCHIBO CONRAD MEDIA MARKT STUDIOLINE COIFFEUR RENGER AMBER JUWELIER FALKE LOOK 54 BUILD A BEAR SHOE ART COLLOSEUM BY MEYERBEER COFFEE WITTSTOCK TOP TWO PREUSSEN APOTHEKE LADY SU GAME STOP RENGER‘S PROFI HAARSHOP RESTAURANT AL TEATRO REISEBÜRO WÖRLITZ TOURIST SPARKASSE

35

38 37

36

DIANA ÄNDERUNGSSCHNEIDEREI SANITÄTSHAUS

MARKISEN SHOP BERLIN

8 9 10

ROTHENBURGST

FICHTENBERGAPOTHEKE

RAVENNA HOTEL

LA FATTORIA

IHR HAAR-SCHNEIDER

CHIATSU, YOGA, PILATES

RECHTSANWALT

RASSE

78 80 82

LEPSIUSSTRASSE

LIDL

DIAMANT FACHPARFÜMERIE EG: DOUGLAS GERRY WEBER MARC´O´POLO TOMMY HILFIGER APANAGE MEXX S.OLIVER ESPRIT UNITED COLORS OF BENETTON NEW YORKER BONITA STREET ONE PALMERS ORSAY PIMKIE LEISER GÖRTZ 17 TE TEXTILFORUM CHRIST BIJOU BRIGITTE BUTTER LINDNER FLEISCHEREI BENDIG THAI NIPPON BAR PASTA DELI IMPERIAL MEXICO CITY

36

38A

76

83

GRUNEWALDSTRASSE 47

7A

33

ÄDIE

EINKAUFSZENTRUM DAS SCHLOSS 1. UG: BUTLERS TASCHEN PARADIES T-PUNKT VODAFONE O2 E-PLUS MOBILCOM DEBITEL NANU NANA WELTBILD SCHUHBODE SCHUHHOF STREET SHOES DESSOUS SPIELEMAX MC PAPER IHR PUNKT MC DONALDS REWE BÄCKER WIEDEMANN DAHLBACK DITCH LOTTO/TABAK WURST & WÜRSTCHEN THEATERKASSE SELTMANN WEIDEN VITALIA REFORMHAUS COMSPOT ARKO BLUME 2000 JOCHEN SCHWEIZER

88

81

8

GRAVIS

ORTHOP

1

79 9

B&B TISCH + STUHLCENTER

GASTSTÄTTE GOLDFISCH

TRÖDEL

BUCHLADEN

38B

39

89

3

Zählpunkt/Counting Point Schloßstraße 33/89 10

30

10 9 10 11

BALLHAUSSÜD

2

4

5

7

77

1a-Lage/Prime location

11

GLASERE I VETTER

12

38

7

90

9

PHYSIOTHERAPIE KRANKENGYMNASTIK

PFLANZENCENTER IN STEGLITZ

LERNHILFE

LEER

40

P

DEICHMANN

WURST + SCHINKEN HAASE

ANSON'S

6

8

10

HERRHURTHSTRASSE

AXMANN GALERIE

S HE NT SC RA DI AU IN ST HA PUNTA RE ST SPORTSAA BAR

31

36 37

CHINA FOOD

91

73

6

BUTTER LINDNER

G&G MODE

THOBEN‘S BACKWAREN

12

JESSE WASSER + WÄRMEDIENST

13

HITS FÜR KIDS

BRANDY MELVILLE LEISER

TEE GSCHWENDNER ELFI DAMENMODE

ITAL. EIS DA DALT

11

PRIMA QUARKERINA

14

ROSSMANN

1

3

31

5

WITTSTOCK

14

ZEITUNGSLADEN

15 ALBERS WETT BÖRSE

OSCO ASIA SANDWICH

35

4

92

PIPES, CIGARS & TOBACCO

PRESSE P. STOSCHEK

BLATT & BLÜTE

RESTAURANT WIESENSTEIN

41 5A

7

9

KÜHNÖHL JUWELIER

13

SCHUH-/ SCHLÜSSELDIENST

16

30

STEGLITZER STAMMKRUG

KRANKENGYMNASTIK

RIO WAXING

FOTOSTUDIO

STEUERBERATER

ROTHENBURG-ECK

42

THERMALMASSAGE

DOKMAI THAI RESTAURANT

ZAHNARZT

5

15

FIGAROS LIFE

BROKEN ENGLISH

34

64 66 68

SPIELCASINO DAS DEPOT

6

8

11

13

93

70

12

16

N

ITIS

HAIR CUT ASIA FAST FOOD

LEISTENSCHNEIDER

94

69 STEPHANIE ART&DESIGN

15

PUNTA SHISHA BAR

17

29

ENSLADE

SCHAME

23

25

27

RESTAURANT MADRE‘S

72

NAIL DESIGN

SCHLOSS MARKT FEINKOS T DÜPPEL VIDEOET HEK

33

ÄNDERUNGSSCHNEIDEREI

TIMI ASIA SUPERMARKT

6

ZEITUNG

CONFISERIE REICHERT

95

18

24

28

29

17

16

29 28

5

4

SCHIRM SCHIRMER

3

CAFÉ LUNA

2

96

63

30

31

33

22

MUSIKZENTRUM STEGLITZ

26 29

LEER

AKTIV SCHUH

RUBIN HAARKUNST

KIELERSTRASSE 1

97

61 34

35

37

P

S AU TH ITZ RA EGL ST

30

THERAPEUTISCHE & DIAGNOSTISCHE NUKLEARMEDIZIN

31 IMBISS ZU R BRATPFANNE

KIRIN NATURKOSMETIK

G&M MACHMER WEINGUT

POT & PEPPER FEINE GEWÜRZE

WEST BURKE

9

10

SPARDA BANK

GERMANIA APOTHEKE

14 38

MUTHESIUSSTRASSE

UFF DE ECKE

LEER

KIRCHE

REICHELT

CLUB-STREETARMY

28

REISEBANK DR.WOK ASIA IMBISS

THÜRMANN

APOLLOOPTIK

VILLAGE

MEDIEN POINT

BLAZEK

RAHMENWERKSTATT

ÄNDERUNGSSCHNEIDEREI

PICHI BUBBLE TEA BAR

LEER

DELICIOUS

KERAMIK ZAUBER

LEER

LEER

GESCHENKESTÜBCHEN

PETIT BATEAU

43

7

P

ANTIKO WOHNUNGSAUFLÖSUNGEN

SEEGER SANITÄTSHAUS

STARBUCKS

2

59

3

8

6

UHREN PHILLIP

GELENK- UND WIRBELSÄULENZENTRUM

WAX FOR YOU

39

44

60

9

10

5

GOLDSCHMIED DANIEL

BASLER

62

JUWELIER + GOLDSCHMIEDE HEYDEMANN

25 26

HAARZIMMER 2

HÖRGERÄTE AKUSTIK FLEMMING KLINGBEIL

38

45

ZAHNARZT

PHYSIOTHERAPIE

37

P

4

E-PLUS

27

36

OLIVER + FRIENDS HAIR & MORE

HAIR HARMONY

SCALA CHICKEN

24

VIKTORIA-PARK

VENEZIA ITAL. RESTAURANT

FRANCASA SALUMERIA

35

11

3

FOOT LOCKER

ZIMMERMANNSTRASSE

34

RIETZE IMMOBILIEN

ÄRZTIN

KIEHL´S demnächst BRAX LEINEWEBER

2

SCHLOSSSTRASSE

57

1

LE CAFÉ (1.ETAGE)

RIGBBY & PELLER

33

32

STUHL IDEEN

KINDERZIMMER

7

11

A

31

BEAUTYSALON ANKE KOLB

KOSMETIKSALON MARLENE

ZEITUNGEN

A-HÖRNCHEN

ZIMMERMANNS PFLEGETEAM

ZIMMERMANNS PFLEGETEAM

MUSIKSCHULE

GERO BJÖRN DOLLMEIER RECHTSANWALT

MANFRED WALTHER DATENVERARBEITUNG

TIERARZTPRAXIS

30

LEER

BERLIN ANTIQUARIAT

LADY'S ANTIK

58

29

28

27

8

LEYSIEFFER

98

INNUNGSFACHBETRIEB ELEKTROHANDWERK

26

9

10

12

13

COSMETIC LINE M&M

25

24

NATURHEILPRAXIS KÖRPERSINN

RECHTSANWÄLTE SANFTLEBEN FRAHN

GARDINEN HIELSCHER

GENERAL POST OFFICE

23

14

BOOKBINDERS DESIGN

99

ZIMMERMANNSTRASSE

15

16

17

18

THE PHONE HOUSE

2

GALLERIA SCHLOßSTR. 101 EG: HEUBEL JEWELERY 1.-5. OG: NATURKAUFHAUS 1. OG: EVELIN BRANDT 4. OG: ISHIN BAR

100

19

12

DEITMERSTRASSE

FIELMANN

KÖNIGLICHE THAILÄNDISCHE BOTSCHAFT

13

14

1

VOLLREINIGUNG NR 2 WÄSCHEREI

50

53 20

24

PHYSIOTHERAPIE

JUWELIER ARNDT

THE BODY SHOP

CLARKS

101

52

51 21

27

AG

UD

2

21

102

49

54

22

NORDSEE

BLUME 2000

MC PAPER

LEER

FLEMMINGSTRASSE 23

DUNKIN' DONUTS

23

ANIMO - SERVICE MANFRED FRIEDL KG

47

LEER

28A

DÖNER KING

AKIKO SUSHI

SIDA THAI

LA STEAKERIA

TCHIBO

FINKID

22

22

BORDELL

PSYCHOLOGE

103

LEER

2

F O DH LITZ RA EG HR ST FA

A ROSA FOTOLADEN

COMMERZBANK

VILLEROY & BOCH

FITNESS PROJECT

BÄREN BACKWAREN

STUDIO 030

1

BONITA

SALAMANDER

MOBILCOM DEBITEL

1

KOSMETIK FUSSPFLEGE MASSAGE

WHISKY KABINETT UNIKUM ZEITLOS

BRIEFMARKEN

28

HIFI ELEMENTS

LEER

SUBASHI CDs SCHALLPLATTEN

GOLDWERT

7

32

ATELIER LICHTBLICK

KRETSCH GEBÄUDE TECHNIK

LEER

BÜRO MÄLZER

BÄCKEREI MÄLZER

ESTIATORION JEVSSIS

46

23 22

104

45

48

26

25

21

PRÄ-TRAD. THAILÄND. MAASAGE

35

R EU

8

6

KIOSK

HERDERSTRASSE

T EL W

LEER

8A

9

5

LEER

ZIM BOUTIQUE

APANAGE

4 HOT PEPPERS SCHNEIDEREI

20

AHORNSTRASSE

20 24

34

LEER

AW

10

LOS LEHRINSTITUT

NAGELSTUDIO FEILENKUNST

STOFF`L FEINES ZUM SPIELEN

KIND HÖRGERÄTE

SALÄDCHEN

EURO CHANGE

11

3

30A

17

12

2

32

16

FALAFEL BABA

WITTSTOCK

105

16A

13

HUBERTUSSTRASSE 1

3

LA BUCA

4

DORELLI' S BOUTIQUE

19

14

5

6

11

AHORNSTRASSE 15B

L' TUR LAST MINUTE

FRISEURTEAM & TOUPETSTUDIO

18

7

SPORT SCHECK

106

14

12

ALLSEITS SCHULUNGSUND THERAPIEZENTRUM

ANGEL EYES BEAUTY

8

12A

19

LEBENSART KREATIVES WOHNEN MASSAGE & KOSMETIK

SONIX

41

42

8A

10

15

ESSANELLE

CAVALLOS AUTOPFLEGE SERVICE

18

HOFPFISTEREI

SCHILDHORN APOTHEKE

107

39 AKH AMBULANTE KRANKENPFLEGE

15A

33

ÄNDERUNGSSCHNEIDEREI

SE NG I RE SE IS RU DE PL DE EI ÄN HN SC

23 -2 5 24 22 11

108

ULLA POPKEN

O2

9

SE

AS

37

24

CAROLA EFFER FRISEURE & KOSMETIK

IS FR

5

TR

17A

10

RS

35

5.-6. OG: FITNESS FIRST

EXCHANGE

TCHIBO

DAS TOLLE KOCHSTUDIO

ER LE

SCHLOSS 110

HUGENDUBEL

24

ALLIANZ VERSICHERUNGEN

KUNST UND KREMPEL

ÄNDERUNGSSCHNEIDEREI

& EN N G RE EI G ITAR G

6 DE

R

16

C&A

LEER

C&A EMI KOSMETIKSTUDIO

44

EN G NN IGUN SO IN RE

C NI CH IUS TE EN G

7 N OW N TE OT A TJ KA ISÖR FR

R DE K ÄN NI TL CH IG TE VO RO BÜ

UG: KAISER´S SCHLOSS BISTRO BLINIES COFFEE BAR SUSHI BAR & CHINA PAVILLON BAROK HAIR EXPRESS ZEITUNGSLADEN WARSTEINER INN BACKSHOP CARDELEN FEINKOST TUTTI FRUTTI

DEUTSCHE POST, POSTBANK

103

100

REMS SCHWÄBISCHE KÜCHE

LEER

99

P

98

ELIYIZI COUTURE BRAUTMODE

MY THO

EMS VITAL

97

NAGELSTUDIO

ORIENTTEPPICHE

LEER

96

HE

PRAXIS PSYCHOTHERAPIE

WÜSTENROT VERSICHERUNGEN

DIE GRÜNEN BÜRGERBÜRO

95

110

PER ZUKUNFT ARBEITSVERMITTLUNG

VOLLREINIGUNG

IMMOBILIEN

HAYAL BISTRO

LEER

DIE LINKE

94

93

NT

KRANKENGYMNASTIK

92

91

90

DAS BUNTE LEBEN

FRUCHT-LADEN

TIBURTIUS

-

JOACHIM

P

89

9

ITALIENISCHE SPEZIALITÄTEN

88

BRÜCKE

DÜ

LEER

BLUMEN WEYER

WERKEN SPIELEN SCHENKEN

7

8

-

TIBURTIUS

-

JOACHIM

6

MAC HAIR

HIGHLIGHT TOY'S & TRÖDEL

TATTOO DEVIL BERLIN

TATTOO DEVIL BERLIN

LEER

LERNTREFF BARBARA CZICHON

PIANGDAO MASSAGE

AMANI ENTHAARUNG & KOSMETIK

RENÉ BEHRENDT IMMOBILIEN

MED. FUßPFLEGE KOSMETIK

31 SUNNYMOON HAIR

DEUTSCHTÜRKISCHES GEMEINSCHAFTSHAUS

29 30 32

PAWLAK BAUELEMENTE

9

SPÄTKAUF

36

17

18

19

TARGO BANK

8

LEER

111

COM-PC COMPUTER DISCOUNT

AI PH

61 62 63 64

15-11

AKTIV SCHUH

HUSSEL

112

33 GAMER'S BRETT UND ROLLENSPIELE

TRATTORIA ELISA

AS

8

P

10

87

A TR

OR

FL

CL

KRINES

BERLINER BANK

EASY CREDIT

113

EVELIN BRANDT

RITUALES

HALLHUBER

E

SS

15

WMF

1

SCHILDHORNSTRASSE 86

14

VORWERK

LEER

COTTON ON

114

21

DIANA APOTHEKE

115

10A

13

MC DONALD'S

116

LEPSIUSSTRASSE

ISICO SPORTS

1.OG COMMA SELECTION KONPLOTT WALBUSCH TAMARIS TRIUMPH ESSANELLE JUWELIER SARA STERN RUBIN SUPER CUT NAME IT CREAM ZAUBERFRAU NAGELSTUDIO EP NAILS MISTER BUBBLE

117

28

EG & 1.OG H&M ZARA ESPRIT S.OLIVER HOLLISTER SATURN

EG ZARA HOME GERRY WEBER DESIGUAL MEXX PROMOD LEVI´S G-STAR ORSAY JETTE JOOP AKTIV SCHUH LLOYD SHOES ARA ECCO HUNKEMÖLLER CALZEDONIA ONLY L´OCCITANE EN PROVENCE DOUGLAS LUSH MAC JUWELIER CHRIST PANDORA PILGRIM BIJOU BRIGITTE BUTTER LINDNER YA YA LOVE MEY KIKO COFFEE FELLOWS LANGNESE HAPPINESS LOGONA AND FRIENDS

UG & EG 1. UG NEW YORKER RENO DEICHMANN VODAFONE E-PLUS O2 DEUTSCHE TELEKOM DM DROGERIE TALLY WEIJL JET LAG RUNNERS POINT APOLLO OPTIK MC PAPER XENOS LTB CLAIR´S JUWELIER AMBER JUMEX BEAUTY HAIR SHOP SHOE CITY TASCHENPARADIES BACI MOONLIGHT KIDDIELAND SIDE STEP REFORMHAUS QUENTIN PERSONALITY CRISIS ITALISIMO GAME STOP KARO BLUMENLADEN THEATERKASSE + LOTTO BÄCKEREI HILLMANN FRISÖR DER KLEINEN PREISE ÄNDERUNGSSCHNEIDEREI EDI´S MISTER MINT PERFETTO REISEBÜRO THOMAS TOURS BÄREN COMPANY FROZEN YOGHURT FALAFEL BABA NUDELBOX SULTANS OF KEBAP

SPIEL PLATZ

11

85A

ÄNDERUNGSSCHNEIDEREI SCHUHREPARATUREN

HU SC FS TZ RU LI BE EG ST

2

BOULEVARD BERLIN

8

BACKWERK

85

LE

60

118

9

10

IHR SCHOTTLAND LADEN

12

FAHRSCHULE

KOPIER SERVICE STEGLITZ

18 A

59

LEER

3

20

TRAURING STUDIO

119

LEER

O O TT TA

18

58

10-7

S

KARSTADT SPORT

APOTHEKE

HAARSCHNEIDEREI

SCHMUCK

26

13 13A

17

00

18

20

CK

120

SPORTPLATZ

LEER

19 AI M

E

BU

HARRY-BRESSLAU-PARK

13

ALLIANZ

LEER

44

20 2

UM

ST AR

NORDIC PHILOSOPHY ÜBER- UND UNTERGRÖßEN

CALIDA

11

TREITSCHKESTRASSE

24

STRASSE

7 FENSTERMANUFAKTUR

EYES + MORE

24

45 46 8

NT RA A AU IJ AC

55

ST RE LM DA

122

U

FE

ALSENSTRA SSE

BERLINER BILDER ZENTRUM

62

61

6

60

59

5

58

HOLSTEINISCHE STRASSE

57

9

11

MARKELSTRASSE

56

56

54

NATURHEILSTUDIO SHEN NONG

57

53

HANDSCHLAG

52

B

ER

6

IMBISS

9

1

2

8

6

TITANIA APOTHEKE

3

4

4

5

LUNGE SPORTSCHUHE

CRISPY COIFFEUR UND TEAM

LEER

STIEBEL ELTRON ELEKTROTECHNIK

ZEITUNGS LADEN

LAMPRECHT ORTHOPÄDIE SCHUHTECHNIK

HIMMELBLAU FLORISTIK

CELTIC COTTAGE

MODELLBAHNEN

6

7

9

SCHLOSSSTRASSE

12

13

8

10

11

ST

H

AC

LEISER

BL

14

12

MORGEN WELT

51

13

ORSAY

GINO ROSSI

12

84

12

123

23 22

SE

AS

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NECKERMANN

KNEIPE, BAR, CAFE´ TOPOLINO

CHINESISCHER KINDERCLUB

49 52 53

S UT KN HR LE FA HU SC

N DI

PÄ O G LO

16

R EU IS - DE FR LD IE O G HM SC

N

13

4

ZEITUNGSLADE

PEEK UND CLOPPENBURG

5

10 ANZIEHEND MODE

50

LEER

MICHALE WEISS TIERPRÄPARATOR

GETRÄNKE HOFFMANN

49A

14

SATURN

14

XY

10

126

ITUT

124-125

LEER

BEAUTY CULT KOSMETIKINST

JACK JONES

KARSTADT

KOPERNIKUS OBERSCHULE

11

51

127

3. OG: SPIELEMAX INNOVA

SCHORNSTEINFEGER

SUBDUED

VERO MODA

MANGO

KORKUT

49

48

47

RISTORANTE GIRAMONDO

15

8

9

7A

E G SA IS AS AX M PR

128 1

RESTAURANT SPLIT

MISCHAU

JUWELIER GABRIEL

21

16

HACKERSTRASSE

17

INMIS STUDIO

SPIRIT OF SILENCE

IRENA´S GARDINEN DESIGN

11 FRAUENINFOTHEK

18

MARKELSTRASSE 46

BÄCKEREI & CAFÉ STERNSCHNUPPE

14

48

12A 49

129

PIZZA HUT

MARWELDS 2. OG: INTERSPORT DÄNISCHES bETTENLAGER SHE-WAX BODY ATTACK IBUNTE KINDERWELT ACOM PC

CHACARON COFFEE

9

KRANKENGYMNASTIK

10

7

ADAM IMMOBILIEN

28

27

IEL SP ATZ PL

16

47 CASA NOSTRA

GOLDSCHMIEDE

TREND CUT

FLÖKO BAUKLEMPNEREI

130

CAFÉ EINSTEIN

ASHANTIKA INDER

DESIGN FORUM HOT SPRINGS NADEL & FADEN MR. AVANTI DOC BUBBLES

26

6

THOBEN

TQ JEWELLERY BETTY BARCLAY

GUTSMUTHSSTRASSE 24

23

TITANIA PALAST

9

24

7

SCHMIEDEKE BRILLEN

VITAFORM

21 22

MODEDESIGN PETRA BÖHM

ALDI

20

PURZELBAUM 2. HAND

5

GALERIE

TITANIA PALAST

19

BEGEGNUNGSSTÄTTE TSUKUSHIYA

11

12

13

4

DEUTSCHE BAHN

H&M

PARKPLATZ

18

15

14

3

LEER

T-PUNKT

WORK SHOP MALER ATELIER

LAGER

MICHAEL PAETSCH SANITÄR , HEIZUNG , KLIMA

LEER

CHRISTIANE KRÜGER

E

APOLLO OPTIK

VINH LOI

17

AKKORDEON ZENTRUM BRUSCH

NATURHEILPRAXIS

SCHÖNEBERGER STRASSE

BORNSTRASSE

6

O.T. SANITÄTSHAUS BERLIN GMBH

15

FEUERBACH

HANDY BERLIN

GEO'S CAFÉ

GEO'S WOHNEN

PC-COM

16

1

APOTHEKE AM FORUM STEGLITZ

P

8

HOLSTEINISCHE

41 40

ZAIM FALAFEL

RHEINECKAPOTHEKE

HIRMER GROßE GRÖßEN

P

10

9

18

42

4 10

3

R HE ER LT EIB WACHRTZ S LA P

38

20 AMADEUS

43

IMMOBILIEN & VERSICHERUNGSBÜRO

ROT & WEISS

CAFÉ SCHABÖ

WALL STREET INSTITUTE

8

7

6

13

17

6 10

43

35 36 37 38

7 10

EE LL SA DE

N BU

5 10

TABAK & PULVER

SUPER 10 HAIRCOMPANY

2

1. OG: H&M BANU BANU SCHUHE MC PAPER CULT AT HOME FIX FOTO DIGITAL THOMAS COOK ICONO DIE PERÜCKE COEO TE FORUM CULLINARIS SEIFE & BAD

8

6

3

TOM TAILOR DOC MORRIS ENGBERS (HERREN) GREEN QUEEN HARBECK LOVELO

SCHLÜSSEL-/ SCHLÖSSERSERVICE

11

12

GUTSMUTHSSTRASSE LEPSIUSSTRASSE

8

13

11

4

3

STUDIO FÜR KOSMETIK

19

STEGLITZER DANCE & AEROBICCENTER

4

5

4

FUDEUS GOLDSCHMIEDE JUWELIERE

30

27

RUTH WENZEL MEISTERBETRIEB FÜR MALERARBEITEN

SALON BRIGITTE

IEL SP ATZ PL

3

PFAFF

2

1

5

BÜRO

15

NOA NOA

FLORAL ART

T

SIC RK BA MA BIO

22 CHRISTRIO GERMANY

BRAZIL WAXING

26

ZILLES MILLIJÖH

1 2

25

24

BÜRO FÜR VERFAHRENSPFLEGE

14

HOTEL AM FORUM STEGLITZ

6

EG: ESPRIT BIBA CECIL BIJOU BRIGITTE AKTIV SCHUH OSCO SCHUHE STRAUSS INNOVATION HUNKEMÖLLER YVES ROCHER PHONE HOUSE KIKO MAKE UP MILANO WOLSDORFF TOBACCO

23

ANTIQUITÄTEN RESTAURIERUNG POLSTERUNG

KAISERSTUHL

ROSALIE

MALSTUDIO

HAIR TEAM

22

PESCHKESTRASSE 2

GSKA E.V.

14

15

16

17

18

10

7

21

7

19

1

UG: H&M LIDL RENO SCHUHE ROSSMANN NANU-NANA ERNSTINGS FAMILX FISCH-NICKEL FRISÖR KLIER JRB DER HEIMWERKER COSMO SHOP BÄCKER WIEDEMANN MY PIZZA MAGO FLEISCHWAREN M-BAR SAFTLADEN AIKO SUSHI MINAM ASIA EISCAFÉ DI RUSSILLO

BORNSTRASSE 20

8

20

21

54

11

FORUM STEGLITZ:

12

26

13

GLASEREI SCHMIDT

ZEITUNGS LADEN

ZAHNARZT

9 16

BRIEFMARKEN & MÜNZEN

6

ÄNDERUNGS SCHNEIDEREI

14

FAHRSCHULE AM TITANIA PALAST

15

TITANIA-TAXISCHULE

IES

ZUM LINDENBLATT

E

NW

ME

MASSAGE-STUDIO STEEB & LE

KE

BLU

HAND- UND PRESSVERGOLDEREI

GAIA BRAUTACCESSOIRES

AL

SCHMUCKDESIGN SEBASTIAN HAASE

BIG

27

A PLUS A PFLEGETEAM GMBH

CHINA RESTAURANT BAMBUS

1

K BACKWER

28

5

DIE

LEER

BÜSINGSTRASSE

15

4

Z/ AT Z PL LAT IEL TP SPPOR S

CAFÉ RESTAURANT MELANIE

BÄCKER JOHANN MAYER

FRANKO'S SCHUHEXPRESS

3

26

TAXISCHEIN AUSBILDUNG

HANDY SHOP

IETÄT

NAILS

K&M COMPUTER

DANIEL'S JUWELEN

: K T EG AR OR IM PR BERP CY : K OG 1. IMAR " US PR YS "R TO ST : FIR OG 2. NESS FIT

TONI´S RISTORANTE

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BÜRO

25A

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21

25

24

OPTIK KRETSCHMANN

-

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7 3-9 10

2 23

23

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LEFÈVRESTRASSE

HACKERSTRASSE

W KA ALTS NZ LE I

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17

16

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ST EU ER BE CO RA IM NW TE GR MO ER R UP BILIE T PE N-

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10

14

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5

GOGÄRTCHEN

11

20

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SE

28

IDEE REISEBÜRO

S OS HL SC FÉ CA SK KIO

RHEINSTRASSE

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8 10

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6 20

18

OD EN W AL DS TR AS SE ST (E IN ERNT ZE RE LF AL IS ALLH GM EN BH u. ILFE, v. m. )

Lageplan Schloßstraße

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29

CAFÉ ALIYAH

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1

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40

FEUERSOZ

LA VILLA

IHR WELLNESS SONNENSTUDIO

& SH WA EAN CL

39D

21

36

PM REISEBÜRO

-

BRÜCKE

H AC RB UE SE FE RAS ST

Lage Friedrichstraße Location Friedrichstrasse Lage-Charakteristika Die Nord-Süd-Achse Friedrichstraße im Zentrum Berlins ist eine bekannte Shopping- und Businessmeile, welche durch ihre Verbindung von Einkauf, Arbeit und Tourismus besticht. Im nördlichen Bereich der rund 1,1 km langen 1a-Lage erstreckt sich der konsumorientierte Abschnitt. Zwischen dem Bahnhof Friedrichstraße und dem Boulevard Unter den Linden befinden sich bekannte Einzelhandelsketten oder Gastronomiekonzepte. Darauf folgt weiter südlich bis zur Friedrichstraße/ Ecke Leipziger Straße der Premiumbereich mit vielen hochwertigen Mode-Labels aus dem Luxussegment. In den 108 Ladenflächen, in denen so gut wie kein Leerstand herrscht, dominieren bekannte natio-nale und internationale Filialisten. Unter der Woche ist die Friedrichstraße von den Berufstätigen der umliegenden Bürogebäude bevölkert. Die Toplage lockt zudem eine große Anzahl Berlin-Besucher an, die das vielfältige und durchmischte Einzelhandelsangebot nutzen.

Location characteristics Friedrichstrasse, a north-south axis in central Berlin, is a famous shopping and business boulevard that is highly attractive due to its unique combination of shopping, offices and tourist sites. The northern section of the 1.1 km-long prime location is considered the consumerdriven section. Between Friedrichstrasse station and Unter den Linden, there are well-known retail chains and restaurant concepts. This is followed by the prime area further south, which extends to the intersection of Friedrichstrasse and Leipziger Strasse, with many highend fashion labels from the luxury segment. The 108 retail spaces, for which virtually no vacancies exist, are dominated by well-known national and international chains. On weekdays, Friedrichstrasse is frequented by professionals from the surrounding office buildings. The top location also attracts a large number of visitors to Berlin who make use of the highly diverse retail offering.

Projektentwicklung und Anmietungen Das Erscheinungsbild der Friedrichstraße ist stark von den Investitions- und Bautätigkeiten der 1990er Jahre geprägt, in denen zahlreiche Neu- oder Umbauprojekte realisiert wurden. Bis heute sind die Quartiere 206, The Q und die Warenhaus-Institution Galeries Lafayette im Premiumbereich der Lage besonders prägnant. Das The Q unterzieht sich momentan einer konzeptionellen Neuausrichtung und wird zukünftig mit Rewe und dem BiomarktKonzept Temma im Untergeschoss stärker auf die Nahversorgung setzen. Des Weiteren werden die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses Friedrichstraße 172 sowie sämtliche Ladenflächen bis vorausichtlich Ende 2014 umgebaut.

Project development and rentals The appearance of Friedrichstrasse is mainly the result of investment and construction activities from the 1990s, when numerous new and/or remodelling projects occurred. To date, Quartier 206, The Q and the department store institution Galeries Lafayette have remained particularly important in this prime location. The Q is currently undergoing a conceptual reorientation. With Rewe and the organic market concept Temma on the underground level, it will soon set a stronger accent on local amenities. Furthermore, the facade of the residential and commercial building at Friedrichstrasse 172 and all its retail spaces are expected to be remodelled by the end of 2014.

Lagekennzahlen

Branchenstruktur

Key figures

Business sectors

Einwohner* (31.12.2013) Population*

348.102

Übernachtungen* (2013) Overnight stays*

10.718.583

Kaufkraft pro Einw. in EUR* (2013) Purchasing power per capita*

Dienstleistungen Services 8 %

19.746

Kaufkraft-Index* (2013) Purchasing power index*

93,1

Ladenflächen 1a-Lage (Februar 2014) Number of stores in prime location

108

Filialisierungsgrad 1a-Lage (Februar 2014) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (Februar 2014) Vacancy rate in prime location

87,7 % 0,9 %

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Mitte District level Mitte

Sonstiges Other 8 % Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 9% Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 9 % Bücher/Schreibwaren/ Geschenke Books/stationery/gifts 2 % Elektronik/Fernsehen/ Telekommunikation Electronics/TV/ telecommunications 6 %

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

Bekleidung Clothing 31 %

Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 8 %

Schmuck/Uhren Jewellery/watches 8 % Gesundheit/Schönheit Health/beauty 6 % Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf Furniture/household items 5 %

Das „Megaereignis“ des laufenden Jahres stellt die Eröffnung des Shopping-Centers Leipziger Platz 12 (LP 12) dar, welches Raum für 270 Geschäfte auf rund 76.000 m² Einzelhandelsfläche bietet. Schwerpunktmäßig eröffnen dort Mode- und Lifestyle-Labels wie Karl Lagerfeld, Hugo Boss oder Nike. Die Auswirkungen auf die nur knapp 300 m entfernte Friedrichstraße sind bisher noch nicht zu beurteilen. Festzustellen war aber, dass viele Einzelhändler im vergangenen Jahr eher abwartend bezüglich einer Anmietung auf der 1a-Lage reagierten. Dennoch zog es einige bekannte Mieter auf die Friedrichstraße. In einer Außenfläche des Quartier 206 eröffnet Einstein Kaffee und in der Friedrichstraße 166 der Schmuckhändler Pandora. Im Zuge der Neugestaltung der Gebäudefassade in der Friedrichstraße 63 konnte Engel & Völkers den Feinkosthändler Lindner und den Schokoladen- und Pralinen-Anbieter Leonidas für zwei Ladenflächen gewinnen.   Verkäufe Mitte des vergangenen Jahres wurde der Verkauf des Büround Geschäftshauses Lindencorso in der Friedrichstraße/ Ecke Unter den Linden vermeldet. Es handelte sich dabei um eine der größten Berliner Transaktionen im Jahr 2013. Für einen dreistelligen Millionenbetrag wurde der Lindencorso von der Generali Real Estate für einen Spezialfonds erworben. Frequenzentwicklung Bedingt durch die Baustelle an der U-Bahn-Linie 5 und einer damit verbundenen Unterbrechung des Bahnverkehrs der U6, hat sich die Passantenfrequenz im vergangenen Jahr zum Teil stark erhöht. Die Passanten mussten die Unterbrechung zu Fuß umgehen und passierten dabei den Zähl-

Top-Vermietungen Top tenancies

Mieter Tenant

Standort Location

1.

Einstein Kaffee

Friedrichstraße 71–75

2.

Pandora

Friedrichstraße 166

35

3.

I love berlin

Friedrichstraße 148

60

4.

Rituals

Friedrichstraße 148

60

5.

Mephisto

Friedrichstraße 155

100

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

m² 330

The “mega-event” of the current year will be the opening of the Leipziger Platz 12 shopping centre (LP 12), which offers room for 270 shops in approx. 76,000 sq. m of retail space. The shopping centre will set a focus on fashion and lifestyle, with labels such as Karl Lagerfeld, Hugo Boss and Nike. The new shopping centre’s impact on Friedrichstrasse, which is located just 300 m away, has yet to be assessed. However, it is already noticeable that many retailers have been rather hesitant to lease retail spaces in Friedrichstrasse over the past year, even though some well-known tenants did move into the prime location. Einstein Kaffee opened in an external space of Quartier 206 and Pandora, a jewellery retailer, opened in Friedrichstrasse 166. While the building facade of Friedrichstrasse 63 was being remodelled, Engel & Völkers was able to acquire two retail spaces for the delicatessen Lindner and the chocolate and praline shop Leonidas. Sales In the middle of last year, the sale of the office and commercial building Lindencorso at the corner of Friedrichstrasse/Unter den Linden was reported. This was one of the largest transactions in Berlin in 2013. The Lindencorso was acquired by Generali Real Estate for a special fund for an amount in the three-digit million euro range. Pedestrian frequency rate development Due to the U5 underground line construction site and the disruption of U6 rail service, the pedestrian frequency rate increased greatly over the past year. Pedestrians had to navigate the disrupted underground line on foot, thereby

punkt Friedrichstraße. Nach der Beendigung der Bautätigkeiten im November 2013 bleibt nun abzuwarten, wie sich die Frequenzen vor allem innerhalb der Woche entwickeln. Es ist aber stark davon auszugehen, dass sich die Zahlen wieder auf dem Niveau von 2012 einpendeln. Mietpreisentwicklung Das gleichbleibende Nachfrageniveau nach Flächen wird im laufenden Jahr dafür sorgen, dass sich die Spitzenmiete wie im vergangenen Jahr bei rund 170 EUR/m² bewegen wird. Die Friedrichstraße kann damit ihr konstant hohes Mietpreisniveau halten. Fazit Die Friedrichstraße ist auch ein wichtiger Bürostandort und kann deshalb unter der Woche weiterhin mit hohen Frequenzen und zahlungskräftigen Kunden rechnen. Dazu besitzt sie u. a. mit dem Checkpoint Charlie und der Galeries Lafayette sowie dem kreuzenden Prachtboulevard Unter den Linden großes touristisches Potenzial und ist ein etabliertes Ziel für Berlin-Besucher. Deshalb wird die Einzelhandelslage Friedrichstraße, trotz des bevorstehenden Konkurrenzdrucks vom benachbarten Leipziger Platz, vermutlich nicht an Bedeutung verlieren. Der tatsächliche Einfluss des Einkaufstempels LP 12 auf die Friedrichstraße wird im laufenden Jahr 2014 aber erstmals anhand von Tatsachen zu beurteilen sein. Im günstigsten Fall wirkt sich die Eröffnung positiv auf die umliegenden Geschäftsstraßen aus und es entstehen neue Synergien zwischen den historischen Einzelhandelsstandorten Leipziger Platz und Friedrichstraße.

walking past the counting point at Friedrichstrasse. After the completion of construction activities in November 2013, it remains to be seen how the pedestrian frequency rates will develop, particularly on weekdays. However, it can be assumed that the figures will even out to the levels of 2012. Rental price development Similar to last year, a consistent level of demand for space will ensure that top rents will continue to develop within the 170 EUR/sq. m range. Friedrichstrasse will thus maintain its consistently high rental prices. Conclusion Friedrichstrasse is also an important office location and can therefore continue to count on high pedestrian frequency rates and solvent clients during the week. What’s more, with Checkpoint Charlie and the Galeries Lafayette, as well as the intersection to the grand boulevard Unter den Linden, the location offers great tourism potential as an established destination for foreign and domestic visitors. For this reason, and despite the impending competitive pressure from neighbouring Leipziger Platz, Friedrichstrasse presumably will not decline in importance as a retail location. The actual impact of the shopping mecca LP 12 on Friedrichstrasse will only be able to be evaluated over the course of 2014 on the basis of concrete figures. In a best-case scenario, the opening will have a positive effect on the surrounding commercial streets, and new synergies will develop between the two historic retail locations Leipziger Platz and Friedrichstrasse.

Entwicklung der Spitzenmieten

Frequency development

Peak rent development

Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h

7.000

6.446

6.000 5.000 4.000

4.515 3.309

3.572 3.679

3.000 2.000

2.231

4.080

3.440

3.793

2.672

1.000 0

2008

2010

2011

2012

2013

Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²

Frequenzentwicklung

180

170

160 140 120

120

120

130

135

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

170

170

130

100 80 60 40 20 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Friedrichstraße 96/147: 2009 keine Zählung/no counting * 2009 keine Zählung/no counting

170

145

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

EBERT BRÜCKE

WEIDENDAMMER BRÜCKE

MONBIJOU BRÜCKE AM WEIDENDAMM

AM

3

2

104A

25

24

RG RA BEN 1-

3

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5

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STUDIO RADIO EINS

FRITZ + CURRY FENSTER

ADMIRALSPALAST 21

20

2

DISTEL

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18 3

SEN FÜR BAUWE BUNDESAMT RDNUNG UND RAUMO

17

1

6

191

3-4 2

5

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7 9

MEIST ERS

K BB BAN

8

27

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58

60 61 62 63 64

FRIEDNER KLINIK

65A 66

66

4A

46 47

49

52 53 54

59

176-179

55 56 57

67

11

TERIUM BUNDESMINIS UND FÜR ARBEIT SOZIALES

DER GER RIN THÜ

2

46

176

17 13

53

180 - 184

187

25 23 19-21

45-52

45

164

165 166 167

169

37 35

27 44

171

188

68

69

70

71

D R Z UN T FÜ CHUT EIT ESAM HERS HERH IC BUND RAUC TELS VERB NSMIT 39 LEBE 42

172

BUNDES MINISTERIUM FÜR ARBEIT ES UND SOZIAL

36

37

38

LATZ

3B

4

42

43

44 LEER

45

154 155 156 157

47

51

49

47

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47

CHINACITY

67

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68

TREK FAHRRADSTATION

FONTANA DI TREVI

FORMIDABLE

ALLTOURS

E

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63

BLUMENSTÜBCHEN

67

IRISH TIMES

56 57

58

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LEIPZIGER APOTHEKE

E

68

MULTIPOLSTER

HSTR.

55

FRIEDRIC

69

KOSMETIK40 SALON NO.

E ENSTRASS

56

CHARLIE 56

D BISTRO- UN BACKSHOP

ÄRZTEETAGE LEIPZIGER STRASSE

APOTHEKE

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BISTRO VITAL

5

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LEER

MÖVENPICK WEINLAND

59

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KINDER GARTEN

- BISTRO LEIPZIGER - KIK N - ROSSMAN - LIDL - SCHNELL - TEDI

44

41

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TEMPUR

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HAIRLOFT

IMMOTOPIA

OTITO GARKÜCHE

58

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70

39 36 DZWIKOWSKI

33

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STADTMITTE

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BÄREN APOTHEKE

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65

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GENDARMENMARKT

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JERUSALEM

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36

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41

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AUGENOPTIK LEHMANN

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32

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54

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9

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41

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Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

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74

44

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DEUTSCHES KINDERHILFSWERK E.V.

10

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GLOBAL SPRACH TEAM

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5

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DEUTSCHES KINDERHILFSWERK E.V.

DEUTSCHES KINDERHILFSWERK E.V.

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28 27

23

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22

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LEYSIEFFER

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Lage Hackescher Markt Location Hackescher Markt Lagecharakteristika Die 1a-Lage Hackescher Markt im Bezirk Berlin-Mitte ist die führende Trendlage in Deutschland. Vom zentralen Platz Hackescher Markt über die Rosenthaler Straße und Neue Schönhauser Straße bis hin zur Münzstraße erstreckt sich die Toplage, die von Mode-, Schuh- und Accessoire-Geschäften sowie Gastronomen dominiert wird. Die fortschreitende Filialisierung der 126 Ladenflächen verdeutlicht den Trend, dass auch am Hackeschen Markt immer mehr nationale und internationale Filialisten in die 1a-Lage drängen und vom Renommee der Berliner Einzelhandelslage profitieren möchten. Doch auch wenn längst der Mainstream Einzug gehalten hat, beweist die gewachsene Einzelhandelslage stetig, dass der Hackesche Markt nach wie vor Plattform für neue und ausgefallene Konzepte ist.

Location characteristics The prime location Hackescher Markt in the district of Berlin-Mitte is Germany’s leading trend location. This prime location extends from central Hackescher Markt square through Rosenthaler Strasse and Neue Schönhauser Strasse to Münzstrasse, and is dominated by fashion boutiques, shoe and accessory shops, cafes and restaurants. The progressive branch expansion of the 126 retail spaces here illustrates a trend which is also occurring in the Hackescher Markt area: more and more national and international chain stores are pushing into this prime location, hoping to profit from the well-known retail location’s reputation. But even if the mainstream arrived here long ago, the expanding core location continues to prove that the Hackescher Markt area is still a platform for new and unusual concepts.

Projektentwicklung und Anmietungen Die dichte bauliche Struktur der Lage lässt kaum großflächige Projektentwicklungen oder Bauvorhaben zu. Eine der wenigen Baulücken befindet sich knapp außerhalb der 1a-Lage in der Oranienburger Straße 9-10. Bis Herbst 2014 sollen hier ein Boardinghouse und drei Einzelhandelsflächen entstehen. Innerhalb der Toplage ist mit der Eröffnung des H&M-Konzepts & other stories und der französischen Fotokunsthandlung Yellow Korner im Herbst 2013 die Projektierung Neue Schönhauser Straße 15 abgeschlossen. Das Gebäude wurde zuvor denkmalgerecht saniert und modernisiert. An den Häuserwänden der 1a-Lage sind immer häufiger die Namen internationaler Filialisten zu lesen. Besonders auffällig ist das Interesse von französischen Unternehmen, die sich auf der 1a-Lage mit trendigen

Project development and rentals The location’s high building density hardly allows largescale development projects or construction projects. One of the few vacant lots is located just outside the core location in Oranienburger Strasse 9 – 10. By the autumn of 2014, a boarding house and three retail spaces will be opened here. With the opening of the H&M concept & other stories and the French photo art dealer Yellow Korner, the project Neue Schönhauser Strasse 15 was completed in the autumn of 2013. The commercial building had been renovated and modernised in line with the precepts of monument protection. Names of international retail chains can increasingly be found on the store signs of this prime location. The interest of French companies desiring placements in this prime location for trendy concepts is particularly striking in this

Lagekennzahlen

Branchenstruktur

Key figures

Business sectors

Einwohner* (31.12.2013) Population*

348.102

Übernachtungen* (2013) Overnight stays*

10.718.583

Kaufkraft pro Einw. in EUR* (2013) Purchasing power per capita*

19.746

Kaufkraft-Index* (2013) Purchasing power index*

93,1

Ladenflächen 1a-Lage (Februar 2014) Number of stores in prime location

126

Filialisierungsgrad 1a-Lage (Februar 2014) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (Februar 2014) Vacancy rate in prime location

64,5 % 0,8 %

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Mitte District level Mitte

Dienstleistungen Services 1 % Sonstiges Other 6 %

Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 23 %

Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 11 % Schmuck/Uhren Jewellery/watches 2%

Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 4 % Elektronik/Fernsehen/ Telekommunikation Electronics/TV/ telecommunications 2 %

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

Bekleidung Clothing 41 %

Gesundheit/Schönheit Health/beauty 6 % Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf Furniture/household items 3 %

Konzepten platzieren möchten. Die Orientis-Gruppe mietete im Herbst 2013 eine Fläche für den deutschlandweit ersten Store ihrer Bio-Tee-Marke LØV ORGANIC. Engel & Völkers war bei der Anmietung beratend tätig. Die expansiven Pariser Fashionlabels The Kooples und Eleven Paris wählten für ihren deutschen Markteinstieg ebenfalls die 1a-Lage Hackescher Markt. In der Neuen Schönhauser Straße, die sich weiterhin großer Beliebtheit erfreut, eröffnete Karl Lagerfeld im Juli 2013 einen Store. Das Hauptstadt-Label Liebeskind sowie IKKS, ein weiteres französisches und berlinweit neues Modekonzept, werden die Straße zusätzlich bereichern. Weitere Anmietungen verdeutlichen, dass die Nebenstraßen der Toplage am Hackeschen Markt keineswegs zu vernachlässigen sind. So eröffnen Weber-Stephen, ein Hersteller von Premiumgrills und die Berliner Bank im Hackeschen Quartier.   Verkäufe Anfang 2014 erwarb die Deka Immobilien GmbH Teile des Hackeschen Quartiers für einen ihrer Immobilienfonds. Der Kauf umfasst die Büro- und Geschäftsbereiche, nicht aber das Hotel des Komplexes am Hackeschen Markt. Frequenzentwicklung Entgegen der Annahme des vergangenen Jahres erhöhten sich die Passantenzahlen am Zählpunkt Rosenthaler Straße sowohl dienstags als auch samstags deutlich. Anhand der Zahlen zeichnet sich der Trend ab, dass der Hackesche Markt auch unter der Woche als ShoppingZiel immer stärker akzeptiert und frequentiert wird. Die Anzahl der Passanten am Samstag schwankte dagegen in

Top-Vermietungen Top tenancies

Mieter Tenant

Standort Location

1.

Karl Lagerfeld

Neue Schönhauser Straße 8

200

2.

The Kooples

Neue Schönhauser Straße 11

160

3.

Nike

Hackescher Markt 2–3

550

4.

Liebeskind

Neue Schönhauser Straße 8

120

5.

IKKS

Neue Schönhauser Straße 16

150

6.

Sisley

Neue Schönhauser Straße 12

110

7.

Desigual

Oranienburger Straße 1–3

400

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

m²

respect. The Orientis Group leased a space for Germany’s first store of the organic tea brand LØV ORGANIC in the autumn of 2013. Engel & Völkers performed consulting services for Orientis during the rental. The expansive Parisian fashion labels The Kooples and Eleven Paris also selected the Hackescher Markt for their German market entry. In July 2013, Karl Lagerfeld opened a store in Neue Schönhauser Strasse, which continues to enjoy great popularity. The capital-based label Liebeskind and IKKS, another French fashion concept that is new to Berlin, have also enriched the street. Other rentals show that the side streets of the Hackescher Markt area are hardly insignificant. For instance, Weber-Stephen, a manufacturer of premium grills, and Berliner Bank can now be found in the Hackesches Quartier. Sales Early in 2014, Deka Immobilien GmbH acquired parts of the Hackesches Quartier for one of its real estate funds. The purchase included office and commercial areas, but not the hotel at the complex on Hackescher Markt. Pedestrian frequency rate development Contrary to the assumption of last year, the pedestrian frequency figures significantly increased on both Tuesday and Saturday at the counting point on Rosenthaler Strasse. Based on the figures, the trend shows that the Hackescher Markt has become more accepted as a shopping destination and is more strongly frequented during the week as well. However, the number of passersby on Saturday has fluctuated considerably in recent years due to the weather, and therefore no clear forecast can be made for 2014.

den letzten Jahren auch wetterbedingt teilweise erheblich und deshalb ist für 2014 keine eindeutige Prognose zu treffen. Mietpreisentwicklung Von 2012 zu 2013 steigerte sich die Spitzenmiete um rund 8 % auf 130 EUR/m² und wird sich vermutlich auch im laufenden Jahr auf diesem Niveau bewegen. Neben den potenziellen Kunden, die in die Lage strömen, spielt für die Mietpreishöhe die Flächennachfrage eine Rolle. Am Hackeschen Markt ist diese ungebrochen hoch, hat sich aber nicht zwangsläufig gesteigert, weshalb die Spitzenmietpreise relativ konstant geblieben sind. Einige Einzelhändler waren zudem bereit, für besonders begehrte Flächen Key Money zu zahlen. Fazit Der Hackesche Markt ist nach wie vor ein attraktiver Ort für Erstauftritte von internationalen Labels, die auf dem deutschen und Berliner Markt Fuß fassen möchten. Die Branchenstruktur spiegelt die Dominanz von Modemarken wider und zeigt, dass der Hackesche Markt als Aushängeschild für die trendigen Lifestyle-Brands gilt. Eine relativ hohe Mieterfluktuation prägt die 1a-Lage und längerfristiger Leerstand ist eine Seltenheit. Die beständig hohe Nachfrage der Einzelhändler nach Flächen sorgt für eine schnelle Nachvermietung. Der Hackesche Markt weist derzeit aber noch den geringsten Filialisierungsgrad aller betrachteten 1a-Lagen Berlins auf. Individuellen und experimentellen Konzepten bietet der Hackesche Markt, wenn auch vermehrt in den Nebenlagen, weiterhin bezahlbare Flächen.

Rental price development From 2012 to 2013, the top rents increased by around 8 % to 130 EUR/sq. m, and are likely to continue at this level during the current year as well. In addition to potential customers who flock to the location, the demand for retail space plays a role in the higher rents. This demand has remained high at Hackescher Markt, but has not necessarily increased, which is why the peak rental rates have remained relatively constant. Some retailers were also willing to pay key money for particularly coveted spaces. Conclusion The Hackescher Markt continues to be an attractive location for the premieres of international labels that seek a foothold on the German and Berlin markets. The industry structure reflects the dominance of fashion labels, showing that the Hackescher Markt has become the signpost for trendy lifestyle brands. A relatively high tenant turnover characterises this prime location, and long-term vacancies are rare. The consistently high demand from retailers for space usually ensures a quick re-letting. The Hackescher Markt also displays the lowest quota of chain stores among all prime locations reviewed in Berlin. The area still offers individual and experimental concepts affordable spaces, although increasingly in secondary locations.

Entwicklung der Spitzenmieten

Frequency development

Peak rent development

Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h

5.000 3.905

4.000

3.395

3.000 2.311

2.332

3.028

3.146

3.438

2.758

2.000 1.295

1.820

1.000 0

2008

2010

2011

2012

2013

Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²

Frequenzentwicklung

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Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Rosenthaler 41/42:counting 2009 keine Zählung/no counting * 2009 keineStraße Zählung/no

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Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

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Lage Alexanderplatz Location Alexanderplatz Lage-Charakteristika Der Alexanderplatz, kurz „Alex“ genannt, ist ein stark frequentierter Platz im Berliner Bezirk Mitte. Hier kreuzen sich diverse Nah- und Fernverkehrslinien, die den zentralen Platz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt in der City Ost machen. Die vielen nationalen und internationalen Besucher schätzen die räumliche Nähe zu zahlreichen Berliner Sehenswürdigkeiten und das Einzelhandelsangebot der Konsumlage. Geprägt von dem sozialistischen Architekturstil der DDR und durch zahlreiche spätere städtebauliche Umgestaltungsmaßnahmen erhielt der Alexanderplatz seine heutige Gestalt. Die Anmietungen bekannter Ankermieter beispielsweise im Shopping-Center Alexa steigerten die Attraktivität des Alex als Einzelhandelslage für die breite Masse erheblich. Die 1aLage, die den Alexanderplatz und die anliegenden Geschäfte des Bahnhofes umfasst, bietet mit 49 Ladenflächen eine Mischung aus kleineren Convenience-Shops, Gastronomen, bekannten Filialisten und großflächigen Warenhäusern. Die stark nachgefragten Ladenflächen sind nahezu vollvermietet. Projektentwicklung und Anmietungen Nach diversen Umgestaltungs- und Baumaßnahmen innerhalb der 1a-Lage, hat sich der Fokus der Projektentwickler momentan auf Freiflächen oder Passagen knapp außerhalb der zentralen Toplage gerichtet. Die Fertigstellung des Wohnund Geschäftshauses Alea 101 im Frühsommer 2014 wird vermutlich dauerhaft zu einer Erweiterung der Toplage am Alexanderplatz führen. In dem rund 30 m hohen Solitär eröffnen u.a. Ankermieter wie TK Maxx, Aktiv Schuh und Vapiano. Die Wohnungsbaugesellschaft Mitte (WBM) steht derweil in Verhandlungen mit potenziellen neuen Großmietern für die derzeit leerstehenden Flächen in den sogenannten

Location characteristics Alexanderplatz, also known as the “Alex”, is a highlyfrequented square in Berlin’s Mitte district. Diverse local and long-distance transportation lines intersect here, making this central square the main transport hub of the City East. Large numbers of national and international visitors appreciate its close proximity to numerous landmarks in Berlin, as well as to the retail stores of the market location. In its present form, Alexanderplatz has been visibly influenced by the Socialist architecture style of the GDR and by numerous later urban development remodelling schemes. Rentals by well-known anchor tenants, e.g. in the Alexa shopping centre, have considerably increased the appeal of the Alex as a prime retail location for the broad masses. The top location, which includes Alexanderplatz square and shops adjacent to the railway station, offers a mix of smaller convenience stores, cafes, restaurants, well-known chain stores and large department stores in a total of 49 retail spaces. The highly sought-after retail spaces are nearly fully leased. Project development and rentals After a series of redesign and construction measures at this prime location, project developers are currently focusing on open spaces or passages just outside the core area. The completion of the residential and commercial building Alea 101 in the early summer of 2014 will most likely lead to an enlargement of the prime location at Alexanderplatz. Anchor tenants such as TK Maxx, Aktiv Schuh and Vapiano will open stores in the 30 m-high freestanding building. Wohnungsbaugesellschaft Mitte (WBM) is currently negotiating with potential

Lagekennzahlen

Branchenstruktur

Key figures

Business sectors

Einwohner* (31.12.2013) Population*

348.102

Übernachtungen* (2013) Overnight stays*

10.718.583

Kaufkraft pro Einw. in EUR* (2013) Purchasing power per capita* Kaufkraft-Index* (2013) Purchasing power index* Ladenflächen 1a-Lage (Februar 2014) Number of stores in prime location Filialisierungsgrad 1a-Lage (Februar 2014) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (Februar 2014) Vacancy rate in prime location

Dienstleistungen Services 10 % Bekleidung Clothing 15 %

19.746 Sonstiges Other 13 %

93,1 49 85,4 % 2,0 %

Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 29 %

Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 8 %

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Mitte District level Mitte Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 6% Gesundheit/Schönheit Health/beauty 6 % Elektronik/Fernsehen/ Telekommunikation Electronics/TV/ telecommunications 13 %

Rathaus Passagen, die konzeptionell neu ausgerichtet werden sollen. Die in die Jahre gekommene Einkaufspassage BerlinCarré an der Karl-Liebknecht-Straße wird momentan ebenfalls von der WBM aufgewertet. Dabei wird die Verkaufsfläche komplett neu strukturiert und vergrößert. Als neuer Ankermieter konnte Kaufland auf einer Gesamtfläche von 7.000 m² gewonnen werden. Bei der Anmietung der Lebensmittel-Einzelhandelskette war Engel & Völkers beratend tätig. Innerhalb der 1a-Lage gab es vor allem im Geschäftshaus die Mitte Bewegung. Der Streetwear-Filialist Snipes eröffnete im Herbst letzten Jahres einen von bisher zwei Berliner Stores. Diese Anmietung ging mit einer Flächenumstrukturierung einher, in deren Verlauf der Verkaufsraum des Drogeriemarkts dm erheblich vergrößert wurde. Der irische Textiler Primark wird vermutlich im Sommer 2014 auf rund 6.500 m² seine lang erwartete zweite Berliner Filiale eröffnen. Verkäufe Im vergangenen Jahr sind am Alexanderplatz keine Transaktionen bekannt geworden. Bei Objektkäufen in der 1a-Lage können Faktoren von 18 bis 22 erzielt werden. Frequenzentwicklung Die gestiegenen Frequenzzahlen bestätigen die Beliebtheit der 1a-Lage als Tourismus- und Shopping-Ziel. Am Verkehrs-

Top-Vermietungen Top tenancies

1.

Mieter Tenant

Standort Location

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2.

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dm-Drogeriemarkt

Alexanderplatz 3

360

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La Luna Eiscafé

Rathausstraße (ALEA 101)

185

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

major tenants for spaces that are vacant in the Rathaus Passagen, which is to be conceptually redeveloped. The somewhat dated shopping arcade Berlin-Carré on KarlLiebknecht-Strasse is also being upgraded by WBM. The sales area will be completely restructured and enlarged here. Kaufland was obtained as the new anchor tenant for a total floor space of 7,000 sq. m. Engel & Völkers provided consulting services to the food retailer during the leasing process. At the prime Alex location, there has been a good deal of changes in the commercial building die Mitte. The street-wear chain retailer Snipes opened one of its two Berlin stores here last autumn. This lease was accompanied by a floor space restructuring, which also significantly enlarged the sales room of the drugstore dm. The Irish clothing store Primark will open its longawaited second Berlin branch in the summer of 2014 on 6,500 sq. m. Sales Last year, no transactions were reported on Alexanderplatz. Factors of 18 – 22 can be attained for property sales at this prime position. Pedestrian frequency development The rising pedestrian frequency rates confirm the

knotenpunkt Alexanderplatz herrscht fast zu jeder Tageszeit enorme Bewegung, was sich an dem hohen Passantenaufkommen am Samstag wie auch innerhalb der Woche verdeutlicht. Für zusätzliche Magnetwirkung wird vermutlich die Eröffnung der zweiten Berliner Primark-Filiale sorgen und damit eine weitere Zunahme der Frequenzen begünstigen. Mietpreisentwicklung Das knappe Angebot und die hohe Nachfrage nach Flächen im Kernbereich der 1a-Lage treiben die Mietpreise auf ein sehr hohes Niveau. Pro Quadratmeter werden auch im laufenden Jahr 200 EUR aufgerufen. Der Alex weist damit berlinweit neben dem Kurfürstendamm und der Tauentzienstraße die höchsten Spitzenmieten auf. Fazit Am Alexanderplatz herrscht eine anhaltend positive Stimmung. Die Toplage zeichnet sich durch ein gestiegenes Besucheraufkommen aus, sei es durch Berliner oder Touristen. Dazu ist die Nachfrage von Einzelhändlerseite nach Flächen im Kernbereich des Platzes ungebrochen hoch. Flächen, die zur Vermietung stehen, sind dahingegen Mangelware. Trotz der Eröffnungen einiger Geschäftshäuser oder des Shopping-Centers Alexa fehlt es der 1a-Lage weiterhin an kleinteiligen bis mittelgroßen Ladenflächen. Hier hat der Alexanderplatz im Gegensatz zu den anderen Berliner 1a-Lagen Nachholbedarf, der aber wiederum großes Entwicklungspotenzial bedeutet. Das macht den beliebten Alexanderplatz in den nächsten Jahren weiterhin interessant für Investoren. Einige Bau- und Revitalisierungsvorhaben, die im laufenden Jahr begonnen oder fertiggestellt wurden, führen vermutlich zukünftig zu einer Ausweitung der 1a-Lage.

popularity of this prime location as a destination for tourism and shopping. There is tremendous movement at almost any time of day at the transport hub Alexanderplatz, illustrated by the high pedestrian flow rates on Saturday and also during the week. Presumably the opening of the second Berlin Primark store will create additional crowdpulling effects, leading to a further increase in pedestrian frequency rates. Rental price development A limited supply and high demand for space in the core area of this prime location have driven rental prices to a very high level. 200 EUR per square metre will continue to be charged for commercial space during the current year. Along with Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse, Alexanderplatz thus has the peak rents in Berlin. Conclusion The mood continues to be positive at Alexanderplatz. The prime location is characterised by increasing numbers of visitors, made up of both Berlin residents and tourists. Furthermore, retailer demand for space in the core area of the square remains high. Vacant retail spaces are in relatively short supply. Despite the openings of a few commercial buildings and the Alexa shopping centre, this prime location still lacks a range of small-scale to medium-sized retail spaces. In this respect, Alexanderplatz has some catching up to do, unlike other prime locations in Berlin, but this also brings great potential for development. This will continue to make Alexanderplatz interesting for investors over the coming years. Several construction and revitalisation projects that have begun or have been completed this year will presumably lead to an enlargement of the prime location in the future. Entwicklung der Spitzenmieten

Frequency development

Peak rent development

Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h

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3.771

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Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²

Frequenzentwicklung

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150 100

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180

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200

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50 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Alexanderplatz 2/3: Zählung ab 2010/first counted in 2010 * 2009 keine Zählung/no counting

180

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

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Glossar Glossary 1a-Lage Beste Einkaufslage einer Stadt, gekennzeichnet durch hohe Umsätze und Passantenfrequenzen. Die Angaben im Marktreport beziehen sich auf die jeweiligen 1a-Lagen im Februar 2014. Dafür wurden alle Ladenflächen im Erdgeschoss in der vorher abgegrenzten 1a-Lage kartiert, nicht berücksichtigt wurden Innenflächen von ShoppingCentern.

Prime location Best shopping area of a city, characterised by high sales and pedestrian frequency rates. The data included in the Market Report relate to the respective prime locations up to the reference date February 2014. In this process, all ground-floor retail spaces are mapped in the previously defined prime location. The inside spaces of shopping centres are not included.

Arbeitslosenquote Anteil der Arbeitslosen an der Gesamtzahl der zivilen Erwerbspersonen.

Unemployment rate The number of unemployed people as a percent of the civilian labour force.

Einwohner Die Einwohnerregisterstatistik wertet Daten über melderechtlich registrierte Einwohner aus. Zu den melderechtlich registrierten Einwohnern zählen alle in Berlin gemeldeten Personen, unabhängig davon, ob sie nur in einer Wohnung (alleinige Wohnung), in einer Hauptwohnung oder ausschließlich in einer Nebenwohnung gemeldet sind. Abweichungen gegenüber den Daten des Zensus 2011 und der amtlichen Bevölkerungsfortschreibung ergeben sich aus Fehlern im Meldeverhalten.

Population Statistics on permanent residents evaluate data on those residents who have legally registered in the official registration offices. Official residents include all people registered in Berlin, regardless of whether their residence status is reported as a sole residence, main residence or as a secondary (additional) residence. Deviations from the 2011 census data and official population projections result from errors in reporting behavior.

Einzelhandelskaufkraft Die Einzelhandelskaufkraft ist der Teil der Kaufkraft, der für den Einzelhandel zur Verfügung steht - nach Abzug von Ausgaben für Mieten, Hypothekenzinsen, Versicherung, Kraftfahrzeuge, für Reisen oder Dienstleistungen. Einzelhandelsumsatz Gemessene bzw. geschätzte Umsätze im Einzelhandel in Euro.   Faktor Der Faktor ist das Verhältnis zwischen Nettokaufpreis und Jahresnettomiete zum Kaufzeitpunkt und entspricht dem Kehrwert der Bruttoanfangsrendite. Die Höhe sagt aus, wie viele Jahresnettomieten des betrachteten Gebäudes nötig sind, um den Kaufpreis zu begleichen. Nebenkosten des Erwerbs und des Unterhalts sowie steuerliche Rahmenbedingungen werden hierbei bewusst nicht berücksichtigt, um eine Vergleichbarkeit zu gewährleisten.

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

Retail purchasing power Retail purchasing power is the amount of general purchasing power available for retail spending after deducting expenses relating to rent, mortgage payments, insurance, vehicles, travel and services. Retail turnover Measured or estimated retail turnover in euros. Factor The factor is the ratio of net purchase price and annual net rent to the time of purchase, and is the reciprocal value of the gross initial yield. The level indicates how many years of net rents are necessary in the specific building to cover the purchase price. Auxiliary costs of acquisition and maintenance as well as fiscal framework conditions are deliberately not included here in order to ensure comparability. Chain store proportion Number of chain stores as a percent of all businesses in a particular location.

Filialisierungsgrad Anteil der Filialunternehmen an den Geschäften einer Lage.

Chain store A company with at least five sales branches in different locations, all under central management.

Filialunternehmen Unternehmen mit mindestens fünf unter einheitlicher Leitung stehenden Verkaufsfilialen an unterschiedlichen Standorten.

Flagship store Retail store run exclusively by the manufacturer of a product or by a trade company. As the flagship for the whole brand name, flagship stores are intended to convey the brand image to commercial partners and customers. This is achieved, for example, through the installation of elaborately themed areas, special examples of product usage, or even through a luxurious décor in an exclusive location.

Flagship-Store Ein Flagship-Store ist ein Einzelhandelsgeschäft, welches als „Flaggschiff der gesamten Handelsflotte“ die Identität und das Image der Marke symbolisieren und diese an die Handelspartner bzw. Kunden vermitteln soll. Dies wird z.B. durch die Installation aufwendiger Erlebniswelten, spezieller Anwendungsbeispiele oder auch durch eine luxuriöse Ausstattung in exklusiver Lage erreicht. Frequenzzählung Die Frequenzzählung von Engel & Völkers wurde am Dienstag, den 23.04. zwischen 16 und 18 Uhr und am Samstag, den 27.04.2013 zwischen 11 und 13 Uhr an insgesamt 73 deutschen Standorten zeitgleich durchgeführt. Pro Zählpunkt gibt es zwei Zählpersonen, die mit Zählgeräten die vorbeikommenden Passanten auf beiden Straßenseiten erfassen. Zur Vereinfachung der Darstellung sind die im Marktreport angegebenen Daten Durchschnittswerte, die sich aus den Stundenwerten des jeweiligen Zählpunktes ergeben. Kaufkraft Einkommen zuzüglich Transferleistungen, abzüglich Ersparnissen und Verschuldung der privaten Haushalte. Diese Einkommen stehen für Konsumzwecke, Versicherungsausgaben und zum Sparen zur Verfügung.   Kaufkraftindex Kaufkraftkennziffern geben über die regionale Einkommensverteilung pro Einwohner in einem Gebiet Auskunft. Der Kaufkraftindex dient zur Darstellung des verfügbaren Einkommens. Der Kaufkraft-Bundesdurchschnitt pro Einwohner wird durch die Wertmarke 100 repräsentiert.

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

Frequency measurement The pedestrian frequency measurements of Engel & Völkers took place on Tuesday, 23.04. from 4:00 to 6:00 p.m. and on Saturday, 27.04.2013 from 11:00 a.m. to 1:00 p.m. at a total of 73 locations simultaneously. There were two counters per counting point with clickers to measure the number of passing pedestrians on both sides of the street. To simplify the representation, the data in the Market Report are listed as average values derived from the hourly values of each counting point. Purchasing power Private households’ income plus state benefits, minus savings and debt payments. This income can be disposed of for the purposes of consumption (retail purchases, rent, travels, transport etc.), savings, and insurance premiums. Purchasing power index Purchasing power indices provide information on the regional distribution of income per resident in a particular area. The purchasing power index serves as an indication of available income. The national average purchasing power per resident is represented by the symbolic value 100. Shopping centre Synonym for shopping mall. Uniformly planned and constructed premises housing retail, gastronomy and service outlets, as well as leisure facilities. Shopping

Shopping-Center Einheitlich geplante und errichtete räumliche Ansiedlung von Einzelhandels-, Gastronomie-, Dienstleistungsund Freizeitflächen. Das Shopping-Center zeichnet sich durch ein einheitliches Management und Marketing aus. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Zu den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten zählen alle Arbeitnehmer einschließlich der Auszubildenden, die kranken-, renten-, pflegeversicherungspflichtig und/ oder beitragspflichtig sind oder für die von den Arbeitgebern Beitragsanteile zu entrichten sind. Verkaufsfläche Fläche in einem Geschäft, die dem Verkauf dient, die dem Kunden zugänglich ist und die nicht nur vorübergehend für Verkaufszwecke genutzt wird. Nicht zur Verkaufsfläche zählen Büroräume, Lager- und Vorbereitungsflächen, Werkstätten und Flächen, die Personalzwecken dienen. Zentralitätsindex Der Zentralitätsindex errechnet sich aus dem Verhältnis der Umsatzkennziffer des Einzelhandels und der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft. Liegt die Kennziffer über dem Bundesdurchschnitt von 100, werden die Umsätze stark von Kunden aus dem Umland beeinflusst. Die Zentralitätskennziffer erlaubt damit Aussagen zur überregionalen Bedeutung der Stadt.

Retail Services Marktreport 2014 • Berlin

centres are managed and marketed by one operator. Employees subject to social insurance contributions Employees subject to social insurance contributions include all employees and trainees who pay health, pension, compulsory long-term care insurance and/or who are subject to contributions, or for whom employers pay contribution shares. Sales area Area of store for sales that can be accessed by customers and is not just being used provisionally for retail purposes. Office space, storage and preparation areas, workshops and employee areas are not included in the sales area. Centrality index The centrality index is calculated by the relation between the retail turnover index and the purchasing power relevant to retail. If the index is above the national average of 100 (this is the case when the turnover index is larger than the purchasing power index), then turnovers will be strongly influenced by customers from the surrounding area. The centrality index therefore provides an indication of the city’s supra-regional relevance.

Retail Services Berlin 2013/2014 Retail Services Berlin 2013/2014 Referenzen Vermietung References Letting

Standort Location

Mieter Tenant 1.

Kaufland

2.

Lindner

3.

Leonidas

4.

BK Berlin Kaufhaus

Karl-Liebknecht-Straße 7-13 Friedrichstraße 63 Friedrichstraße 63 Friedrichstraße 136

5.

Løv Organic

6.

Eleven Paris

Münzstraße 7-11

7.

Berliner Bank

Hackesches Quartier

8.

Weber-Stephen

Hackesches Quartier

9.

Filippa K

Kurfürstendamm 29

10.

Ortigia

Kurfürstendamm 51

11.

Golfino

12.

11 teamsports

Münzstraße 22

Kurfürstendamm 63 Wilmersdorfer Straße 36

13.

Hofpfisterei

Teltower Damm 25

14.

BoConcept

Schloßstraße 97

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Berlin, März 2014

Berlin, March 2014

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