Marktinformationen Münster 2015/2016
Wohnimmobilienmarkt Münster
Standort- und Marktentwicklung Münster wächst. Das zeigen kontinuierlich steigende Einwohnerzahlen und eine positive Wirtschaftsentwicklung. Als Universitäts- und Fahrradstadt mit hoher Lebensqualität hat sich Münster zu einem von Kunst, Kultur, Verwaltung und Wissenschaft geprägten Dienstleistungszentrum entwickelt. Selbstnutzer und Kapitalanleger suchen gleichermaßen nach Wohnraum in der Westfalenmetropole. Entsprechend ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäusern größer als das Angebot. Besonders gefragt ist Wohnraum in zentralen Lagen. Denn eine gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Innenstadt sind wichtige Suchkriterien. Neben der Altstadt zählt das lebendige und architektonisch abwechslungsreiche Kreuzviertel zu den Bestlagen. Großer Beliebtheit erfreuen sich hier hochwertige Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 90 und 130 m². Auch die durch viel Grün bestechenden Wohnlagen Sentruper Höhe am
Transaktionsanzahl EFH/ZFH und ETW
Ein- und Zweifamilienhäuser
Ein- und Zweifamilienhäuser
1.400
810 620
600
780
647 680
400
300,1
300 Volumen in Mio. EUR
1.000 800
Eigentumswohnungen
350
1.200 Anzahl
Transaktionsvolumen EFH/ZFH und ETW
Eigentumswohnungen 1.587 1.600
1.400
273,7 268,8
250 200
188,5
203,8
267,9
250,9
311,6 272,7
234,4
150 100 50
200 2012 2013 2014 2015*
2012 2013 2014 2015*
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Münster, Engel & Völkers Residential
86
Das durchschnittliche Transaktionsvolumen für Ein- und Zweifamilienhäuser hat wie in den Vorjahren erneut zugenommen und lag 2014 bei etwa 337.900 EUR (+7 %). Auch Transaktionsvolumen und -anzahl erhöhten sich gegenüber 2013 auf 273,7 Mio. EUR bei 810 Verkäufen. Im Segment der Eigentumswohnungen zahlten Käufer im Schnitt 189.100 EUR und damit etwa 14 % mehr für eine Wohnung als im Vorjahr. Insgesamt wurden 1.587 Immobilien für 300,1 Mio. EUR gehandelt.
1.509 1.516
1.600
0
Aasee sowie das Mauritzviertel und St. Mauritz sind gefragt. Hier suchen überwiegend Familien nach großzügigen Einfamilienhäusern mit einer modernen Ausstattung. Die Stadt reagiert auf den Nachfrageüberhang mit der Förderung von Neubauten wie im Wohnquartier Markweg, wo derzeit 330 Wohnungen entstehen. Auch die Umwandlung von Konversionsflächen, wie dem Beresa-Areal in Mecklenbeck, bietet Potenzial für neuen Wohnraum.
Betrachtete Engel & Völkers Residential Standorte Münster
0
2012 2013 2014 2015*
2012 2013 2014 2015*
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Münster, Engel & Völkers Residential
Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Residential GmbH mit entsprechender Quellenangabe gestattet. Hamburg, Dezember 2015
Münster - Lagen im Wohnimmobilienmarkt Sprakel Gelmer
B54
Nienberge
Kinderhaus
Coerde Handorf
Uppenberg Gievenbeck
Kreuzviertel Schloss Altstadt
Sentruper Höhe
Roxel
A1
B51
Rumphorst
Mauritzviertel St. Mauritz
Hafen Geist
Gremmendorf
Mecklenbeck
Albachten
Angelmodde
A43
Hiltrup
Wolbeck
Loddenheide
Amelsbüren
Engel & Völkers Residential
Sehr gute Lage
Gute Lage
Mittlere Lage
Einfache Lage
Preisentwicklung Die Preiskurve auf dem Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich insgesamt weiter nach oben. So sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2015 in allen Lagen gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen ist in der Spitze auf bis zu 5.250 EUR/m² geklettert. Auch im Häusersegment ist ein leichter Preisanstieg in allen Lagen zu verzeichnen. In der mittleren Lage wurden hier bis zu 550.000 EUR aufgerufen. Die Mieten haben an den Preisuntergrenzen der einfachen, mittleren und guten Lagen leicht angezogen. Ausblick In Anbetracht der positiven Bevölkerungsentwicklung und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum rechnet Engel & Völkers für das Jahr 2016 insbesondere bei Häusern und Eigentumswohnungen mit leicht steigenden Preisen. Um den Bedarf zu decken, wird an zahlreichen Standorten nachverdichtet und neu entwickelt. Die zahlreichen Neubauentwicklungen dürften vorübergehend für etwas Entspannung im Topsegment sorgen.
Gewerbe-/Industriefläche
Grünfläche
Gewässer
Preise und Mieten nach Lagen 2014
2015*
2016
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR 775.000 – 2.100.000
800.000 – 2.100.000
425.000 – 850.000
500.000 – 850.000
280.000 – 525.000
300.000 – 550.000
170.000 – 280.000
180.000 – 300.000
Eigentumswohnungen in EUR/m² 3.500 – 5.100
3.800 – 5.250
2.800 – 3.800
2.900 – 3.900
1.800 – 2.800
1.900 – 2.900
1.300 – 2.000
1.400 – 2.000
Miete in EUR/m² 10,00 – 15,00
10,00 – 15,00
8,00 – 11,00
8,50 – 11,00
6,50 – 10,00
7,00 – 10,00
5,50 – 7,00
6,00 – 7,00
* 1. Halbjahr Quelle: Engel & Völkers Residential
Impressum Herausgeber: Engel & Völkers Residential GmbH · Stadthausbrücke 5 · 20355 Hamburg · Druck: Immo Anzeiger Verlag GmbH · Loher Str. 56 · 22149 Hamburg
Betrachtete Engel & Völkers Residential Standorte Münster
87
Dr. Buse Grundbesitz und Beteiligungs GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH Bogenstraße 15/16 · 48143 Münster · Tel. +49-(0)251-609 31-0
[email protected] · www.engelvoelkers.com/muenster
