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En obra
Al costo
Solares de Almagro es un proyecto compuesto por dos edificios con departamentos monoambientes, de uno y dos dormitorios con superficies de entre 35 y 78 m2
Espacio Lacroze II es un mix de oportunidades para invertir en momentos inestables de la economía
Sábado 18 de octubre de 2008 / LA NACION CLASIFICADOS
Propiedades / Real Estate
Gimnasio equipado
En la avenida Corrientes y Mario Bravo, en Almagro, se construyen dos torres: Los Solares de Almagro comprendido por los Edificios Avenida Corrientes y Mario Bravo. Las obras se iniciaron en junio último y se prevé su finalización en junio de 2010. Poseerá control de ingreso durante las 24 horas, un salón de usos múltiples, solárium, jardín, parrillas, gimnasio, laundry, un sistema de seguridad, piscina climatizada, cocheras cubiertas y lobby con recepción. “Hay que destacar el amplio sector de parque con pileta y salón de usos múltiples, que estará sobre los fondos de ambos edificios”, explica Matías Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria empresa comercializadora. El Edificio Avenida Corrientes poseerá 13 pisos con departamentos
monoambientes, de uno y dos dormitorios con superficies de 35, 47 y 78 m2 y precios entre 1245 y 1380 dólares por m2. En el Edificio Mario Bravo habrá siete pisos con departamentos monoambientes y de dos dormitorios con superficies entre 35 y 53 m2, respectivamente y valores de 1190 dólares por m2. Además, dispondrán de 24 cocheras fijas y cubiertas, que se venden a 14.000 dólares. Vinelli agrega: “En el último piso del Edificio Avenida Corrientes se construirá un gimnasio con un gran ventanal, lo que permitirá muy buenas vistas panorámicas hacia el parque, la pileta y pulmón de manzana abierto”. La financiación es al costo, ajustada por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Se financia un
20 por ciento en dólares al adherirse al fideicomiso, otro 20 por ciento en 20 cuotas mensuales en pesos. Luego, un primer refuerzo en pesos consistente en el 20 por ciento a los 180 días y otros dos similares a los 360 y 540 días. La dirección del proyecto está a cargo del Grupo FAAP. “Es una zona accesible desde cualquier lugar. La avenida Corrientes es una arteria con muchos medios de transporte. Está a tres cuadras de la estación Medrano de la línea B de subte, que en 10 minutos conecta los solares con el centro de la ciudad. Por último, el acceso vehicular es rápido por Mario Bravo hacia el Norte, por Corrientes hacia el Este, por avenida Córdoba hacia el Oeste, y por Bulnes hacia el sur de la ciudad”, concluye Vinelli.
En el barrio de Belgrano se construye el edificio Espacio Lacroze II. Este emprendimiento está dirigido a un público con capacidad de ahorro. El desarrollo comprenderá ocho pisos desarrollados en 32 departamentos estudio apto profesional, en suite de 35 m2, unificables en 70 m2, o una planta completa de 140 m2. El valor de comercialización al costo se calcula desde 1300 dólares por m2, y los gastos por expensas serán de cuatro pesos por m2. La posesión está
En Belgrano
prevista para septiembre de 2010. Julián Bonta, socio director de Bonta Donozo Arquitectura + Emprendimientos, empresa desarrolladora, constructora y comercializadora, comenta: “Espacio Lacroze II es un mix de oportunidades para invertir en estos momentos de tanta inseguridad e inestabilidad”. En una zona estratégica, en pleno corazón de Belgrano, a dos cuadras de la estación Colegiales del ex ferrocarril Mitre y a cinco de la estación Olleros de la línea D de subterráneos. “Espacio Lacroze II propone ambientes luminosos, confortables, y un exigente nivel de terminaciones y calidad constructiva”, agrega Bonta. El proyecto poseerá recepción y puesto de vigilancia en el acceso principal, ascensores automáticos de última generación, puertas contra incendio aprobadas por las normas INTI, muro exterior doble con cámara de aire, ladrillo visto y amplios frentes vidriados. Entre los amenities, ofrecerá solárium y parrilla. Otro aspecto para destacar es la financiación. El 70 por ciento de los departamentos se abona en cuotas ajustables según la Cámara de la Construcción. El anticipo se fijó desde 15.000 dólares y con cuotas de 3500 pesos. Durante el período de obra, el Banco Francés también manejará una línea de crédito destinada a la ge44nte que no está habituada a la compra desde el pozo. “Así, los riesgos son bajos y los montos accesibles”, concluye Bonta.
Versátiles
Ideal para jóvenes
Apto profesional con departamentos monoambientes de 42 y 44 m2, y de un dormitorio de 63 m2, con valores de 1350 dólares el m2
Lofts en cuatro pisos; serán 12 unidades en doble altura con superficies de 52, 54 y 59 m2; se venden a 1270 dólares por m2
En el barrio de Colegiales linKa”, explica Alfredo Lepore, dando con la plazoleta munititular de la empresa comercipal Esperanza, que abarca cializadora Lepore Propiela esquina de las avenidas dades. Córdoba y Federico Lacroze, El precio de venta es de sobre una superficie de 215 1350 dólares por m2 y la m2, se construye el edificio posesión está prevista para Proyecto 6570. abril del año 2010. La principal característica ”Colegiales es uno de los que diferenciará a este embarrios de mayor creciprendimiento de otro entre miento, que ha absorbido medianeras, es el beneficio la demanda que el barrio que otorga el Código de de Belgrano, no puede suEdificación, que obliga abrir plir por la escasez de sus fachada sobre la plazoleta, terrenos y los precios de los con lo que se ofrecen amque quedan. A esto suma su Fachada del edificio plias vistas y luminosidad. mayor cercanía al centro de Proyecto 6570 se compondrá de pisos de- la ciudad y mantiene la totalidad de las vías sarrollados en dos departamentos mono- de comunicación que actualmente exigen los ambientes en el frente y contrafrente de 42 futuros interesados”, agrega Lepore. y 44 m2 y un dormitorio con vistas al frente, Oscar Cavalli, de la compañía desarrolladora contrafrente y lateral de 63 m2. El dormitorio Trust Real Estate, sostiene: “Trust Real Estate será en suite con balcón, toilette de recep- idea nuevos proyectos y se pone el foco en ción y cocheras. las ubicaciones consideradas emergentes en Entre los amenities, ubicado en el undécimo Capital Federal, como Barracas y Villa Crespo, nivel, presentará salón de usos múltiples, entre otras. Se apunta a la insatisfecha clase laundry y un sector de parrillas. media con detalles de terminación. ”La importante participación de unidades Y agrega: ”Invertir en ladrillos es un negocio monoambientes divisibles y su condición de de confianza y nuestra empresa tiene como apto profesional es producto de la cercanía principal objetivo ofrecer confianza y sumarcon las principales productoras de televisión le el marco legal, técnico y confidencial, a los de Capital Federal como Ideas del Sur y Pol- fines de lograr el éxito buscado”.
Villa Crespo, con todas sus nuevas denominaciones, ha evidenciado un importante crecimiento en los últimos años cuando el mercado descubrió las bondades de la avenida Corrientes, con sus generosos medios de comunicación. En esta zona se encuentra una importante diversidad de proyectos a estrenar, pero faltaban los lofts con un diseño en doble altura atípico, actualmente muy buscado por la gente joven.
12 unidades de un dormitorio en doble altura con una suite sobre el living y toilette de recepción, con dimensiones desde 52, 54 y 59 m2, ubicadas dos al frente y una al contrafrente, con una cochera. Leonor Landaburo, de Tizado Propiedades, empresa comercializadora, comenta: “Con el propósito de diferenciar el proyecto del estándar para clase media, las unidades contarán con puerta blindada y detalles de terminación de categoría. Se apunta a gente joven y extranjera. El edificio tendrá buenas características de confort y amenities, con una proyección de bajas expensas”. Se vende a 1270 dólares el m2 y a precio fijo. La fecha de entrega está prevista para septiembre del año próximo. Desarrolla Trust Real Estate. El director Nicolás Tretiak sostiene: “Interactuamos con todos los players que participan en una obra nueva, titulares de terrenos, inversores, estudios de arquitectura, empresas constructoras, administradores fiduciarios Los accesos al edificio e inmobiliarias, terminando con un proyecto acorde a la demanda Un nuevo desarrollo en obra trata precisamente de de los consumidores finales”. captar este tárget de público, sobre la calle Padilla al El proyecto y dirección está a cargo de Mónica 1000, entre Thames y pasaje Cañuelas. García Garzón, que afirma: “Buscamos combinar La construcción de Lofts de Padilla se realiza sobre factores de diseño y la practicidad de uso en nuesun terreno de 8,50 de frente por 18,82 metros de tros proyectos donde se destacan los materiales de fondo y constará de cuatro pisos desarrollados en primer nivel”.
