3ra. Etapa Zona Rio / Plusvalía Garantizada / la mejor región para invertir Nueva Zona de desarrollo Urbano, World Trade Center primer edificio de nivel Mundial Todos los caminos nos llevan a la 3ra. Etapa de la Zona Rio, transporte colectivo desde cualquier punto de la ciudad La mejor urbanización de Tijuana , amplias avenidas sin contaminación visual, concreto hidráulico , alumbrado publico, servicios de energía eléctrica subterráneos Edificaciones nuevas que le dan un valor agregado a la Zona Plusvalía garantizada solo en el 2011, los precios subirán ya que es la única región de Tijuana que tiene constante demanda de compra, la 1ra. Etapa Zona Rio esta prácticamente agotada y los precios están en $600 hasta $1,000 dls x m2
ZONA RIO TERCERA ETAPA DESCRIPCION PRINCIPALES AVENIDAS PASEO DEL RIO: VIA RAPIDA ORIENTE: BLVD. INSURGENTES BLVD. DIAZ ORDAZ: BLVD. CLOUTHIER:
Avenida Principal de la Tercera Etapa Del Rio Tijuana, pavimento de concreto Hidráulico, tres carriles por sentido, camellón arbolado y glorietas funcionales Este – Oeste Prácticamente es la arteria principal de Tijuana que divide el norte del sur , trafico de oriente a poniente pavimento de concreto con 3 carriles principales y dos de desaceleración Este – Oeste Avenida primaria con cuatro carriles por cada sentido Este – Oeste La segunda avenida principal de Tijuana con 4 carriles por sentido Norte – Sur tres carriles por cada sentido , acceso Garita de Otay
ZONA RIO TERCERA ETAPA ENTORNO URBANO , DESCRIPCION DE PRINCIPALES CONSTRUCCIONES Y SITIOS DE INTERES WORLD TRADE CENTER:
Edificio inaugurado en Julio es sin duda la mejor edificación que cuenta con Centro de convenciones y exposiciones que serán un soporte para los negocios que se instalaran en la Tercera etapa de la Zona Rio 1,300 metros de distancia de
MUSEO EL TROMPO:
Majestuosa edificación que inicia el corredor de las Ciencias ubicada en la Via Rápida Oriente, símbolo del nacimiento del nuevo polo de desarrollo urbano
PARQUE MORELOS:
El Bosque de la ciudad, decenas de hectáreas de aéreas verdes , arboladas y punto de encuentro de miles de familias de todos los niveles sociales, instalaciones de primer mundo incluyendo un Zoológico y teatro al aire libre, 1,300 metros de distancia
MUSEO CENTRO INTERACTIVO AMBAR: CENTRO ESTATAL DE LAS ARTES: CENTRO DE ARTES MUSICALES DE BAJA CALIFORNIA: CENTRO DE CULTURA DE LA LEGALIDAD: CENTRO DE INTEGRACION INTEGRAL (CRI) DIF:
FUNDACION CASTRO LIMON:
El espacio que contará con lo mejor de la tecnología multimedia esta ubicado en el Parque Morelos y será enfocado a orientación educativa de niños y adolescentes de 8 a 12 años de edad. Museo de artes. Edificio de acceso al Corredor de las Artes, permite la interacción directa del arte con los usuarios del parque. ∕ Edificio Multimedia. Hito urbano del CEART El CAM es la casa de la Orquesta de Baja California y un espacio para el aprendizaje de la música y las artes escénicas relacionadas. Es además un escenario para el desarrollo de proyectos artísticos y espectáculos. El Centro de Cultura de la Legalidad en el Estado de Baja California es un organismo desconcentrado de la Secretaría de Educación y Bienestar Social, espacios de Participación Social y Formación Están enfocados a la prevención, detección, atención e integración de todas las personas con discapacidad . modernas y funcionales instalaciones con sesiones de terapia, así como consultas médicas de rehabilitación en materia física y lenguaje Hospital espacialidad atención Oncológica para niños y niñas, Fundación Social
HOSPITAL No 1 IMSS:
Hospital de primer Nivel del Sistema de Salud Nacional , Edificio funcional y diseño arquitectónico que le da plusvalía a la zona
CULINARY ART SCHOOL:
Escuela Superior de Arte Culinario y Hospitalidad única en su tipo en la ciudad modelo de enseñanza “aprender–haciendo”, mediante talleres
COLEGIO DE ESTUDIOS CIENTIFICOS Y TECNOLOGICOS : Imparte estudios de bachillerato tecnológico bivalente y otras modalidades educativas
ESCUELA NORMAL FRONTERIZA: Escuela de LICENCIATURA, Imparte EDUCACION SUPERIOR (LICENCIATURA PEDAGOGICA), y es de control PUBLICO (FEDERAL TRANSFERIDO). COLEGIO DE BACHILLERES BC :Proporciona e impulsar educación media superior de calidad
ESTUDIO BRG / agosto 2011 ZONA RIO TERCERA ETAPA CARACTERISTICAS Y ENTORNO URBANO Clase del inmuebles:
Edificios modernos con menos de 6 años de construcción buena calidad y arquitectura de primer mundo 2000 – 2011 la primer construcción IMSS No 1 1,049 hectáreas 100% urbanizadas 80,000 m2 varios y 300 casas tipo medio alto 450 hectáreas 10 hectáreas
Inicio del desarrollo Urbano Superficie Zona de estudio 3ra. Etapa Superficies construidas en metros2 Superficie sin uso (propiedad privada) Superficie vendible Características de la Zona usos Actualmente construidos:
30% 20% 30% 20%
Tipo de construcción dominante en zona:
habitacional tipo medio – medio alta Comercios Edificios públicos Escuelas
Casa habitación buena y alta calidad Edificios públicos de buen diseño y calidad Escuelas de nivel medio y superior Plazas comerciales construidas en 2010
INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE EN LA ZONA NIVEL 3 Abastecimiento de agua potable, red de distribución con suministros de tomas domiciliarias,
drenaje , electrificación suministro a través de redes subterráneas, alumbrado publico, sistema de cableado subterráneo, posteria de concreto con lámparas de sodio, guarniciones, banquetas, pavimento hidráulico, teléfono, vigilancia y transporte urbano , camellones arbolados
EQUIPAMIENTO URBANO NIVEL 3 , En radio aproximado de un kilometro, se localizan tiendas de autoservicio, sucursales bancarias, iglesias, deportivos, restaurantes, hospitales, y mas cerca , servicios y locales comerciales de diversos giros
TIERRA OCUPADA Y DISPONIBLE DE LA TERCERA ETAPA DEL RIO manzana
superficie
total hectareas
1
315
250
78,750.00
2
400
400
160,000.00
3
300
400
120,000.00
4
400
400
160,000.00
5
280
450
126,000.00
6
340
300
102,000.00
7
500
160
80,000.00
8
384
202
77,568.00
9
210
386
81,060.00
10
292
167
48,764.00
11
260
60
15,600.00 1,049,742.00
Escuelas
comercios
edi Publicos
vivienda
estacionamientos 10%
20%
7,875.00
70,875.00 48,000.00
48,000.00
72,000.00
90%
144,000.00
16,000.00
20%
37,800.00
88,200.00
61,200.00
40,800.00
40,000.00
40,000.00
62,054.40
15,513.60
30%
32,424.00
48,636.00
90%
43,887.60
4,876.40
60% 10%
10% 20% 10%
20%
30%
10%
10%
20%
40% 10%
SIN USO privados
112,000.00
10% 10%
Ocupado
40%
80%
14,040.00
1,560.00 446,461.00
UBICACIÓN ESTRATEGICA, Hospitales, centros comerciales, Universidades, Edificios de oficinas, Centros de Convecciones y exposiciones, escuelas nivel medio y superior
WTC Tijuana
Plaza China, Centro comercial
Culinary Art School
Templo Mormon, Tijuana
Escuela Normal Fronteriza
Cecyte, Zona Rio 3ra. Etapa
UBICACIÓN ESTRATEGICA, Hospitales, Museos, centros comerciales, Universidades, Edificios Gobierno federal y Estatal, miles de viviendas
Hospital IMSS
Centro Cultura de la Legalidad
DIF Centro Arcoíris
Museo Ámbar
Centro de Artes Musicales
CRI Centro de rehabilitación Integral