F Ü R S I E I N D E N B E S T E N L AG E N

DIE PR Ä SENTATION IHRER IMMOBILIE

Aus Tradition in den besten Lagen VON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen, das zu den größten Europas gehört. Zuverlässigkeit, Kompetenz und Diskretion stehen bei VON POLL IMMOBILIEN im Mittelpunkt, denn sie bilden die Basis für eine erfolgreiche Immobilienver­ mittlung. Unsere Auftraggeber sind Ei­gen­tümer wert­ beständiger Immobilien in den bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen.

Da­für steht un­ser Leit­spruch „Für Sie in den besten Lagen“

VON POLL IMMOBILIEN FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN

Die Präsentation Ihrer Immobilie

INHA LT

SEITE Editorial..................................................... 05 Unsere Leistungen....................................... 06 Treten Sie näher.......................................... 08 Die Präsentation Ihrer Immobilie. . .................. 09 Magazin BESTE L AGE . . ............................... 10 Magazin BESTE L AGE - IMMOBILIENTEIL..... 11 Zeitung BESTE AUSSICHT. . ............................ 12 Immobilienbroschüre.. ................................. 13 Schaufensterpräsentation............................. 14 Verkaufsschilder. . ....................................... 15 Anzeigen in Printmedien.............................. 16 Website................................................... 17 Newsletter. . .............................................. 18 Social Media............................................. 19 App........................................................ 20 Videoclips (Videos auf YouTube).. ................... 21 Immobilienanzeigen in Internetportalen. . ......... 22 Exklusiv-Exposés........................................ 23 Premium-Exposés....................................... 24 Immobilienflyer.......................................... 25 Marketingservice. . ....................................... 26 Immobilienbewertung.................................. 27 Kooperationen............................................ 28 Erfolgreich vermittelte Immobilien................. 30

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EDITORI A L

Liebe Leserin, lieber Leser, als traditionsbewusstes Maklerunternehmen bieten wir Ihnen einen umfassenden Service in der Immobilienvermittlung. Eigentümer einer zu vermittelnden Immobilie haben ein besonderes Interesse an deren vor­ teilhafter Darstellung. In dieser Broschüre haben wir für Sie zusammengefasst, auf welchen Wegen wir Ihre Immobilie vielfältig präsen­ tieren können. Wir freuen uns darauf, bald auch Ihnen ge­ eignete Interessenten vorstellen zu können.

Beste Grüße

BEATA VON POLL

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UNSERE LEIS T UNGEN

PROFITIEREN SIE VON UNSEREN VORTEILEN:

bundesweites Netzwerk freundlicher und kompetenter Immobilienberater mit weitreichendem Erfahrungsschatz hauseigene Research-Abteilung für stets aktuelle Marktdaten einen professionellen, diskreten Immobilienbewertungsservice durch unsere zertifizierten Immobilienberater (IHK, PersCert® und WertCert®) Code of Ethics: Alle VON POLL IMMOBILIEN-Mitarbeiter unterzeichnen einen Verhaltenscodex, der ihr Handeln gegenüber Kunden bestimmt persönlicher Ansprechpartner, der Sie über den aktuellen Status der Vermarktungsaktivitäten auf dem Laufenden hält einen großen Kundenkreis mit vielen vorgemerkten und persönlich bekannten Interessenten, denen Ihre Immobilie gezielt präsentiert wird professionelle Erstellung verschiedener visueller Präsentationen (Fotos, Videoclips/Luftbildaufnahmen etc.) Unterstützung bei der richtigen Vorbereitung Ihrer Immobilie für Bilder und Besichtigungen, durch unsere Bestformbroschüre und Homestaging Energieausweisberatung: Wir vermitteln Ihnen Experten, die Ihnen den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis ausstellen

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UNSERE LEIS T UNGEN

die VON POLL IMMOBILIEN-Marketingwelt: BESTE LAGE, Europas größtes Immobilien- und Lifestyle-Magazin, BESTE AUSSICHT, unsere hauseigene, auflagenstarke Immobilienzeitung, regionale Immobilienkataloge, Anzeigen in regionalen und überregionalen Zeitungen u.v.m. Ihre Immobilie wird auf über 50 Immobilienportalen veröffentlicht Präsenz in den sozialen Netzwerken (Facebook, Twitter, Xing etc.) und auf der prämierten Homepage „Verkaufstracking“: Informieren Sie sich jederzeit über den aktuellen Stand der Vermarktungsaktivitäten Ihrer Immobilie über unsere spezielle Makler-Software Finanzierungen und Versicherungen um die Immobilien bieten wir Ihnen mit

FINANCE

Verkauf im offenen Bieterverfahren – Ihre Immobilie wird einem ausgewählten Interessentenkreis angeboten höchste Diskretion bei einer Vermittlung Ihrer Immobilie durch unser Secret Sale-Verfahren Kooperation mit LEADING REAL ESTATE COMPANIES OF THE WORLD und LUXURY PORTFOLIO INTERNATIONAL, um Ihre exklusive Immobilie auch einem internationalen Interessentenkreis anzubieten als Premium-Partner ermöglicht das renommierte Kunsthaus exklusiven Kundenkreises in einem außergewöhnlichen Umfeld

unseren Kunden die Ansprache eines

erstklassige weitere Kooperationspartner für besondere Vorteile

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TRE TEN SIE N Ä HER

VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen umfangreiche Dienstleistungen rund um die Immobilienvermittlung. Unsere Immobilienberater verfügen über einen weitreichenden Erfahrungsschatz, besitzen sehr gute Kenntnisse des regionalen Marktes und unterstützen Sie tatkräftig bei Ihrem Vorhaben.

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DIE PR Ä SENTATION IHRER IMMOBILIE

Um Ihre Immobilie den richtigen Interessenten vorstellen zu können, nutzen wir die unterschiedlichsten Marketingmaßnahmen. Entdecken Sie auf den folgenden Seiten die ver­schiedenen Möglich­keiten, wie wir Ihre Immobilie präsen­tieren können.

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M AG A ZIN BES TE L AGE

Magazin BESTE LAGE: Mehrmals jährlich erscheint unser hauseigenes Magazin BESTE LAGE, welches in einer hohen Auflage bundesweit in den besten Lagen verteilt wird. Außerdem gibt es die BESTE LAGE im Handel zu kaufen. Das Hochglanzmagazin beinhaltet u.a. aktuelle Immobi­ lienangebote unseres Hauses sowie Informationen zum

Immobilienmarkt, die sowohl für Eigentümer als auch für Interessenten wichtig sind und dies in deutscher und englischer Sprache. Des Weiteren finden Sie darin unterhaltsame Beiträge zu den Themen Wohnen, Lifestyle und Architektur.

EINRICHTEN MIT MUSTERN/EINRICHTEN MIT MUSTERN

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“XX” occasional table and “XX” coffee table , designed by Johanna Grawunder, from Glas Italia

“Star” chopping board in mint, “ZigZag” cushion, both from ferm LIVING, and “Luna” vase from Fürstenberg

Beistelltisch „XX“ und Couchtisch „XXX“, Design Johanna Grawunder, von Glas Italia

Schneidebrett „Star“ in Mint, Kissen „ZigZag“, beides ferm LIVING, und Vase „Luna“ von Fürstenberg

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Gestreiftes Kissen „Zangora“ im angesagten Ethno-Stil von Maisons du Monde

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“Zangora” striped cushion in hot ethnic style from Maisons du Monde

MUSTERMIX PATTERN COMBINATIONS

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Wer sagt denn, dass in einem Raum nur ein einziges Muster vorkommen darf? Muster kann man kombinieren! Dann wird munter in Ornamenten, Naturmotiven oder grafischen Motiven geschwelgt. Harmonisch wirkt die Einrichtung, wenn man Muster aus einer Farbfamilie wählt. Und für die Puristen: Schwarz-Weiß ist diese Saison ganz groß im Kommen! Who says that you can only use one pattern in a room? Patterns are there to be combined! Revive a tired room with indulgent ornamental patterns, natural motifs or graphics. The effect will be harmonious provided you choose patterns from a single colour family. And for the purists among you: black and white will be everywhere this season!

ESSZIMMER BONN

Historisches Herrenhaus

Kollektion von MalachitVasen von Jonathan Adler (v.l.n.r.: „Twist“, „Stripe“, „Rings“, „Oct“, „X“) Collection of malachite vases from Jonathan Adler (left to right: “Twist”, “Stripe”, „Rings”, “Oct”, “X”)

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Historical manor house

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Skulptur „Macaw Bird“, entworfen von Joan Coderch, von Lladró

Präsentier- und Servierteller aus der Serie „Voyage en Ikat“ von Hermès

“Macaw Bird” sculpture, designed by Joan Coderch, from Lladró

Presentation and serving platters from the “Voyage en Ikat” series from Hermès

3 39

BONN Vor den Toren Kölns und unweit von Bonn steht dieses stilvolle und exklusive Herrenhaus mit komplett ausgebauter Remise, umgeben von einer sorgfältig gestalteten, weitläufigen Parkanlage.

Mehr als 1.000 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse, in denen sich historische und moderne Details verbinden und dem Domizil so einen besonderen Charakter verleihen. Eine Bibliothek, ein Kaminzimmer sowie diverse Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer bieten ausreichend Platz für höchste Ansprüche. BONN This stylish and exclusive manor house with fully converted carriage house is located on Cologne’s doorstep and only a short distance from Bonn, surrounded by carefully landscaped, extensive park-style grounds.

ESSZIMMER CHALETS

PRIVATVERGNÜGEN

More than 1,000 square metres of accommodation are divided over three floors, where historical and modern details combine, lending the residence its unusual character. A library, fireside room and various living rooms, bedrooms and guest rooms offer plenty of space for every need.

Ein Chalet-Aufenthalt der besonderen Art erwartet den Urlauber in den zwei 5-Sterne-„Bayern Chalets“ in Ainring. Freistehend, mit Sauna und Whirlpool ausgestattet, bieten die Ferienhäuser, die sich in nur fünf Kilometern Entfernung von Salzburg befinden, jeden erdenklichen Komfort. Gourmet-Frühstück, bayerische Brotzeit und hausgemachter Kuchen inklusive.

PRIVATE PLEASURES

SKIGEBIET: Berchtesgadener Alpen. Sie eignen sich besonders gut für Ski- und Schneeschuhtouren.

Historisches Speisezimmer mit Blick in den Garten Historical dining room with views of the garden

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Bayern Chalets – Ainring

Holiday-makers at the 5-star Bayern Chalets in Ainring can expect a very special chalet experience. Detached structures with sauna and whirlpool, these holiday houses, located only 5 kilometres from Salzburg, offer every conceivable comfort, including gourmet breakfast, Bavarian style lunch and home-made cakes.

Komfortable Chalets gewähren im Urlaub in den Bergen alle Annehmlichkeiten eines Hotels, punkten dabei aber mit Privatsphäre. Und die Skigebiete sind auch ganz nah. Comfortable chalets can provide all the amenities of a hotel for your stay in the mountains, but offer greater privacy. Plus the ski resorts are not far away.

SKI RESORT: Berchtesgaden Alps. Excellent terrain for skiing and snowshoeing.

Luxus Chalet – Oberstdorf

230 m2 Urlaubswohnfläche hat das „Luxus Chalet“, das sich nahe dem Oberstdorfer Zentrum befindet, zu bieten. Umrahmt von viel Natur, schafft der alpine Einrichtungsstil auf drei Stockwerken in Kombination mit stilvollen Designstücken eine harmonische Wohnatmosphäre, wie etwa im offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Eine private Sauna ermöglicht zusätzliche Entspannung.

FOTO: STANDRET/SHUTTERSTOCK.COM (1)

SKIGEBIET: Nebelhorn/Oberstdorf. Nur 700 Meter vom Chalet entfernt.

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230 square metres of holiday living are on offer at the Luxus Chalet, located not far from the centre of Oberstdorf. Surrounded by nature in all her glory, the alpine interior decor on three floors and the stylish design pieces create a harmonious domestic atmosphere, for example in the open-plan living and dining area. A private sauna offers even more relaxation. SKI RESORT: Nebelhorn/Oberstdorf. Just 700 metres from the chalet.

DOLCE-VITA-REISEN ESSZIMMER

Zentrum der Aufmerksamkeit The centre of attention

Küchentrends greifen Kundenwünsche auf und erweitern sie durch originelles Design Kitchen trends combine a response to customer requirements with original design inspirations

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KÜCHEN/KITCHENS ESSZIMMER

D

ie Küche ist für viele der Mittelpunkt des Hauses oder der Wohnung. Die Zubereitung des Essens wird zelebriert, man kocht mit Freunden, mit dem Partner, der Partnerin, kurz: Man verbringt einen großen Teil seiner Zeit in diesem eigentlich funktionalen Raum. Küchenhersteller gehen darauf ein, und auch, wenn die Welt der Küchen sich normalerweise ein bisschen langsamer dreht als der Rest, kommen tiefgreifende Änderungen jetzt doch flächendeckend auf den Markt. Diese berücksichtigen vor allem die Bedürfnisse der Kunden und geben nicht nur Designvorstellungen wieder. Dem Wunsch nach der Küche als Zentrum etwa wird dadurch Rechnung getragen, dass Küchen wieder offen konzipiert, als Teil des Wohnraums aufgefasst und in diesen integriert werden. Dies ist natürlich ein Trend, der nicht erst bei den Küchenherstellern anfängt, sondern den auch Architekten bei vielen Neubauten mit berücksichtigen.

HAUTE-COUTURE-WOHNEN/HAUTE-COUTURE-LIVING

HAUTECOUTUREWOHNEN

Die „P‘7350“ von Poggenpohl gibt es in drei Unifarbtönen in matter und glänzender Lackoberfläche sowie mit elegantem Nussbaumfurnier in Grau The “P‘7350” from Poggenpohl is available in three solid colours in both matt and gloss finishes and with an elegant grey walnut veneer

HAUTE-COUTURELIVING

or many people, the kitchen is the centre of the house or apartment. The Fpreparation of food is celebrated as you

cook with friends or with your partner: in short, a great deal of time is spent in what is actually a functional space. Kitchen manufacturers are happy to follow the trend and, although the world of kitchens is usually a little more slow-moving than other sectors, there are signs of deep-rooted change in the market. These changes are mainly a response to the needs of customers, rather than a simple reflection of design ideas. The desire to make the kitchen the centre of the home is evident in an increasing trend towards open kitchens that also form an integral part of the living space. Naturally this is a trend that does not start with the kitchen manufacturers, but which architects take into consideration in many new building projects.

Der Küchenarbeitsblock „Open“ von Boffi im Design von Piero Lissoni ist aus Materialien wie Edelstahl gefertigt, was auch eine Outdoor-Verwendung ermöglicht The “Open” kitchen work block from Boffi, designed by Piero Lissoni, is made from materials such as stainless steel, enabling it to be used outdoors

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Hermès zeigt typische Eleganz in den verschiedensten Mustern der neuen Stücke seiner Serie „Les Nécessaires“ Hermès demonstrates typical elegance in the wide variety of patterns seen in the new pieces from its “Les Nécessaires” series

Die Home-Kollektionen der großen Mode-Designer spiegeln die Linien ihrer Häuser wider und verleihen den eigenen Räumen Eleganz. The home collections of the big names in fashion design reflect the lines of their house style and lend elegance to their own spaces.

I

n der Welt der Mode sind es die ganz großen Namen: Armani, Hermès, Missoni, Versace, Chanel, Dior, Fendi, Ferragamo … Sie alle eint das Streben nach Eleganz, Schönheit und Exklusivität, die sie über ihre außergewöhnlichen Entwürfe für den Kunden kreieren. Da ist es nur konsequent, dass sich viele dieser Modehäuser auch dem Design von Innenräumen, Möbeln, Stoffen und Accessoires zugewandt haben. Die Home-Kollektionen der HauteCouture-Künstler sind erfolgreich, weil ihr Stil sehr einprägsam ist und weil Anhänger der jeweiligen Marken so an die Linienführung bestimmter Designer gewöhnt sind, dass sie es zu schätzen wissen, wenn sie sich auch beim Wohnen auf die vertrauten Formen, die Qualität und die sorgfältige Verarbeitung verlassen können.

„Hide“ von Boffi, Design: Piero Lissoni, kann sich hinter Falt-Schiebetüren verbergen “Hide” from Boffi, designed by Piero Lissoni, can be concealed behind sliding doors

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n the world of fashion, the really big names like Armani, Hermès, Missoni, VerIsace, Chanel, Dior, Fendi or Ferragamo

are united by a concern for elegance, beauty and exclusivity, which they create in their unusual designs for their customers. It is only logical that many of these fashion houses have also turned their attention to the design of interiors, furniture, fabrics and accessories. The home collections of the haute couture artists are successful because their style is very memorable and because fans of the relevant brands have become so accustomed to the look of certain designers, that they are extremely pleased to find that they can rely on the familiar shapes, patterns and quality, as well as careful craftsmanship, when choosing products for their homes.

Bei diesem Sofa verweist der Stoff auf das Versace-Statement, die griechische Mythologie, ebenso wie bei den Kissen In this sofa, the material is reminiscent of Versace’s statement designs, recalling Greek mythology; likewise the cushions

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M AG A ZIN BES TE L AGE - IMMOBILIENTEIL

Immobilienteil BESTE LAGE: Ein- und Zweifamilien­ häuser, Villen, Landhäuser, Wohnungen und weitere Immobilien werden im Immobilienteil von BESTE LAGE optimal präsentiert. Als eigenes Magazin lenkt es beim Leser besondere Aufmerksamkeit auf die außergewöhn­

Alles r aus eine Hand!

FERIENIMMOBILIEN ESSZIMMER

kett · Dielen · Herstellung · Verlegen · Renovieren · Pflege

lichen Domizile. Professionelle Fotos vermitteln mit den wichtigsten Informationen wie Größe, Anzahl der Zimmer, Baujahr, Preis und weiteren relevanten Details einen ersten Eindruck der einzelnen Immobilie.

E i n e Au s w a h l u nserer aktuellen Immo bilienangebote

FERIENIMMOBILIEN ESSZIMMER

FERIENIMMOBILIEN Gartenwohnung in Kitzbühel ca. 97 m² :

930.000

3 2014

39,3 kWh/(m²a)

Gas

Über Imm 300 ob von Sy ilien lt Mallo bis rca

Beletage-Wohnung in Kitzbühel ca. 135 m² :

Shop Kitzbühel | Im Gries 19 AT-6370 Kitzbühel | Tel.: +43 (0)5356 - 62 98 8 E-Mail: [email protected]

2001

1,2 Mio.

3 70,6 kWh/(m²a)

C

Öl

Shop Kitzbühel | Im Gries 19 AT-6370 Kitzbühel | Tel.: +43 (0)5356 - 62 98 8 E-Mail: [email protected]

Eine Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote

• Bembé Parkett seit 1780 • Europas größter Verleger • über 1 Million m² pro Jahr • 50x in ganz Deutschland • 300 eigene Parkettleger

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FERIENIMMOBILIEN ESSZIMMER

FERIENIMMOBILIEN ESSZIMMER

Einfamilienhaus in Fieberbrunn ca. 277 m² Wohnfläche

Zimmeranzahl

Energieverbrauchsausweis

Grundstück

Kaufpreis

Energieverbrauch/-bedarf

Baujahr

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

:

4

auf Anfrage

ca. 877 m²

2014

44,4 kWh/(m²a)

B

Erdwärme

Shop Kitzbühel | Im Gries 19 | AT-6370 Kitzbühel | Tel.: +43 (0)5356 - 62 98 8 | E-Mail: [email protected]

Energieträger

Parkett · Wolfgangstraße 15 · 97980 Bad Mergentheim · Tel. 0 79 31 - 96 60 · [email protected] · www.bembe.de

5

Domizil in Westerland

Doppelhaushälfte in Westerland

Gartenwohnung in Kitzbühel

Beletage-Wohnung in Kitzbühel

28.03.2014 15:07:14

ca. 120 m²

5

ca. 336 m²

:

FERIENIMMOBILIEN ESSZIMMER

ca. 175 m²

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ca. 292 m²

ca. 97 m²

D

:

930.000

3

ca. 135 m²

1,2 Mio.

3

1,05 Mio.

885.000 1983

152,2 kWh/(m²a)

E

Gas

Shop Sylt/Westerland Bismarckstraße 1 | 25980 Sylt Tel.: +49 (0)4651 - 886 81 70 | E-Mail: [email protected]

:

1997

117 kWh/(m²a)

Gas

2014

39,3 kWh/(m²a)

Gas

:

Shop Kitzbühel | Im Gries 19 AT-6370 Kitzbühel | Tel.: +43 (0)5356 - 62 98 8 E-Mail: [email protected]

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2001

70,6 kWh/(m²a)

C

Öl

Shop Kitzbühel | Im Gries 19 AT-6370 Kitzbühel | Tel.: +43 (0)5356 - 62 98 8 E-Mail: [email protected]

FERIENIMMOBILIEN ESSZIMMER

Maisonettewohnung in Wenningstedt ca. 65 m²

619.000

2

Residenz in Kampen ca. 365 m²

24

Einfamilienhaus in Fieberbrunn

ca. 1.632 m²

ca. 277 m²

4

auf Anfrage

ca. 877 m²

auf Anfrage :

1913

237,9 kWh/(m²a)

G

Gas

Shop Sylt/Kampen Kurhausstraße 6 | 25999 Kampen Tel.: +49 (0)4651 - 83 60 89 0 | E-Mail: [email protected]

:

1928

237,9 kWh/(m²a)

G

Gas

:

2014

Shop Sylt/Kampen Kurhausstraße 6 | 25999 Kampen Tel.: +49 (0)4651 - 83 60 89 0 | E-Mail: [email protected]

44,4 kWh/(m²a)

B

Erdwärme

Shop Kitzbühel | Im Gries 19 | AT-6370 Kitzbühel | Tel.: +43 (0)5356 - 62 98 8 | E-Mail: [email protected]

Anwesen in Bendinat

Domizil in Genova ca. 350 m²

4

auf Anfrage

ca. 7.000 m²

ca. 475 m² 2,495 Mio.

6

ca. 1.328 m²

Zum Zeitpunkt der Dokument-

Puristisches Domizil in Santa Ponsa ca. 292 m² auf Anfrage

6

ca. 1.102 m²

Zum Zeitpunkt der Dokument-

Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor.

erstellung lag kein Energieausweis vor.

erstellung lag kein Energieausweis vor.

Shop Mallorca/Palma | Paseo Mallorca, 14 | 07012 Palma de Mallorca Tel.: +34 (0)971 - 12 29 91 | E-Mail: [email protected]

Shop Mallorca/Bendinat | C/ Arquitecto Francisco Casas, 10- Local 1 | 07181 Calvià - Bendinat Tel.: +34 (0)971 - 40 47 94 | E-Mail: [email protected]

Shop Mallorca/Bendinat | C/ Arquitecto Francisco Casas, 10- Local 1 | 07181 Calvià - Bendinat Tel.: +34 (0)971 - 40 47 94 | E-Mail: [email protected]

BUNDESWEITE IMMOBILIEN

Finca bei Manacor 5

ca. 8.000 m²

ca. 119 m²

3

595.000

ca. 300 m²

5

ca. 15 ha

:

Shop Mallorca/Palma Paseo Mallorca, 14 | 07012 Palma de Mallorca Tel.: +34 (0)971 - 12 29 91 | E-Mail: [email protected]

Shop Bad Schwartau | Lübecker Straße 1 23611 Bad Schwartau | Tel.: +49 (0)451 - 88 18 322 0 E-Mail: [email protected]

2004

94 kWh/(m²a)

Gas

SCHLESWIG-HOLSTEIN ESSZIMMER

SCHLESWIG-HOLSTEIN ESSZIMMER

2,45 Mio.

Zum Zeitpunkt der Dokument-

erstellung lag kein Energieausweis vor.

8

ESSZIMMER BAYERN

Modernes Design in Maria de la Salut

:

2004

55,7 kWh/(m²a)

BUNDESWEIT

Elektro

Shop Mallorca/Bendinat | C/ Arquitecto Francisco Casas, 10- Local 1 | 07181 Calvià - Bendinat Tel.: +34 (0)971 - 40 47 94 | E-Mail: [email protected]

7

Maisonettewohnung am Herzogpark ca. 283 m²

4

3,25 Mio.

Dachterrassenwohnung in München ca. 200 m²

1,38 Mio.

4

Refugium in Grömitz ca. 200 m² 525.000

:

1992

166,4 kWh/(m²a)

Gas

:

2008

118 kWh/(m²a)

Gas

Shop München - Bogenhausen | Prinzregentenstraße 90 81677 München | Tel.: +49 (0)89 - 18 91 725 0 E-Mail: [email protected]

Shop München - Süd/Grünwald | Schlossstraße 14a 82031 Grünwald | Tel.: +49 (0)89 - 69 79 723 0 E-Mail: [email protected]

Domizil in Grünwald

Eigentumswohnung in Harlaching

5

ca. 1.200 m²

Zum Zeitpunkt der Dokument-

erstellung lag kein Energieausweis vor.

Familiendomizil in Flintbek ca. 210 m²

7

ca. 672 m²

Mühlenanwesen in Travemünde ca. 192 m²

4

auf Anfrage

ca. 2.530 m²

525.000 :

Shop Kiel | Dänische Straße 12 24103 Kiel | Tel.: +49 (0)431 - 98 26 04 0 E-Mail: [email protected]

1985

148,7 kWh/(m²a)

E

Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Gas

Shop Kiel | Dänische Straße 12 24103 Kiel | Tel.: +49 (0)431 - 98 26 04 0 E-Mail: [email protected]

Shop Lübeck | Kronsforder Allee 27 | 23560 Lübeck Tel.: +49 (0)451 - 70 98 83 50 | E-Mail: [email protected]

Eine Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote

Bildquelle: shutterstock.com | fotolia.com

ca. 220 m² 1,3 Mio.

Wohnung in Timmendorfer Strand

Ausgabe Herbst/Winte r 2015/2016 DE 6,00 € . AT 6,00 € . CH 6,50 CHF . ES 6,00 €

5

4

ca. 230 m²

8

ca. 1.360 m²

ca. 141 m²

auf Anfrage

3

Zimmeranzahl

Energieverbrauchsausweis

Grundstück

Kaufpreis

Energieverbrauch/-bedarf

Baujahr

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Energieträger

:

1972

Villa in Travemünde

Wohnen unter Reet in Seeth ca. 400 m²

7

ca. 2.500 m²

735.000

ca. 220 m²

14

Refugium in Groß Wittensee

ca. 709 m²

1,45 Mio.

auf Anfrage Wohnfläche

156,8 kWh/(m²a)

E

Shop München - Süd/Grünwald | Schlossstraße 14a 82031 Grünwald | Tel.: +49 (0)89 - 69 79 723 0 E-Mail: [email protected]

Öl

:

2011

36 kWh/(m²a)

Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Gas

Shop München - Süd/Grünwald | Schlossstraße 14a 82031 Grünwald | Tel.: +49 (0)89 - 69 79 723 0 E-Mail: [email protected]

Shop Kiel | Dänische Straße 12 | 24103 Kiel Tel.: +49 (0)431 - 98 26 04 0 | E-Mail: [email protected]

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:

ca. 288 m²

8

ca. 1.244 m²

485.000 1907

197,6 kWh/(m²a)

Shop Lübeck | Kronsforder Allee 27 23560 Lübeck | Tel.: +49 (0)451 - 70 98 83 50 E-Mail: [email protected]

Gas

:

1996

118,6 kWh/(m²a)

D

Gas

Shop Kiel | Dänische Straße 12 24103 Kiel | Tel.: +49 (0)431 - 98 26 04 0 E-Mail: [email protected]

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ZEIT UNG BES TE AUSSICHT

BESTE AUSSICHT: Die hauseigene Zeitung BESTE AUS­ SICHT ist ein weiteres geeignetes Medium, Ihre Immobilie potenziellen Käufern vorzustellen – und das auf bun­ desweiter Ebene. Neben der Präsentation der aktuellen Immobilienangebote unseres Hauses sprechen aktuelle

und unterhaltsame Meldungen zu Inneneinrichtungs­ trends, Lifestyle und Architektur sowie Nachrichten, die den Immobilienmarkt betreffen, eine ausgewählte Leserschaft an.

22 LIFESTYLE €

Einladung zur Zeitreise

inter 2015

itu

OBILIEN 24 // IMM

Herbst/W

bilien

LE S. 16 // LIFESTY S. 7 – 14

+ 22 – 23

// SPORT

S. 19 //

4+ AUSE S. S. 3 // ZUH

17 + 18

S. 20 GARTEN

rinnen Liebe Lese

ahlen guten Z arkt mit m n ie il b Immo REISE INHALT:

15 + S S. 6 + + 21 // NEW

eWinters letzten ionen Stugab es im At- amt ter rund 2,7 Mill land. Diese meinen tsch mes e in Deu en der allge machen Wohndierend Wohnungen – interorten. Neb dieser Städte als essante ät rt – inter zeit- brauchen damit aber auch Antraktivit te und itsstando die Städ Unternehmen geneältige Frei und Arbe te ätze, vielf len – liegt diese für nt Städ itspl essa ere Arbe eiten, Schu Viele klein Preise auf dem begrünmöglichk ng auch darin ieren- leger. ere n so höh r. Entwicklu Zahl der Stud hoch riere iensekto die rs Immobil det, dass besonde desJahren chem Bun den seit t Statistis ist: Lau

90 Jahre Handwerkskunst erschaffen Bewegung in 90 Jahre vollendeter Handwerkskunst Schönheit. erschaffen Bewegung in vollendeter Schönheit.

r, und Lese

Fotos: aginova.com (1); attika.ch (1); cobb-grill.de (1); gandiablasco.com (1); graefe-und-unzer.de (1); lotusgrill.de (1); roshults.se (1); skargaarden.com (1); thueros.de (1); weber-grill.de (1); wmf.com (1)

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Nicht fehlen darf ein Besuch auf der Festung Hohensalzburg, denn bei klarem Wetter bietet sie den schönsten Blick über die Stadt. Auch das Museum der Moderne befindet sich hier. Daran anschließen sollte sich ein Spaziergang durch den berühmten Garten von Schloss Mirabell und ein kleiner „Fischzug“ in der Shoppingmeile der Getreidegasse. Eines ist klar: Bei aller Geschichts-

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Neben dem Pflichtbesuch im Geburtshaus des weltberühmten Komponisten lohnt sich jedoch auch ein Gang in andere Viertel – ins Nonntal etwa, eines von Salzburgs ältesten Vierteln, das gerade zum neuen Fluchtpunkt der modernen Bohème wird.

Kompakt und praktisch präsentiert sich der Cobb-Grill, mit Gas oder Kohle.

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Salzburg punktet bei Touristen vor allem mit seiner malerischen Altstadt. Wer hier durch die verwinkelten Gassen schlendert, vorbei an Barockbauten und Renaissance-Fassaden und natürlich den berühmten Kaffeehäusern, der fühlt sich gleich in eine andere Zeit versetzt. Zumal, wenn man den allgegenwärtigen Fiakern ausweicht oder einen Blick in die immer noch aktiven Werkstätten alter Handwerksbetriebe wirft.

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Jüngst hat Salzburg sich als stärkste Stadtmarke Österreichs im nationalen Vergleich ganz an die Spitze gesetzt. Kein Wunder: Jemand, der „Mozart“ in seinem Beinamen trägt, ist anderen sozusagen von Haus aus um ein Vielfaches voraus.

Ein Feuerkorb, wie hier von Röshults, spendet behagliche Wärme.

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mit allen relevanten Eckdaten vorgestellt. Die Broschüren werden beispielsweise bei kooperierenden Unternehmen sowie bei namhaften Dienstleistern aus­gelegt und erreichen so einen ausgewählten Kundenkreis.

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Dieses Bürogebäude befindet sich in Sachsenhausen, direkt am Main gelegen. Durch die ca. 3,0 m hohen Decken und die Glastrennwände entsteht eine Transparenz der gesamten Fläche. Die Einheit verfügt über einen Teppichboden, außenliegenden Sonnenschutz und eine Brennwertheizung, die die Betriebskosten niedrig hält. Es stehen 4 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage und 1 PKW-Stellplatz im Innenhof zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Im Untergeschoss kann bei Bedarf ein ca. 102 m² großes Lager angemietet werden.

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Schaufensterpräsentation: In den Schaufenstern unserer Shops und in denen diverser Geschäftsbanken kann Ihre Immobilie als Aushang präsentiert werden.

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Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie in digitaler Form über einen Bildschirm zu bewerben.

VERK AUFSSCHILDER

Verkaufsschilder: Auf Wunsch des Eigentümers stellen wir Ver­kaufsschilder bei der Immobilie auf. Die Schilder sind ein Blickfang, machen auf stilvolle Art und Weise auf

den Verkauf aufmerksam und eröffnen potenziellen Käu­ fern die Möglichkeit, sich bereits einen ersten Eindruck von der Immobilie und ihrer Umgebung zu verschaffen.

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A NZEIGEN IN PRINTMEDIEN

Anzeigen in Printmedien: Optisch hochwertige und einheitlich gestaltete Anzeigen in ausgewählten Maga­ zinen und Tageszeitungen präsentieren Ihre Immobilie von der besten Seite.

Durch eine gezielte Auswahl der unterschiedlichen überregional erscheinenden Zeitungs- und Zeitschriftentitel wird die entsprechende Käufergruppe direkt angesprochen.

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Website: Auf der stark frequentierten VON POLL IMMO­ BILIEN-Webseite wird Ihre Immobilie mit allen relevanten Eckdaten und hoch­wer­ti­gen Bildern präsentiert. Mit der Suchfunktion können die Angebote nach Kauf und Miete, Haus, Wohnung, Grundstück sowie nach der Postleitzahl

bzw. dem Ort sortiert werden. Die Angebote lassen sich als Exposé ausdrucken oder auch weiter­empfeh­len. Ebenso kann über die Webseite direkt Kontakt mit uns aufgenom­ men werden.

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NE W SLE T TER

Newsletter: Monatlich informieren abwechselnd diverse Immobilien-Newsletter zahlreiche potenzielle Käufer. Auch Ihre Immobilie kann hier mittels eines aussagekräftigen Bildes und allen Eckdaten beworben werden. Über den jeweiligen Link gelangt der Empfänger auf die VON POLL

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IMMOBILIEN-Webseite, um weitere Details zu erhalten. Die Veröffentlichung erfolgt nur auf Wunsch des Eigentümers. Mit dem Newsletter wird eine ausgewählte Zielgruppe erreicht.

SOCI A L MEDI A

Social Media: Selbstverständlich ist VON POLL IMMOBILIEN für Sie auch in allen großen sozialen Netzwerken vertreten. Ihre Immobilie kann, natürlich immer in Absprache mit

Ihnen, jederzeit über Facebook, Instagram, twitter und google+ etc. beworben werden. Die Darstellung Ihrer Immo­ bilie kann filmisch, bildlich und/oder textlich realisiert werden.

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VON POLL IMMOBILIEN-APP: Mit der VON POLL IMMOBILIEN-App kann auch Ihre Immobilienan­ zeige unkomplizier t mobil eingesehen werden. Außerdem können Sie einen schnellen Blick in unsere

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Unternehmensbroschüren werfen und Kontaktdaten unserer bundesweiten und internationalen Shops abrufen. Auch die BESTE LAGE ist per App mobil für Sie erhältlich.

VIDEOCLIP S ( VIDEOS AUF YOU T UBE )

Videoclips: Auf Ihren Wunsch hin präsentieren wir Ihre Immobilie auch im Videoportal YouTube mittels eines prägnanten Videoclips mit musikalischer Untermalung.

Interessenten können sich ein erstes Bild von der Immobilie machen und einen Eindruck der Räumlichkeiten erhalten.

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IMMOBILIENA NZEIGEN IN INTERNE TP ORTA LEN

Immobilienanzeigen in Internetportalen: In den be­ kannten und stark frequentierten Internetportalen schalten wir aussagekräftige Anzeigen, um Ihre Immobilie zu bewerben. Diese speziellen Immobilienportale bieten

Eine Auswahl der Internetportale:

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den Nutzern durch eine genaue, zielgerichtete Suchfunktion die Möglichkeit, die Immobilie zu finden, die ihre Wünsche und Ansprüche erfüllt und somit ihren Vorstellungen entspricht.

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Exklusiv-Exposés: In Absprache mit Ihnen als Eigentümer erstellen wir für die Immobilie ein hochwertiges Exposé. Dieses beinhaltet: • farbiges und ausgewähltes Bildmaterial

• ausführliche Gebäudedaten und Grundrisse • Lage- und Infrastrukturpläne Die Exposés werden in einem persönlichen Gespräch einem ausgewählten Interessentenkreis präsentiert.

Ree tdachanwesen in eR steR wat tReihe MoRsuM / syLt iMPRessionen

L age Morsum ist eine enge Gemeinschaft, obwohl das Dorf sehr, sehr weitläufig ist. Zwischen dem Wäldchen am „Eingang“ von Sylt beim Westende des Hindenburgdamms, dem imposanten Morsumer Kliff und dem Deich, der den feinen Golfplatz und die endlose Weite der Wiesen umarmt, ist viel unverfälschtes Sylt zu entdecken: Hier gibt es noch echte Landwirte, einen sogar mit hofeigener Meierei, eine winzige uralte Kirche, Eier von glücklichen Hühnern, echte Morsumer Kartoffeln, Brötchen direkt aus der Backstube, die Sylter Seifenmanufaktur mit garantiert Sylter Ingredienzien, eine Badestelle am Watt und die rührigen „Kulturfreunde“, die Veranstaltungen organisieren, an der Dorf-Chronik arbeiten und sich der Traditionspflege verschrieben haben. Morsum ist folgerichtig das Zentrum der Ringreiter, die sich hinter dem „Muasem Hüs“ auf der Festwiese im Sommer treffen, um ihre Regenten auszureiten. Eine archäologische Sensation ist das Morsum Kliff bei Nösse. Es wirkt wie ein malerischer Report aus Millionen Jahren Erdgeschichte und erfreut mit faszinierendem Farbspiel seiner Gesteinsschichten, die vor allem vom Abendlicht der untergehenden sonne großartig in szene gesetzt werden.

MÖgLichKeiten Die Immobilie wurde seinerzeit mit ausgesprochen viel Liebe zum Detail und einem vortrefflichen Geschmack ausgestattet. sie trägt die handschrift der heutigen eigentümer. Hier kann eine umfassende Renovierung erfolgen, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen und dennoch die wesentlichen Merkmale des hauses zu erhalten. Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit, einen Neubau auf dem Grundstück errichten zu lassen - gerne stellen wir Ihnen diese beiden Möglichkeiten im detail persönlich vor.

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Premium-Exposés: In unseren Premium-Exposés prä­ sentieren wir Ihre Immobilie ausführlich mit zahlreichen aussagekräftigen, hochwertigen Bildern und allen für den potenziellen Käufer relevanten Daten und Besonderheiten.

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Diese Premium-Exposés werden Interessenten ausschließ­ lich in einem persönlichen Gespräch überreicht. Gedruckt werden sie auf hochwertigem Papier. Das Layout ist ansprechend und unterstreicht den Wert der Immobilie.

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Immobilienflyer: Der Immobilienflyer lenkt auf mehreren Seiten den Blick potenzieller Interessenten gezielt auf einzelne, ausgewählte Immobilien. Regional angepasst, kann er in einer beliebigen Auflage gedruckt werden. Besonders gut geeignet als Beileger für Zeitungen oder

Magazine, präsentiert sich auch dieser Flyer in einer hochwertigen Aufmachung, attraktivem Format und Design und informiert über die relevanten Kurzdaten der jeweiligen Immobilien.

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Marketingservice: Unsere hauseigene Marketingabteilung bereitet zeitnah und in enger Absprache mit Ihnen sowie einem professionellen Fotografen alle Maßnahmen für die Präsentation Ihrer Immobilie vor. Um Ihnen als Eigentümer die richtigen Interessenten zu ver­mitteln, greifen

wir auf alle wichtigen Marketinginstrumente wie hauseigene Drucksachen und Onlinemedien zurück. Somit setzen wir unser Erscheinungsbild für Ihren Erfolg in allen Medien ein.

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DAS BIETEN WIR IHNEN:

76227 Karlsruhe

Freundliche, erfahrene Immobilienberater, die sich ganz auf Sie und die Vermittlung Ihrer Immobilie konzentrieren. Vorgemerkte und uns persönlich bekannte Kunden, denen Ihre Immobilie gezielt präsentiert wird. Ein individuelles und professionelles Marketingkonzept für die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie auf regionaler und bundesweiter Ebene.

DIE PROFESSIONELLE VERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH | Registergericht Frankfurt am Main, HRB 49850 | Geschäftsführer: Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf | Sitz: Frankfurt am Main

FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN

DENKEN SIE DERZEIT ÜBER DIE V E R Ä U S S E R U N G I H R E R I M M O B I L I E N AC H ? WIR BEWERTEN IHRE IMMOBILIE

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ON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Unternehmen und gehört mit über 100 Büros und mehr als 500 Mitarbeitern zu den größten Maklerunternehmen Deutschlands. Als verlässlicher Partner in der Immobilienvermittlung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen, haben Sie eine ganze Reihe von Ansprüchen. So sollte Ihr Makler nicht nur ein Höchstmaß an Fachwissen besitzen, sondern auch Ihr individuelles Immobilienanliegen einschätzen können und auf Ihre Wünsche eingehen.

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IMMOBILIENBE WERT UNG

Immobilienbewertung: Ungeachtet eines geplanten Ver­ kaufs oder einer anstehenden Vermietung ist es für Sie als Eigentümer wichtig, den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Unsere er­fahrenen Kollegen und zertifizierten Immobilienberater (IHK, PersCert® und WertCert®) stehen

Ihnen für eine Bewertung, die Ihnen den Marktwert und das Potenzial Ihrer Immobilie aufzeigen, gern zur Verfügung. Diesen individuellen Service bieten wir Ihnen an allen unseren Standorten deutschlandweit sowie in Österreich, der Schweiz und auf Mallorca an.

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UNSERE KOOPER ATION MIT

Leading Real Estate Companies of the World® (LeadingRE) ist ein globales Netzwerk erfolgreicher Maklerunternehmen. Das Unternehmen: • verfügt über mehr als 500 Partnerunternehmen und ca. 120.000 Mitarbeiter, • ist mit ca. 3.500 Büros in über 50 Ländern weltweit präsent und • erwirtschaftet ein jährliches Geschäftsvolumen von ca. 321 Mrd. US-Dollar VON POLL IMMOBILIEN ist Partner dieses Unternehmens und somit Teil des globalen Netzwerks, über das wir Ihre Immobilien einem internationalen Interessentenkreis präsentieren, sowie Suchkunden eine breite Auswahl hochwertiger Immobilien weltweit offerieren können.

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UNSERE UNSERE E XKLUSIVE KOOPER KOOPER ATION ATION MIT MIT

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Tel.: +49 (0)69 - 26 91 57 0 | Fax: +49 (0)69 - 26 91 57 11 E-Mail: [email protected]

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