Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO VÍA MERCADO 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1
INFORME DE AVALÚO 214-2010800464350F-2016-C
Dirección de Recursos Materiales
Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
Banco Nacional de Costa Rica
Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)
Proporción de Derechos
Banco Nacional de Costa Rica Monsalve
Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE EXDEUDOR (ES) Juan David
Ossa
100%
Céd. Identidad No se Aporta Información
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
02 - ALAJUELA 01 - ALAJUELA 08 - SAN RAFAEL MARÍA AUXILIADORA - CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL CAMPO ALTO
DIRECCIÓN EXACTA Alajuela, San Rafael, Condominio Vertical Residencial Campo Alto, Finca Filial 5-24 (Edificio 5, Nivel 6). REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA 2010800021150M 2010800394480F
la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: Inscripción de el Registro y el Plano Id. Predial Finca Madre: Según FINCA FILIAL N° Factor de Copropiedad: 0.005100 5-24 Plano de catastro N° 93.42 m2 A-1039282-2005 93.42 m2 Identificador Predial 2010800464350F 0.00% 0.00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: No se Aporta Información Escritura constitutiva NO Demasía: TIPO DE CONDOMINIO Vertical
Otras Áreas m2 Finca Madre: 21,447.49 Finca Matriz: 37,667.86 Áreas Privativas: 18,244.08 Áreas Comunes: 19,423.78
AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢13,768,333.02 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢33,591,683.34 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡47,360,016.36 VALOR EN LETRAS: CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA MIL DIECISEIS COLONES 36/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢33,591,683.34 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Ana Luisa Mayorga Jiménez
ANA LUISA MAYORGA JIMENEZ (FIRMA)
ICO- 18943
Identificación N°
Emp.
No Aplica 17/08/2016
Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Firmado digitalmente por ANA LUISA MAYORGA JIMENEZ (FIRMA) Fecha: 2016.08.31 15:09:05 -06'00'
Firma del Perito
Ing. En Construcción
Nombre y firma representante legal de la empresa Fecha inspección:
SÍ
Se trata de una finca filial en Alajuela, San Rafael, Condominio Vertical Residencial Campo Alto; el acceso externo al condominio se encuentra en asfalto en regular estado, e internamente es por calle común en concreto en buen estado con infraestructura urbana, la topografía donde se ubica el condominio es plana y aprovechable toda su área. La finca filial se ubica en el sexto piso del Edificio N° 5 del Condominio Campo Alto, el condominio es de nivel socioeconómico medio - alto con buena ubicación por su cercanía con el centro de la ciudad de San Rafael y la Ruta 27. Cuenta con un apartamento Tipo AP03 construido en bloques de concreto y láminas de gypsum con regulares acabados el cual requiere mantenimiento. El apartamento cuenta con un espacio de parqueo que consiste en una losa de concreto armado.
No Aplica Fecha informe:
18 agosto 2016
8824-8888
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
214-2010800464350F-2016-C HOMOLOGACIÓN TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 504,977.52 534,682.08 534,682.08 0.00 0.00 VALOR ¢/m2 Área 93.42 93.42 1.0000 93.42 1.0000 93.42 1.0000 1.0000 1.0000 A Nivel A Nivel A Nivel A Nivel 1.0000 1.0000 Nivel Promedio 0 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 1.0000 1.0000 Frente 4.62 4.62 1.0000 4.62 1.0000 4.62 1.0000 1.0000 1.0000 Forma I I 1.0000 I 1.0000 I 1.0000 1.0000 1.0000 Pendiente Prom(%) 0 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 1.0000 1.0000 Ubicación No Aplica No Aplica N/A No Aplica N/A No Aplica N/A 1.0000 1.0000 Servicios 1 4 4 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 1.0000 1.0000 Servicios 2 16 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 1.0000 1.0000 Tipo de Vía 3 3 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 1.0000 1.0000 Tipo de Referencia Precio Final 1.0000 Oferta 0.9500 Oferta 0.9500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 Factor de Homologación 1.0000 0.9500 0.9500 1.0000 1.0000 Valores Homologados 504,977.52 507,947.98 507,947.98 Notas: Se utilizan los factores de homologación del Órgano de Normalización Técnica de la Dirección General de Tributación Directa. No se aplica el factor de ubicación, ya que dicho factor compara la ubicación de las fincas dentro de la manzana, y en éste caso no aplica por ser fincas filiales ubicadas dentro de un condominio vertical. VALOR DEL BIEN Valor conclusivo Área VALOR TOTAL
₡506,958 /m2 93.42 m2
¢47,360,016.36 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 7 14 1 2 N° 1
2
3
Vacío, en el I Nivel se ubica acceso común en concreto en buen estado. Apartamento contiguo. Vacío, en el I Nivel se ubica el área verde. Apartamento y pasillo contiguos.
Área común de uso restringido número veinte. Finca filial número 5-23 Área verde común. Finca filial número 5-22 y área común de acceso.
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE APARTAMENTO 475,287 475,290 PARQUEO 475,306 475,304
PRECISIÓN +
Altitud
1,100,910 1,100,910
872 872
1,100,874 1,100,873
858 858
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Se vende la finca filial número 4-14 del Condominio Campo Alto con un área de 93.42 m2 en $85,000.00 (₡47,175,000.00)., tiene un apartamento de 79.12 m2 y un parqueo de 14.30 m2 en Se vende la finca filial número 8-24 del Condominio Campo Alto, con un área de 93.42 m2 en $90,000.00 (₡49,950,000.00), tiene un apartamento de 79.12 m2 y un parqueo de 14.30 m2. Se vende una finca filial en el Condominio Bosque Real, con un área de 93.42 m2 en $90,000.00 (₡49,950,000.00), tiene un apartamento de 79.12 m2 y un parqueo de 14.30 m 2.
Oferta
2438-9075 Coordenadas Este
Oferta
475,063
1,101,009
Norte
17/08/2016 475,063
1,101,009
Norte
2438-9075 Coordenadas Este
Fecha Consulta 17/08/2016
2438-9075 Coordenadas Este
Oferta
3.00 m
NORTE
17/08/2016 475,063
Norte
Nota: Se utiliza el tipo de cambio de venta del dólar del Banco Nacional de Costa Rica para el día 18/08/2016, $1.00 = ₡555.00
1,101,009
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
AVALÚO INDIVIDUAL
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-2010800464350F-2016-C
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 133,001.50 162,706.06 162,706.06 VALOR ¢/m2 Área 93.42 93.42 1.0000 93.42 1.0000 93.42 1.0000 A Nivel A Nivel A Nivel A Nivel Nivel Promedio 0 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 Frente 4.62 4.62 1.0000 4.62 1.0000 4.62 1.0000 Forma I I 1.0000 I 1.0000 I 1.0000 Pendiente Prom(%) 0 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 No Aplica No Aplica No Aplica No Aplica Ubicación N/A N/A N/A Servicios 1 4 4 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 Servicios 2 16 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 Tipo de Vía 3 3 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 Tipo de Referencia Precio Final 1.0000 Oferta 0.9500 Oferta 0.9500 1.0000 1.0000 1.0000 Factor de Homologación 1.0000 0.9500 0.9500 Valores Homologados 133,001.50 154,570.76 154,570.76 FACTOR 1.0000 1.0000 1.0000
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo
5
Factor 0.00
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
VALOR DEL TERRENO Factor secciones 93.42 m2 ¢147,381.00 /m2
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
1.0000
¢13,768,333.02
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos
N°
Se vende la finca filial número 4-14 del Condominio Campo Alto con un área de 93.42 m2 en $85,000.00 (₡47,175,000.00), tiene un
1
Factor 0.00
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 ₡147,381 /m2 Área
VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
4
Oferta
apartamento de 79.12 m2 y un parqueo de 14.30 m2, se estima un valor de las construcciones (apartamento + parqueo) de ₡34,750,000.00, por
2438-9075 Coordenadas Este
lo que el valor del terreno es de ₡12,425,000.00 (₡133,001.50/m2).
Fecha Consulta 17/08/2016
475,063
Norte
1,101,009
Se vende la finca filial número 8-24 del Condominio Campo Alto, con un área de 93.42 m2 en $90,000.00 (₡49,950,000.00), tiene un
2
apartamento de 79.12 m2 y un parqueo de 14.30 m2, se estima un valor de las construcciones (apartamento + parqueo) de ₡34,750,000.00, por
Oferta
lo que el valor del terreno es de ₡15,200,000.00 (₡162,706.06/m2).
2438-9075 Coordenadas Este
17/08/2016 475,063
Norte
1,101,009
Se vende una finca filial en el Condominio Bosque Real, con un área
3
el valor del terreno es de ₡15,200,000.00 (₡162,706.06/m2).
Forma de explotación Apartamento Forma de explotación Parqueo
Oferta
2438-9075 Coordenadas Este
17/08/2016 475,063
VALOR DE MERCADO DE LAS CONSTRUCCIONES Valor Total Valor Unitario Área m2 425,211.18 33,591,683.34 79.00 OTRAS OBRAS INCLUIDAS Edad años VUT años Área m2 Estado 30 9 14.00 Buen
Norte
VUT años 50 Estado de Conservación de las Construcciones
de 93.42 m2 en $90,000.00 (₡49,950,000.00), tiene un apartamento de 79.12 m2 y un parqueo de 14.30 m2, se estima un valor de las construcciones (apartamento + parqueo) de ₡34,750,000.00, por lo que
O MB B I R D M MM DM
1,101,009
Edad años Estado 9 I ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Concreto Material 7.00 m Ancho de vía Acera SÍ
Caño Cuneta Cordón
214-2010800464350F-2016-C ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Planta de tratamiento SÍ Alcantarillado pluvial NO SÍ SÍ Calle privada ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardines y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AYA Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua Nota: No fue posible observar los medidores. Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta VARIOS Media a 50 m. Clase social zonas cercanas Media a 1.2 Km. Densidad poblacional Residencial a 1.2 Km. Actividad del lugar a 300 m. a 3 Km.
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 4.62 m 0.00 m Pendiente % 10.04 m 0 Tipo de vía: 2.17 3 4 Ubicación: Esquinero 16
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Ascendente Plana Topografía Pendiente
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75.00%
FECHA ESTUDIO
14/08/2016
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La finca filial cuenta con una serie de Servidumbres Inscritas y Condiciones Ref que en apariencia corresponden a arrastres de fincas antecedentes. OBSERVACIONES
Se trata de una finca filial en Alajuela, San Rafael, Condominio Vertical Residencial Campo Alto; el acceso externo al condominio se encuentra en asfalto en regular estado, e internamente es por calle común en concreto en buen estado con infraestructura urbana, la topografía donde se ubica el condominio es plana y aprovechable toda su área. El condominio cuenta con las siguientes obras comunes: Caseta de seguridad; oficina de administración; acceso vehicular en concreto con cordón y caño, sistema de alcantarillado pluvial, sistema de agua potable, sistema de electrificación y red telefónica subterránea; accesos peatonales que externamente al edificio consisten en aceras externas con lámparas decorativas para iluminación e internamente consiste en pasillos - escaleras y ascensor; cuatro rancho B.B.Q., un salón para actividades, piscina para adultos y niños; juegos infantiles y zonas verdes. La finca filial se ubica en el sexto piso del Edificio N° 5 del Condominio Campo Alto, el condominio es de nivel socioeconómico medio - alto con buena ubicación por su cercanía con el centro de la ciudad de San Rafael y la Ruta 27. Cuenta con un apartamento Tipo AP03 construido en bloques de concreto y láminas de gypsum con regulares acabados el cual requiere mantenimiento. El apartamento cuenta con un espacio de paqueo que consiste en una losa de concreto armado.
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
214-2010800464350F-2016-C
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificación:
Apartamento Existente
Avance:
Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador:
No Aplica
Número de Contrato CFIA:
No Aplica
100%
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢ No Aplica
No Aplica Número permiso construcción: No Aplica
Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por:
Nombre No Aplica
En desuso
Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
No Aplica Porcentaje de cobertura:
93.42 m2
Año de construcción:
100%
2007
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños
Otros
AP03
NÚMERO DE NIVELES:
6
Sistema eléctrico:
En marcos (columnas y vigas) de concreto armado y de hierro. Externas en bloques de concreto repelladas y pintadas, algunas secciones con enchape en fachaleta tipo ladrillo. Internas en bloques de concreto repelladas y pintadas, en estructura de hierro con doble forro en láminas de gypsum empastadas y pintadas. Entubado Conduit Consiste en viguetas pretensadas con poliblock y una losa de concreto armado. Ver la descripción del entrepiso. Porcentaje Ver la descripción del entrepiso. Caja breaker Interruptor En láminas de gypsum suspendidas con revestimiento y pintadas. En cerámica. Estado General Puerta principal de seguridad en hierro esmaltado, paredes en bloques de concreto repelladas y pintadas. Sala - comedor, cocina, estudio, dos dormitorios, dos baños completos, cuarto de Gas LP pilas y balcón. Dos baños con enchape en azulejo a nivel de cielo en el área de la ducha; puerta de acceso termoformada, loza sanitaria de buena calidad. Puerta principal de seguridad en hierro esmaltado, la puerta que da al balcón consiste en marco de aluminio con vidrio fijo, las puertas internas son termoformadas. Ventanas en marcos de aluminio pintados con vidrio fijo, algunas son ventilas y otras son a doble hoja corredizas. Paredes Mueble de cocina en madera laminada con sobre en granito, fregadero en acero inoxidable de un tanque. Solamente está una parte pequeña del mueble y no tiene mueble aéreo.
Se ubica en el sexto piso de un edificio de apartamentos.
SI 100%
TOTAL EN APARIENCIA
FALTAN BREAKERS SI Disyuntores Bueno
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:
Regular
Dos guardarropas con puertas plásticas plegables tipo acordeón, no tienen Pisos Regular divisiones internas. Red de agua caliente Cuenta con previstas, no tiene calentador. Tanque captación de agua No tiene. Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Pisos Leve
Cielos
Regular
Cubierta
Regular
Cielos
Ninguno
OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Estado de la edificación: Existente Avance: 100% DESCRIPCIÓN El apartamento requiere completar el mueble de cocina, colocar las puertas de los muebles de baño, instalar el calentador y colocar los breakers que faltan, además de mantenimiento en pintura. Parqueo para un vehículo, consiste en una losa de concreto armado demarcada con pintura. Etapas 1 2 3 4
% de avance No Aplica No Aplica No Aplica No Aplica
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: No Aplica No Aplica Equivalente al: No Aplica del monto del crédito destinado a construcción No Aplica
NO
OBSERVACIONES Para determinar el valor nuevo de las construcciones se utilizan costos de mercado, así como el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva del Ministerio de Hacienda. No se pudo observar ele sistema eléctrico debido a que el entrepiso se encuentra sellado en su totalidad con el cielo raso en láminas de gypsum. No se realizan: a) Pruebas de Laboratorio - Estudio de suelos: geotécnicos o hidro-geológico, b) Pruebas o estudios de las condiciones estructurales de la construcción, c) Pruebas físicas o de cualquier índole al sistema eléctrico y mecánico, d) Pruebas de calidad de los materiales ni del desempeño del constructor. No se asume responsabilidad respecto a la firmeza del inmueble o su emplazamiento, no se acepta responsabilidad por vicios ocultos de la obra, así como instalación mecánica y potable.
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
DESCRIPCIÓN DE OBRAS COMUNES
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
214-2010800464350F-2016-C
1.- Accesos Vehiculares de 9 años de edad, construidos en concreto con cordón y caño, tienen sistema de tubería pluvial con tragantes y cajas de registro, sistema de agua potable, sistema de electrificación y red telefónica subterránea. 2.- Accesos Peatonales de 9 años de edad, consisten en aceras externas con lámparas decorativas para iluminación e internamente (dentro del edificio) consiste en pasillos - escaleras y ascensor. 3.-Un salón para actividades de 9 años de edad con una bodega, cuenta con los siguientes materiales y acabados: Piso en cerámica, la bodega con paredes en bloques de concreto repelladas y pintadas y el salón semiabierto con columnas en tubo cuadrado de hierro de 4", cielo raso en tablas de madera tipo rústicas, estructura de techo en cerchas de madera de 2"x 8" y 2"x 6", cubierta en láminas de hierro galvanizado Nº 28 y teja de barro, tiene un mueble de cocina en concreto armado con enchape en cerámica y fregadero en acero inoxidable de un tanque. 4.-Cuatro ranchos B.B.Q cada uno de 9 años de edad, cuenta con los siguientes materiales y acabados: Piso en cerámica, paredes en bloques de concreto repelladas y pintadas en parte con enchape en fachaleta de ladrillo a 1.00 m. de altura, columnas en tubo cuadrado de hierro de 4", cielo en tablas de madera tipo rústicas, estructura de techo en cerchas de madera de 2"x 8" y 2"x 6", cubierta en láminas de hierro galvanizado Nº 28 y teja de barro, cada uno tiene un mueble de cocina en concreto armado con enchape en cerámica, fregadero en acero inoxidable de un tanque, asador con parrilla en tubo redondo de hierro.
5.-Piscina para adultos y niños de 9 años edad, está construida en el sistema de mampostería integral confinada con columnas y vigas de concreto armado, tiene enchape en cerámica vítrea, cuenta con iluminación interna y acera perimetral en concreto antiderrapante. 6.- Dos servicios sanitarios de 9 años de edad construidos con los siguientes materiales y acabados: Piso en cerámica, paredes en bloques de concreto repelladas y pintadas, en la cara interna cuenta con enchape en azulejo a 1.40 m. de altura, puertas en marcos de tubo cuadrado de hierro de 1 y 1/2" con rejillas en platina de hierro, estructura de techo en largueros de tubo cuadrado de hierro de 4" con una losa de concreto armado. 7.-Caseta de Seguridad con un medio baño de 9 años de edad, está construida con los siguientes materiales y acabados: Piso en cerámica, paredes en bloques de concreto repelladas y pintadas, puerta y ventanas en marcos de aluminio bronce con vidrio fijo, cielo raso en láminas de gypsum suspendidas con revestimiento y pintadas, el techo consiste en una losa de concreto armado, cuenta con dos agujas eléctricas para controlar la entrada y la salida. 8.- Oficina de Administración de 9 años de edad, construida con los siguientes materiales y acabados: Piso en cerámica, el I Nivel con paredes en bloques de concreto repelladas y pintadas, el II Nivel con paredes en estructura de hierro y láminas de fibroyeso pintadas, ventanas y puertas externas en marcos de aluminio bronce con vidrio fijo, puertas internas termoformadas, cielo en láminas de gypsum empastadas y pintadas, estructura de techo metálica en apariencia y cubierta en láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28 con teja de barro.
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7
214-2010800464350F-2016-C
Acceso Principal al Condominio
Vista Trasera Caseta de Seguridad
Vista Frontal Oficina de Administración
Vista Lateral Izquierda Oficina de Administración
Acceso Vehicular Común
Acceso Vehicular Común
Zona Verde - Accesos Peatonales que Consisten en Aceras en Concreto
Salón para Actividades
Ranchos B.B.Q.
1
2
Información de Información de Oficina de Ventas Oficina de Ventas CONCASA CONCASA
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Información de Oficina de Ventas CONCASA
4
5
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8
214-2010800464350F-2016-C
Rancho B.B.Q
Piscina para Adultos
Piscina para Niños
Vista Frontal Servicios Sanitarios
Servicio Sanitario
Servicio Sanitario
Juegos Infantiles
Parqueo
Numeración de Parqueo
Numeración de Edificio
Fachada Frontal Edificio Número 5
Fachada Trasera Edificio Número 5
Pasillos
1
2
Información de Información de Oficina de Ventas Oficina de Ventas CONCASA CONCASA
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Información de Oficina de Ventas CONCASA
4
5
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 9
214-2010800464350F-2016-C
Escalera
Vista Frontal Ascensor
Vista Interna Ascensor
Puerta Principal Apartamento 5-24
Numeración de Apartamento
Apartamento Colindante al Este 5-23
Sala
Comedor
Cocina
Sala de Televisión
Pasillo
Dormitorio
Dormitorio
Guardarropa
Guardarropa
1
2
Información de Información de Oficina de Ventas Oficina de Ventas CONCASA CONCASA
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Información de Oficina de Ventas CONCASA
4
5
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 10
214-2010800464350F-2016-C
Baño
Baño
Cuarto de Pilas
Balcón
Mueble Baño Sin Puertas
Mueble Baño Sin Puertas
Único Mueble de Cocina
Caja Breaker - Faltan Breakers
Conexión y Prevista Calentador
Presencia de Valuadora en Sitio
1
2
Información de Información de Oficina de Ventas Oficina de Ventas CONCASA CONCASA
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Información de Oficina de Ventas CONCASA
4
5
Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado
PLANO CATASTRO
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 11
214-2010800464350F-2016-C
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ESTUDIO CATASTRAL
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ESTUDIO REGISTRAL
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ESTUDIO REGISTRAL
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ESTUDIO REGISTRAL
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ESTUDIO REGISTRAL Factor de Nivel
F nivel = e (( K1 x N lv)- (K2 x N lt))
Factor Frente
Ff = (Fls / Flt)ᵝ
Factor Fondo
Ffondo = (Flt / Fls) 1/3
Factor Forma
F i = At / Ac =
Factor Pendiente
F pend = e (( Slt - Slv)/78)
Factor Ubicación
FU = e ((Uls-Ult) x k)
Factor de Servicios S1
F S1 = e ( ( S1 ls - S1 lt ) x 0,03 ) =
Factor de Servicios S2
F S2 = e ( ( S2 ls - S2 lt ) x 0,03 )
Factor de Tipo de Vía
F vía = e ( ( V lt -V ls ) x 0,0646 )
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