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Chalet Alpenblume, 4.5-Zimmerwohnung Chalet Alpenblume, 3 bedroom apartment GriwaTreuhand AG | Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald | Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] | www.griwatreuhand.ch

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Inhalt | Content

4-5

Allgemeine Informationen | General Information

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Ortsplan | Map of Location

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Situationsplan | Situation plan

8

Grundstückdaten | Property specification

9

Raumprogramm | Floor setup

10 - 13

Pläne | Plans

14 - 23

Fotos | Photos

24 - 25

Allgemeine Angaben | General information

Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation! 3

Allgemeine Informationen

General Information

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Lage:

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720 — 4109 M.ü.M

Situation:

Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild.

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald‘s scenic stage.

Anreise Auto:

Bahn:

720 — 4109 above sea level

Arrival Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten nach Grindelwald.

Flughafen:

Bern 70 km, Zürich 195km, Basel 175 km, Genf 205km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof.

Einwohnerzahl:

4‘200 Einwohner

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By road:

Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.

By rail:

International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Bernese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.

Airports:

Bern 70km, Zurich 195km, Basel 175km, Geneva 205km. Zurich and Geneva have railway connections from the airport.

Population:

approx. 4‘200 inhabitant

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Einkommensteuer

Income tax

Steuersatz Gemeinde:

1.79

Municipal tax:

1.79

Steuersatz Kanton:

3.06

Cantonal tax:

3.06

Liegenschaftssteuer

Property tax

Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.

Schulen / Kindergarten

School / Kindergarden

Kindergarten, Primar– und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt).

Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald. The proffessional and the Gymasium school are located in Interlaken (approx. 20 km distance).

Medizinische Betreuung Medical care

Ärzte, und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken.

Doctors and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, approx. 20km away from Grindelwald.

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Ortsplan | Map of location

Situationsplan |Ortsplan einfügen

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Situationsplan | Situation plan

Situationsplan |Ortsplan einfügen

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Grundstückdaten Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr. 690

Property specification 1‘499

Bauzone

Plot size Grindelwald, Land Register Sheet no. 690

m2

Erweiterte Kernzone

Amtlicher Wert 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss Autoeinstellhallenplatz Nr. 6

CHF CHF

900‘510.16‘990.-

Eigenmietwert 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Galerie

Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

48‘240.41‘000.-

Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

1‘160.990.-

Autoeinstellhallenplatz Nr. 6

Gebäudeversicherungswert Chalet Alpenblume Einstellhalle

Nebenkosten pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds 4.5-Zimmerwohnung Autoeinstellhallenplatz Nr. 6

Building zone

ca. CHF ca. CHF

11‘300.197.-

8

Extended core zone

Official tax value 3 bedroom apartment on the top floor Indoor car parking space no. 6

CHF CHF

900,510.16,990.-

Self rental value 3 bedroom apartment, top floor with gallery

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

48,240.41,000.-

Indoor car parking space no. 6

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

1,160.990.-

CHF CHF

3,000,000.750,000.-

Maintenance costs per year incl. renewal funds 3 bedroom apartment approx. CHF Indoor car parking space no. 6 approx. CHF

11,300.197.-

Insurance value of the property Chalet Alpenblume Indoor car parking area

CHF 3‘000‘000.CHF 750‘000.-

1,499 m2

Raumprogramm

Floor setup

Dachgeschoss

Top floor - Lift - Entrée/Korridor/Garderobe - Offene Küche - Ess– und Wohnzimmer mit Cheminée - 2 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer - 1 Schlafzimmer mit en-suite Bad/Dusche/WC - Gäste-WC - Drei Balkone

- Elevator - Entrance/corridor/wardrobe - Open plan kitchen - Dining– and living room with fireplace - 2 bedrooms with en-suite bathroom - 1 bedroom with en-suite bathtub/shower/ toilet - Guest-toilet - Three balconies

Galeriegeschoss Gallery

- Galerie - Dusche/WC

- Gallery - Shower/toilet

Erdgeschoss

Ground floor

- Private Waschküche - Kellerabteil

- Private laundry - Cellar

Untergeschoss

Basement - Indoor car parking space - Right to use the skiroom - Right to use the bicycle space - Technical room

- Autoeinstellhallenplatz - Mitbenützungsrecht Skiraum - Mitbenützungsrecht Veloabstellplatz - Technikraum

9

Einstellhalle | indoor parking 8

7

9

6

10

5

11

4

12

3

13

2

14

1

2017 GriwaTreuhand | 10

1

2

3

4

5

6m

Erdgeschoss | ground floor

0.5

1.5 1

2017 GriwaTreuhand | 11

2.5 2

3m

Dachgeschoss | top floor 13 Vorplatz DG

FB + 5.36

0.5

1.5 1

© 2017 GriwaTreuhand | 12

2.5 2

3m

Galerie | gallery

0.5

1.5 1

© 2017 GriwaTreuhand | 13

2.5 2

3m

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Allgemeine Angaben

General information

Objekt

Property

Herzlich willkommen in der edlen 4.5-Zimmer-Attikawohnung! Mit dem Lift gelangen Sie von der Garage aus direkt in das grosszügige Dachgeschoss. Hier finden Sie modernes Wohnvergnügen vereint mit rustikalem Baustil. Der hölzerne sowie offene Innenausbau schafft viel Wohnraum und sorgt für ein permanentes Wohlfühlambiente. Im Wohnzimmer dieses Bijous erwartet Sie das passende Cheminée, welches für gemütliche und abwechslungsreiche Stunden sorgt. Es hat insgesamt drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, wovon jedes mit einem en-suite Badezimmer ausgestattet ist. Auf der offenen Galerie befindet sich eine kuschelige Ecke für ein Büro oder einen Fernsehraum und es hat ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Welcome to the luxurious 3-bedroom apartment on the top floor with gallery in Chalet Alpenblume. From the basement the apartment is easy accessible by elevator. The apartment provides modern living pleasure combined with a rustic alpine style. The wooden and open interior design creates a lot of living space and ensures a cosy ambience. The large fireplace in the centre of the living room provides warmth during cold days. A total of three bedrooms are located on the top floor, each one equipped with an en-suite bathroom. The space on the gallery can be used as a cosy corner for an office or TV-room. Also a bathroom with shower and toilet is located on this floor.

Auf dem Balkon eröffnet sich Ihnen eine phantastische Aussicht zur eisgekrönten Eigernordwand sowie zum Wetterhorn von Grindelwald! Geniessen Sie die Sonnenstunden, lassen Sie Ihre Seele baumeln und den Blick in die Ferne schweifen.

Enjoy breathtaking views to the ice-capped Eiger and Wetterhorn of Grindelwald from the south facing balcony! Soak up the sun, let your mind wonder and gaze into the distance!

Ein Apartment, wo sich die ganze Familie zu Hause fühlt! Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick hinter die Fassaden von dieser traumhaft schönen Attikawohnung werfen und Sie werden bestimmt auch begeistert sein!

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Allgemeine Angaben

General information

Lage

Location / access

Das Chalet Alpenblume befindet sich an einer ausgezeichneten Wohnlage in Grindelwald, im Ortsteil „Spillstatt“. Zentrales und sonniges Wohnen erwartet Sie hier. Ganzjährig optimale Zufahrt zum Grundstück. Das Zentrum von Grindelwald ist in ca. 10 Minuten zu Fuss, der Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Profitieren Sie von der vorteilhaften Wohnlage, um sportliche Aktivitäten auszuüben, gemütlich einkaufen zu gehen oder um sich Abends kulinarisch verwöhnen zu lassen.

The Chalet Alpenblume is located in a quiet and very sunny area, called „Spillstatt“. The house is accessible by car all year through. On foot you can reach the centre of Grindelwald in about 10 minutes. The train-station is reachable within 5 minutes by foot. The bus-stop is nearby.

Bruttogeschossfläche 4.5-Zimmerwohnung Galerie

ca. 175.15 m2 ca. 32.90 m2

Total Dachgeschoss mit Galerie

ca. 208.05 m2

Balkon

ca. 40.85 m2

Baujahr

2011

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Gross area living space 3 bedroom apartment Gallery

approx. 175.15 m2 approx. 32.90 m2

Totally Top floor with gallery

approx. 208.05 m2

Balcony

approx. 40.85 m2

Year of building

2011

Dreams come true...

GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] www.griwatreuhand.ch