Wohnen muss wieder leistbar werden Das SPÖ–Konzept für faire Mieten
Das SPÖ-Konzept für faire Mieten Ausgangslage
Ausgangslage
Ans$eg der Mietkosten wird getragen vom privaten Sektor Anstieg der Mietkosten liegt über den Lohnzuwächsen - Alle Mietsegmente entwickelte sich über der Infla$onsrate
» Anstieg der Mieten in den letzten 10 Jahren ca. 39%. Liegt weit über dem Lohnwachstum mit nur 21% - Der Ans$eg bei Wohnunkosten im privaten Bereich fiel mit 33-36% am » Mietenanstieg geht praktisch ausschließlich vom Wachstum der Nettomiete aus deutlichsten aus 40%
36% 33%
35%
29%
30% 25% 20%
19%
19%
15%
12%
13%
10% 5%
r
0% GBV
Quelle: Statistik Austria, 2005-2016
Gemeinde
Privat ges.
Privat vor 45 Privat nach 45
Infla@on
Medianlohn
Das SPÖ-Konzept für faire Mieten Ausgangslage
Ausgangslage
Ans$eg der Mietkosten wird getragen vom privaten Sektor
- Alle Mietsegmente entwickelte sich über der Infla$onsrate Anstieg der Mietkosten wird getragen vom privaten Sektor
er Ans$eg bei Wohnunkosten im privaten Bereich fiel mit 33-36% am » - D Alle Mietsegmente entwickelten sich über der Inflationsrate » deutlichsten aus Der Anstieg bei Wohnungskosten im privaten Bereich fiel mit 33-36% am deutlichsten aus 40%
36% 33%
35%
29%
30% 25% 20% 15%
19%
19% 12%
13%
10% 5%
r
0% GBV und Österreich. Gemeinde Privat ges. Privat vor 45 Privat nach 45 Infla@on Quelle: Mietensteigerungen in Wien Moshammer, Tockner (2016), Wachstum 2008-2014
Medianlohn
Wohnkostenbelastung einer jungen Familie Ausgangslage Konkrete Beispiele
Ans$eg der Mietkosten wird getragen vom privaten Sektor
» Mit - einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 16 € sind die Mieten in Alle Mietsegmente entwickelte sich über der Infla$onsrate Innsbruck am höchsten in Österreich. - Der Ans$eg bei Wohnunkosten im privaten Bereich fiel mit 33-36% am
» Für deutlichsten aus eine Familie mit Kindern ergeben sich dadurch Wohnkosten von ca. 2.000 € im Monat 40% 36%
» Somit gibt35% eine Familie durchschnittlich 42,5% ihres verfügbaren Einkommens 33% für Wohnen aus 29% 30% Durchschnittlicher 19% 19% 20% Quadratmeterpreis
Wohnkosten für eine Familie mit Kindern pro Monat
15%
Innsbruck
10%
16,0 € / m²
2.000,0 € 1.862,5 €
Wien
5%
14,9 € / m²
Salzburg
0%
14,4 € / m² GBV
Gemeinde
Privat ges.
1.800,0 €
Privat vor 45 Privat nach 45
Quelle: Auswertung inserierte Mietangebote von immowelt.at für 1 HJ 2017
12%
Wohnkostenbelastung des verfügbaren Einkommens einer13% Familie mit Kindern 42,5% 39,5% r
25%
Infla@on
Medianlohn
38,2%
Lösung: Einführung SPÖ Mietrechtspaket Ausgangslage
Das SPÖ-Konzept für faire Mieten
Faire Mietpreisregelung für alle
» Mietrecht soll bundesweit einheitlich gelten und alle bisherigen Teilregelungen bzw. das System der Richtwerte ersetzen. » Um Investitionsanreize weiterhin sicherzustellen, sollen frei finanzierte Wohnungen 20 Jahre lang auch die Mieten frei bilden können » Geregelte Mietpreis soll sich an einem klar definierten Katalog von preismindernden und preissteigernden Eigenschaften orientieren und errechnet sich aus dem Standardquadratmeterpreis – abzüglich klar definierten Abschlägen und Zuschlägen.
Abschaffung Maklergebühren für MieterInnen
» In ca. 90% der Fälle werden MaklerInnen vom Vermieter beauftragt » Erspart dem Vermieter z.B. die Besichtigungen – Mieter zieht aber keinen Vorteil daraus, trägt aber die Kosten » Ersparnis: 2 Monatsmieten bei Mietvertrag länger als 3 Jahre r
Senkung der Betriebskostenbelastung:
» z.B. Grundsteuer und Versicherungskosten sind eigentlich vom Vermieter zu tragen und dürfen zukünftig nicht mehr überwälzt werden » Ersparnis für eine 80 m² Wohnung insg. ca. 350 - 400 € im Jahr
Beispielrechnungen: Wohnung
Basismiete 5,50 €
Nutzfläche < 150 m² Balkon 2-10m²
+5%
Fahrradraum
+1%
Waschküche
+1%
hervorragender thermischer + energetischer Zustand
+15%
Barrierefreiheit
+10%
sehr gute Lage 10%
+10%
Ruhelage
+10%
Neuer Mietpreis (inkl. 10% USt) wäre ca. 736 €
Größere Wohnung in einem Salzburger Ein- oder Zweifamilienhaus kostet derzeit ca. 2.160 €. Wohnung Nutzfläche > 150 m² Garten > 30 m² Balkon 2-10m² Zuschlag für Wohnung in Ein- oder Zweifamilienhaus 2. WC 2. Baderaum hervorragender thermischer + energetischer Zustand Barrierefrei Ruhelage Gute Lage
Basismiete 5,50 € +10% +15% +5% +20% +5% +10% +15% +10% +10% +5%
r
80 m² Wohnung im Wiener Mehrgeschoßbau kostet derzeit durchschnittlich ca. 1.192 €.
Neuer Mietpreis (inkl. 10% USt) wäre ca. 1.860 €
Ausbau von leistbarem Wohnungsangebot Um mehr leistbaren Wohnraum zu schaffen, werden mehrere Maßnahmen kombiniert: » Institutionelle Anleger sollen mehr in gemeinnützige Wohnbauträger investieren: bis zu 3.000 zusätzliche Wohnungen pro Jahr » Baulandmobilisierung: durch eine eigene Widmungskategorie „Sozialer Wohnbau“ und Vorbehaltsflächen: bis zu 1.700 neue Wohnungen pro Jahr » Wohnbauinvestitionsbank WBIB: Zusätzliche 30.000 Wohnungen in den nächsten fünf bis sieben Jahren, positive Entscheidung der Kommission wird noch im Herbst erwartet; ergibt etwa 5.000 neue Wohnungen pro Jahr r
