U.N.M.d.P. / F.A.U.D. / TALLER DE URBANISMO “A” URBANISMO II / 2015

LAS PRACTICAS DE GESTION URBANISTICA Unidad Temática VII: Origen y evolución de las prácticas urbanísticas. Modelos urbanos. Formas de acumulación del capital y gestión urbanística. Las técnicas urbanísticas, la regulación normativa. Paradigmas de gestión. La articulación técnico profesional entre Arquitectura y Urbanismo. EJERCICIO DE TALLER Nº1 / PARTE I Adiestramiento en tareas de campo y uso del C.O.T. El área de relevamiento se circunscribe a un área de la ciudad de Mar del Plata limitado por las calles Roca, Don Bosco, 1ra Junta y Marconi. Se realizará un relevamiento de campo por equipos de las manzanas asignadas. Con ese fin, se proveerá los siguientes elementos disponibles en la página WEB, Sección TRABAJOS PRACTICOS http://www.tallerdeurbanismoa.ecaths.com

a) Planilla de Relevamiento para completar los datos de los Planos (en formato xls). En dicha Planilla se detalla como completarla. b) Plancheta Catastral según manzana asignada (en formato JPG). Manzanas 1 a 8 c) Plancheta del COT. d) Restitución de Carta Planimetrica. Hojas escala 1:5.000. Ministerio de Infraestructura. Departamento de Cartografía. La Plata. Provincia de Buenos Aires. Los equipos deberán establecer: 

 

Los usos del suelo por parcelas, especificando también los usos mixtos que se verifiquen, graficándolos según los colores convencionales:

Uso del suelo

Color

Residencial Comercial Servicio Industria Equipamiento Espacio verde Baldío

Amarillo Rojo Celeste Violeta Azul Verde blanco

Los usos de suelo por cuartil, determinados por los usos que prevalezcan en cada uno de los cuatro frentes de la manzana. El estado de las edificaciones en cada parcela, bueno (B), regular (R) y malo (M). La intensidad de ocupación, en planta y elevación (cantidad de plantas). Alturas de la edificación del área de relevamiento y Tejido y Altura de la edificación.

El intercambio de los datos reunidos por los distintos equipos constituirá la totalidad de la información con la que cada uno de ellos efectuará un diagnóstico rápido de situación y evaluará la correspondencia existente entre los indicadores y usos verificados y los establecidos por el Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.).

U.N.M.d.P. / F.A.U.D. / TALLER DE URBANISMO “A” URBANISMO II / 2015

Unidad Temática VII: LAS PRACTICAS DE GESTION URBANISTICA Origen y evolución de las prácticas urbanísticas. Modelos urbanos. Formas de acumulación del capital y gestión urbanística. Las técnicas urbanísticas, la regulación normativa. Paradigmas de gestión. La articulación técnico profesional entre Arquitectura y Urbanismo.

EJERCICIO DE TALLER Nº1 / PARTE II Adiestramiento en el uso del C.O.T. Cada equipo establecerá el máximo rendimiento edilicio posible de un lote urbano de 8,83 mts. X 43,01 mts. Para un distrito residencial R2. Al mismo tiempo, comparará esos resultados con los que obtendría en el caso de que el mismo lote estuviese incluido en un Distrito Residencial R4. Deberán considerarse los gráficos de ocupación de manzana, tipologías edilicias, normas sobre retiros y planos límites, indicadores urbanísticos y usos del suelo establecidos por el C.O.T. para cada caso. El programa arquitectónico que cada equipo proponga deberá incluir una estimación del costo de construcción para el uso que se proponga, considerando un valor de $ /m2 para el caso de un edificio de departamentos en propiedad horizontal. El valor resultante deberá ser ponderado con el de venta que se proponga y las modalidades de financiación supuestas. Cada equipo elaborará un Informe Sintético con sus conclusiones.

43.01 mts.

NORTE

Línea Municipal

8.83 mts