BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUS Siggenthal station
LAGE UND PRÄSENTATION DIE GUTE LAGE EINES GESCHÄFTS IST BESTIMMEND FÜR DESSEN ERFOLG Diese dreistöckige Büro- und Geschäftsliegenschaft liegt ideal an der Hauptverkehrsachse zwischen Baden und Konstanz und ist damit für eine grosse Anzahl von potenziellen Kunden aus der näheren und weiteren Umgebung erreichbar. Die Auffälligkeit der Architektur zieht neugierige Blicke auf sich und präsentiert sich zeitgenössisch modern und attraktiv; ein bedeutender Vorteil für die Bildung eines guten ersten Eindrucks.
EINRICHTUNG UND AUSSTATTUNG FLEXIBLE GRUNDRISSE ERLAUBEN ZAHLREICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dank der offenen Bauweise sind individuelle Ausstattungswünsche je nach Geschäftstätigkeit jederzeit umsetzbar. Toiletten, z.T. mit Dusche, Kochnischen und Technikraum sind willkommene Ergänzungen zum Arbeitsraum. Und die klevere Gestaltung des Treppenhochgangs ausserhalb der Fassade steuert zur besseren Nutzung der Geschäftsfläche bei.
GALERIE MIT WOHNPOTENzIAL KREATIVRAUM FÜR WOHNEN UND/ODER ARBEITEN Die Giebeldachkonstruktion erlaubt im Dachgeschoss die vorteilhafte Nutzung von Zwischenböden, sei es als Galerie für Kreative, als dezente Ruhezone oder als eine von vielen weiteren Möglichkeiten privater und geschäftlicher Nutzung. Das Dachgeschoss als Ganzes lässt sich deshalb problemslos als Wohnstudio oder als weitere Büro- und Geschäftsräumlichkeiten einrichten.
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Ortsplan & baubeschrieb Standort Im Ortsteil Siggenthal Station, politische Gemeinde Würenlingen, unmittelbar in der Nähe der Gemeindegrenze zu Untersiggenthal; direkt an der Kantonsstrasse; am Rande eines Wohn-/ Gewerbequartiers.
Verkehrstechnische Erschliessung Bahnverbindung ab Siggenthal Station nach Baden, von dort sehr gute Anbindungen an Schnellzüge und S-Bahn; Busverbindung ab Siggenthal Station nach Brugg.
Besonnung, Aussicht
Schulen, Kindergärten
Ausrichtung nach West/Nord-West, durchschnittliche Besonnung; ab Ober- und Dachgeschoss teilweise Sicht ins Grüne.
Können in Siggenthal Station und Würenlingen besucht werden.
Immissionen Normale Lärmimmissionen von der Kantonsstrasse her.
Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen.
Einkaufsmöglichkeiten Gute Auswahl für den täglichen Bedarf in Siggenthal Station vorhanden, grösseres Angebot in Würenlingen und Baden.
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Konstruktion
Ausbau
Massive Bauweise: Nicht unterkellert, Erd- und Obergeschoss in Ein-Schalen-Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Unterdach und Isolation; Decken UG/EG in Stahlbeton, darüber Holzbalkendecke; Spenglerarbeiten in Kupferblech.
Guter und moderner Ausbaustandard, durchwegs von 1993: Böden in keramischen Platten; Wände in Abrieb; Decken in Spritzputz und Holz; verglaster Treppenaufgang Erd- bis Dachgeschoss; Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung; Lamellenstoren mit Kurbelantrieb; Klimaanlage in allen Geschossen etc.
Installationen
Zustand
Alle sanitäre und elektrische Installationen entsprechen der Totalsanierung von 1993 und sind somit absolut modern und zeitgemäss.
Gepflegte und gut unterhaltene, moderne Liegenschaft.
Heizanlage: Fernwärme von AKW Beznau, Warmwasseraufbereitung mit Strom. Klimaanlage in allen Geschossen vorhanden, ebenso Kabel-TV-Anschlüsse.
Raumprogramm Erdgeschoss Seitlicher Eingang, Ladenlokal mit sep. WC, äusserer Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Obergeschoss Büro, Dusche/WC, kleine Kochnische, äusserer Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss Büro/Studio, Dusche/WC, kleine Kochnische, Leiter zur kleinen Galerie.
Umgebung Kleines Grundstück mit Grünflächen; um das Gebäude herum insgesamt sieben Aussenparkplätze.
Pläne
ERDGESCHOSS
TECHNIK 4,20 m2
WC 4,20 m2 4
5 OFFENES TREPPENHAUS
SOLARIUM 54,00 m2
BEST. PWPARKPLÄTZE
6
BEST. PWPARKPLATZ
OBERGESCHOSS
3,99 m2
OFFENES TREPPENHAUS
BÜRO 44,32 m2 1 BEST. PWPARKPLÄTZE
2
3
DACHGESCHOSS
N OFFENES TREPPENHAUS
STUDIO 40,50 m2
WEITERE INFOS Objekt
Mietspiegel
Verkauf
Büro- und Geschäftshaus
EG Fr. 1˙240.– Feste Mietdauer, erstmals kündbar 31.3.2008 (mit Option auf Verlängerung von weiteren 5 Jahren)
ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach
Ort Döttingerstrasse 8 5301 Siggenthal Station
Grundstückfläche 197 m2
Preis Fr. 650 000.–
OG Fr. 1˙160.– Unbefristete Mietdauer. Kündbar jederzeit (Kündigungsfrist 6 Monate) DG Fr. 570.– Unbefristete Mietdauer. Kündbar jederzeit (Kündigungsfrist 3 Monate)
Telefon +41 (0)44 884 21 31 E-Mail
[email protected] Internet www.immoschweizer.ch Besichtigung nach Absprache Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.
