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PATRIZIA schafft neuen Wohnraum in ganz Deutschland Die Wohnungssituation in den deutschen Metropolen ist angespannt – das sorgt für steigende Mieten und Kaufpreise. Um die Wohnungsmärkte zu entlasten und auf die hohe Nachfrage antworten zu können, hilft nur der Wohnungsneubau. PATRIZIA realisiert in verschiedenen Großstädten neue Wohnquartiere mit insgesamt mehr als 4.000 Wohnungen. Das Investitionsvolumen beläuft sich dabei auf mehr als 1,4 Milliarden Euro. Die neuen Stadtquartiere und Wohnungen entstehen unter anderem in Augsburg, Berlin, Düsseldorf, Hamburg und München.

EDITORIAL

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TITELTHEMA 03 PATRIZIA schafft Wohnraum: Aktuell entstehen über 4.000 Wohnungen INFORMATION 06 Wohnungsinvestments durch Niedrigzinsen attraktiv wie nie IMMOBILIENANGEBOTE 08 Deutschlandweite Wohnimmobilien für Kapitalanleger und Selbstnutzer EINBLICK 14 PATRIZIA bietet ab 2015 Fonds für Privatanleger KINDERHAUS-STIFTUNG Neues Projekt in Kamerun

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TITELTHEMA EDITORIAL

TITELTHEMA

Liebe Leserinnen und Leser unserer IMPULSE, In Deutschland fehlen Wohnungen… … und zwar aktuell rund 250.000 – so die Schätzung des Institut deutsche Wirtschaft (IW) Köln. Vor allem in städtischen Zentren und Ballungsgebieten ist der Zuzug von Neubürgern so hoch, dass der zur Verfügung stehende Wohnraum dem reellen Bedarf nicht mehr entsprechen kann. Ein Grund dafür sind die rückläufigen Neubauzahlen: Insgesamt liegt der jährliche Wohnungsbedarf für Deutschland bei 224.000 Wohneinheiten. Die Bautätigkeit lag im Jahr 2013 z.B. aber nur bei etwa 200.000 - somit besteht eine Baubedarfslücke von allein in diesem Jahr rund 24.000 Wohnungen. Warum ist das so? Was sich nicht wegdiskutieren lässt, ist die Tatsache, dass das Errichten von Wohnungen deutlich schwieriger geworden ist, als es noch vor etwa zehn Jahren war – und auch deutlich teurer. Staatliche Vorgaben energetischer und lärmschutztechnischer Art, aber auch kommunale Auflagen wie die sog. Stellplatzpflicht sind Preistreiber, die manche Bauherren abschrecken – und das ist tatsächlich nur allzu verständlich. Auch uns von PATRIZIA treffen natürlich all diese „Hemmschuhe“, wenn es um das Thema Wohnungsneubau geht. Dennoch ist es für uns Anliegen und Auftrag zugleich, dem menschlichsten aller Bedürfnisse, dem Wohnen, trotz allem ein Zuhause zu geben. Aktuell tun wir das rund 4.000 Mal in ganz Deutschland: denn das ist die Zahl der Wohnungen, die wir aktuell neu errichten. In unserem IMPULSE Newsletter stellen wir Ihnen die Bauvorhaben und Projekte ausführlich vor – ebenso wie handverlesene Objekte aus unserem Bestand, die aufgrund ihrer soliden Qualität und der guten Renditen, die sie erwirtschaften, sicher das Herz jedes Kapitalanlegers höher schlagen werden lassen. Denn die Zeiten für einen Immobilienerwerb sind nach wie vor optimal – Stichwort Niedrigzinsen: Weder die Lebensversicherung noch der Sparvertrag können auch nur annähernd mit einer Investition in Immobilien mithalten, egal in welcher Hinsicht. Wohneigentum erwirtschaftet solide Gewinne, ist inflationsgeschützt, vergleichsweise unabhängig von anderen Anlageformen wie z.B. den Aktienmärkten und verfügt so über eine hohe Wert-stabilität. Argumente, denen man sich kaum entziehen kann. Wenn das Angebot stimmt. Überzeugen Sie sich selbst. Viel Freude beim Lesen! Ihr

PATRIZIA schafft Wohnraum: Aktuell entstehen über 4.000 Wohnungen in Deutschland Die Wohnungssituation in den deutschen Metropolen ist angespannt – das sorgt für steigende Mieten und Kaufpreise. Um die Wohnungsmärkte zu entlasten und auf die hohe Nachfrage antworten zu können, hilft nur der Wohnungsneubau. Zwar belegen aktuelle Erhebungen des Statistischen Bundesamts den seit einiger Zeit zu beobachtenden Neubau-Boom: Im ersten Halbjahr 2014 wurden in Deutschland 136.800 Wohnungen genehmigt – 9,6 Prozent beziehungsweise 12.000 Wohnungen mehr als im Vergleichszeitraum 2013. Aber der Neubau kann mit der stark steigenden Nachfrage noch immer nicht Schritt halten, mehr neue Wohnungen werden benötigt. Insgesamt fehlen in den deutschen Ballungsräumen rund 400.000 Wohneinheiten. PATRIZIA realisiert in verschiedenen Großstädten neue Wohnquartiere mit insgesamt mehr als 4.000 Wohnungen. Das Investitionsvolumen beläuft sich dabei auf mehr als 1,4 Milliarden Euro. Die neuen Stadtquartiere und Wohnungen entstehen unter anderem in Augsburg, Berlin, Düsseldorf, Hamburg und München. Fortsetzung auf Seite 4 und 5

Günter Loder

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DER PROVINOPARK IN AUGSBURG Rund 210 Wohnungen errichtet PATRIZIA in dem Neubauprojekt „Wohnen im Provinopark“ in Augsburg. 30 Wohnungen davon hat das Unternehmen bereits an die neuen Eigentümer übergeben. Weitere 160 Wohnungen haben einen Eigentümer gefunden. Bis Ende 2015 sollen alle Ein- bis Sechs-ZimmerWohnungen und Penthäuser mit Wohnflächen zwischen circa 30 und 190 Quadratmetern fertiggestellt sein. Im Herbst 2012 hatte PATRIZIA mit dem Bau des Provinoparks im aufstrebenden Augsburger Textilviertel begonnen. Der ehemalige Industriestandort wird durch das Vorhaben in ein hochwertiges Stadtquartier umgewandelt. Bei der Erschließung als neuer, urbaner Lebensraum werden der vorhandene Baumbestand, die historischen „Direktorenvillen“ und der Schäfflerbach einbezogen. Damit wird der bestehende Parkcharakter als Bestandteil des Gesamtkonzeptes unterstrichen. DAS GLASMACHERVIERTEL IN DÜSSELDORF In Düsseldorf baut PATRIZIA ein neues Stadtquartier mit 1.400 Wohnungen. Das Glasmacherviertel im Stadtteil Gerresheim entsteht auf einem 300.000 Quadratmeter großen ehemaligen Glashüttengelände. Rund 400 Wohneinheiten werden nach dem Düsseldorfer „Handlungskonzept Wohnen“ geplant – die Mieten werden dank Fördermitteln gesenkt. Ein Fünftel des von PATRIZIA erworbenen Geländes wird begrünt. Neben dem planungspolitischen Prozess und der Bebauungsplanung gilt auch der Bodensanierung auf dem

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ehemaligen Glashüttengelände große Aufmerksamkeit und wird zügig vorangetrieben. Im Anschluss daran beginnt PATRIZIA mit der Erschließung des Geländes. Die notwendigen Infrastrukturmaßnahmen umfassen nicht nur den Bau von Straßen und Wegen und die Anlage des Düsselparks als zentraler Grünachse, sondern auch die Entwässerung des künftigen Wohnviertels. „UNTER DEN LINDEN HAMBURG“ In Hamburg baut PATRIZIA das neue Stadtquartier „Unter den Linden Hamburg“ mit rund 450 Wohnungen im Stadtteil Langenhorn. 114 Wohnungen des ersten Bauabschnittes werden schon bis Sommer 2015 fertiggestellt sein. Davon sind bereits mehr als 50 Prozent verkauft. Mit einer Mischung aus architektonisch anspruchsvollen Neubauwohnungen und Wohnraum in historischen Gebäuden in einer denkmalgeschützten Parklandschaft mit 100-jährigem Baumbestand entwickelt PATRIZIA ein modernes Wohnquartier mit historischem Charakter. Geplant sind auf dem rund 110.000 Quadratmeter großen Parkgelände 13 Neubauten mit etwa 250 modernen Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Gärten und Terrassen sowie Tiefgaragenparkplätze. Außerdem ist die Umwandlung von 21 denkmalgeschützten Gebäuden aus der Kaiserzeit in modernen Wohnraum vorgesehen. In den historischen Bauten aus der Zeit zwischen 1890 und 1913 sollen rund 200 hochwertige Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen oder Balkonen entstehen.

Das Investitionsvolumen des Projekts „Unter den Linden Hamburg“ beläuft sich auf mehr als 120 Millionen Euro. Die Gesamtfertigstellung ist für 2017 vorgesehen. BAUMKIRCHEN MITTE IN MÜNCHEN Im Münchner Stadtteil Berg am Laim entstehen bis Ende 2018 rund 560 neue Wohnungen sowie Büroflächen. Dazu kommen ein Nahversorgungszentrum mit Filialen von ALDI, REWE, dm-drogerie und eine Sportanlage. Das neue Stadtquartier Baumkirchen Mitte wird ein harmonisches Miteinander von Mensch und Natur, von Wohnen, Arbeiten und Leben. Der erste Bauabschnitt des Projekts umfasst insgesamt 167 Eigentumswohnungen und drei Stadthäuser. Zur Grundsteinlegung waren bereits rund 50 Prozent der Wohnungen verkauft. Die Architektur des ersten Bauabschnitts zeichnet sich sowohl durch moderne Grundrisse als auch durch eine elegante Fassade aus. Eine schöne Aussicht bieten die Dachgärten, die teils gemeinschaftlich und teils exklusiv nutzbar sind und einen Blick über die Stadt bis zum Alpenpanorama bieten. Die Fertigstellung und der Einzug der ersten Bewohner sind für Sommer 2016 geplant. PATRIZIA und CA Immo entwickeln das Quartier Baumkirchen Mitte gemeinsam. Bereits im vierten Quartal dieses Jahres begann der offizielle Vertriebsstart für den zweiten Bauabschnitt mit rund 144 Wohnungen, davon sechs Maisonetten und vier Stadthäuser. Prägend für das Quartier Baumkirchen Mitte ist der sehr hohe Grünanteil. So werden nur gut 50 Prozent des

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Gesamtareals bebaut, die restliche Fläche bleibt als ökologische Vorrangfläche erhalten und wird als Landschaftspark gestaltet. Der Landschaftspark wird dabei auf speziell angelegten Stegen für die Bewohner des Quartiers und die Nachbarschaft zu einem innerstädtischen Naturerlebnis. IM HERZEN BERLINS: DIE NEUE MITTE PATRIZIA entwickelt in der deutschen Hauptstadt auf einem rund 3.500 Quadratmeter großen Grundstück in sehr guter Lage im Stadtteil Mitte mehr als 100 Eigentumswohnungen. Der Baubeginn ist für das kommende Jahr vorgesehen. PATRIZIA plant auf dem Grundstück Alte Jakobstraße 48a bis 52 einen Gebäudekomplex mit 10.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Vorgesehen ist eine ruhige Südausrichtung. Die Hochparterrewohnungen werden zudem mit großen Südgärten versehen. Trotz zentraler Lage bieten die Wohnungen ruhiges Wohnen in einer pulsierenden Metropole. Bei dem Bauprojekt handelt es sich um ein freies Grundstück an der Grenze zum beliebten Stadtteil Kreuzberg im Herzen Berlins. Die Alte Jakobstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe der Konzernzentrale des Axel-Springer-Verlags, der Bundesdruckerei und der U-Bahn-Station Spittelmarkt. Von hier aus sind es nur drei Stationen bis zum Alexanderplatz und vier Stationen zum Potsdamer Platz. Der Gendarmenmarkt ist ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Kreuzberger Szenelokale.

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INFORMATION

INFORMATION

Kapitalanlage Betongold: Wohnungsinvestments durch Niedrigzinsen attraktiv wie nie Die Europäische Zentralbank (EZB) hat den Leitzins im Euroraum auf das Rekordtief von 0,05 Prozent gesenkt. Die Banken sollen so unter anderem bestärkt werden, mehr Kredite an Unternehmen zu vergeben. Doch auch für Privatanleger heißt es: Investieren lohnt sich! Denn während Privatkredite aufgrund sinkender Kreditzinsen noch günstiger werden, lässt sich beispielsweise das auf Sparkonten deponierte private Vermögen auf diese Art kaum mehr vermehren. Dagegen kann derjenige, der seine Immobilie über einen Kredit finanziert, das heute zu so günstigen Konditionen tun wie nie zuvor. Vor diesem Hintergrund wird Betongold als Kapitalanlage immer interessanter. So hat der Verband deutscher Pfandbriefbanken errechnet, dass in den 100 größten kreisfreien Städten Deutschlands die monatliche Belastung aus Zins und Tilgung heute geringer ist als im Jahr 2007. Das Geld, das Immobilienkäufer derzeit beim Kaufpreis gegenüber den Vorjahren drauflegen müssen, sparen sie dank der niedrigen Kreditzinsen bei den Banken. Das gilt auch für Immobilien in stark nachgefragten Regionen wie Berlin oder München – auch wenn dort die Kaufpreise für Eigentumswohnungen von 2007 bis 2013 um rund ein Drittel gestiegen sind. Wenn man die monatliche finanzielle Belastung, die sich für den Käufer beim Erwerb einer Wohnung in guter Lage 2007 ergab, mit der finanziellen Belastung vergleicht, die der Käufer der gleichen Wohnung Ende 2013 tragen müsste, zeigt sich: Selbst in den genannten Metropolen kommen Immobilienkäufer heute um einige hundert Euro jährlich günstiger davon. Größer noch ist die Ersparnis in Frankfurt, Stuttgart und Köln. In anderen

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Städten, in denen die Preise langsamer gestiegen oder gar gesunken sind, zeigt sich der Effekt noch deutlicher. In manchen Städten würden Käufer heute für die Finanzierung der gleichen Immobilie jährlich sogar mehrere tausend Euro weniger zahlen. Beim Kauf einer Immobilie ist natürlich dennoch das ein oder andere unbedingt zu beachten. So ist es wichtig, dass das Objekt in einer prosperierenden Wachstumsregion liegt, in der die Bevölkerung auf absehbare Zeit zunehmen wird und die Immobilienpreise in der Folge eher steigen als sinken dürften. Genau den umgekehrten Effekt gibt es in einer Gegend, aus der die Menschen wegziehen, weil es zum Beispiel an Arbeitsplätzen fehlt. Dort ist der Erwerb einer Immobilie riskanter, weil ein Wertanstieg unwahrscheinlicher ist als in einer Wachstumsregion. Ein weiteres mögliches Risiko liegt sicher in der Zinsentwicklung. Denn ebenso, wie ein Zinsrückgang die monatlichen finanziellen Belastungen für den Käufer verringert, könnte ein Zinsanstieg die Kosten entsprechend erhöhen. Dagegen kann sich der Kreditnehmer jedoch absichern, indem er eine Zinsbindung vereinbart. Bei Krediten für die Immobilie sollten zudem Tilgungsraten von mindestens zwei Prozent vereinbart werden. Wer mit lediglich einem Prozent tilgt, zahlt seinen Kredit im schlechtesten Fall länger als fünfzig Jahre lang ab. Da die Zinsen derzeit aber historisch niedrig sind, können Käufer höhere Tilgungsraten vereinbaren, ohne dass die monatliche Belastung zu hoch wird. In jedem Fall ist der Erwerb einer Wohnimmobilie aufgrund der derzeitigen Zinssituation attraktiv wie kaum jemals zuvor – und das wird sicherlich auch noch eine ganze Zeit lang so bleiben.

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IMMOBILIENANGEBOTE

Wohnen und Anlegen Unsere Immobilienangebote

Nachfolgend haben wir Ihnen attraktive, deutschlandweite Angebote aus dem PATRIZIA Wohnimmobilien-Portfolio zusammengestellt. Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger – unsere Immobilienwelt bietet für jeden Bedarf das Richtige. Mehr Details zu den hier vorgestellten Wohnimmobilien sowie eine große Auswahl weiterer Objekte finden Sie unter www.patrizia.ag.

HOFLEBEN AM WASSERTURM. WOHNEN IM PARK. AKTUELLE IMMOBILIEN AUS UNSEREM PORTFOLIO

WOHNEN IM PARK „UNTER DEN LINDEN HAMBURG“ HAMBURG – LANGENHORN Seite 8 URBANES WOHNEN IM GRÜNEN „MEINE MITTE“ BERLIN – MITTE Seite 10 LEBENSSTANDARD SICHERN „ABT-ANSELM-KARREE“ FÜRSTENFELDBRUCK Seite 11 WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS „NIBELUNGEN WOHNPARK“ GERMERING Seite 12 IN NEUEM GLANZ „WOHNEN AM HANAUER PLATZ“ MANNHEIM – WALDHOF Seite 13

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„UNTER DEN LINDEN HAMBURG“

KEINE KÄUFERPROVISION

Stadt: Hamburg-Langenhorn [ Baubeginn 2015 ] Wohnungen: 1– bis 5-Zimmer Wohnungen, 64 Wohnungen im 2. Bauabschnitt, davon 44 Wohnungen in 3 Neubauten und 20 in 3 historischen Gebäuden Wohnflächen: von ca. 37 m² bis ca. 173 m²

Im Hamburger Stadtteil Langenhorn entsteht derzeit ein attraktives neues Wohnquartier mit einer spannenden Mischung aus modernen Neubauten und denkmalgeschützten Altgebäuden aus der Kaiserzeit. Das Immobilien-Investmenthaus PATRIZIA errichtet hier bis 2018 450 hochwertige Eigentumswohnungen mit Flächen zwischen 37 und 182 Quadratmetern. Die künftigen Bewohner profitieren von einer einzigartigen Lage inmitten einer historisch gewachsenen, ruhigen Parklandschaft mit mehr als 100 Jahre alten Bäumen, bei hervorragender Verkehrsanbindung. Die fünf historischen Parkvillen mit 95 Wohnungen des ersten Bauabschnitts reihen sich entlang einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Ringstraße auf. Drei Neubauten mit 59 Wohnungen ergänzen dieses Ensemble. Die ersten Wohnungen sollen bereits 2015 bezogen werden. Der Verkauf des zweiten Bauabschnitts hat gerade begonnen. Vom 12. bis 14. Dezember 2014, jeweils von 15.00 bis 20.00 Uhr lädt die PATRIZIA alle Nachbarn und Hamburger zum „Weihnachtlichen Lichterzauber“ ein – einem besonders stimmungsvollen Adventsfest für die ganze Familie. Das gesamte Gelände wird weihnachtlich be- und erleuchtet. Die Besucher können mit einer geschmückten Kutsche über das Gelände fahren und auf die kleinen Gäste warten Ponys, die von Engeln geführt werden. Auch findet ein Tannenbaumverkauf statt, für das leibliche Wohl sorgen Glühwein- und Bratwurststände. Interessiert? Wir beraten Sie gerne! T 040 284067-175, E-Mail: [email protected] Mehr Objektinformationen unter www.unterdenlinden-hamburg.de

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UNSERE IMMOBILIENANGEBOTE

KEINE KÄUFERPROVISION

URBANES WOHNEN IM GRÜNEN

LEBENSSTANDARD SICHERN DURCH DIE EIGENE IMMOBILIEN-RENTE

„MEINE MITTE“ BERLIN

„ABT-ANSELM-KARREE“

Stadt: Zimmer: Wohnfläche:

Alle Verkäufe erfolgen im Auftrag des Eigentümers, der GBW Portfolio 1 GmbH & Co. KG, ohne Provision für den Käufer!

Berlin-Mitte 1- bis 5-Zimmer Wohnungen, 102 Wohnungen im Ensemble, alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse Hohe Flächenvarianz von ca. 33 m² bis ca. 174 m²

Dort, wo früher die Berliner Mauer verlief, entsteht „Meine Mitte“. Das urbane Wohnensemble mit 102 hochwertigen Eigentumswohnungen im Stadtbezirk Mitte an der Grenze zu Kreuzberg wird von der PATRIZIA Deutschland GmbH mit KSP Jürgen Engel Architekten an der Alten Jakobstraße entwickelt. Besonderes Highlight des Projekts ist der fantastische Ausblick von den Terrassen oder Balkonen auf die benachbarte parkähnliche Grünfläche und das direkte Anliegen an den Luisenstädtischen Kirchpark.

KEINE KÄUFERPROVISION

Das fünfgliedrige Ensemble bietet individuelle Wohnkonzepte für unterschiedlichste Ansprüche und verfügt über eine gartenseitige Südausrichtung. Dabei reicht das Spektrum von komfortablen 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen ab 33 m² über großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 124 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit 174 m² und eigenen Innenstadtgärten die größten Einheiten.

Fürstenfeldbruck bei München 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, 4 Reihenhäuser mit je 6 Zimmern Moderne Grundrisse von ca. 44 m² bis ca. 97 m², Reihenhäuser mit ca. 135 m²

Fürstenfeldbruck ist eine große Kreisstadt mit ca. 34.000 Einwohnern westlich von München. Im Norden liegt weites, sanftes Hügelland, im Süden prägen Moränenlandschaften das Umland mit ihrem ganz speziellen Charme. Fürstenfeldbruck ist aber auch ein hervorragender Wirtschaftsstandort innovativer Unternehmen, die qualifizierte Arbeitsplätze bieten. Ein reiches Angebot im Freizeit- und Kulturbereich garantiert eine hohe Lebensqualität vor Ort. Das „Abt-Anselm-Karree“, erbaut 2007, umfasst 48 Wohnungen sowie 4 Reihenhäuser. Die Mehrfamilienhäuser sind kleingliedrig angelegt. Diese sind modern geschnitten, teilweise barrierefrei oder behindertengerecht gestaltet und reichen von der 2-ZimmerWohnung bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung. Fast alle sind über einen Aufzug erreichbar. Die Reihenhäuser sind allesamt ca. 135 m² groß und haben sechs Zimmer. Sie sind – wie auch alle Wohnungen - nach Süden oder Westen ausgerichtet und garantieren ausgiebige Sonnenstunden. Diese genießen die Bewohner am liebsten auf ihrer eigenen Dachterrasse, dem Balkon oder der Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne.

Alle Wohnungen werden über bodentiefe Fenster sowie großräumige Gärten bzw. Balkone, Loggien oder Dachterrassen verfügen und mit Eichenparkett sowie Fußbodenheizungen ausgestattet sein. Eine Tiefgarage mit rund 50 Stellplätzen sorgt für genügend Parkraum. Zudem werden Fahrradstellplätze und Kinderwagenräume zur Verfügung stehen. Das KfW-Effizienzhaus 70 entspricht selbstverständlich modernen Energiestandards. „Meine Mitte“ lässt keine Wünsche an ein urbanes und doch naturnahes Leben offen.

Das Ensemble ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - die Wege sind kurz: Mit der S-Bahn dauert es nur etwa 25 entspannte Minuten in die Münchener City. Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, erreicht von Fürstenfeldbruck aus schnell und unkompliziert die Autobahnen A 8 und A 96.

Interessiert? Wir beraten Sie gerne! T 030 202154-10, E-Mail: [email protected] Mehr Objektinformationen unter www.meine-mitte-berlin.de

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Stadt: Zimmer: Wohnflächen:

Interessiert? Wir beraten Sie gerne! T 0800 2662454 (kostenfrei), E-Mail: [email protected]

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UNSERE IMMOBILIENANGEBOTE

VORHER – NACHHER

NACHHER

WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS

„NIBELUNGEN WOHNPARK“ Stadt: Zimmer: Wohnfläche:

IN NEUEM GLANZ

ABVERKAUF!

„WOHNEN AM HANAUER PLATZ“

Germering bei München 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Individuelle Grundrisse von ca. 40 m² bis ca. 105 m²

Stadt: Zimmer: Wohnflächen:

Der Germeringer "Nibelungen Wohnpark", unweit westlich der Münchner Stadtgrenze, überzeugt durch seine Lage im Grünen und die dennoch hervorragende Verkehrsanbindung: Die fußläufig erreichbare S-Bahn fährt im 10-Minuten-Takt in die Münchner City, der Stadtbus hält direkt vor dem Wohnpark und die Westumgehung A99 führt auf schnellstem Wege nach München. Aber auch wer bleibt, gewinnt, denn Germering selbst hat alles, was auch die nahegelegene Großstadt bietet: Theater, Kino, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die ruhig gelegenen Mehrfamilienhäuser des „Nibelungen Wohnpark“ wurden zwischen 1965 und 1970 auf dem weitläufigen Parkareal mit altem Baumbestand und ausgedehnten Freiflächen erbaut. Die Grundrisse sind intelligent geplant und die hellen Räume hervorragend geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon oder eine komfortable Loggia, stets mit Blick ins Grüne. Das Parkplatzproblem großer Ballungszentren stellt sich den Bewohnern nicht, denn zur Anlage gehören insgesamt 379 Kfz-Stellplätze.

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Das Ensemble „Wohnen am Hanauer Platz“ befindet sich im traditionsreichen Mannheimer Stadtteil Waldhof. Nach umfangreichen wertsteigernden Maßnahmen wie ein neuer Fassadenanstrich, neue Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen sowie dem Austausch der bislang vorhandenen Glasbausteine in den Treppenhäusern gegen moderne Fenster, erstrahlt das Ensemble in frischem Glanz. Die insgesamt 141 Wohnungen sind harmonisch eingebettet in einen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit alteingewachsenem Baumbestand, der im Kleinen das repräsentiert, wofür ganz Mannheim bekannt ist: Naturnähe und jede Menge Grün. Das genießen die Bewohner der insgesamt fünf Gebäudeteile in der Hanauer Straße 18-30 und 34-40 sowie der Marburger Straße 2-6a am liebsten vom eigenen Balkon aus – die meisten Wohnungen verfügen über einen, manche sogar über zwei Balkone. Die Grundrisse sprechen Singles ebenso an wie Familien. Letztere profitieren neben einer guten Shoppinganbindung für alle Dinge des täglichen Bedarfs übrigens vor allem von der Nähe zu gleich mehreren Kindertagesstätten sowie unterschiedlichen Schulen.

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Es stehen nur noch wenige Wohnungen zum Verkauf – wer clever ist, greift schnell noch zu und sichert sich entweder eine solide Kapitalanlage oder erfüllt sich den Traum von den eigenen vier Wänden.

In diesem Ensemble finden Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer alles, was das „Immobilienherz“ begehrt: Eine hervorragende Objektqualität, Natur- und gleichzeitig Stadtnähe, einen soliden Mietermix sowie eine stabile, langfristige Wertentwicklung.

Interessiert? Wir beraten Sie gerne! T 0800 266662454 (kostenfrei), E-Mail: [email protected]

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Mannheim – Waldhof 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Die meisten Wohnungen mit einem, teilweise auch mit zwei Balkonen Ansprechende Grundrisse von ca. 31 m² bis ca. 92 m²

Interessiert? Wir beraten Sie gerne! T 0800 2662454 (kostenfrei), E-Mail: [email protected]

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EINBLICK

PATRIZIA KINDERHAUS

PATRIZIA KinderHaus-Stiftung plant neues Projekt in Kamerun

AKTUELL AUS DER PRESSE 

PATRIZIA bietet ab 2015 Fonds für Privatanleger Die Angebotsrange von PATRIZIA wird nochmals größer: Ab 2015 bietet das Augsburger Unternehmen neben Fondsprodukten für institutionelle Anleger auch Fonds für Privatanleger an. „Mit Einführung des Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) ist die Zeit reif, auch Fonds für private Investoren anzubieten“, sagt Wolfgang Egger, CEO der PATRIZIA Immobilien AG. „Schon lange wollten wir in das Segment der Privatanleger vorstoßen, aber in einem unregulierten Markt wollten wir uns als führendes Immobilien-Investmenthaus Europas nicht engagieren. Ab 2015 wird die neu gegründete PATRIZIA GrundInvest GmbH geschlossene Investmentvermögen im Immobilienbereich auflegen.“ „Wir sind sehr froh, dass es uns gelungen ist, für den Start unserer neuen Aktivitäten im Privatkundenbereich ein Team von erfahrenen und kompetenten Fachleuten zu gewinnen“ ergänzt Klaus Schmitt, COO der PATRIZIA Immobilien AG und zukünftiger Aufsichtsrat der neuen Gesellschaft. „Für die Geschäftsführung der PATRIZIA GrundInvest GmbH konnten wir mit Andreas Heibrock (51) und Joachim Fritz (47) zwei Kapazitäten an Bord holen, die über jeweils 20 Jahre Erfahrung im Bereich der geschlossenen Beteiligungen verfügen und gemeinsam schon mehr als 5 Milliarden Euro Eigenkapital bei Privatanlegern platziert haben.“ Heibrock und Fritz sind aktuell noch beim Fondsanbieter Real I.S. tätig und werden ihre neuen Tätigkeiten im kommenden Jahr übernehmen.

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Ein großer Vorteil der neuen Gesellschaft ist, dass sie auf zahlreiche Dienstleistungen und das gesamte europaweite Netzwerk des PATRIZIA Konzerns zugreifen kann. Damit wird im Sinne der Anleger sichergestellt, dass qualitativ hochwertige Produkte mit nachhaltigen Immobilien entstehen. Auch bei dem für den ertragreichen Verlauf einer Immobilienbeteiligung wichtigen Bereich des Asset Managements wird die PATRIZIA GrundInvest auf die lokalen Experten der PATRIZIA Gruppe im In- und Ausland setzen. Anleger haben die Möglichkeit, sich an den Produkten, die alle Nutzungsarten des Immobilienbereichs abdecken werden, ab einer Mindestbeteiligung von 15.000 Euro zu beteiligen. Die jährlichen Erträge sollen zwischen vier und sechs Prozent liegen. Vor dem Beginn der Aktivitäten ist aber zunächst ein Zulassungsverfahren bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) zu durchlaufen, denn nach dem KAGB dürfen geschlossene Investmentvermögen nur noch im Markt platziert werden, wenn eine Zulassung der BaFin vorliegt.

Mit einem neuen Projekt in Kamerun will die PATRIZIA KinderHaus-Stiftung es den Kindern dort ermöglichen, ihren schulischen Werdegang auch nach der Grundschule fortzuführen. Gemeinsam mit den römisch-katholischen Pallottinern, die sich seit mehr als 100 Jahren in Kamerun sozial engagieren, plant die KinderHaus-Stiftung zu diesem Zweck in Yaoundé, der Hauptstadt Kameruns, ein als weiterführende Schule genutztes PATRIZIA KinderHaus zu errichten. Auch das Family

Office AM Alpha und die Wirtschaftskanzlei Sonntag & Partner werden sich bei Umsetzung des Projekts mit einer Spende von jeweils 50.000 Euro engagieren. Das Gymnasium soll über 21 Klassenzimmer verfügen, in denen jährlich rund 800 Kinder Sekundarbildung erhalten werden. „Knapp 40% der Menschen in Kamerun leben unterhalb der nationalen Armutsgrenze und müssen mit weniger als 192 US-Dollar im Mo-

Wenn auch Sie helfen möchten PATRIZIA KinderHaus-Stiftung Bank für Sozialwirtschaft IBAN: DE20 37020500 000833 44 00 BIC: BFSWDE33XXX

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nat auskommen“, erklärt Stefanie Wegner, Projektleiterin der PATRIZIA KinderHausStiftung. Eine Situation, die unter anderem auch der schlechten Bildungspolitik in dem zentralafrikanischen Land geschuldet ist. Die entwicklungspolitischen Ziele Kameruns konzentrieren sich daher speziell auf die Förderung der Grundschul- und Sekundarausbildung für alle Kinder. „Gerade letzteres ist in Kamerun ein echtes Problem“, so Wegner, „denn nicht einmal die Hälfte aller Grundschulabgänger des Landes hat überhaupt Zugang zu einer weiterführenden Schule.“ Das gemeinsam mit den Pallottinern, die bereits seit über 100 Jahren sozialmissionarisch in Kamerun tätig sind, geplante PATRIZIA KinderHaus würde direkt an Kindergarten, Grundschule und Pfarrei angebunden sein. „Die Pallottiner in Yaoundé erwarten mit Freude den Ausbau der Schule, die vielen Menschen Lebensperspektiven geben wird. Nach wie vor ist eine fundierte Bildung für die Kinder und Jugendliche in Kamerun die Basis für eine sichere Zukunft. Zudem schafft der Ausbau des Bildungszentrums um das Gymnasium Einkommen für die Menschen vor Ort“, so Bruder Bert Mayer SAC, Missionssekretär der Pallottiner. Nach Fertigstellung könnten hier jährlich rund 800 Schülerinnen und Schüler in 21 Klassenräumen die Möglichkeit nutzen, für weitere vier Jahre eine weiterführende Schule zu besuchen.

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IMPRESSUM Herausgeber: PATRIZIA Deutschland GmbH Sales Fuggerstraße 26 86150 Augsburg T +49 821 50910-514 F +49 821 50910-499 [email protected] www.patrizia.ag Idee/Konzeption/Text: PATRIZIA Immobilien AG Gestaltung: ideeeins werbeagentur, Augsburg Fotos: PATRIZIA Archiv