Oportunidad Calle Bertrán 142
INMUEBLE CARACTERÍSTICAS de Compra: • Ubicación: Calle Bertran 142 (bajos). • Precio de compra: 78.000€ • IBI: 72,32€/trimestrales • GC: 51,39€/trimestrales
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DESCRIPCIÓN • Excelente oportunidad de inversión en la zona alta de Barcelona. Es una finca del 1966 en buen estado. • Local comercial con accesibilidad desde la calle, con una superficie de 42 m² construidos - 37 m² útiles en una única planta. El local es completamente diáfano e incluye un aseo. Entrada al local por portería.
REFORMA Se llevará a cabo una reforma (lavado de cara) del inmueble con una empresa constructora de Barcelona. Tras la reforma, se obtendrá un estudio con una pequeña cocina y un baño.
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REFORMA El proyecto de reforma comprende las siguientes intervenciones:
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Actualización del cuadro e instalación eléctrica Suministro y colocación de mobiliario de baño y cocina Reposición de toda la instalación de fontanería (baño y cocina) Renovación del suelo (parquet) Instalación de tarima flotante y rodapiés Alisamiento y pintura de paredes *La reforma del inmueble no incluye amueblamiento *La reforma de la cocina incluye mobiliario y equipos
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FOTOGRAFÍAS
DEL LOCAL COMERCIAL Conoce el estado actual del inmueble a reformar
Fachada
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Entrada desde portería
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Planta Diáfana
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Acceso a Patio interior
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CROQUIS
DE LA DISTRIBUCIÓN Se muestra la distribución actual del inmueble
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FOTOGRAFÍAS DEL LOFT
Conoce el inmueble transformado en loft
Fachada
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Ambiente 1
Baño
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Ambiente 1
Baño
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Ambiente 2
Baño
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Baño
Ambiente 2
CROQUIS
DE LA NUEVA DISTRIBUCIÓN Se muestra la distribución reformada del inmueble
Ambiente 1
Desglose de la Inversión CONCEPTO INGRESO POR VENTA INMUEBLE
IMPORTE 143.000,00 €
GASTOS LOCAL COMERCIAL
-81.400,00 €
GASTOS OBRA
-27.500,00 €
GASTOS VENTA
-6.600,00€
GASTOS GESTIÓN Y MARKETING
-6.750,00 €
TOTAL GASTOS1 BENEFICIO BRUTO OPERACIÓN PLAZO ESPERADO EN MESES2 RENTABILIDAD INVERSOR ANUAL (TIR)3 1
17
-116.250,00 €
20.750,00 € 7 15,45%
Los gastos incluyen impuestos y trámites. El plazo dependerá de la duración de la operación. Se plantean tres escenarios: 6, 9 y 12 meses. 3 Rentabilidad esperada obtenida a través del modelo financiero de Brickbro para cada escenario. 2
DESGLOSE DE LA INVERSIÓN IMPORTE INVERTIDO
BENEFICIO EN 7 MESES
500 €
45,00€
2.000 €
180,00€
5.000 €
450,00€
18
19
9,40%
Rentabilidad REAL para el inversor (plazo: 7 meses)
15,45%
Rentabilidad ANUAL para el inversor
18,00%
Rentabilidad bruta de la operación
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