AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

INFORME DE AVALÚO 214-60101007643000-2018-U

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS SANTA CECILIA ( FRAY CASIANO ) DIRECCIÓN EXACTA

380 METROS ESTE Y 215 METROS NORTE DE LA ESCUELA FRAY CASIANO, PUNTARENAS, COSTA RICA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-003709-1991 Identificador Predial 60101007643000 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 220,21 m2 220,21 m2 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢5.341.854,18 ¢0,00

₡5.341.854,18

CINCO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES 18/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24 meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ingeniero Agrónomo Sección de Ingeniería Número de registro 1569 Emp. No procede Nombre de la empresa

Omar Arroyo Rodríguez

Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2018.08.13 08:03:24 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 203080191

Nombre y firma representate legal de la empresa 11 agosto 2018 Fecha informe: 13 agosto 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 24515528 - 88173586 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Factor / Negaciación Factor / Area Factor / Frente Factor / Serv 1 Factor / Serv 2 Factor / Pendiente Factor / Ubicación Factor / Tipo vía

0% 220,21 21,78 4 16 0% 3 4 Factor de Homologación Valores Homologados

214-60101007643000-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 26.978,42 18.181,82 23.809,52 20% 0,8000 278 1,0800 22 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 0% 1,0000 3 1,0000 4 1,0000 0,8640 23.309,35

20% 0,8000 330 1,1400 11 1,1900 1 1,0900 16 1,0000 0% 1,0000 5 1,0500 4 1,0000 1,2421 22.583,69

20% 0,8000 420 1,2000 14 1,1200 4 1,0000 16 1,0000 0% 1,0000 5 1,0500 4 1,0000 1,1290 26.880,00

4

Factor

5

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2

DESCRIPCIÓN

VALOR DEL TERRENO ₡24.258 /m2 Valor ajustado ¢24.258 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Valor conclusivo 1,0000 Área 220,21 m2 ¢0 / m2 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL ¢24.258,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5.341.854,18 LINDEROS ACTUALES NORTE Calle pública con 21,78 SUR Nieves Avilés Avilés

Lote construido

ESTE Blanco Rivas Castillo OESTE Calle pública con 10,43

Lote construido

VÉRTICE 1 2 3

N° 1 2 3 4 5

Calle de asfalto

Calle de asfalto

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 415.491 415.492 415.517

PRECISIÓN NORTE 1.104.466 1.104.477 1.104.477

Altitud 15 15 15

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lo te e n ve nta , 278 m ² a ¢26,978 / m ², s e ubic a c e rc a Oferta Johnny Murillo, 88677103 de l lo te va lo ra do , 22 x 11, pla no , re gula r, Es quine ro , Coordenadas Este 415.474 Norte s e rv (1) 4, s e rv (2)16 Lo te e n ve nta , 330 m ² a ¢18,881 / m ², s e ubic a c e rc a de l Oferta Luis Vargas, 62923399 lo te va lo ra do , 11 x 30, pla no , re gula r, m e dia ne ro , s e rv (1) 1, s e rv (2)16

Lo te e n ve nta , 420 m ² a ¢23,809 / m ², s e ubic a c e rc a de l lo te va lo ra do , 14 x 30, pla no , re gula r, m e dia ne ro , s e rv (1) 4, s e rv (2)16, tie ne c a s a e n m a la s c o ndic io ne s y s in va lo r

Coordenadas Este

Fecha Consulta 11/08/2018 1.104.310 11/08/2018

Norte

1.104.541

Oferta Mario Guevara, 87958001 Coordenadas Este 415.756 Norte Oferta

11/08/2018 1.104.469

415.483

Coordenadas Este

Norte

Oferta Coordenadas Este

Norte

R 0,00 0,12 0,90 0,87 0,00 0,00 0,60

0,85

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Tipo de ruta Camino vecinal Asfalto Material Ancho de vía 10,60 m Acera SÍ

214-60101007643000-2018-U

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ NO Cordón SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ A Y A Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados NO HAY MEDIDORES INSTALADOS

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

NO SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

DATOS SOCIOECONÓMICOS Baja Clase social a 500 m a 250 m a 500 m a0m a 500 m

Clase social zonas cercanas Baja

Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial y comercial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21,78 m Pendiente % 0 10,43 m Tipo de vía: 4 0,47887971 4 16 Ubicación: Esquinero

0,00 m

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Otro ( e s pe c ific a r) 100,00 m Posibilidad de daños Bajo Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Desendente EL CUERPO DE AGUA CERCANO ES EL MAR GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 60,00%

FECHA ES TUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

12/03/2018

NO SE OBSERVAN

OBSERVACIONES Lote urbano ubicado en residencial de clase baja, tiene todos los servicios, es esquinero, regular y tiene construcciones desmanteladas.

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de lote

Parte frontal norte del lote

214-60101007643000-2018-U Vista parcial del terreno

Calle al frente del lote

Costado oeste del lote

Parte interna del lote

Parte interna del lote

Parte interna del lote

Profesional en el sitio

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FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

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