AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

INFORME DE AVALÚO 214202130504767002017R

Céd. Jurídica 4-000-001021

B a nc o Na c io na l de C o s ta R ic a

NOMBRE PROPIETARIO (S) B a nc o Na c io na l de C o s ta R ic a

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 02 - SAN RAMON 13 - PEÑAS BLANCAS Chachagüa (Cerro Alegre) DIRECCIÓN EXACTA

2,6 kms al oeste de la entrada principal a Cerro Alegre, Chachagua, Peñas Blancas, San Ramón, Alajuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

2-1642699-2013 20213050476700 Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 6.122,00 m2 6.122,00 m2 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢14.288.748,00 ¢0,00

₡14.288.748,00

CATORCE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36 meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

Baja

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ing. Agrónomo 4318

Omar Arroyo Rodríguez

Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2017.03.30 13:05:45 -06'00'

Sección de Ingeniería Firma del Perito Identificación N° 203080191 Emp. No procede Título Personal ( No Empresa )

Nombre y firma representate legal de la empresa 29 marzo 2017 Fecha informe: 30 marzo 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8817 3586 y 2451 5528 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] o [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO

214202130504767002017R

ÁREA CULTIVADA Área

Descripción Te rre no de C ha rra le s y bo s que

ha 0,00

Valor Unit. ¢ / ha 23.340.000,00

Estado

m2 6.122,00

Regular

Valor Total ¢ 14.288.748,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

0

TOTAL

6.122,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

0,00 0,00 0,00 0,00 14.288.748,00

0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1

1

Servicios 2

14

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00 m Área: 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO

¢14.288.748,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Suzanne González Puschendorf y Calle pública SUR Suzanne González Puschendorf y La Amistad S.A.

Terreno agrícola y calle de lastre

ESTE La Amistad S.A. y Calle pública OESTE Suzanne González Puschendorf

VÉRTICE 6 7 8 10

N° 1

2

Finca Agrícola

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 431.541 431.525 431.517 431.506

PRECISIÓN NORTE 1.152.082 1.152.089 1.152.089 1.152.107

Altitud 383 383 384 386

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 9500 m ² a ¢3,500 / m ² e n Va lle Azul de S a n Oferta 29/03/2017 85689861 R a m ó n, te rre no inc lina do , pe ndie nte 20%, c o n luz y a lum bra do , no tie ne a gua po ta ble , de pa s to y tie ne c a s a va lo ra da e n 6 m illo ne s . F inc a a gríc o la de 3,0 ha s a ¢2,000 /M ², ubic a da e n Ange le s , F o rtuna , S . C a rlo s , pla na , c a lle la s tre a l fre nte , s e rvic io s bá s ic o s

Coordenadas Este

438.355

Transacción Coordenadas Este

F inc a de pa s to , 8,5 ha s , a ¢1,500/m ², ubic a da e n lo s C rique s , S . R a m ó n, c a lle a s fa lto fte , s e rvic io s bá s ic o s , lig. Inc lina da

Oferta

F inc a de pa s to , 13 ha s , a ¢1,000/m ², ubic a da S a n Is idro de P . B la nc a s , c a lle la s tre , luz y a gua y To po gra fía Lige ra m e nte inc lina da

Transacción

4

F inc a a gríc o la de 3,6 ha s a ¢3,500 /M ², ubic a da e n S a n R a fa e l, S . I. P . B la nc a s , Lig. Inc lin, c a lle a s fa lto fte y s e rvic io s bá s ic o s luz, a gua y a lum bra do

Oferta

5

3

Calle de lastre y Finca Agrícola Terreno agrícola

Coordenadas Este

Coordenadas Este

Coordenadas Este

439.933

437.318

437.318

435.987

Norte

1.141.546

88644778

21/01/2014

Norte

1.155.767

88335650

21/01/2014

Norte

1.141.285

88335650

21/01/2014

Norte

1.141.285

88903361

21/01/2017

Norte

1.149.063

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 14,00 m Acera NO

214202130504767002017R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopelesca Transporte Público Electricidad SÍ Coopelesca Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Ac ue duc to zo na Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO NO SÍ SÍ NO SÍ

a0m a 2600 m a 4000 m a0m a 4000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social 4 kms Clase social zonas cercanas Buena Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Baja La finca no tiene medidores de luz y agua instalados, pero los servicios están al frente.

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.500 mm 2,00 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 4,00 km Meses secos relacionados con la explotación 4 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 10,00 horas 100% No ha y c e rc a s e s ta ble c ida s

Cercas

Malo

Relieve

Fuertemente ondulado

Zona de vida Bosque muy Húmedo Tropical

Plano

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 1.000,00 m Quebrada Riesgo deslizamiento Bajo Topografía Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 1,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 2 % Ligera

FECHA ES TUDIO

30/03/2017

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 10 YR 3/2 Tipo de Suelo Ultisol Terrenos de Cuarta Clase Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

No hay Gravámenes ni anotaciones que afecten el terreno valorado.

OBSERVACIONES El terreno valorado está de charrales y tacotales, requiere de una limpieza muy profunda para poder ser utilizado desde el punto de vista agrícola, tiene calle de lastre al frente y cuenta con los servícios básicos.

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de la finca

214202130504767002017R Profesional en el sitio

Parte interna de la finca

Parte interna de la finca

Parte interna de la finca

Parte interna de finca

Parte interna de la finca

Parte interna de la finca

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 F a c to r po r a re a F a c to r ne go c ia c ió n F a c to r S e rvic io s 2 F a c to r po r pe ndie nte F a c to r tipo de vía

6122 0% 14 40% 5

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214202130504767002017R

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 2.868,00 2.000,00 1.500,00 9.500,00 10% 7 20% 5

1,1600 0,9000 1,2300 0,7700 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9888 2.835,80

30000 0% 14 0% 3

1,6900 1,0000 1,0000 0,6000 0,8800 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8923 1.784,64

85000 10% 14 10% 3

2,3800 0,9000 1,0000 0,6800 0,8800 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,2818 1.922,66

4 Factor 1.000,00

130000 0% 14 10% 4

2,7400 1,0000 1,0000 0,6800 0,9400 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,7514 1.751,41

5 Factor 3.500,00 36000 10% 14 10% 3

1,7900 0,9000 1,0000 0,6800 0,8800 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9640 3.374,08

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡2.334 /m2 Valor ajustado ¢2.334 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Valor conclusivo 1,0000 Área 6.122,00 m2 ¢0 / m2 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL ¢2.334,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢14.288.748,00