Markt Wertach Landkreis Oberallgäu

Bebauungsplan „Schimmelreiterweg II“ 1. Änderung im Bereich der Langgasse Entwurf

Prof. Dr. Ing. Wolfram Ossenberg Regierungsbaumeister Stadtplaner Architekt

Markt Wertach Landkreis Oberallgäu

Bebauungsplan „Schimmelreiterweg II“ 1. Änderung im Bereich der Langgasse

Auftraggeber: Marktgemeinde Wertach vertreten durch Herrn 1. Bürgermeister Eberhard Jehle Rathausstraße 3 87497 Wertach/ Allgäu Tel.: 08365- 7021- 0 Fax: 08365- 7021-22 E- Mail: [email protected]

Auftragnehmer und Verfasser: Prof. Dr. Ing. Wolfram Ossenberg Regierungsbaumeister Architekt Stadtplaner Kopfhausstraße 4 88427 Bad Schussenried Tel.: 07583- 2390 Fax: 07583- 2741 E- Mail: [email protected] Das Planwerk unterliegt urheberrechtlichen Bestimmungen

Inhalt zum Bebauungsplan „Schimmelreiterweg II“ - Entwurf 1. Änderung im Bereich der Langgasse“

1.

Übersichtspläne

2.

Zeichnerischer Teil i. d. F. v. 04.05.2011

3.

Textteil i. d. F. v. 04.05.2011

4.

Anlage Systemschnitt i. d. F. v. 04.05.2011 (beispielhafte Erläuterung)

5.

Begründung i. d. F. v. 04.05.2011

6.

Ausfertigungsvermerk

7.

Verfahrensvermerke

8.

Zusammenfassende Erklärung

9.

Inkrafttreten

Übersichtspläne Lage im Raum

Lage im Ort

Zeichnerischer Teil

Textteil

Textteil zum Bebauungsplan „Schimmelreiterweg II“ 1. Änderung im Bereich der Langgasse

Rechtsgrundlagen Der Markt Wertach erlässt aufgrund der §§ 1, 2, 8, 9 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) i. d. F. d. Bek. v. 23.09.2004 (BGBl.I S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 12.04.2011 (BGBI. I S. 619); Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) i. d. F. d. Bek. v. 22.08.1998 (GVBl. 1998 S. 796), zuletzt geändert durch Gesetz vom 27.7.2009 (GVBl S. 400); der Bayerischen Bauordnung (BayBO) i. d. F. d. Bek. v. 14.08.2007 (GVBI. S. 588); zuletzt geändert durch Gesetz vom 25.02.2010 (GVBl. S. 66); der Baunutzungsverordnung (BauNVO)i.d.F .d. Bek. v. 23.01.1990 (BGBI. I S. 132), zuletzt geändert am 22.04.1993 (BGBl. I S. 466) und der Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBI.,1991, S. 58), BGBI. III 213- 1- 6, den Bebauungsplan „Schimmelreiterweg II“ 1. Änderung im Bereich der Langgasse als Satzung. Bestandteile der Satzung sind: - der Zeichnerische Teil i. d. F. v. 04.05.2011 - der Textteil i. d. F. v. 04.05.2011 (insgesamt 2 Seiten). Anmerkung: Der Textteil ergänzt im betreffenden räumlichen Geltungsbereich die Festsetzungen des Bebauungsplanes „Schimmelreiterweg II“ mit integriertem Grünordnungsplan vom 28.01.2010, zuletzt geändert am 09.07.2010. Der Zeichnerische Teil und der Textteil beziehen sich ausschließlich auf den räumlichen Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans „Schimmelreiterweg II“ im Bereich der Langgasse, der im Zeichnerischen Teil festgesetzt ist. Die Bestandteile der Satzung bilden eine Einheit. ____________________________________________________________________________________________ Markt Wertach Bebauungsplan „Schimmelreiterweg II“ - 1. Änderung im Bereich der Langgasse - Textteil - i. d. F. vom 04.05.2011 - Entwurf Seite - 1 -

Planungsrechtliche Festsetzungen

§9

BauGB i.V. mit BauNVO

1.0

Höhenlage der baulichen Anlagen

§ 9 (3)

BauGB

1.1

Erdgeschossfußbodenhöhe Die Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) – Fertigfußboden – ist mit 914,80 m ü. NN. festgesetzt (siehe Anlage Systemschnitt).

2.0

Höhe der baulichen Anlagen

§ 18

BauNVO

2.1

Unterer Bezugspunkt: Mit der Höhenlage Ziff. 1.1 ist der untere Bezugspunkt für bauliche Anlagen festgesetzt. Dieser Bezugspunkt gilt nicht für Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO und für Garagen.

2.2

Obere Bezugspunkte: - Die Wandhöhen, gemessen von der Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) - Fertigfußboden - bis Oberkante Fußpfette dürfen 918,90 m ü. NN, - die Firsthöhen dürfen 920,80 m ü. NN, nicht überschreiten. - Bei Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO und bei Garagen darf der jeweilige First, bzw. die Attika, 915,00 m ü. NN nicht überschreiten.

2.3

Abweichungen von dem Bezugspunkt: Abweichungen von den Bezugspunkten um – 1,00 m sind zulässig.

Ausgefertigt Wertach, den …………………….

……………………….................... 1. Bürgermeister Eberhard Jehle Markt Wertach ____________________________________________________________________________________________ Markt Wertach Bebauungsplan „Schimmelreiterweg II“ - 1. Änderung im Bereich der Langgasse - Textteil - i. d. F. vom 04.05.2011 - Entwurf Seite - 2 -

Anlage Systemschnitt

Begründung zum Bebauungsplan „Schimmelreiterweg II“ 1. Änderung im Bereich der Langgasse

Die Bestimmung der Höhenlage und der Höhen der baulichen Anlagen für die unbebauten Anlagen Flächen nördlich der Langgasse wurden aus Gründen des Ortsbildes an der südwestlichen Ortseinfahrt von Wertach und wegen des Nachbarschutzes, insbesondere für das nördlich gelegene Wohngebiet, erforderlich. Hierfür wurden mit der 1. Änderung des Bebauungsplanes „Schimmelreiterweg II“ im Bereich der Langgasse rechtssichere Festsetzungen getroffen.

____________________________________________________________________________________________ Markt Wertach Bebauungsplan „Schimmelreiterweg II“ - 1. Änderung im Bereich der Langgasse - Begründung - i. d. F. vom 04.05.2011 - Entwurf Seite - 1 -

Begründung