Informe de Tasación
Expediente:
42720/2019 (23/07/2019 16:36:06)
Su Ref.: PR-00018219CE
INTERMEDIARIO INMOBILIARIO/FINANCIEROS (BRIC) Carrer Avila 112-3º, CP: 08000 BARCELONA (BARCELONA) LOCAL CON ACCESO A LA CALLE Cliente:
BRICKBRO GLOBAL INVESTMENTS, SOCIEDAD LIMITADA
Fecha:
23/07/2019
Ubicación:
ATENES, 8-10 - BAJA
Población:
BARCELONA
Provincia:
BARCELONA
C.P.:
08006
www.euroval.com EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218
Nº Expediente: 42720/2019 (23/07/2019 16:36:06) Su referencia: PR-00018219CE
CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 1 de 2 Eduardo Sanchis Carbonell en calidad de Director General y actuando en nombre y representación de EUROVALORACIONES, S.A. Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España el 21/11/1990 con el código 4388, certifica que de acuerdo a la finalidad, los parámetros, métodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al expediente 42720/2019 con Ref.: PR-00018219CE, realizado por nuestros Servicios Técnicos en fecha 23/07/2019, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de 107.134,03 Euros (CIENTO SIETE MIL CIENTO TREINTA Y CUATRO CON TRES EUROS)
LOCAL CON ACCESO A LA CALLE terminado BRICKBRO GLOBAL INVESTMENTS, SOCIEDAD LIMITADA (NIF: B67253153) Tasador principal
ANA BUISAN BOVIO (ARQUITECTO)
Finalidad
Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra.
IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Municipio
BARCELONA (CP: 08006)
Provincia
BARCELONA (CATALUÑA)
Dirección
CALLE ATENES, 8-10 - BAJA
Registro de la propiedad
BARCELONA, 6, Sección: 1
Titular registral
DRIVAR DREAMS SL
Referencia Local
Finca Nº Folio Libro Tomo Inscripción 4 12.598 106 1.610 1.610
Referencia catastral 8440610DF2884A0003EL
CRU/Observaciones 08059000482028
VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Local Comp.Ajustado Método empleado 46,30 Superficie adoptada (m²) 42,10 Superficie útil (m²) Valor unitario (€/m²) 2.313,91 107.134,03 VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN (€)
VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN: 107.134,03 € OTROS VALORES TÉCNICOS Coste reposición bruto (€) Coste reposición neto (€) Coef. mercado resultante (k) Valor por comparación (€) Coeficiente ajuste (Ka) Valor comparación ajustado (€) Valor de mercado (€) VALOR HIPOTECARIO (€) Valor de seguro ECO/805 (€) Valor de seguro RD/716 (€) Valor del suelo (€) Valor del vuelo (€) Métodos de Valoración utilizados Situación y ocupación
Local 91.488,80 82.623,28 1,30 107.134,03 1,000 107.134,03 107.134,03 107.134,03 24.770,50 40.415,73 66.718,30 40.415,73 Coste--Comparación Local sin ocupante
ContinúaØ
EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A03525508- Cod. Banco de España 4388 - Telf.: 902 100 218/Fax: 902 103 516 - www.euroval.com
SOLICITANTE Y FINALIDAD
Nº Expediente: 42720/2019 (23/07/2019 16:36:06)
ØContinuación
Su referencia: PR-00018219CE
CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 2 de 2
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada.
[DUE10] [A1] No se ha dispuesto de la licencia de actividad correspondiente. Se advierte que existen discrepancias entre la superficie registral no definida y la comprobada "in situ". Se adopta como computable la superficie de medición., por prudencia valorativa. El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo). Fecha visita al inmueble 22/07/2019 Este certificado consta de 2 páginas y tiene una validez de 6 meses. Fecha límite de validez 23/01/2020. Y para que conste a los efectos oportunos, expido y firmo el presente certificado. En ALICANTE a 23 de julio de 2019 Firma tasador EUROVALORACIONES, S.A. -Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en Tasación del Banco de España el 21-11-90 con el código 4388 - C.I.F.: A-03525508 Los valores del presente certificado recogen aquellas cargas, gravámenes y limitaciones registrales que constan en la documentación manejada y que como tal se cita en el informe. En la visita al inmueble no se han apreciado signos externos que denoten mal estado del mismo. Sin embargo y dada la finalidad del informe, no podemos responsabilizarnos de los vicios ocultos o defectos constructivos que el inmueble pueda poseer en la fecha de la inspección ocular.
EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A03525508- Cod. Banco de España 4388 - Telf.: 902 100 218/Fax: 902 103 516 - www.euroval.com
Advertencias Generales: [DUE5] [A2] Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y/o Certificación expedida por el Administrador de la misma, por lo que se desconocen las posibles limitaciones al uso del inmueble que aquellos pudieran haber establecido.
Informe de Tasación local con acceso a la calle
EXPEDIENTE 42720/2019 (23/07/2019 16:36:06) LCC - ABB (23/07/2019) PR-00018219CE 1 / 20
Tasación Su referencia Página Oficina
ALICANTE 902 100 367
1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD Nombre
BRICKBRO GLOBAL INVESTMENTS, SOCIEDAD LIMITADA (NIF: B67253153)
Domicilio
(C) AVILA PISO: 3º PTA.: B, 112
Finalidad
Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra. INTERMEDIARIO INMOBILIARIO/FINANCIEROS
Prescriptor
Teléfono
652834685
El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo).
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Tipo de inmueble
LOCAL CON ACCESO A LA CALLE
Municipio
BARCELONA (CP: 08006)
Provincia
BARCELONA (CATALUÑA)
Dirección
CALLE ATENES, 8-10 - BAJA
Estado constructivo
TERMINADO
Nivel situación C.P.
MEDIO
G.P.S.(Longitud/Latitud)
Datos registrales Registro de la Propiedad
BARCELONA, 6, Sección: 1
Titular registral
DRIVAR DREAMS SL
Referencia
Finca Nº Folio
Local
12.598 106 1.610 1.610
Libro Tomo
Inscripción
Referencia catastral
CRU/Observaciones
4
8440610DF2884A0003EL
08059000482028
Según documentación registral adjunta.
Linderos
Los datos descritos en la nota simple, sí coinciden con la realidad Fecha nota simple
23/07/2019
Observaciones registrales No tiene
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN Comprobaciones realizadas Identificación física del inmueble mediante su localización e inspección ocular Comprobación de su descripción Comprobación de su superficie (medición) Comprobación de sus servidumbres Comprobación de su estado de construcción o conservación aparente Comprobación de su estado de ocupación y uso o explotación Comprobación régimen de protección pública Comprobación adecuación al planeamiento urbanístico Comprobación régimen de protección del patrimonio arquitectónico Comprobación de la existencia de elementos especulativos Comprobación de la situación coyuntural del mercado local
Documentación utilizada Información registral o fotocopia de la escritura Documentación catastral EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
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PR-00018219CE
Documentación gráfica anexa al informe 4 1 7 0 0 1
Plano/s del emplazamiento Plano/s del inmueble Fotografía/s Nota/s Registral/es Escritura/s Otras
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO 4.1.- LOCALIDAD CAPITAL DE PROVINCIA
Nº hab. según censo
1.505.581
Definición del entorno
URBANO
Uso dominante
1ª RESIDENCIA Desarrollo
Nivel edificatorio %
100,00
Actividad dominante
MÚLTIPLE
Antigüedad característica
ENTRE 25 Y 50 AÑOS
Renovación reciente
MEDIA
Ubicación relativa zona
NIVEL MEDIO
Tipo de entorno
SIN RELEVANCIA EN EL ENTORNO
Tipo de núcleo
Crecimiento ESTABLE
4.2.- ENTORNO
Ubicación relativa municipio NIVEL MEDIO Homog. arquitectónica
NO SE APRECIAN
COMPLETO
Infraestructuras y grado de conservación Abastecimiento de agua
RED GENERAL
Alcantarillado
RED GENERAL
Suministro eléctrico
RED GENERAL
Pavimentación
ASFALTADO
Alumbrado público
SOBRE BÁCULO
Red telefónica
SUBTERRÁNEA
Grado de conservación
BUENO
Nivel de equipamientos Asistencial
SUFICIENTE
Lúdico deportivo
SUFICIENTE
Comercial
ABUNDANTE
Religioso
SUFICIENTE
Escolar
PRIMARIA Y SECUNDARIA
Zonas verdes
SUFICIENTE
Aparcamiento
VIAL INSUFICIENTE
Comunicaciones Líneas de transporte
URBANAS E INTERURBANAS
Distancia aeropuerto Km 16
Distancia estación tren Km
4
Próxima a boca de metro SÍ
Características comerciales del entorno comercial próximo : Atractivo comercial
MEDIO
Tráfico peatonal
MEDIO
Grado ocupación locales %
100,00
Tráfico vehículos
MEDIO
Comentario crítico de ubicación respecto a su entorno: Local con acceso a calle en zona residencial consolidada en el barrio de Sant Gervasi, en calle paralela a Balmes, con abundante comercio y servicios. Nivel de infraestructuras Calidad de barrio
Atendiendo al nivel de servicios, equipamientos y comunicaciones dentro del entorno, se considera completa Atendiendo al nivel socio-económico, se considera media
Calidad de emplazamiento
Atendiendo al nivel de situación dentro del entorno, se considera normal
Nivel de renta del entorno
MEDIO
Sociología del entorno
NORMAL
CALIFICACIÓN ENTORNO
Atendiendo al nivel de infraestructuras y calidad de emplazamiento, se considera medio
5.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Características generales Antigüedad documental
50 AÑOS
Conservación
MEDIA
Vida útil estimada
65 AÑOS
Tipo fachada
NO PROTEGIDA
Tipología
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS
Nº plantas sobre rasante
8
Nº plantas bajo rasante 1
Tipo rehabilitación/reforma
REFORMA MEDIA
Año rehab./reforma
2.000
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PR-00018219CE
Descripción de la rehabilitación/reforma Reforma media del edificio realizada en el año 2.000, destinada a mejorar las condiciones de habitabilidad del mismo, consistente en la sustitución, restauración o modernización de sus diferentes elementos constructivos e instalaciones, de: fachada. Definición reforma media: cuando las obras de reforma afecten a la fachada o algún elemento que suponga alteración de las características constructivas, con un coste superior al 25% e inferior al 50% de la cantidad que supondría realizar esta misma obra de nueva planta.
Características constructivas Cimentación
NO VISIBLE
Fachada
ENFOSCADO-PINTADO
Estructura
MUROS DE CARGA
Cerramiento exterior
DOBLE FCA+C
Cubierta
PLANA TRANSITABLE
Carpintería exterior
ALUMINIO
Prevención incendios
NO
Tipo uso terraza
NO PROCEDE
Equipamientos y servicios
Instalaciones deportivas
Piscina
Pista de baloncesto
Zonas ajardinadas
Pistas de pádel
Zonas de recreo para niños
Pistas de squash
Club social
Pistas de tenis
Servicio de portería
Gimnasio
Servicio de vigilancia
Golf
Instalación de recogida de basuras
Otras instalaciones deportivas
Equipamientos y servicios CALIFICACIÓN EDIFICIO
En relación con el local comercial, se considera adecuado
6.- CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL Descripción Local con acceso a calle formado espacio diáfano y aseo. Reforma media del inmueble realizada en el año 2.010, destinada a mejorar las condiciones de habitabilidad del mismo, consistente en la sustitución, restauración o modernización de sus diferentes elementos constructivos e instalaciones, de: instalación eléctrica, pavimentos, revestimientos horizontales/verticales en general, split A/A-bomba de calor. Estado de conservación
MEDIA
Tipo calle
SECUNDARIA
Actividad económica
NO
Uso actual
SIN USO
Polivalencia otros usos
NO
Línea de fachada (ml.)
3
Posibilidad de división física MALA 14
Línea de fondo (ml.)
Coef. tabla de fondo (C.T.F.) 93,57
Aseos
1
Fachada secundaria(ml.) 0
Acabados Local
Pavimentos
Paredes
Techos
Carpintería Interior
PARQUET
PLÁSTICA LISA
PLÁSTICA LISA
CONTRACHAPADO PINTADO
Instalaciones Agua caliente
NO EXISTE
Gas centralizado
NO EXISTE
Calefacción
INDIVIDUAL. BOMBA DE CALOR
Aire acondicionado
INDIVIDUAL. SISTEMA SPLIT
Sist. de seguridad
PUERTA BLINDADA Y REJAS
Salida de humos
NO
Vigilancia (Conserje, portero)
Circuito cerrado de seguridad
Alarma
Puerta de seguridad
Cocina equipada
Tendedero
Categorización activo BUEN ESTADO CALIDAD DEL LOCAL Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones especiales, se considera normal
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PR-00018219CE
SUPERFICIES, Cuadro Resumen (Basados en los contenidos del estándar ATASA de medición de superficies de inmuebles) Superficies (m²) Tipología
Altura (m)
Local
--
Superficies computables (m²)
Catastral
Registral
Medición
48,00
56,10
42,10
(Sc)
(--)
Útil
(Su)
R1
Construida
R2
Construida con ppzc
R3
42,10 1,10
46,30
1,00
46,30
1,10
(Sc) : Construida (Szc): Construida (con ppzc) (Su) : Útil (--) : No definida
Adoptada 46,30
(Sc)
Coeficientes de transformación R1: Sc/Su R2: Scz/Sc R3: Scz/Su
Medición "in situ".
Contaminación aparente Contaminación del terreno
Contaminación acústica
Contaminación de la construcción
Contaminación ambiental
Otro tipo de contaminación
Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras las inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos y otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales, situaciones que requieran estudios más detallados que no son objeto del presente informe.
7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA Tipo de planeamiento
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
Fase de aprobación
DEFINITIVO
Clasificación
SUELO URBANO
Uso urbanístico
RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR
Comprobada la situación urbanística, SI ¿La edificación cumple con la normativa urbanística vigente? SI ¿La edificación está sujeta a algún tipo de protección urbanística o histórica individualizada? NO ¿El inmueble se encuentra fuera de ordenación?
NO
8.- PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Propietario
EL TITULAR REGISTRAL
Titular registral
Porcentaje (%) Derecho
DRIVAR DREAMS SL
100,00
Nº Licencia
PLENO DOMINIO Fecha Apertura
Derechos Reales
NO EXISTEN
Situación y ocupación
SIN OCUPANTE
Destino del activo
NO PROCEDE
Estado de ocupación
LIBRE
9.- ANÁLISIS DE MERCADO No se observan elementos especulativos. El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es medio con tendencia estable La intensidad de la demanda es media con tendencia estable No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante.
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PR-00018219CE
SONDEO DE MERCADO El valor homogeneizado de cada testigo se calcula según sus diferencias respecto al inmueble a valorar, su fuente de información, coyuntura del mercado (volúmenes y tipos de oferta y de demanda), las posibilidades de financiación (fácil, condiciones estrictas y sin crédito) y la oferta de inmuebles de entidades financieras (alta, media, baja).
DATOS DE TESTIGOS DE LOCALES Fecha
C.P.
Emplazamiento
Superficie (m²)
23/07/2019
08022
C
MUNTANER,516-BARCELONA/BARCELONA
50,00
2.112,00
05/10/2018
08006
C
SARAGOSSA,60-BARCELONA/BARCELONA
90,00
2.453,34
23/10/2018
08021
C
L'AVENIR,53-BARCELONA/BARCELONA
110,00
2.181,82
05/10/2018
08022
C
CASTANYER,28-BARCELONA/BARCELONA
23,00
2.462,61
05/10/2018
08022
C
BALMES,388-BARCELONA/BARCELONA
100,00
2.208,00
21/07/2019
08022
C
SANT MARIUS,38-BARCELONA/BARCELONA
90,00
2.346,66
Emplazamiento
C.T.F. (%)
Euros/m²
Ponderación (%)
Valor Crujía Fachada (Euros/m²)
C
MUNTANER,516-BARCELONA/BARCELONA
92,50
2.283,24
15,00
C
SARAGOSSA,60-BARCELONA/BARCELONA
100,00
2.453,34
15,00
C
L'AVENIR,53-BARCELONA/BARCELONA
C
CASTANYER,28-BARCELONA/BARCELONA
C C
88,81
2.456,73
20,00
100,00
2.462,61
15,00
BALMES,388-BARCELONA/BARCELONA
85,00
2.597,65
15,00
SANT MARIUS,38-BARCELONA/BARCELONA
87,48
2.682,51
20,00
Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) :
Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) 2.472,92
C.T.F. (%) 93,57
Valor Homogéneo Medio (Euros/m²) 2.313,91
Factor corrector 1,00
Valor Asignado (Euros/m²) 2.313,91
2.472,92
Polivalentes Recuperables (Euros/m²)
Total Asignado
0,00
2.313,91
(Euros/m²)
Para el cálculo del Valor homogéneo medio del local se ha seguido la técnica del Coeficiente de Tabla de Fondo, consistente en determinar el Valor del metro cuadrado en la primera crujía de fachada de cada uno de los testigos y una vez ponderados, calcular el Valor homogéneo medio del local que se valora aplicando el Coeficiente de Tabla de Fondo.
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PR-00018219CE
10.- CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS A.1) Cálculo del valor del suelo La repercusión del suelo se ha calculado de acuerdo a la siguiente fórmula: F=VM (1-b) VM b Ci
SCi, en donde:
= Valor de mercado a nuevo de la zona. = Margen de beneficio del promotor. = Costes de construcción y otros gastos necesarios considerados.
Valor mercado a nuevo (Euros/m²) Margen beneficio promotor (%) Costes de construcción (Euros/m²) VALOR DEL SUELO (Euros)
Local 2.800,00 25,93 632,55 66.718,30 Total : 66.718,30 Euros
A.2) Cálculo del Coste de Reposición Bruto (CRB) Repercusión del suelo (Euros/m²) Valor construcción S/G (Euros/m²) Valor Otros Gastos (Euros/m²) Valor de la construcción (Euros/m²) C.Unit.Reposición Bruto (Euros/m²) Superficie computable (m²) COSTE REPOSICIÓN BRUTO
Local 1.441,00 383,39 151,61 535,00 1.976,00 46,30 91.488,80 Total : 91.488,80 Euros
A.3) Cálculo del Coste de Reposición Neto (CRN) Repercusión del suelo (Euros/m²) Valor construcción S/G (Euros/m²) Valor Otros Gastos (Euros/m²) Valor de la construcción (Euros/m²) Depreciación física (%) Depreciación funcional (%)
Local 1.441,00 383,39 151,61 535,00 35,79% --
C.Unit.Reposición Neto (Euros/m²) Superficie computable (m²)
1.784,52 46,30
COSTE REPOSICIÓN NETO (Euros)
82.623,28 Total : 82.623,28 Euros
B) Valor por aplicación del Método de Comparación
Valor unitario asignado(Euros/m²) Superficie computable (m²) VALOR ASIGNADO (Euros)
Local 2.313,91 46,30 107.134,03 Total : 107.134,03 Euros
Coeficiente mercado resultante (K)
1,30
C) Valor por aplicación del Método de Comparación ajustado Coeficiente de ajuste (Ka) VALOR ASIGNADO (Euros)
1,000 107.134,03 Total : 107.134,03 Euros
D) Valor por aplicación del Método de Actualización de rentas No procede. E) Valor de mercado Método empleado VALOR DE MERCADO ( Euros )
Local Comparación 107.134,03 Total : 107.134,03 Euros
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Nº Expediente: 42720/2019 (23/07/2019 16:36:06) Su referencia:
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PR-00018219CE
F) Valor hipotecario Método empleado VALOR HIPOTECARIO ( Euros )
Local Comp. Ajustado 107.134,03 Total : 107.134,03 Euros
G) Valor de venta rápida No procede. H) Valor de renta óptima No procede.
11.- VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Métodos de Valoración utilizados: Coste--Comparación VALOR DE TASACIÓN (Euros)
Local 107.134,03 Total : 107.134,03 Euros
12.- VALOR DE SEGURO VALOR DE SEGURO ECO/805 (Euros)
VALOR DE SEGURO RD/716 (Euros)
Local 24.770,50 Total : 24.770,50 Euros Local 40.415,73 Total : 40.415,73 Euros
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Nº Expediente: 42720/2019 (23/07/2019 16:36:06) Su referencia:
Pág: 8 / 20
PR-00018219CE
13.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Advertencias Generales: [DUE5] [A2] Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y/o Certificación expedida por el Administrador de la misma, por lo que se desconocen las posibles limitaciones al uso del inmueble que aquellos pudieran haber establecido. [DUE10] [A1] No se ha dispuesto de la licencia de actividad correspondiente. Se advierte que existen discrepancias entre la superficie registral no definida y la comprobada "in situ". Se adopta como computable la superficie de medición., por prudencia valorativa.
14.- OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo).
Visado
Firmas
Visita inmueble Fecha Tasador
22/07/2019 ANA BUISAN BOVIO ARQUITECTO
Emisión del informe Fecha Tasador
23/07/2019 ANA BUISAN BOVIO (ARQUITECTO) ARQUITECTO
Caducidad del informe Fecha límite de validez
23/01/2020
LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME - La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada. - Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se aportan en fotocopias no autentificadas -salvo las que expresamente se citan en el informe- por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma. - Todos los datos, características, instalaciones, calidades. etc., se indican sólo para que el lector pueda tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente. - Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es válido para finalidades distintas de la indicada en su primera página. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A. EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
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Situación del inmueble en la provincia
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PR-00018219CE Situación del inmueble en el municipio
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PR-00018219CE Situación detallada del inmueble
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PR-00018219CE Plano de situación catastral
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Exterior.Fachada
Exterior.Número
Exterior.Fachada
Interior.Interior local
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PR-00018219CE Interior.Aseo
Interior.Interior local
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PR-00018219CE Croquis de distribución
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Documentación catastral (8440610DF2884A0003EL)
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