Immobilienreport
2015
Dahler & Company Frankfurt
Liebe Leserinnen und Leser, Vergleich der Kauffälle und des Geldumsatzes Frankfurt gesamt für Immobilien ab einem Kaufpreis von EUR 0,5 Mio. Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser 200
900
180
Zahl der Kauffälle/Geldumsatz Geldumsatz in Mio. EUR
1.000
800 700 600 500 400 300 200 100 0
2013
2014
Jahr
160 140 120 100 80 60 40 20 2013
2014
die Metropole am Main pulsiert und zählt zu den umsatzstärksten Städten Deutschlands. Das zeigt sich auch in der Immobilien-Nachfrage im Jahr 2014: Sowohl die Kauffälle bei Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäusern haben zugenommen. Insgesamt konnten über 1.000 Immobilien veräußert werden. Durch DAHLER & COMPANY vermittelte Immobilien erfreuten sich großer Beliebtheit und konnten mit 46 % einen deutlichen Anstieg verzeichnen. Besonders Eigentumswohnungen im hochpreisigen Segment ab EUR 1,0 Mio. konnten ein starkes Wachstum und einen steigenden Preistrend verbuchen. Insgesamt kam es im Norden bei Eigentumswohnungen zu einer Verdreifachung der Geldumsätze um 229 %. Im Segment der Einfamilienhäuser überzeugten vorallem Objekte ab einem Wert von EUR 1,5 Mio. Die Ergebnisse der Marktzahlen des Gutachterausschusses Frankfurt 2014 bestätigen das exzellente Angebot in den besten Lagen der Stadt und stimmen uns positiv im Hinblick auf die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes in Frankfurt.
0
Mit freundlichen Grüßen
Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt
Fakten Frankfurt:
>> Für Eigentumswohnungen ab EUR 1,0 Mio. war in den untersuchten Gebieten insgesamt ein steigender Preistrend zu beobachten. > Verdreifachung des Geldumsatzes für Eigentumswohnungen in den untersuchten Gebieten im Norden von Frankfurt (+ 229 %). > Die Transaktionen bei Häusern ab einem Kaufpreis von EUR 1,5 Mio. zeichneten sich in den untersuchten Gebieten durch einen Anstieg von 76 % aus. > Im Europaviertel wurden im Jahr 2014 287 Eigentumswohnungen veräussert, das entsprach einem Zuwachs von 75 % zu 2013.
10.000
Nordend-Ost
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Bornheim
Ostend
Gebiete Quelle: Gutachterausschuss
Ein- und Zweifamilienhäuser im PremiumsegmenT Vergleich des Geldumsatzes nach Gebieten 2013 zu 2014 5,5 Geldumsatz in Mio. EUR
Anzahl Kauffälle
Vergleich der Kauffälle nach Kaufpreisspanne 2013 zu 2014 12 10 8 6 5 4 3 2 1 0
500.000 749.999
750.000 999.999
1.000.000 1.499.999
1.500.0001.999.999
ab 2.000.000
4,5 3,5 2,5 1 0,5 0
Nordend-Ost
Kaufpreisspanne/EUR
Bornheim Gebiete
Quelle: Gutachterausschuss
I m m o b i l i e n r e p o r t 2015 // D a h l e r & C o m pa n y
Ostend
Wohnimmobilien Frankfurt Seite 07
Lage-Kategorien & K auffälle // Oberhalb des Mains Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m2
sehr gute Lage
Ein- und Zweifamilienhäuser Preistrend 2013/14
Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR
4.500 - 8.000
sehr gute Lage
1.000.000 - 3.100.000
gute Lage
4.000 - 6.500
gute Lage
nicht vorhanden
mittlere Lage
3.000 - 4.000
mittlere Lage
nicht vorhanden
Preistrend 2013/14
Bahnhofsviertel
Bahnhofsviertel
K auffälle 2013/14:
K auffälle 2013/14:
6/8
0/0
Bockenheim
Bockenheim
K auffälle 2013/14:
K auffälle 2013/14:
(außer Diplomatenviertel)
(außer Diplomatenviertel)
19/15
0/1
Europaviertel
Europaviertel
K auffälle 2013/14:
K auffälle 2013/14:
80/287
0/0
Eigentumswohnungen im PremiumsegmenT 160 140 120 100 80 60 40 20 0
Vergleich des Geldumsatzes nach Gebieten 2013 zu 2014 150 Geldumsatz in Mio. EUR
Anzahl Kauffälle
Vergleich der Kauffälle nach Kaufpreisspanne 2013 zu 2014
bis 2.500
2.500 3.500
3.500 4.500
4.500 6.500
6.5008.500
100 50 25 10 5 0
8.500 > 10.000
Bockenheim (außer Diplomatenviertel)
Europaviertel
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Bahnhofsviertel
Gebiete Quelle: Gutachterausschuss
Ein- und Zweifamilienhäuser im PremiumsegmenT Vergleich der Kauffälle nach Kaufpreisspanne 2013 zu 2014
Vergleich des Geldumsatzes nach Gebieten 2013 zu 2014 3 Geldumsatz in Mio. EUR
Anzahl Kauffälle
1,5 1 0,5 0
500.000 749.999
750.000 999.999
1.000.000 1.499.999
1.500.0001.999.999
ab 2.000.000
2,5 2 1,5 1 0,5 0
Kaufpreisspanne/EUR
Europaviertel Bockenheim (außer Diplomatenviertel) Gebiete
Quelle: Gutachterausschuss
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Bahnhofsviertel
Wohnimmobilien Frankfurt Seite 08
Lohnt sich der Kauf einer Wohnimmobilie immer noch? Ein Interview mit Janine Bernstein
Redaktion: Wie hat sich der Frankfurter Markt für Wohnimmobilien im Jahr 2014 entwickelt? Janine Bernstein: Der Frankfurter Immobilienmarkt hat 2014 weiter floriert. Die Immobilie ist nach wie vor eine der gefragtesten Geldanlagen, was mit Sicherheit auch auf das dauerhaft niedrige Zinsniveau zurückzuführen ist. Die Stadt entwickelt sich großartig. Redaktion: Ist der Kauf einer Eigentumswohnung zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll? Janine Bernstein: Sollte der Kauf einer Eigentumswohnung mit der Absicht erfolgen, diese längerfristig zu behalten, ist der Kauf weiterhin sinnvoll. Für eine kurzfristige Spekulation ist ein Kauf zurzeit nicht geeignet. Da sich der Markt auch in den nächsten Jahren mit Sicherheit positiv entwickeln wird, würde ich eine Immobilie in einer guten bis sehr guten Lage weiterhin empfehlen. Redaktion: Wenn eine Entscheidung zwischen Wohnung und Haus zur Debatte steht, welche von beiden Immobilien ist empfehlenswert? Janine Bernstein: Hier spielen sicher allem voran die familiäre Situation und persönliche Vorlieben eine Rolle. Die Doppelhaushälfte in einem attraktiven Neubaugebiet kann ebenso empfehlenswert sein wie die Eigentumswohnung in einer Bestandsimmobilie eines gewachsenen Stadtteils. Eine Frage, bei der wir Marktsegment, Lage, Immobilie und unsere Kunden individuell aufeinander abstimmen. Redaktion: Welche Entwicklung ist bei den Kaufpreisen in den nächsten Jahren zu erwarten? Janine Bernstein: Die Kaufpreise haben sich auf einem hohen Niveau stabilisiert. Das Angebot von Neubauwohnungen wird weiterhin steigen und der Bedarf hochpreisiger Immobilien ist zunehmend gedeckt. Immobilien zu marktgerechten Preisen in guten bis sehr guten Lagen sind dennoch weiterhin sehr gefragt. Redaktion: Welche Lagen in Frankfurt entwickeln sich besonders positiv?
Ja n i n e Be r nst e i n
Büroleitung Frankfurt
Janine Bernstein: Die Frankfurter Innenstadt sowie das Wohnen am Main sind der neue Trend und erleben einen enormen Aufschwung. Die Entwicklung ist weiterhin positiv.
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V
Aktuelle Referenzen
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V er k au ft
Frankfurt/Holzhausenviertel Exklusive Etagenwohnung mit Blick auf den Holzhausenpark und die Frankfurter Skyline, Baujahr 2014, 204 m 2 Wohnfläche, 6 Zimmer, großzügige Wohnküche, Kamin und komplett zu öffnende Fensterfront zur Loggia.
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Frankfurt/Westend - Klassische Altbauwohnung mit Stuckelementen in denkmalgeschütztem Haus, Baujahr 1910, ca. 125 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 2008 kernsaniert, großzügige Wohnräume mit hochwertigen Flügeltüren und Fischgrätparkett.
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Wohnimmobilien Frankfurt Seite 10
Lage-Kategorien & K auffälle // Norden Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m2
sehr gute Lage
Ein- und Zweifamilienhäuser Preistrend 2013/14
Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR
4.000 - 6.000
sehr gute Lage
1.000.000 - 2.500.000
gute Lage
3.500 - 4.500
gute Lage
800.000 - 1.400.000
mittlere Lage
3.000 - 4.000
mittlere Lage
500.000 - 800.000
Preistrend 2013/14
Riedberg
Riedberg
K auffälle 2013/14:
K auffälle 2013/14:
26/78
9/12
Eschersheim
Eschersheim
K auffälle 2013/14:
K auffälle 2013/14:
4/17
4/5
Eigentumswohnungen im PremiumsegmenT Vergleich des Geldumsatzes nach Gebieten 2013 zu 2014 40 Geldumsatz in Mio. EUR
Anzahl Kauffälle
Vergleich der Kauffälle nach Kaufpreisspanne 2013 zu 2014 70 60 50 40 30 20 10 5 0
bis 2.500
2.500 3.500
3.500 4.500
4.500 6.500
6.5008.500
30 20 15 10 5 0
8.500 > 10.000
Riedberg
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Eschersheim Gebiete
Quelle: Gutachterausschuss
Ein- und Zweifamilienhäuser im PremiumsegmenT Vergleich der Kauffälle nach Kaufpreisspanne 2013 zu 2014
Vergleich des Geldumsatzes nach Gebieten 2013 zu 2014 10 Geldumsatz in Mio. EUR
Anzahl Kauffälle
12 10 6 4 2 1 0
500.000 749.999
750.000 999.999
1.000.000 1.499.999
1.500.0001.999.999
ab 2.000.000
8 6 4 2 1 0
Kaufpreisspanne/EUR
Eschersheim
Riedberg Gebiete
Quelle: Gutachterausschuss
I m m o b i l i e n r e p o r t 2015 // D a h l e r & C o m pa n y
Wohnimmobilien Taunus Seite 11
Lage-Kategorien & K auffälle // Taunus Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m2
sehr gute Lage
Ein- und Zweifamilienhäuser Preistrend 2013/14
Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR
4.000 - 5.800
sehr gute Lage
2.000.000 - 5.000.000
gute Lage
3.500 - 4.500
gute Lage
1.000.000 - 2.500.000
mittlere Lage
3.000 - 4.000
mittlere Lage
430.000 - 1.000.000
Preistrend 2013/14
Kronberg
Kronberg
K auffälle 2013/14:
K auffälle 2013/14:
35/57
19/17
Königstein
Königstein
K auffälle 2013/14:
K auffälle 2013/14:
39/61
8/7
Eigentumswohnungen im PremiumsegmenT Vergleich des Geldumsatzes nach Gebieten 2013 zu 2014 10 Geldumsatz in Mio. EUR
Anzahl Kauffälle
Vergleich der Kauffälle nach Kaufpreisspanne 2013 zu 2014 16 14 12 10 8 6 4 2 0
2.500
2.500 3.500
3.5004.500
4.500 6.500
6.5008.500
8 6 4 2 1 0
8.500 > 10.000
Kronberg
Königstein
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Gebiete Quelle: Gutachterausschuss
Ein- und Zweifamilienhäuser im PremiumsegmenT Vergleich der Kauffälle nach Kaufpreisspanne 2013 zu 2014
Vergleich des Geldumsatzes nach Gebieten 2013 zu 2014 60 Geldumsatz in Mio. EUR
Anzahl Kauffälle
80 40 20 15 10 5 0
500.000 749.999
750.000 999.999
1.000.000 1.499.999
1.500.0001.999.999
ab 2.000.000
50 40 30 20 10 0
Kaufpreisspanne/EUR
Königstein
Kronberg Gebiete
Quelle: Gutachterausschuss
I m m o b i l i e n r e p o r t 2015 // D a h l e r & C o m pa n y // T e l e f o n : 069.300 65 00-0
Königstein - Sechs Reihenhäuser mit schön angelegtem Garten und moderner Ausstattung, ca. 118 m 2 Wohnf läche, 4 Zimmer, Grundstücksgrößen zwischen ca. 190 m 2 und 520 m 2 , Garage und Stellplatz verfügbar, Kl. C, 94,50 kWh/(m 2 a), Gas, KP: EUR 495.000,- bis EUR 595.000,-
Aktuelle Angebote
Frankfurt/Westhafen - Gut konzipierte Gartenwohnung mit privatem Garten und kleiner Dünenlandschaft, Terrasse und Loggia zum Wasser, Baujahr 2007, 137 m 2 , 4 Zimmer, offene Küche zum Wohn-/Essbereich, bodentiefe, abschließbare Fenster mit Blick zum Wasser, elektrische Außenjalousie, Parkettboden, Fußbodenheizung, 1 Tiefgaragen-Stellplatz,V, 109 kWh/(m2a), Kl. D, Fernwärme, KP: EUR 865.000,-
I m m o b i l i e n r e p o r t 2015 // D a h l e r & C o m pa n y Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Frankfurt GmbH & Co. KG (pers. haft. Gesellschafterin: Dahler & Company Frankfurt Management GmbH, Geschäftsführerin: Kirsten Dahler) zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.
Wohnimmobilien Frankfurt Seite 13
Königstein/Taunus - Einzigartiges Anwesen in ruhiger Panoramalage, unmittelbar an einem Naturschutzgebiet gelegen, Baujahr 1949, 312 m2 Wohnfläche und 25.048 m2 Grundstück mit Bachlauf, davon uneinsehbarer umzäunter Park mit 7.649 m2 und altem Baumbestand, 10 Zimmer, Schwimmbad mit bodentiefer Fensterfront im Souterrain, Terrasse mit Panoramablick auf die Burg und die Stadt Königstein, große Wohnküche, 2 Badezimmer, B, 265 kWh/(m2a), Öl , KP: auf Anfrage
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Frankfurt/Holzhausenviertel Wunderschöne Villa mit charmanter Architektur in exzellenter Lage und mit Blick ins Grüne, Wohnfläche ca. 450 m2 über 3 Ebenen, Grundstück ca. 700 m2, 10 Zimmer, edler Parkettboden, Terrasse und Garten, moderne Küche, B, 94,50 kWh/(m2a), Gas, MP: EUR 9.500,-
Frankfurt/Westend Süd - Gartenwohnung des Projekts Atico Westend Loft Living Frankfurt, angenehm ruhig und doch zentral gelegen, Wohnfläche von 232,13 m2 auf einer Ebene, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, eigener Garten, offene Grundrisse mit bodentiefen Fenstern, hochwertige Badausstattung, B, kfW 70, 35 kWh/(m2a), Kl. A, Gas, KP: EUR 1.500.000,-
I m m o b i l i e n r e p o r t 2015 // D a h l e r & C o m pa n y // T e l e f o n : 069.300 65 00-0 Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Frankfurt GmbH & Co. KG (pers. haft. Gesellschafterin: Dahler & Company Frankfurt Management GmbH, Geschäftsführerin: Kirsten Dahler) zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.
Wohnimmobilien Frankfurt Seite 14
17
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I m m o b i l i e n r e p o r t 2015 // D a h l e r & C o m pa n y
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I m m o b i l i e n r e p o r t 2015 // D a h l e r & C o m pa n y // T e l e f o n : 069.300 65 00-0
Konta kt
DA H L E R & COM PA N Y - Frankfurt am Main Große Bockenheimer Straße 43 | 60313 Frankfurt am Main | Telefon 069.300 65 00-0 | Fax 069.300 65 00-02
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www.dahlercompany.de
Erscheinungsdatum: Juli 2015. Alle Angebote basieren auf dem Stand des Erscheinungsdatums.
Gestaltung: www.mariusfahrner.com/www.kriegerart.com
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