HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BERLIN-BRITZ
ES GRÜNT SO GRÜN … Einfach mal die Alltagsgedanken los- und die Seele baumeln lassen. Echte Erholung in der Natur genießen, mit allen Sinnen und mit allem, was dazu gehört. Lieblicher Vogelgesang und freche Eichhörnchen. Der Geruch der Bäume und die zarten Blütenblätter von Wildrosen. Sonne auf jungen grünen Trieben und der Geruch einer Wiese direkt nach einem Sommerregen. Aber gibt es so etwas in Berlin? Zum Durchatmen oder sogar zum dort Wohnen? Ja, das gibt es! In der Hannemannstraße 23 – 25 in Britz. Oder kürzer gesagt, mit dem Namen des soeben dort entstehenden Wohnensembles: HANNE 23.
DIE LAGE • Britz. In der Ruhe liegt die Kraft.
WOHNEN IN DER STADT IM GRÜNEN Wer Britz kennt, der liebt es. Dennoch gilt der Neuköllner Ortsteil noch als Geheimtipp und hat sich seine entspannte Atmosphäre bewahrt. Mit seinem hohen Grünanteil und vielen historischen Highlights muss Britz sich eben auch nicht anstrengen, um etwas ganz Besonderes zu sein.
Britz war schon immer ein Synonym für Wohnen im Grünen, das lässt bereits sein Name erkennen. Er leitet sich von dem slawischen Wort bríza ab, zu Deutsch Birke. Bei seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 1375 gab es in dieser idyllischen Umgebung schon vier Rittergüter. Über 600 Jahre später ist Britz immer noch grün, aber anstelle der Ritter besiedeln nun die modernen Berliner den Neuköllner Ortsteil knapp unterhalb der Ringbahn. Inmitten der Großstadt genießen sie die hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Parkanlagen, Teiche, Wasserflächen und historische Bauwerke zustande kommt, verbunden mit der urbanen Infrastruktur von Shoppen, Kultur, Kitas und Schulen bis hin zur ausgezeichneten Nahversorgung. Mit dem aufstrebenden Nachbarortsteil Neukölln kommt auch das Berliner
Szeneleben immer näher an Britz heran, so dass Cupcake-Shops, vegane Imbisse, kleine Modedesign-Boutiquen und unzählige Bars schnell erreichbar sind. Britz selbst lässt es etwas ruhiger angehen und lädt ein zum Joggen entlang des Teltowkanals. Und zum Bewundern des über 300 Jahre alten Britzer Schlosses sowie des malerischen Guts parks Britz. Und zum Besuch der Hufeisensiedlung, die von Bruno Taut und Martin Wagner geplant wurde und die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Und natürlich zum Spazierengehen im Britzer Garten, dem 90 Hektar großen Gelände der Bundesgartenschau 1985. Und zur Naherholung im frisch sanierten Buschkrugpark, dessen ca. 79.000 m2 Grün für die Bewohner der HANNE 23 ganz nahe liegen – direkt um die Ecke, keine 30 Meter weit entfernt.
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DIE LAGE • Tempelhofer Feld. Weiter Horizont ohne weiten Weg.
DENN DIE FREIHEIT IST SO NAH Nach wie vor ist die riesige Freifläche des ehemaligen Flughafens Tempelhof mitten in der Stadt ein Unikum. Wer im Herzen Berlins den Kopf frei bekommen möchte, sich nach Fernblick, Natur und großer Weite sehnt, der pilgert zur Tempelhofer Freiheit.
Die Vielfalt und die Weite der Tempelhofer Freiheit sind immer wieder eine beeindruckende Erfahrung. Auf ca. 300 Hektar ist Platz für alle und alles: Spaziergänger, Läufer, Radrennfahrer, Skater, Drachenflieger, Longboarder, Grillmeister, Sonnenanbeter, Guerilla-Gärtner, Biergartenbesucher, Kleinkinder, Baseballspieler, Hundebesitzer, Lerchen … Hier kommt man sich nur in die Quere, wenn man sich richtig Mühe gibt. Die Naturbelassen-
heit der riesigen Wiesenflächen steht im spannenden Kontrast zu den breit asphaltierten ehemaligen Landebahnen, so dass man hier genauso Bussarde bei der Nahrungssuche beobachten kann wie die kurvenreichen Flüge der bunten Lenkdrachen. Das ehemalige Flughafengebäude ist zudem Veranstaltungsort zahlreicher Messen und Events, so dass der kurze Weg von der HANNE 23 zur Tempelhofer Freiheit sich garantiert immer lohnt.
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DIE LAGE • Neukölln. Belebt und vielseitig.
KUNTERBUNT MIT GRÜNEN FACETTEN Neukölln ist der Inbegriff von Multikulti, heute mehr denn je. Denn der ehemalige Problembezirk hat sich zum Szeneviertel gewandelt und zieht ein junges, kreatives Publikum aus aller Welt an – vom New Yorker Künstler bis hin zur italienischen Gelateria.
Menschen aus 160 Nationen wohnen im Bezirk Neukölln und gemeinsam schaffen sie ein großes, buntes Ganzes. Hier reihen sich klassische Shoppingcenter, wie die Neukölln-Arkaden, zwischen alteingesessenen Einzelhändlern, arabischen Imbissen, türkischen Brautmodegeschäften und asiatischen Spezialitätenshops ein – und das alles auf nur wenigen Metern in der KarlMarx-Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins. Das gleichzeitige Nebeneinander zieht sich durch den vielfältigen Bezirk: von Feldsteinkirche bis Moschee, von uriger Kiezkneipe bis zur hippen Bar, von klassischer Parkanlage bis zum Gemeinschaftsdachgarten auf einem Einkaufszentrum. Dass hier wirklich jeder nach seiner Fasson glücklich werden kann, hat sich inzwischen auch international herumgesprochen und sich ganz besonders auf das sogenannte Kreuzkölln ausgewirkt. Gemeint ist damit der nördlichste
Part Neuköllns, der an Kreuzberg grenzt. In seinen heimeligen Wohnstraßen finden immer mehr Cafès, Bars, Designerboutiquen, liebevolle Lädchen und Restaurants ihr Zuhause. Praktisch für die Neuköllner, denn sie müssen ihren Bezirk schon lange nicht mehr verlassen, um am Szeneleben teilzunehmen – obwohl er so überaus verkehrsgünstig gelegen ist, dass man manchmal Lust dazu bekommen könnte. Für klassische kulturelle Veranstaltungen gilt das übrigens ebenfalls. Eine sichere Anlaufstelle ist z. B. das Volkstheater-Kollektiv Heimathafen Neukölln, dessen Spielplan bravourös die Brücke von Beethoven zu Pop und von Kafka zu Max Goldt schlägt. Ähnlich dynamisch stellt sich das Profil der benachbarten Neuköllner Oper dar. Lebendig, modern, international und dennoch bodenständig, diese Charakterisierung trifft auf die beiden Institutionen genauso zu wie auf den gesamten Bezirk Neukölln.
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DIE LAGE • HANNE 23. Auf ins Grüne.
TÄGLICHE LEBENSQUALITÄT Wenn Sie aus der Haustür der HANNE 23 treten, sind Sie schon ganz nah dran an vielen der schönsten Plätze von Britz. Jetzt können Sie sich ganz von Ihrer Laune und Ihren Vorlieben leiten lassen.
Haben Sie Lust auf viel Grün, aber auch auf ein bisschen Aktivität? Dann gehen Sie einfach um die Ecke, denn nur 30 Meter Luftlinie trennen Sie vom kürzlich liebevoll neu gestalteten Park am Buschkrug. Inmitten von Bäumen, Büschen und saftigen Wiesen finden Sie hier die Geräte von Deutschlands größtem Motorikpark, einem sport- und trainingswissenschaftlich fundierten Fitnessparcours in freier Natur. Auch Kinder können sich im Park am Buschkrug so richtig austoben, ganz besonders auf dem 8 Hektar großen Europaspielplatz. Wer es noch sportlicher mag, hat sogar einen noch kürzeren Weg: Direkt neben der HANNE 23 liegt eine Tennisanlage, in der Sie im Rekordtempo aufschlagen können. Oder zieht es Sie heute eher zum Wasser? Dann gehen Sie zu Fuß keine 10 Minuten zum Teltowkanal und seinem grünen Ufer.
Wenden Sie sich in die entgegengesetzte Richtung, können Sie durch malerische Parkanlagen direkt bis zum Britzer Schloss schlendern – der zum Schloss gehörende Gutspark Britz wurde übrigens mehrfach als schönster Park Berlins ausgezeichnet. Falls Sie trotz des kurzen Weges etwas Hunger bekommen haben, bietet sich hier eine genussvolle Einkehr beim Sternekoch Matthias Buchholz im gleichnamigen Restaurant im Gutshof Britz an. Auch zu dem ausgedehnten Areal des Britzer Gartens mit seinem breiten Angebot an Gartenkunst, Gastronomie, Konzerten und Veranstaltungen ist es von der HANNE 23 ein Katzensprung, ebenso zur Britzer Mühle, einer charmanten Holländer-Windmühle von 1863, und zu vielen weiteren zauberhaften Orten, die Sie in Britz ganz in Ruhe für sich erobern können.
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BLÜHENDE FRÜHLINGSBOTEN Entdeckt im Buschkrugpark
KLARE SACHE Destilliert in Berlin und gerne auch degustiert in Berlin.
Probiert bei LQR Company GmbH, Weserstraße 53
REIZVOLLE AUSSICHTEN Bieten nicht nur die Fenster der HANNE 23, sondern auch dieses Kleid.
Gesehen bei H&M, Karl-Marx-Straße
GRÜN, GRÜN,
GRÜN SIND ALLE MEINE … Lieblingssachen für Hanne & Hannes ECHTE GAUMENFREUDE Aus der Manufaktur schmeckt es gleich doppelt so gut.
Verkostet bei Madame Zucker, Wildenbruchplatz 5
SÜSSE ABKÜHLUNG Vom Klassiker bis zum Kräutereis ist hier alles selbstgemacht und zum Dahinschmelzen köstlich. Mos Eisley, Herrfurthplatz 6
KLEINER FLITZER Für alle, die auf dem
Tempelhofer Feld so richtig
Tempo machen wollen.
QUAD Roller Skate Shop, Karl-Marx-Platz
GRÜNER WELLENREITER Warum nicht auch mal auf
Wasserwegen unterwegs sein? Geliehen bei Backstagetourism, Güldenhofer Ufer
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DAS OBJEKT
BLICK INS GRÜNE INKLUSIVE
DAS OBJEKT
ZWEI BLÜHENDE SCHÖNHEITEN
Im Britzer Grün bezaubern die Bauten der Hannemannstraße 23 – 25 mit ihrer freundlich-modernen Anmut und ausgewogenen Gestaltung. Sie gliedern
sich ebenso hervorragend in die entspannte, gutbürgerliche Wohngegend ein, wie auch in ihr naturnahes Umfeld.
Tiefgarage
HANNEMANNSTRASSE
HAUS NR. 25 B
HAUS NR. 25 A
HAUS NR. 25
PARK AM BUSCHKRUG
HAUS NR. 23
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HAN N EMAN NSTRASSE 23– 25
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DIE WOHNUNGEN
WILLKOMMEN ZUHAUSE
Lichtdurchflutete Wohnungen, die sich Ihren persönlichen Wünschen anpassen – dafür steht das Projekt.
Mit der HANNE 23 wollen wir einen Ort schaffen, an dem sich seine Bewohner ganz zuhause fühlen. HANNE 23 bietet insgesamt bis zu 61 Wohnungen mit 2 – 4 Zimmern und Größen von
ca. 58 m2 bis 164 m2. Dank ihrer intelligenten Aufteilung und großzügigen Gestaltung eröffnen die Wohnungen allen Bewohnern ein geräumiges und äußerst komfortables Wohngefühl. Sämtliche Wohnungen verfügen über offene Küchenbereiche und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Erdgeschosswohnungen besitzen zudem einen Privatgarten. Die Außenflächen sonnen sich im Glanz ihrer vorteilhaften
Ausrichtung nach Südosten oder Südwesten; ebenso die Wohnungen, deren große Fenster viel Licht hereinlassen. Umgeben ist das Wohnensemble von liebevoll gestalteten Außenanlagen inklusive einer großzügigen Spielfläche. So können sich die kleinsten Bewohner der HANNE 23 im Grünen, aber dennoch in Sichtweite tummeln.
DIE WOHNUNGEN
WO TRÄUME WAHR WERDEN
Wie möchten Sie wohnen? Wir unterstützen Sie dabei, Ihre kleinen und großen Wünsche umzusetzen.
Das Schöne am Wohneigentum ist, dass Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Bei HANNE 23 gehört dies im ganz besonderen Umfang zur Grundausstattung: Im Kaufpreis ist die individuelle Beratungsleistung
Unverbindliche Visualisierung – Abbildung enthält Sonderausstattung
zur Ausstattungsauswahl enthalten. Dazu können große Umplanungswünsche gehören, wie z. B. eine andere Zimmeraufteilung, oder auch Details wie die individuelle Platzierung von Steckdosen. Passend zur grünen Wohnlage war uns bei der Planung der Aspekt der Nachhaltigkeit äußerst wichtig. Dazu zählen nach unserem Verständnis zum einen das Thema Umweltfreundlichkeit und zum anderen die optimale Nutzung der Wohnungen in jedem Lebensalter. In Sachen Energieeffizienz setzt das Ensemble
Standards. Das Objekt in der Hannemannstraße 23 – 25 hält natürlich die gültigen Anforderungen der EnEV 2014 ein, ist daher als KfW 70-Effizienzhaus klassifiziert und verfügt über eine hervorragende Dämmung der Fassade. Zum unbeschwerten Wohngefühl trägt auch die Barrierefreiheit der Wohnungen bei. So kann Ihr Nachwuchs mit dem Go-Kart direkt vom Garten bis zu seinem Bettchen fahren und sich vorher bei Ihnen einen Gutenachtkuss abholen.
Abbildungen enthalten Sonderausstattungen
DIE AUSSTATTUNG
GENIESSEN SIE IHR NEUES WOHNGEFÜHL IN ALLEN DETAILS Eines gleich vorweg: Die Ausstattung ist zu einem sehr großen Anteil individualisierbar. Ob Sie aus unserem Katalog auswählen oder ganz eigene Vorstellungen realisieren – wir möchten, dass Sie sich rundum wohlfühlen.
So wie die gesamte HANNE 23 präsentiert sich auch ihre Ausstattung: zeitlos modern, freundlich und durchdacht. Die Bäder sind stilsicher mit Armaturen und Badkeramik von renommierten Markenherstellern wie Villeroy & Boch, Keramag und Hansgrohe ausgestattet. Eine breite Auswahl passend dazu ausgesuchter, qualitativ hochwertiger Feinsteinzeugfliesen finden Sie in unserem Ausstattungskatalog. Die Duschen sind schwellenlos und bodengleich angelegt, die Badewannen eingefliest. Weitere Details, wie beheizbare Handtuchhalter, machen jeden Badaufenthalt zu einem reinen Vergnügen.
zeitgemäß. Jede Wohnung statten wir mit einem zentralen Kommunikationspunkt aus, von dem Sie Ihr Zuhause mit W-LAN versorgen können. Zusätzliche Kat-7-Datendosen gewähren zudem extraschnellen Internetzugang für PC und Smart TV.
Für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen sorgen das helle Eiche-Parkett und die darunterliegende Fußbodenheizung. Ihre energieeffiziente, wohlige Wärme lässt sich selbstverständlich raumspezifisch steuern. Auch das Schalter- und Steckdosenprogramm ist überaus
Außerdem ist jede Wohnung mit einer VideoWechselsprechanlage zum Gebäudeeingang ausgestattet – damit Sie sehen, welcher liebe Besuch sich gleich bei Ihnen wie zuhause fühlen möchte.
Für die besten Verbindungen zur unmittelbaren Außenwelt sorgen große, dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien. Barfuß genießen Sie Ihren Balkon oder Ihre Terrasse, denn diese werden mit Dielen aus einem Holz-Polymer-Werkstoff, z. B. der Marke megawood, belegt.
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WOHNUNG 09 EG | 3 Zimmer | ca . 95,55 m 2
WE 09
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Wohnen / Kochen
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Zimmer 1
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Loggien, Balkone und Terrassen sind zu 50 % in die Wohnflächen eingerechnet.
HANNEMANNSTRASSE 25
WOHNUNG 12 1. OG | 2 Zimmer | ca . 63,67 m 2
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Wohnen/ Kochen
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Loggien, Balkone und Terrassen sind zu 50 % in die Wohnflächen eingerechnet.
HANNEMANNSTRASSE 25 A
WOHNUNG 39 2. OG | 3 Zimmer | ca . 84,76 m 2
WE 39
loggia
WFL / m2
Wohnen / Kochen
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Schlafen
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Zimmer
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Abstellraum
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ca. 84,76
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schlafen zimmer
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Loggien, Balkone und Terrassen sind zu 50 % in die Wohnflächen eingerechnet.
HANNEMANNSTRASSE 25 B
WOHNUNG 49 1. OG | 2 Zimmer | ca . 60,63 m 2
WE 49
WFL / m2
Wohnen / Kochen
27,31
Schlafen
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Bad
8,10
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wohnen küche
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Loggien, Balkone und Terrassen sind zu 50 % in die Wohnflächen eingerechnet.
bad
HANNEMANNSTRASSE 25 B
WOHNUNG 59 4. OG | 3 Zimmer | ca . 117,15 m 2
WE 59
balkon 1
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Wohnen
31,00
Küche
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Zimmer
13,40
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16,50
Bad
7,52
Dusche / WC
5,01
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Flur
7,56
Balkon 1
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Loggien, Balkone und Terrassen sind zu 50 % in die Wohnflächen eingerechnet.
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PROJEKTE • Wir lieben Immobilien
EIN AUSZUG AUS UNSERER REFERENZLISTE
01 DIETZGENSTRASSE 40 • 13156 Berlin-Pankow
02 KÜSTRINER STRASSE 7 • 13055 Berlin-Lichtenberg
LAGE: Brosepark – Pankow Niederschönhausen PROJEKT: Neubau Mehrfamilien- und Doppelhaus OBJEKT: 14 Wohnungen von ca. 43 bis 191 m² Wohn fläche; im EG 1 Gewerbeeinheit von ca. 53 m²; 1 Doppelhaus mit 2 x ca. 227 m²; Tiefgarage mit 19 Stellplätzen BAUZEIT: 2015 – 2016
LAGE: Alt-Hohenschönhausen, nahe Orankesee PROJEKT: Behutsame Sanierung eines IndustrieDenkmals (Möbelmanufaktur) und Aufbau eines Staffelgeschosses OBJEKT: 16 Wohnungen von ca. 66 bis 147 m² Wohnfläche; 11 Kfz-Stellplätze im Außenbereich, davon 6 mit Carport BAUZEIT: 2012 – 2013
www.brosepark40.de
03 OSSIETZKYSTRASSE 11 • 13187 Berlin-Pankow
04 BERGSTRASSE 68 • 10115 Berlin-Mitte
LAGE: Zwischen Breite Straße und Schlosspark PROJEKT: Errichtung eines Neubaus als KfW-40 Effizienzhaus OBJEKT: 27 Wohnungen von ca. 64 bis 191 m² Wohnfläche und im EG 5 Gewerbeeinheiten von ca. 30 bis 250 m²; Tiefgarage mit 22 Stellplätzen BAUZEIT: 2011 – 2013
www.kuestriner7.de
LAGE: Rosenthaler Vorstadt PROJEKT: Grundlegende Sanierung eines Wohn- und Geschäftshauses als Teil des Denkmalensembles Ackerstraße OBJEKT: 12 Wohnungen von ca. 62 bis 197 m² Wohnfläche; alle mit Balkon und/oder Terrasse; 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 114 und 199 m² BAUZEIT: 2010 – 2012
www.ossietzky11.de
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www.huc.de
HELFEN, UM ZU HELFEN
SOZIALES ENGAGEMENT Wir unterstützen und fördern die Stiftung MyHandicap. Denn anderen durch ermunternden Beistand und soziales Engagement oder durch Spenden zu helfen, liegt uns sehr am Herzen.
Mit viel Freude unterstützt und fördert die Haus & Capital Unternehmensgruppe die Arbeit der Stiftung MyHandicap. Aus ganz persönlichen Gründen und weil wir wissen, dass gerade Menschen mit körperlichen Einschränkungen eine positive soziale Infrastruktur brauchen. Das Team von MyHandicap ist in seiner Tätigkeit und Zielsetzung stark durch die Lebenssituation des Stifters Joachim Schoss geprägt. Bei MyHandicap finden Menschen mit Behinderung oder schwerer Krankheit und deren Angehörige ein offenes, unabhängiges und positives Umfeld. Sie erhalten hier Motivation, Rat und Information zu allen Bereichen des Alltags für ein selbstbestimmtes Leben nach eigenen Vorstellungen und Fähigkeiten. MyHandicap hat es sich zur Aufgabe gemacht, die Lebenssituation von Menschen zu verbessern, die durch eine körperliche Einschränkung in ihrem Alltag maßgeb-
lich beeinträchtigt sind. Darüber hinaus möchte die Stiftung die Inklusion von Menschen mit Behinderung durch die Sensibilisierung der Gesellschaft und Wirtschaft noch weiter verbessern. All dies sind bereits mehr als genug Gründe für uns, MyHandicap zu unterstützen. Da Joachim Schoss zudem ein langjähriger enger Freund unseres Geschäftsführers Anton Grasserbauer ist, fühlen wir uns dieser Stiftung ganz besonders verbunden. Wir würden uns von Herzen freuen, wenn auch Sie die gemeinnützige Arbeit von MyHandicap unterstützen. Klicken Sie doch einmal vorbei auf myhandicap.de. Spendenkonto: IBAN: DE28 7002 0500 0008 8240 00 BIC: BFSWDE33MUE Bank für Sozialwirtschaft, München
KONTAKT PROJEKT: Hannemannstr. 23 – 25 | 12347 Berlin +49 (0)30 315 174 112
[email protected] www.hanne23.berlin
INITIATOR: Haus & Capital Wirtschafts- und Finanzierungsberatungs GmbH Sonnenberger Straße 43 | 65191 Wiesbaden www.huc.de
EIGENTÜMER: H+C Grundbesitz GmbH & Co. Hannemannstraße 23 KG Französische Straße 47 | 10117 Berlin +49 (0)30 315 174 10
Haftungs- und Angabenvorbehalte: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit großer Sorgfalt und Gewissenhaftigkeit zusammengestellt und klären nach unserer Auffassung über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände auf. Vom Herausgeber wird kein Anspruch auf Vollständigkeit erhoben und auch Irrtümer können nicht aus geschlossen werden. Sofern im Exposé Visualisierungen, Fotos, Illustrationen oder Pläne dargestellt sind, handelt es sich um unverbindliche Vorschläge und Muster. Gültigkeit erlangt letztlich nur die von der zuständigen Behörde genehmigte Planung sowie die beurkundete Baubeschreibung. Mit dem Exposé bzw. im zeitlichen Zusammenhang wird dem Interessenten eine Vertragssammlung ausgehändigt. Das Exposé ist nur gemeinsam mit dieser vollständig. Auch diese Vertragsmuster können Veränderungen unterliegen; letztendlich maßgebend und verbindlich sind die beim Notar geschlossenen Verträge. Im Exposé enthaltene Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Stand: November 2015
IHRE NOTIZEN
WWW.HANNE23.BERLIN
