Großzügige Doppelhaushäflte in zentraler Lage Gemeinde Taufkirchen Kaufpreis € 799.000,(zzgl. 3,57% Käuferprovision, inkl. MwSt.) MB-925 mehr Informationen über RE/MAX Lebenstraum Immobilien Ansprechpartner: Markus Bühler . tel 089 – 189 51 98 11 . mobil 0151-27 63 48 69 . [email protected]

Nymphenburger Str. 69 · 80335 München · fon: + 49 (0)89/ 189 51 98-0 Alle Maße und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder des Vermieters. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Allgemeine Daten Kennung

MB – 925

Standort

D – 82024 Taufkirchen

Objektart

Doppelhaushälfte

Wohn-/Nutzfläche in m² Aufteilung (siehe Grundriss)

Baujahr

Wohnfläche : ca. 239,00 m² Nutzfläche: ca. 70,00 m²

Grundstück:

ca. 310,00 m²

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Eßzimmer, 2x Terrasse 1.OG: Diele, 3x Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon DG: Diele, Studio mit EBK, Schlafzimmer, Balkon UG: Schlafraum, Hobbyraum, Keller, Heizung-Waschraum 1980 – 2009 modernisiert

Heizung

Gasheizung

Ausstattung

Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne + Dusche, Handtuchheizung, 2 Balkone, 2 Terrasse, Gartenhaus, angelegter Garten mit Teich, Garage

Stellplatz

Einzelgarage

Kaufpreis

Euro 799.000,--

Provision

3,57% inkl. ges. MwSt. (Käuferprovision)

Bezugstermin

01.09.2013 oder nach Absprache!

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Objektbeschreibung Die 1980 erbaute Doppelhaushälfte in Taufkirchen besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und gute Ausstattung und bietet Familien mit Kindern ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie einen großen Essbereich. Das Esszimmer ist mit einer Stufe vom Wohnbereich getrennt. Vom Wohnzimmer, als auch vom Eßbereich aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten/Terrasse. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet ausreichend Platz für alle Utensilien. Die Küche (mit Einbauküche) ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche ist mit dem Essbereich durch einen großen Durchgang verbunden. Der geräumige Einbauschrank im Essbereich bietet Platz für Geschirr und Dinge des täglichen Bedarfs.

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Das Erdgeschoss ist gefliest, der Wohn-/Eßbereich ist mit hellem Vollholzparket ausgestattet. Über eine große Holz-Treppe gelangen Sie zum Ober- bzw. Dachgeschoss sowie ins Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Es ist mit einer großen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Außerdem hat es eine Handtuchheizung. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie die Diele sind mit hellem Teppichboden ausgelegt, das dritte Schlafzimmer/Arbeitszimmer ist mit Vollholzparkett ausgestattet. Von diesem Zimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen der 2 Balkone (West) des Hauses. Im Dachgeschoss ist ebenfalls heller Teppichboden verlegt. Es besteht aus einem großen „Studio-Zimmer“ mit kleiner Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche sowie einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (West). Im Flur sowie im „Studio-Zimmer“ befindet sich unterhalb der Dachschräge jeweils noch ein zusätzlicher Stauraum (Speicher).

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Die bodentiefen Fenster, im Studio, lassen ebenso wie die Dachfenster viel Sonnenlicht in den Raum. Im Keller ist ein beheizbarer Schlafraum mit großem Einbauschrank, Laminatboden sowie zwei Fenstern (Abgeböscht), ein Abstellraum gefliest mit Fenster, sowie ein Hobbyraum - Holzvertäfelt mit zwei Fenstern und Laminatboden (ohne Heizung) und einen Heizung-Wasch-Trockenraum – gefliest. Die Doppelhaushälfte ist mit einer zusätzlichen Wasserentkalkungsanlage ausgestattet. Weiterhin gehören zu dieser Doppelhaushälfte eine Einzel-Garage. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus, ein Spielhaus mit Rutsche und Sandkasten sowie ein umzäunter Teich. Das Haus wurde 2009 teilweise modernisiert.

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Ausstattung - Vollholzparkett - Teppichboden - Gäste-WC - großer Einbauschrank im Essbereich - Badezimmer mit Dusche & Badewanne, zusätzliche Handtuchheizung - Diebstahlgesicherte Fenster (Vollholz) - elektrische Rolläden - Tresor - Haustüre neu, „grau“, Sicherheitsbeschlag - Innen-Türen und Rahmen in Holz „weiß“, neu gestrichen - 2 x Balkone - Gasheizung - 2x Terrasse (Süd & West) - Kabelanschluss - Holz-Treppe - Einzel-Garage

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Lage Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Taufkirchen. Die Gemeinde Taufkirchen (Landkreis München) liegt südlich von München, zwischen Unterhaching und Oberhaching. Durch die Nähe zu München ist die Gemeinde ein ansprechendes Wohnumfeld. Durch ein großes Bildungs-, Einkaufs- , Freizeitangebot sowie einer guten Verkehrsanbindung an München ist Taufkirchen eine beliebte Wohngegend. Die S-Bahn-Station (Taufkirchen) erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten. Diese Station zählt zum Innenraum München. Mit der S3 sind Sie in weniger als 20 Minuten im Zentrum von München "Marienplatz". Taufkirchen verfügt über eine Realschule, Grundschulen sowie einem Kindergarten.

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Wohn- & Nutzflächen (ohne Gewähr) Erdgeschoss

Wohnen Esszimmer Küche Diele Gäste-WC Garderobe/Vorraum Terrasse I (1/2 ) Terrasse II (1/3)

ca. 36,3 m² ca. 15,6 m² ca. 9,3 m² ca. 6,5 m² ca. 2,3 m² ca. 2,4 m² ca. 20 m² ca. 8,2 m²

Schlafzimmer I Schlafzimmer II Schlafzimmer III Badezimmer II Flur Balkon (1/2)

ca. 15 m² ca. 15,2 m² ca. 15 m² ca. 8,9 m² ca. 15,5 m² ca. 2,5 m²

Obergeschoss

Dachgeschoss Studio I Schlafzimmer Badezimmer Flur

ca. ca. ca ca. ca. ca. ca.

24,7 m² 5,1 m² 3,9 m² 2,9 m² 5,6 m² 5,6 m² 2,5 m²

Hobbyraum/Zimmer Abstellraum Keller Heizung Flur

ca. ca. ca. ca. ca.

21 m² 15,7 m² 27,3 m² 9,5 m² 6,3 m²

Grundstück

ca. 310 m²

Speicher I (1/2) Speicher II (1/2) Balkon (1/2) Keller (UG)

Alle Angaben auf Basis des ursprünglichen Exposés des Bauträgers bzw. den Angaben des Eigentümers ohne Gewähr.

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Nebenkostenberechnung (ohne Gewähr)

Grundsteuer 2012: € 201,53 Abfallgebühren 2012 (80 Liter): € 148,20 Wasser 2011 (3 x Erwachsene & 2 Kinder): € 367,40 Abschlagszahlung 2012 Kosten für die Gemeinschaftsflächen: € 274,87 Heim & Hausversicherung (2013): € 897,76 Strom 2011 (3 x Erwachsene & 2 Kinder): € 1.227,85 Gas 2012 (3 x Erwachsene & 2 Kinder): € 2.443,94

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Grundrisse (nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsbeispiel)

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Grundrisse (nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsbeispiel)

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Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.). 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objekts oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und -sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen - sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und Email zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. 13. Jeder RE/MAX Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Stand: 2011

Das Exposé wird Ihnen überreicht von

RE/MAX Lebenstraum Immobilien MarkusBühler Nymphenburger Str. 69 80335 München Tel.: 089-1895198-11 Fax: 089-1895198-69 [email protected] www.remax-lebenstraum.de

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