Exposé - Ladengeschäft in Schorndorf 160 m² Vermieter und Ansprechpartner: Rainer Kurz, [email protected] m: 0163-3873785, Tel: 0711-645139-00, Fax: -10, Plettenbergstr. 19, 70186 Stuttgart Objektangaben: Adresse:

73614 Schorndorf, Gottlieb-Daimler-Str. 35+37, Römmelgasse 4 (3 verbundene Gebäude) Objektart: Ladenlokal (Fachgeschäft, Eckhaus) Mietpreis/Monat: xxxx € (ohne Nebenkosten, zzgl. MwSt.) Kaution: 3 Monatsmieten Nebenkosten/Monat: 150 € (zzgl. MwSt.) Gesamtfläche: ca. 260 m² Ladenfläche: ca. 160 m² Nebenflächen (Lager, Büro, Aufenthaltsraum, WC): ca. 100 m² Länge der Schaufensterfront inklusive Eingangsbereich: ca. 20 m Verfügbarkeit: Ab 1.1.2017 Denkmalgeschützt: nein Heizung: Separate Gasheizung, Bj. 2011 Energieverbrauchskennwert: 117 kWh / m² /a (Basis: Verbrauch 10/14 bis 9/15: 28 022 kWh). Hierbei ist der Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Objektbeschreibung: Ladengeschäft in guter Einkaufslage im Herzen von Schorndorf unweit des Marktplatzes, der S-Bahn und des Künkelin-Parkhauses. Das bisherige gut eingeführte Schuhgeschäft wird zum 31.12.2016 nach 25 Jahren aus Altersgründen aufgegeben. Das Ladengeschäft weist eine breite Schaufensterfront auf und befindet sich komplett ebenerdig. Dank der großen Nebenräume eignet es sich gut für Einzelhandelsgeschäfte mit großem Lagerbedarf. Aufgrund vielfältiger Teilungsmöglichkeiten sind aber auch andere Nutzungen denkbar – Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Wir laden Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein und geben Ihnen persönlich weitere Auskünfte zu technischen Daten. Falls Ihnen das Objekt zusagt, senden wir kurzfristig weitere Unterlagen zu.

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Lage: Die Große Kreisstadt Schorndorf (40 000 Einwohner), befindet sich im Ballungsraum Stuttgart und verfügt über eine hohe Kaufkraft. Das Geschäft befindet sich innerhalb der historischen Altstadt in Einkaufslage mit Parkmöglichkeiten und benachbartem Parkhaus. Sonstige Angaben: Provisionsfrei, direkt vom Vermieter. Bei Bedarf können im benachbarten Künkelin-Parkhaus Parkplätze zur Dauernutzung angemietet werden. Zeitgemäße Ladeneinrichtung kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Dieses Exposé wurde ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Es enthält ausgewählte Informationen und erhebt keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

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LAGER

ZUGANG ZU WOHNUN GEN (NICHT TEIL DES LADENS)

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ZUGANG ZU WOHNUN GEN (NICHT TEIL DES LADENS)

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Raumhöhen Höhe Ladenfläche Daimlerstr. 35: 2,71 m* Höhe Ladenfläche Daimlerstr. 37: 2,66 m Höhe kleine Ladenfläche vor Büro: 2,15 m Höhe kleine Ladenfläche Römmelgasse 4: 2,02 m *: Bei Bedarf könnte die Deckenhöhe bei der Ladenfläche Daimlerstr. 35 auf 3,60 m erhöht werden (abgehängte Decke).

Lagerflächen Neben den eingezeichneten Lagerflächen befindet zusätzlich ca. 60 qm im Keller Daimlerstr. 35 (per Treppe direkt mit dem Laden verbunden). 4

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