Brechlochweg 1-7 · Lambrecht Doppelhaushälften

Das Wohn-Paradies

V e r m a r k t u n g :

Immobilienservice Weinstraße

DAS BESTE, WAS MAN IN DER WELT HABEN KANN, IST DAHEIM ZU SEIN. Berthold Auerbach (1812–1882)

EG

Beschreibung

4–5

Lage

6–7

Projekt

8–9

Linkes Haus EG

10 – 11

Linkes Haus OG

12 – 13

Linkes Haus DG

14 – 15

Rechtes Haus EG

16 – 17

Rechtes Haus OG

18 – 19

Rechtes Haus DG

20 – 21

OG

DG

Beschreibung BRECHLOCHWEG 1 · LAMBRECHT DOPPELHAUSHÄLFTEN KAUFPREIS

ab 265.000 EURO als Ausbauhaus

Wohnfläche

ca. 155 m² (bis zu 205 m² möglich)

Nutzfläche

ca. 50 m²

Zimmer

6 -7

Schlafzimmer

3-4

Bäder

1

Gäste-WC

1

Grundstück

ca. 500 m²

Garage

1 (12.000 EURO)

Besonderheiten Dachterrasse, Terrasse hinter dem Haus, Terrasse auf Garage Außenprovision Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.

4

WOHNEN WIE IM PARADIES Wir befinden uns in der Planung mit 4 Doppelhäusern mit Pultdach und großer Dachterrasse. Jede Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca 155 m² inkl. Dachausbau auf 2,5 Stockwerken, kann aber auf bis zu 205 m² vergrößert werden. Energiestandard: KfW 55. Einen Keller erhalten Sie zusätzlich auf Sonderwunsch. Eine großzügige Raumaufteilung und 2 Terrassen im Erdgeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Folgende Raumaufteilung ist geplant und noch anpassbar: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohn/-Esszimmer und ein Gäste-WC. Über eine Massivholz Treppe gelangen sie in das Obergeschoss. Dort gibt es 2 bzw. 3 Schlafzimmer (flexibel) und ein Bad mit WC, Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss, das aufgrund der geringen Dachneigung des Pultdaches kaum Einschränkungen bei der Deckenhöhe hat, befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Abstellkammer bzw. Ankleidezimmer und ein Studio das sich zu einer großen Dachterrasse hin öffnet. Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster sind als Standard enthalten. Ebenfalls enthalten ist eine gehobene Ausstattung der Bäder, elektrische Rollläden und Laminatböden in Holz Dekor. Besonders begeistern wird Sie die tolle Aussicht aus den Wohnräumen durch die bodentiefen Fenster oder von den Terrassen aus. Wer es gerne noch ungestörter mag, der findet eine zusätzliche Terrasse hinter dem Haus. Hier bleiben keine Wünsche offen. Bauort: Lambrecht (Pfalz) Fertigstellung: 2018 Energiestandard: KfW 70 oder besser (auf Sonderwunsch)

HINWEIS Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Da die Häuser erst projektiert sind, stellen die enthaltenen Visualisierungen Ausführungsbeispiele dar und können sich noch ändern.

Beschreibung | 5

Lage Wunderschönes Hanggrundstück in sehr ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Tal. Fröhliche, offene Menschen, eine herrliche Landschaft, bodenständige kulinarische Genüsse und ein angenehm mildes Klima – das ist es, was die Pfälzer Lebensart ausmacht. Erleben lässt sich diese am besten in Wanderhütten und bei den verschie-

denen Festen und Veranstaltungen. Die Stadt Lambrecht, mit knapp 4000 Einwohnern, ist aufgrund ihrer vielfältigen Infrastruktur ein idealer Wohnort. Ärzte, Kindergarten, Grundschule und eine Realschule Plus befinden sich direkt im Ort. Gymnasien sind im 7 km entfernten Neustadt vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Supermärkte sind ebenfalls ortsansässig. Die Bahnlinie (S-Bahn) verbindet die Städte Kaiserslautern, Neustadt, Ludwigshafen und Mannheim in kürzester Zeit. Die Gemeinde ist rundum in den Pfälzer Wald eingebettet. Der Wanderer lebt in Lambrecht wie die Made im Speck. Die Hänge rings um die Stadt sind mit Mischwald bestückt, oben herrscht die Kiefer vor. Es gibt Wege, auf denen man mit sich und der Natur ganz allein ist, und es gibt Wanderstütz-

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punkte, in denen die Geselligkeit jeden neu Hinzugekommenen in ihren Bann schlägt. Es gibt Steilanstiege, die Herz und Kreislauf fordern. Es gibt nahezu eben verlaufende gut markierte Touren im welligen Mittelgebirgswald, auf denen sich‘s wie mit Siebenmeilenstiefeln gehen lässt und es gibt in jedem Fall immer und für jeden Geschmack reiz- volle Ziele. Immer wieder lichtet sich der Baumbestand zu weiten Ausblicken. Ist es der Donnersberg, der im Norden seinen Buckel krümmt? Oder sind es die blauen Berge des Odenwaldes, die sich jenseits der Oberrheinischen Tiefebene mit ihren Ballungsräumen erheben? Beides stimmt, je nachdem, wo der Wanderer über den Dächern der Stadt seine Runden dreht. In jedem Fall aber wird sein Blick sich an einem

Lage | 7

Meer von Blatt- und Nadelgrün des Waldes laben, das seine Sinne erfreut und seine Lungen Sauerstoff tanken lässt.

Kurpfaltz Park

Neidenfels Lindenberg Frankeneck

Esthal

Lambrecht 39

Oberer K

Elmstein 1276 9

1279 2 g lochwe

1278 2

Brech

5 7 BPL 1210 4

BPL

Neustadt an der Hambach an der Weinstraße

leiner We

3

g

Weinstraße

1

Hambacher Schloss

BPL

Maikammer

BPL 1210 3

Sankt Martin

1210 2

1210 1

Kirrweiler

Edenkoben Rhodt unter Rietburg

Ramberg

Weyher in der Pfalz

Eußerthal

Dernbach

65

Edesheim Hainfeld

Venningen

Altdorf

Projekt

Adresse Brechlochweg 1-7 Lambrecht, Germany

Ausstattung Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Wohnraum, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad Elektrischen Rollläden und Jalousien Raumhohe Fenster Fußbodenbelag Laminat Holz Dekor und Fliesen in Küche, WC und Bad PU-Trittschalldämmung in allen Wohnräumen Gehobene Ausstattung der Bäder 3-fach verglaste Kunststofffenster Treppen mit Massivholz Aufsatzstufen aus Massivbuche Fliesen in Bad, WC, Eingangsdiele und Küche Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Auf Wunsch: Gasbrennwerttherme inkl. Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, SolarStandspeicher 300l (auf Sonderwunsch)

8

DG

OG WOHNUNG Rechts

EG

WOHNUNG Links

Projekt | 9

Erdgeschoss Links

10

EG Links | 11

Obergeschoss Links

12

OG Links | 13

Dachgeschoss Links

14

DG Links | 15

Erdgeschoss Rechts

16

EG Rechts | 17

Obergeschoss Rechts

18

OG Rechts | 19

Dachgeschoss Rechts

20

DG Rechts | 21

Investieren Sie heute noch in Ihr Traumhaus und sparen Sie nicht nur Energie sondern nutzen Sie den Zuschuss für den KfW 55 Energiestandard: „KfW 55“ bezeichnet das Neubauniveau (KfW 100) minus 45%. Ein KfW-Effizienzhaus-55 benötigt also 45% weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau. Für Ihre Finanzierung können Sie 100.000 EURO zinsgünstigen Kredit je Wohneinheit bekommen und einen Tilgungszuschuss von 5% der Darlehenssumme, also bis zu 5.000€ je Wohneinheit.

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Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Alle Flächen sind ca. Angaben. Änderungen in der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Dargestellte Visualisierungen können Sonderausstattungen (Möblierungen, Küchen, Kamine etc.) enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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