Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado

Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO VÍA MERCADO 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-6110100628830F-2017-C

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 11 - GARABITO 01 - JACO JACO

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL COMERCIAL PACIFIC SUN, FILIAL K-2. CONOCIDA POR LA ADMINISTRACION COMO #2B REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: Inscripción de el Registro y el Plano Id. Predial Finca Madre: Según FINCA FILIAL N° Factor de Copropiedad: 0,01202000000000 K-2 Plano de catastro N° 199,73 m2 P-1261550-2008 Identificador Predial 199,73 m2 6110100628830F 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: Escritura constitutiva 199,73 m2 NO Demasía: TIPO DE CONDOMINIO Mixto

6110100025230M 6110101522570M Otras Áreas m2 Finca Madre: 29.578,95 Finca Matriz: 41.047,02 Áreas Privativas: 16.620,85 Áreas Comunes: 24.426,17

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢30.478.798,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢71.764.786,57 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡102.243.584,57 CIENTO DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO VALOR EN LETRAS: COLONES 57/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Internacional 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢71.764.786,57 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Arq. Martha Oviedo Blanco

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 10730 Nombre de la empresa

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 12 julio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8701 43 71 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Arq. Martha Oviedo Blanco Firma del Perito Identificación N° 109390541 Arq. Martha Oviedo Blanco Arq. Martha Oviedo Blanco 13 julio 2017

Firmado digitalmente por: MARTHA NIDIA OVIEDO BLANCO (FIRMA) Fecha y hora: 13.07.2017 13:12:28

Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado

Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 2

214-6110100628830F-2017-C HOMOLOGACIÓN TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 505.006,00 642.385,71 823.571,43 0,00 VALOR ¢/m2 AREA 199,73 186,00 0,9800 175 0,9600 190 0,9800 1,0000 1,0000 ESTACIONAMIETOS 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 DORMITORIOS 3 2 0,8600 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 S.S. 2,5 2,5 1,0000 2 1,1000 2,5 1,0000 1,0000 1,0000 NIVEL 2 1 0,6600 1 0,6600 2 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,5562 0,6970 0,9800 1,0000 1,0000 Valores Homologados 280.908,58 447.717,14 807.100,00 VALOR DEL BIEN ₡511.909 /m2 199,73 m2

Valor conclusivo Área VALOR TOTAL

¢102.243.584,57

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1

N° 1

2

3

4 5

AREA COMUN DESTINADA A CIRUCLACION PEATONAL Y JUEGOS INFANTILES PISCINA

AREA COMUN LIBRE AREA COMUN DESTINADA A VESTIBULO Y ESCALERAS VACIO AREA COMUN LIBRE

AREA COMUN LIBRE AREA COMUN DESTINADA A VESTIBULO Y ESCAL VACIO AREA COMUN LIBRE

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 430.386

PRECISIÓN NORTE 1.067.909

Altitud 50

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos AVALUO BIENES B.N# 214214-611010062630F-2015-C Base de Datos 611010062630F-2015-C CONDOMINIO Coordenadas Este PACIFIC SUN FILIAL Q-1 430.435 Norte https://www.facebook.com/pg CONDOMINIO PACIFIC SUN /Casas-de-Alquiler-y-Ventahttps://www.facebook.com/pg/Casas-deen-la-Playa-Costa-RicaOferta Alquiler-y-Venta-en-la-Playa-Costa-Rica271893739645800/photos/?ta 271893739645800/photos/?tab=album&albu b=album&album_id=5365155 m_id=536515556516949 56516949 Coordenadas Este Norte CONDOMINIO PACIFIC SUN Oferta 83227306 / 26430055 https://www2.encuentra24.com/costa-ricaes/bienes-raices-venta-de-propiedadesCoordenadas Este apartamentos/condomino-en-venta-herraduraNorte puntarenas/9366689 Oferta Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 11/11/2015 1.067.961

06/08/2016

16/06/2017

Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado

AVALÚO INDIVIDUAL

VALOR ¢/m2 AREA UBICACIÓN FRENTE SERVICIOS

SUJETO 199,73 5 9,38 4

Factor de Homologación Valores Homologados

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

DESCRIPCIÓN

N° 1

2

4

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

VALOR DEL TERRENO Factor secciones 199,73 m2 ¢152.600,00 /m2

VENTA FILIAL CONDOMINIO EL BAMBU #147 CON RICARDO PRADA

4 5

Forma de explotación VIVIENDA Forma de explotación

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

¢30.478.798,00

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 214-6110100715190F-2016CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL COMERCIAL RESERVA Coordenadas Este 429.355 Norte LAS LOMAS, FILIAL #17

3

5

0,00

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡152.600 /m2 Área VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

Valor conclusivo

214-6110100628830F-2017-C

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 131.377,00 131.518,73 0,00 291,00 1,1300 307 1,1500 1,0000 3 0,9500 5 1,0000 1,0000 7,65 1,0500 10 0,9800 1,0000 4 1,0000 2 1,0600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1272 1,1946 1,0000 148.084,87 157.114,91

Oferta Coordenadas Este

Fecha Consulta 23/04/2016 1.067.798

88741323

20/03/2015

Norte

1.073.982

430.263

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

VALOR DE MERCADO DE LAS CONSTRUCCIONES Valor Unitario Valor Total VUT años Área m2 360.627,06819 71.764.786,57 50 199,00 OTRAS OBRAS INCLUIDAS O VUT años Edad años Área m2 Estado MB B I R D M MM DM Estado de Conservación de las Construcciones

Características

Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 3

Edad años Estado 8 B ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Adoquín Material 15,00 m Ancho de vía Acera SÍ

214-6110100628830F-2017-C ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle privada ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 4

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Alta CABLETICA Clase social zonas cercanas Alta a 500 m Densidad poblacional Media a 250 m Actividad del lugar a 500 m a 800 m

RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 9,38 m Pendiente % 17,44 m 4 Tipo de vía: 1,85927505 4 Ubicación: Medianero 16

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 82,60%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

10/07/2017

NO HA ANOTACIONES. SI HAY GRAVAMENES O AFECTACIONES. OBSERVACIONES

EL TERRENO TIENE GRAVAMENES INSCRITOS YA CADUCADPS LOS CUALES NO AFECTAN NI ECONOMICAMENTE NI FISICAMENTE EL BIEN VALUADO. EL AGUA ES DE ASADA ADMINISTRADA POR EL CONDOMINIO, SE COBRA EN CUOTA CONDOMINAL DE MANTENIMIENTO. PARA EFECTOS DEL REGISTRO ES CONOCIDA COMO K-2, FILIAL #39, PERO PARA LA ADMINISTRACION ES EL NUMERO 2B.

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 5

214-6110100628830F-2017-C

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: APARTAMENTO Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 199,73 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre

BANCO NACIONAL

Porcentaje de cobertura: 100% DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC04

Estructura

MAMPOSTERIA INTEGRAL

Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

BLOQUES DE CONCRETO PRETENSADO Entubado Conduit R.T. CANOAS H.G. Y BAJANTES PVC Porcentaje H.G. TEJA Caja breaker GYPSUM Interruptor CERAMICA Estado General VENTANERIA PVC BLANCA CORREDIZA CON MOSQUETERO Gas LP 3 DOMITORIOS, SALA-COMEDOR, COCINA, TERRAZAS

Aposentos

Año de construcción:

8

2 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Diyuntores Bueno Ubicación

2 1/2 S.S. CON ENCHAPE ALTURA 2,00 APROX Estado Físico y Mantenimiento: Baños CABINA DE DUCHA, JACUZI, RODAPIR MADERA 4" Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente SI HAY Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua NO HAY Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES CONDOMINIO UBICADO EN EL SEGUNDO NIVEL CONSTRUCTIVO. EN SEGUNDO NIVEL CON 173,31 m2, Y EN TERCER NIVEL 26,42 m2, PARA UN TOTAL DE 199,73. CUENTA CON LAMPARAS, CERRADURAS EN PUERTAS INTERNAS, PUERTAS DE MADERA SOLIDA, ABANICOS, CLOSET, MUEBLE DE COCINA EN BUEN ESTADO, MUEBLES AEREOS, DESAYUNADOR, RODAPIE. NO CUENTA CON MEDIDOR. TIENE TANQUE DE AGUA CALIENTE Y CAJA DE BREACKER DE 42 ESPACIOS, 33 EN USO CON LOS RESPECTIVOS DISYUNTORES. LOS SERVICIOS SANITARIOS CUENTAN CON INODORO Y LAVATORIO CON SU MUEBLE. UNICAMENTE PRESENTA POCAS REVENTADURAS EN REPELLOS, MUEBLE DE COCINA CON TAPA DEL EXTRACTOR SUELTA Y CAJA DE MOTOR DE JACUZZI SUELTA, PERO AMBAS SE ENCUENTRAN EN EL SITIO. SE APRECIAN TODAS LAS PLACAS ELECTRICAS, SIN EMBARGO, NO SE REALIZARON PRUEBAS PARA VERIFICAR SU ESTADO. NO SE REALIZARON AL EDIFICIO PRUEBAS MECÁNICAS, ESTRUCTURALES, SANITARIAS NI ELECTRICAS POR LO QUE NO SE PUDO VERIFICAR EL ESTADO DE LOS MISMOS, NO SE ASUME RESPONSABILIDAD. EL APARTAMENTO SE OBSERVA EN BUEN ESTADO GENERAL.

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Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 6

214-6110100628830F-2017-C ANEXO FOTOGRÁFICO VISTA PRINCIPAL DEL EDIFICIO Y DEL APARTAMENTO

FOTOS INTERNAS DEL BIEN VALUADO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

PLANO DE CATASTRO

214-6110100628830F-2017-C

ESTUDIO DE REGISTRO

214-6110100628830F-2017-C

ESTUDIO DE REGISTRO

214-6110100628830F-2017-C

HOMOLOGACION

214-6110100628830F-2017-C