Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 20.03.2019 15:44:36

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 020 PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

NACIONAL

INVERSIONES

RODRÍGUEZ

RODRIGUEZ

QUESADA

SAN RAMÓN COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

Y

INFORME DE AVALÚO 020-50401013916900-2019-U

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos QUESADA DE PALMARES S.A C.J 3-101-191328 100% DEUDOR LUIS GUILLERMO Céd. Identidad 2-0619-0638 UBICACIÓN DEL BIEN

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 01 - BAGACES PIJIJE DIRECCIÓN EXACTA

Del plantel de Concretera Plamareña 500 metros al norte sobre carretera Interamericana REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 2.060,51 m2 G-781258-2002 Identificador Predial 2.060,51 m2 50401013916900 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO

¢22.307.081,26

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ₡22.307.081,26 VALOR EN LETRAS: VEINTIDOS MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL OCHENTA Y UNO COLONES 26/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

Lote con servicios públicos y topografía plana

Alexander Gómez Carranza

Tipo de Profesional

Agrónomo

Número de registro

6918

Sección de Ingeniería Emp.

Firma del Perito Identificación N°

502760538

Nombre de la empresa Nombre y firma representate legal de la empresa 20 marzo 2019 20 marzo 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

85624103

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente

SUJETO 2060,51 1 37,6

Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

4 16 3

4 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

020-50401013916900-2019-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 9.000,00 12.000,00 0,00 3.220,00 1,1587 2520 1,0687 1 1,0000 1 1,0000 50 0,9094 44 0,9490 1,0000 1,0000 1,0000

1,0537 9.483,50

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4 16 3

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000

1,0141 12.169,20

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 1,00 m2 Área afectada 1,00 m2 Área afectada 1,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡10.826 /m2 Valor ajustado ¢10.826 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 2.060,51 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢10.826,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢22.307.081,26

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES CALLE PÚBLICA CON 42,24 M CALLE PÚBLICA CON 37,60 M ANA PATRICIA FERNANDEZ OBANDO INMOBILIARIA PUNTA DEL ESTE JLM S.A

CALLE PÚBLICA EN LASTRE CALLE PUBLICA EN CONCRETO LOTE CON CASA DE HABITACIÓN LOTE

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 349.666 349.641

PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1.167.532 1.167.551

Altitud 129 129

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 86642487 Lote 3220 carcano del lote valuado Coordenadas Este 348.522 Norte Oferta 83591400 Lote para construir 2550 m2 Coordenadas Este 348.923 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 20/03/2019 1.167.260 20/03/2019 1.167.851

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

020-50401013916900-2019-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 50,00 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 1500 m ICE Transporte Público SÍ a 0 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 1000 m AyA Recolección de basura SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 11,90 m Pendiente % 0 62,00 m Tipo de vía: 3 5,21008403 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

2,00 m

NO Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 86,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

19/03/2019

Reservas y restricciones.Hipoteca I grado con BNCR. Demanda Hipotecaria OBSERVACIONES

Lote para construir, topografía plana y forma regular, con ingreso por calle pública asfaltada al sur y en lastre fino al norte, existen los servicios públicos disponibles. Existen casas de habitación en los alrededores y una torre de comunicaciones al costado oeste del mismo. Alto tránsito vehicular por carretera Bagaces- Liberia. El lote se encuentra bajo nivel de la carretera. Actualmente en charral y cercas en mal estado. No se observan otros factores que afecten su valor.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

020-50401013916900-2019-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista frente a calle principal

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Vista lateral

Sala comedor Lote en charral

Vista interna del lote 1

2

Vista lindero calle lastre FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Perito en sitio 5

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 139169---000

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 139169 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 00

0 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE DOS SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:

NORTE : CALLE PUBLICA CON 42.24 METROS SUR : CALLE PUBLICA CON 37.60 METROS ESTE : ANA PATRICIA FERNANDEZ OBANDO OESTE : INMOBILIARIA PUNTA DEL ESTE JLM S A MIDE: DOS MIL SESENTA

METROS CON CINCUENTA Y UN DECIMETROS

CUADRADOS PLANO:G-0781258-2002 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN

5-00082215 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 18,000,000.00 COLONES PROPIETARIO:

INVERSIONES RODRIGUEZ Y QUESADA DE PALMARES SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-191328 ESTIMACIÓN O PRECIO: QUINIENTOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 0555-00006298-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 21 DE JULIO DE 2005 OTROS: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: SI HAY

ADJUDICACION DE FINCA (REMATE) CITAS: 2019-147860-001 PRESENTADA A LAS 09:44 DEL DIA 06 DE MARZO DE 2019 OTORGADA A LAS 11:47 DEL DIA 05 DE MARZO DE 2019 GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 393-07633-01-0900-001 FINCA REFERENCIA 00041316-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY

ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: 800-423177-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 16-001918-1203-CJ AFECTA A FINCA: 5-00139169- INICIA EL: 16 DE AGOSTO DE 2017 FINALIZA EL: 16 DE AGOSTO DE 2027 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2019-147860-001 PRESENTACION: 06 DE MARZO DE 2019 A LAS 09:44:39 OTORGADA: 05 DE MARZO DE 2019 A LAS 11:47:00 HIPOTECA CITAS: 2011-152991-01-0001-001 MONTO: DIECIOCHO MILLONES COLONES INTERESES: SERAN LOS QUE RIJAN PARA CADA TIPO DE PRESTAMO QUE SE GARANTICE CON ESTA HIPOTECA AL MOMENTO DE LA FORMALIZACION INICIA: 01 DE JUNIO DE 2011 VENCE: 01 DE JUNIO DE 2041 FORMA DE PAGO: EL REINTEGRO SE REALIZARA DE ACUERDO A LA FORMA PACTADA CON EL CLIENTE, LA ACTIVIIDAD A FINANCIAR Y EL PLAN DE INVERSION DE IGUAL MANERA EL PLAZO RENUNCIAS: DOMICILIO Y REQUERIMIENTOS DE PAGO RESPONDE POR: DIECIOCHO MILLONES COLONES GRADO: PRIMER GRADO BASE DE REMATE: CAP X RESPONDE ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 DEUDOR LUIS GUILLERMO RODRIGUEZ QUESADA CEDULA IDENTIDAD 2-0619-0638 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ AFECTA A LA FINCA: 5-00139169- - RESPONDE POR: DIECIOCHO MILLONES COLONES CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2019-147860-001

PRESENTACION: 06 DE MARZO DE 2019 A LAS 09:44:39 OTORGADA: 05 DE MARZO DE 2019 A LAS 11:47:00 Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 20Marzo-2019