IMMO

Büro-, Gewerbe& Lagerräume mit 3 Autoeinstellplätzen in Zürich-Höngg

WARENLIFT kg TREPPEN DU/WC m

LAGERRAUM m

TREPPENHAUS

KÜCHE m

DU/WC m

BÜRO m

Lagerräume

650 m2 LAGERRAUM UND BÜRO MIT SEPARATEM EIN­ GANG Die über 650 m2 an Lagerraum und das grossräumigen Büro mit vollwertiger Küche, Einbrauschrank, Du/WC, Abstellraum und separaten Zugang erlauben eine äusserst flexible Nutzung dieser zentral in Zürich gelegenen Geschäftsräumlichkeiten. Besonders vorteilhaft: Der bequeme Lieferzugang über die Garageneinfahrt mit dem Warenlift.

BÜRO IN KOMPLETT­ AUSTATTUNG MIT ERWEITERBAREN OPTIONEN

Die beachtliche Ausstattung des Büros erinnert an eine komplette Einliegerwohnung und bietet über den kommerziellen Nutzen hinaus einen zusätzlichen Komfort – jederzeit erweiterbar, optimal für geschäftliche Tätigkeiten. Küche und Nasszelle sind voll ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Der Gartensitzplatz erlaubt die zwischenzeitliche Entspannung vom Arbeitsalltag.

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HÖNGGERRAMPE

BERNERSTRASSE NORD ZÜRICH-HARDTURM

A3 BERNERSTRASSE SÜD

Standort

Im Zürcher Stadtquartier Höngg, direkt angrenzend an «Am Wasser», nur unweit der Limmat, inmitten eines Wohnquartiers mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Besonnung, Aussicht

Verkehrstechnische Erschliessung

Bushaltestelle der VBZ in nächster Nähe.

LIEFERZUGANG

Ausrichtung nach Süd-Westen, gute Besonnung; keine Weitsicht im EG.

Ab Hauptverkehrsachsen Nord/Süd und Ost/West in wenigen Minuten über direkte Garageneinfahrt möglich.

Immissionen

Einkaufsmöglichkeiten

Normale Lärmimmissionen von der Strasse «Am Wasser». Dank den Schallschutzfenstern ist im Büro kaum etwas von den Verkehrsgeräuschen zu hören.

Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen.

Gute Auswahl für den täglichen Bedarf im nahen Höngger Zentrum.

Besonderes

Der Steuerfuss der Stadt Zürich im Jahr 2008: 119% (ohne Kirche).

Gebäudekonstruktion

Massive Bauweise: UN-Garage und Lagerräume EG in Beton, ansonsten ca. 35 cm breites Mauerwerk (verputzt); sämtliche Decken in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Eternitziegel-Eindeckung, mit Unterdach und Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Installationen

Die sanitären und elektrischen Installationen der gemeinschaftlichen Bauteile und der Lagerflächen stammen von 1982, diejenigen in der 1,5-Zimmer-Wohnung (von Büro in Wohnung umgebaut ca. 2004) sind teilweise erst wenige Jahre alt. Heizanlage: Ölheizung von 1982; Warmwasseraufbereitung mit Öl; Bodenheizung in der Wohnung, lediglich die Toilettenanlage in den Lagerräumen ist beheizt. Anschluss an das Kabel-TV vorhanden.

Bauart

Massive Bauweise, Mehrfamilienhaus mit vier Eingängen (Nr. 18 bis 24).

Raumprogramm

Büro Nr. 31, Erdgeschoss: Entrée/Korridor Dusche/WC Küche Wohnen/Schlafen mit Ausgang zum Garten Lagerfläche, Erdgeschoss: ca. 656 m2 Fläche (unterteilt in diverse Räume, Abtrennung mit KS-Backstein) inkl. Toilettenanlage und Warenlift ins Untergeschoss

Ausbau

BÜRO MIT KÜCHE/NASSZELLE Umbau von Büro ca. 2004: Böden in keramischen Platten, Wände in Abrieb; Decken in Weissputz; Küche ausgestattet mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Abzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, freistehendem Kühlschrank; Fenster in Holz mit Isolierverglasung; Lamellenstoren mit Kurbelantrieb; Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner; Kellerabteil; gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler etc. Lagerfläche Roher Betonboden; Wände in Beton und KS-Backstein; Decken in Beton; Toilettenanlage mit keramischen Platten; Warenlift 750 kg ins Untergeschoss, Zugang zu den Lagerflächen via UN-Garage (keine Zufahrt für Lkw möglich).

Zustand

Das Büro präsentiert sich in einem guten und modernen Zustand. Die Lagerflächen weisen einen guten, dem Nutzen entsprechenden Zustand auf; grössere Investitionen sind nicht nötig.

Umgebung

Grosszügiges Grundstück mit über 5000 m2 Fläche; mit (wenig) Rasenflächen, Böschungen, Baumbestand, Sträuchern und Hecken, Gehwegen und -treppen, Einfahrt in die UN-Garage.

Unterniveaugarage: 3 Autoeinstellplätze, Zugang/Garageneinfahrt via «Am Wasser»

ORTSPLAN & BAUBESCHRIEB

IMMO

Verkauf ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach Telefon +41 (0)44 884 21 30 E-Mail [email protected] Internet www.immoschweizer.ch

Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.